Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Sprawy codzienne: spadki i darowizny, najem prywatny, nieruchomości, kupno-sprzedaż

10.08.2020

Najem na ryczałcie: Czasami likwidacja firmy nie wystarczy

Nie w każdym przypadku podatnik może sam zaliczyć wynajmowane nieruchomości do majątku prywatnego lub związanego z działalnością gospodarczą. Jeżeli bowiem sposób wykonywania tego najmu ze względu na rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą i winien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności, a nie według wyboru podatnika jako tzw. najem prywatny.

We wniosku o interpretację podatnik wyjaśnił:

  • jest właścicielem nieruchomości gruntowej składającej się z czterech przylegających do siebie działek o łącznej powierzchni 8 300 m2, które nabył w kwietniu i grudniu 2018 r.;
  • prowadził działalność od 1 sierpnia 2001 r., którą zawiesił w dniu 24 lutego 2020 r., a zakończył jej prowadzenie oraz dokonał wykreślenia z CEIDG w dniu 25 lutego 2020 r.;
  • rozliczał się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej przy użyciu podatku liniowego;
  • używał przedmiotowej nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej;
  • od dnia 20 maja 2019 r. do dnia 31 grudnia 2019 r. łączyła go umowa dzierżawy ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, rozliczenie następowało miesięcznie na podstawie faktur VAT;
  • od 1 czerwca 2020 r. zamierza zawrzeć umowę dzierżawy z ww. spółką w zamian za otrzymywany od spółki czynsz, przedmiotem będzie wydzierżawienie przez niego wyżej wskazanej nieruchomości (wcześniej wynajmowanej na rzecz tej samej spółki w ramach prowadzonej działalności gospodarczej).

Podatnik chciał wiedzieć czy po zaprzestaniu prowadzenia działalności gospodarczej, w ramach której wynajmował opisaną nieruchomość, będzie mógł kontynuować przedmiotowy najem jako prywatny, który będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Jego zdaniem - tak.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie zgodził się z podatnikiem. W wydanej interpretacji wyjaśnił:

Decydujące znaczenie dla zakwalifikowania przychodów z najmu nieruchomości do właściwego źródła ma przede wszystkim to, czy najem spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 w zw. z art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a nie przekonanie i wybó...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »