Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Sprawy codzienne: spadki i darowizny, najem prywatny, nieruchomości, kupno-sprzedaż

19.03.2018

PIT: Rozwiązane umowy dożywocia oznacza powtórne nabycie?

Gdy następuje rozwiązanie umowy o dożywocie, wówczas z jednej strony następuje przeniesienie własności nieruchomości z powrotem na dożywotnika, a z drugiej strony powoduje wygaśnięcie prawa dożywocia. Rodzi więc skutek rzeczowy w postaci przeniesienia własności nieruchomości na dożywotnika, co należy potraktować jako nabycie nieruchomości przez dożywotnika. Zatem bieg pięcioletniego terminu, w odniesieniu do sprzedaży ww. nieruchomości, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło rozwiązanie umowy dożywocia - wyjaśniło Ministerstwo Finansów.

Zapytanie nr 6707 do ministra finansów w sprawie skutków finansowych rozwiązania umowy dożywocia

Szanowny Pani Minister!

Podatnik 10 lat temu zawarł umowę dożywocia, w zamian za opiekę oraz utrzymanie przepisał na własność mieszkanie na opiekuna, które sam zakupił 19 lat temu. Po upływie roku czasu od przepisania mieszkania opiekun zmarł, a rodzina zmarłego nie podjęła żadnych kroków, do których była zobowiązana, wynikających z umowy dożywocia. Z tego powodu mężczyzna wystąpił do sądu w sprawie rozwiązania umowy dożywocia, poczym sąd orzekł o jej rozwiązaniu, w związku z tym mężczyzna ponownie został właścicielem mieszkania.

Ze względów finansowych rok później mężczyzna musiał sprzedać mieszkanie, a że pieniądze ze sprzedaży mieszkania nie były wystarczające, aby mógł kupić nowe mieszkanie, w związku z tym, nie mógł posłużyć się ulgą mieszkaniową. Problem polega na tym, iż nie wiadomo, czy mężczyzna powinien zapłacić podatek od dochodu ze zbycia. Twierdzi, że nabycie mieszkania miało miejsce 19 lat temu; od tamtej chwili dawno minęło 5 lat. Jego zdaniem nie można traktować nabycia mieszkania w przypadku, gdy zapadła tylko decyzja sądu. Art. 10 ust. 1 pkt 8 w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych przyporządkowuje: „Źródła przychodów (…) 8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej”.

Z drugiej zaś strony nie można patrzeć wstecz od pierwszego zakupu mieszkania. Na mocy wyroku sądu mężczyzna został ponownie właścicielem mieszkania. Art. 908 Kodeksu cywilnego stanowi: „Art. 908. § 1. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. § 2. Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia. § 3. Dożywocie można zastrzec także na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości.”

W związku z powyższym zwracam się z zapytaniem do Pani Minister:

Czy podatnik po roz...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »