Ważne informacje w serwisie:
Aktualności:
- 19.05.2022Podatki 2022: Termin na rozliczenie CIT upłynie 30 czerwca
- 19.05.2022Zbieg prawa do renty i emerytury. Sejm zaczyna prace nad projektem zmian
- 19.05.2022Wskaźnik waloryzacji składek wyniesie w tym roku 9,33 proc.
- 19.05.2022KE proponuje nowy plan energetyczny REPowerEU
- 18.05.2022Projekt ustawy o 14. emeryturze trafił do Sejmu
- 18.05.2022Podatki 2022: Wersja produkcyjna aplikacji KSeF już dostępna
- 18.05.2022Podatki 2022: Lipcowa korekta Polskiego Ładu wpłynie na całą gospodarkę
- 18.05.2022Kodeks karny skarbowy do zmiany. Nowe rozwiązania uderzą w szarą strefę
- 17.05.20223 miesiące na złożenie wniosku o świadczenie postojowe
- 17.05.2022Obowiązki w obszarze cen transferowych. Nowe przepisy ustabilizują sytuację
- 17.05.2022Podatki 2022: Minimalny CIT do korekty lub likwidacji?
- 17.05.2022Gorsze prognozy gospodarcze dla Polski
- 17.05.2022Wypadek w miejscu pracy może być bardzo kosztowny dla firmy
- 16.05.2022Płaca minimalna w 2023 r. Związki zawodowe liczą na zdecydowany wzrost
- 16.05.2022MRiT uruchamia nową e-usługę fakturowania specjalizowanego dla firm
- 16.05.2022Podatki 2022: Dłuższy okres ważności znaków akcyzy na wyroby winiarskie
- 16.05.2022Niewiele firm stawia na pracę zdalną
- 13.05.2022Podatki 2022: Nowela poprawiająca Polski Ład przyjęta przez Sejm
- 13.05.2022Praca za pośrednictwem platform internetowych. Nowa dyrektywa wiele zmieni
- 13.05.2022Nowe przepisy o dostępności produktów i usług budzą wątpliwości
- 13.05.2022Zakaz sprowadzania węgla z Rosji i Białorusi. O czym powinny pamiętać firmy?
- 12.05.2022Nowe obligacje oszczędnościowe już od czerwca
- 12.05.2022Podatki 2022: Wyższe stawki odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych
- 12.05.2022Podatki 2022: Nowe zwolnienie z VAT dla wynajmu nieruchomości samorządom
- 12.05.2022KE proponuje nową ulgę podatkową w CIT
Artykuły: Sprawy codzienne: spadki i darowizny, najem prywatny, nieruchomości, kupno-sprzedaż
21.02.2019
Najem prywatny: Amortyzacja odziedziczonego mieszkania
Odziedziczyłem mieszkanie, które chciałbym wynajmować. Zastanawiam się nad wyborem sposobu opodatkowania przychodów z wynajmu - i okazuje się, że znaczenie będzie miało to, czy będę mógł to mieszkanie amortyzować, i jaka będzie wysokość odpisu amortyzacyjnego (im większy, tym korzystniejsza sytuacja przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych). Czy w przypadku mieszkań otrzymanych w spadku amortyzacja wchodzi w grę? Jak ustalić wartość takiego mieszkania, a jak wysokość odpisu, który będę mógł odliczyć od przychodów?
Odpowiedź, pozwalająca na podjęcie prawidłowej decyzji wymaga rozstrzygnięcia kilku problemów:
-
czy mieszkanie otrzymane w spadku i wynajmowane w tzw. najmie prywatnym można amortyzować - i czy odpisy stanowią wtedy koszt uzyskania?
O czym jest ten artykuł:
Wynajmując mieszkanie w ramach najmu prywatnego możemy legalnie zmniejszyć wysokość płaconego podatku - poprzez właściwy wybór formy opodatkowania. Dla podjęcia decyzji znaczenie będzie miała między innymi możliwość amortyzowania wynajmowanego lokalu. -
jaka jest wartość początkowa tego mieszkania (z tą wartością związana jest wartość odpisów amortyzacyjnych)?
-
jaka jest maksymalna stawka amortyzacji, którą można zastosować?
Wynajmujący mieszkanie w tzw. najmie prywatnym (najem składników majątku, niezwiązanych z działalnością gospodarczą i nie będący przedmiotem działalności gospodarczej) mają do wyboru dwie formy opodatkowania - opodatkowanie dochodów na zasadach ogólnych (w uproszczeniu - podatek płaci się wg skali podatkowej od przychodu pomniejszonego o koszty), oraz opodatkowanie przychodu (stawka 8,5% przy przychodach do 100 000 zł rocznie, nadwyżka ponad tę kwotę - 12,5%).
Jeśli koszty będą odpowiednio wysokie, to ryczałt może okazać się nieopłacalny - i korzystniej będzie zdecydować się na zasady ogólne.
Czy można amortyzować mieszkanie otrzymane w spadku
W przypadku osób fizycznych o tym, co podlega amortyzacji i kto może jej dokonywać, stanowi ustawa o podatku dochodowym od fizycznych. Zgodnie z jej art. 22a amortyzacji co do zasady podlegają między innymi stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,
– o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy REJESTRACJA dla nowych użytkowników |
LOGOWANIE dla użytkowników podatki.biz |
|
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- WSA. Agroturystyka: Wynajem pokoju dla pracownika z PIT
- NSA. Zapis testamentowy jako koszt sprzedaży nieruchomości
- Co musi zawierać umowa wynajmu nieruchomości komercyjnej?
- Nieoprocentowana pożyczka między osobami fizycznymi bez PIT
- Darowizna nieruchomości z majątku osobistego do wspólnego. Co z PIT przy sprzedaży?
- Pieniądze od ojczyma na utrzymanie bez podatku
- Co zamiast WIBOR?
- WSA. Sprzedaż prywatnych działek nie zawsze bez VAT
- Darowizna pieniężna musi wpłynąć na konto obdarowanego
- Możliwość zwolnienia podmiotowego VAT przy najmie prywatnym