Od 2023 r. najem prywatny tylko na ryczałcie

Objęcie od 1 stycznia 2023 r. wyłącznie ryczałtem przychodów z najmu prywatnego nie oznacza, że osoby osiągające przychody z najmu nieruchomości, rozliczając te przychody podatkiem dochodowym, nie będą mogły uwzględniać kosztów związanych z uzyskaniem tych przychodów. Osoby, które uzyskują przychody z najmu nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nadal mogą korzystać z opodatkowania na ogólnych zasadach według skali podatkowej lub tzw. podatkiem liniowym według 19% stawki podatku. Korzystanie z tych form opodatkowania oznacza, że podatek jest płacony od dochodu, z uwzględnieniem kosztów uzyskania przychodu - wyjaśniło Ministerstwo Finansów.

 

Interpelacja nr 37124 do ministra finansów w sprawie wycofania się rządu z narzucenia obowiązkowego rozliczania podatku od najmu prywatnego metodą ryczałtu od 1 stycznia 2023 r.

Szanowna Pani Minister,

otrzymałem pismo od Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości „Gniezno", w którym podnoszona jest kwestia niekorzystnych zmian w rozliczaniu podatku od najmu prywatnego, które mają zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2023 r. Sytuacja przedstawiona jest na przykładzie Gniezna, ale problem ten dotyczy wszystkich miast w Polsce.

Jak się okazuje rok 2022 jest ostatnim, w którym osoby prywatne mają możliwość rozliczać najem na zasadach ogólnych, bowiem wraz z 1 stycznia 2023 roku opodatkowanie będzie naliczane w oparciu o zasady ryczałtu ewidencjonowanego. To właśnie ryczałt będzie jedyną dostępną formą dla prywatnego najmu mieszkania. Tak argumentują prośbę o wycofanie się z tej zmiany: „Rozliczając podatek na zasadach ogólnych można uwzględnić i odliczyć od podatku koszty utrzymania kamienic związane z ich prawidłowym funkcjonowaniem. Przy metodzie ryczałtu natomiast nie można zaliczyć w koszty niczego, a podatek jest płacony od wszelkich wpływów zamiast od dochodu czyli zysku. Metoda ryczałtowa zaprzecza zasadom gospodarności i uniemożliwia dbałość o własne mienie. Uważamy, że jest to nieprawidłowe i przyczyni się do degradacji kamienic i doprowadzi do ruiny prywatnych budynków w miastach. Metoda ryczałtu zahamuje na długie lata modernizację kamienic, odnawianie elewacji, podnoszenie standardu mieszkań poprzez wymianę okien, drzwi, termomodernizacje, naprawy, bieżące remonty itp.”.

Właściciele prywatnych kamienic nie są deweloperami, tylko i aż gospodarzami swoich budynków, dbającymi o ich stan techniczny i ostateczny wygląd, tak aby nie dopuścić do ich zrujnowania. A więc robią to nie tylko dla siebie, ale też dla swoich lokatorów czyli mieszkańców miast, tak aby osoby niezamożne mogły mieszkać w przyzwoitych warunkach, płacąc niewysokie czynsze, a nie musiały kupować mieszkań deweloperskich.

Mając na uwadze powyższe uprzejmie proszę o rozważenie możliwości wycofania się z tych niekorzystnych zmian w rozliczaniu podatku od najmu i odpowiedzi na następujące pytania:

  1. Jak Pani Minister odniesie się do argumentacji przedstawionej przez Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości „G...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »