Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

06.11.2012

Opodatkowanie VAT wynajmu pracowni fotograficznej

Jestem właścicielem dużej pracowni fotograficznej, podatnikiem VAT. Chciałbym wynająć innemu fotografowi jedno z pomieszczeń. Najemca miałby dostęp do mediów (woda, energia elektryczna), korzystałby też ze wspólnego pojemnika na śmieci (odpady komunalne).

Na odbiór odpadów niebezpiecznych najemca zawarłby umowę bezpośrednio z firmą zajmującą się taką działalnością.

Z umowy będzie wynikało, że najemca poniesie koszty:

  • wynajmu powierzchni według stawki określonej w umowie,
  • wody oraz energii elektrycznej zużytych według zainstalowanych podliczników,
  • wywozu śmieci według ryczałtu określonego w umowie.

Jestem stroną umów z dostawcami wszystkich mediów. Z jaką stawką VAT należy wystawiać faktury za najem powierzchni będącej moją własnością oraz za refakturowane media? Kiedy powstanie obowiązek podatkowy z tego tytułu?

Stawka VAT za najem i media

W przypadku gdy wynajmujący jest podatnikiem VAT, a lokal będący przedmiotem umowy najmu jest pomieszczeniem użytkowym, właściwą jest stawka VAT w wysokości 23%. Sama dostawa wody czy usługa wywozu śmieci korzysta ze stawki obniżonej – 8%. Podkreślić jednak należy, że organy podatkowe od dłuższego już czasu stoją na stanowisku, że opłaty za dostarczane media stanowią składnik usługi najmu, a co za tym idzie – powinny być wliczane do podstawy opodatkowania czynszu za najem lokalu i w konsekwencji opodatkowane stawką właściwą dla najmu.

Tytułem przykładu można przytoczyć fragmenty z uzasadnienia interpretacji indywidualnej wydanej 29 grudnia 2011 r. przez dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie (nr IPPP1/443-1728/11-2/IGo).

Organ podatkowy stwierdził w niej, że strony w umowach cywilnoprawnych określają, co jest przedmiotem sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu nieruchomości, wówczas nie można z niej wyłączyć poszczególnych elementów kosztów do odrębnej sprzedaży, w razie gdy wynajmujący wyposaża przedmiot najmu w dodatkowe elementy (np. media, ubezpieczenie, ochronę, itp.), ponieważ obrotem podatnika jest uzgodniona kwota za wykonanie określonej usługi, bez względu na jej poszczególne elementy (zużyta energia, woda, odprowadzenie ścieków itp.).

Wyliczenie, co się składa na wykonaną usługę, ma istotne znaczenie informacyjne przy ustalaniu ceny, jednak nie może uzasadniać odrębnego kwalifikowania poszczególnych...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »