Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Interpretacje podatkowe, interpelacje poselskie, wyjaśnienia MF

09.05.2017

Najem prywatny lokalu przez podatnika VAT

Pytanie podatnika: W styczniu br. Wnioskodawczyni dokonała rejestracji, jako czynny podatnik VAT w związku z zamiarem dokonania zakupu (wraz z małżonkiem) ze wspólnego majątku lokalu użytkowego od dewelopera. Czy obecnie Wnioskodawczyni, jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności ma prawo w związku z zakupem lokalu użytkowego do jego wynajmu w ramach wynajmu prywatnego do czasu rozpoczęcia przez nią działalności w tym lokalu?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 201 ze zm.) w związku z art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz.U. z 2016 r., poz. 1948 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 23 stycznia 2017 r. (data otrzymania 27 stycznia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości wynajmu lokalu użytkowego w ramach najmu prywatnego do czasu rozpoczęcia prowadzenia przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej w tym lokalu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 stycznia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości wynajmu lokalu użytkowego w ramach najmu prywatnego do czasu rozpoczęcia prowadzenia przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej w tym lokalu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 19 stycznia 2017 r. Wnioskodawczyni dokonała rejestracji, jako czynny podatnik VAT w związku z zamiarem dokonania zakupu (wraz z małżonkiem) ze wspólnego majątku lokalu użytkowego od dewelopera. Lokal ten będzie oddany do użytku w połowie 2018 r. Będzie on zakupiony z zamiarem prowadzenia przez małżonków w przyszłości działalności gospodarczej (pralni chemicznej). Zakup lokalu pochłonie oszczędności całego życia małżonków. W związku z tym Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem planują przełożyć otwarcie pralni o kilka lat. Zgodnie z założeniami małżonków działalność rozpoczną w latach 2020-2021. Termin ten wynika z konieczności zaoszczędzenia kolejnych środków finansowych na zakup maszyn pralniczych niezbędnych do wyposażenia pralni i prowadzenia działalności.

Od momentu, kiedy zostaną oddane klucze do lokalu (przewidywany termin to połowa 2018 r.) przez około 3 lata Wnioskodawczyni planuje wynajmować ten lokal, jako osoba fizyczna w ramach wynajmu prywatnego bez konieczności rejestracji działalności gospodarczej, do czasu rozpoczęcia prowadzenia przez małżonków firmy świadczącej usługi pralnicze.

Mając na uwadze fakt, że potencjalny najemca będzie najprawdopodobniej płatnikiem podatku VAT, Wnioskodawczyni chce wystawiać faktury VAT w ramach wynajmu prywatnego. Wnioskodawczyni nadmieniła, że obecnie jest osobą fizyczną nieprowadząca działalności gospodarczej i pracuje na umowę o pracę.

W związku z powyższym opisem zadano m.in. następujące pytanie:

Czy obecnie Wnioskodawczyni, jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej ma prawo w związku z zakupem lokalu użytkowego do jego wynajmu w ramach wynajmu prywatnego do czasu rozpoczęcia przez nią działalności w tym lokalu?

Zdaniem Wnioskodawczyni, najem będzie prowadzony w ramach najmu prywatnego, zatem uzyskiwane z tego tytułu przychody mogą być kwalifikowane, jako przychody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bez konieczności rejestracji działalności gospodarczej. Przychody z tytułu tego najmu w podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowane są w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).

Jednakże wynajmując prywatny lokal, Wnioskodawczyni będzie działać w charakterze podatnika VAT, gdyż najem wyczerpuje znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wobec powyższego wyjaśnienia, świadczenie przez Wnioskodawczynię ww. usługi najmu, za którą będzie pobierała należność od nabywcy tej usługi, stanowi obrót w rozumieniu przepisów podatku od towarów i usług, opodatkowany stawką właściwą dla świadczonej usługi. W związku z powyższą okolicznością wynajem lokalu użytkowego w będzie stanowić działalność gospodarczą na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług.

Ogólnie we wszystkich definicjach działalności gospodarczej przewija się określenie, że taka działalność musi być „ciągła i zorganizowana”. Jednak pod względem szczegółów, definicje różnią się między sobą. W ustawie o podatku od towarów i usług działalność gospodarcza obejmuje m.in. najem, który zgodnie z ustawą o podatku chodowym od osób fizycznych nie stanowi działalności gospodarczej. A zatem tzw. najem prywatny prowadzony w celach zarobkowych nie musi rodzić obowiązku założenia firmy, ale opisany stan faktyczny stanowi przesłankę do zarejestrowania się, jako czynny podatnik VAT.

Wnioskodawczyni wskazała, że podobne stanowiska zostały wyrażone w podobnie opisanych stanach faktycznych zawartych w następujących interpretacjach indywidualnych:

  • Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 23 lutego 2015 r., Znak: IBPBII/2/415-1042/14/JG, (LEX nr 254822),
  • Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 1 lutego 2013 r. Znak: IPTPP4/443-769/12-2/UNR.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »