Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Sprawy codzienne: spadki i darowizny, najem prywatny, nieruchomości, kupno-sprzedaż

11.02.2020

NSA. Sposób opodatkowania przychodów z najmu: Wybór podatnika niewiele znaczy

Jeżeli określona działalność polegająca na wynajmie lokali, także mieszkalnych, niewprowadzonych do ewidencji środków trwałych, wykazuje cechy zarobkowości i ciągłości, a przede wszystkim zorganizowania, świadczy to o prowadzeniu przez podatnika działalności gospodarczej z wykorzystaniem tych składników majątkowych bez względu na to, czy sam podatnik w taki sposób rozumie i kwalifikuje swoją działalność - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

We wniosku o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego podatnik podał, że prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą i jest właścicielem kilkudziesięciu lokali mieszkalnych, które wynajmuje długookresowo lub okazjonalnie. Część z nich jest wprowadzona do ewidencji środków trwałych, a część stanowi majątek prywatny i do ewidencji tej wprowadzona nie jest. Zadał pytanie, czy najem nieruchomości niewprowadzonych do ewidencji środków trwałych i stanowiących majątek prywatny może być opodatkowany na zasadach zryczałtowanych. W jego opinii dochód z najmu nieruchomości niewprowadzonych do ewidencji środków trwałych powinien być opodatkowany ryczałtowo, ponieważ do podatnika należy wybór sposobu opodatkowania albo jako przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej albo jako przychodu z najmu prywatnego.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał stanowisko podatnika za nieprawidłowe. Stwierdził, że decydujące znaczenie ma okoliczność, czy sposób prowadzenia najmu odpowiada, zawartej w art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, definicji pozarolniczej działalności gospodarczej, a nie przekonanie czy wybór podatnika. W szczególności, jeżeli najem nieruchomości niewprowadzonych do ewidencji środków trwałych stanowi szereg czynności cyklicznych, powtarzalnych okresowo w sposób zorganizowany i ciągły, podejmowanych w celach zarobkowych, odpowiada definicji pozarolniczej działalności gospodarczej, co sprawia, że nie może być uznany za najem prywatny, ale powinien zostać zakwalifikowany do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT i opodatkowany w sposób przewidziany dla przychodów z tego źródła.

Uwzględniając skargę i uchylając zaskarżoną nią ww. indywidualną interpretację Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu odwołując się do wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 11 sierpnia 2017 r. (sygn. akt II FSK 1940/15) wskazał, że użyty w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT zwrot "z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą" eksponuje aspekt przedmiotowy. Ponieważ czynności podejmowane przy wynajmie nieruchomości ze swej istoty wypełniają cechy charakteryzujące pozarolniczą działalność gospodarczą, okoliczność ta nie może determinować przypisania osiągniętego w ten sposób przychodu do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, a za kryterium różnicujące należy uznać zamiar podatnika, który decyduje, czy określony przedmiot najmu jest czy nie jest związany z działalnością gospodarczą.

W skardze kasacyjnej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał, że o kwalifikacji przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu lokali do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej albo do przychodów z najmu...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »