MF o obowiązkach podatkowych małych wspólnot mieszkaniowych

Przedmiotem kontrowersji nadal pozostaje status małych wspólnot na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. O ile „duże wspólnoty mieszkaniowe” posiadające wyraźną strukturę bez cienia wątpliwości są podatnikami podatku dochodowego, o tyle status małych wspólnot, wobec braku organów oraz faktu zarządzania nimi przez członków na zasadach analogicznych do stosunków pomiędzy współwłaścicielami w częściach ułamkowych, pozostaje sporny.

Interpelacja nr 38762 do ministra finansów w sprawie obowiązków podatkowych małych wspólnot mieszkaniowych

Szanowna Pani Minister!

Funkcjonowanie małych wspólnot mieszkaniowych unormowane w art. 19 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wiąże się z licznymi zagadnieniami. Przedmiotem kontrowersji nadal pozostaje status takich wspólnot na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. O ile „duże wspólnoty mieszkaniowe” posiadające wyraźną strukturę bez cienia wątpliwości są podatnikami podatku dochodowego, o tyle status małych wspólnot, wobec braku organów oraz faktu zarządzania nimi przez członków na zasadach analogicznych do stosunków pomiędzy współwłaścicielami w częściach ułamkowych, pozostaje sporny.

Mając na względzie powyższe, pragnę skierować do Pani Minister następujące pytania:

1. Czy wobec braku organów oraz nieistnienia typowej dla tego typu jednostek sformalizowanej struktury organizacyjnej małe wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane do posiadania numeru NIP?
2. Czy zasadne jest założenie, że małe wspólnoty nie są zobowiązane do składania deklaracji podatkowej CIT-8? Przyjęcie odmiennego założenia wiązałoby się z koniecznością odpowiedzi na pytanie, kto wobec braku organów byłby uprawniony do podpisywania wspomnianej deklaracji.

Poseł Grzegorz Gaża

31 stycznia 2023 r.

Odpowiedź na interpelację nr 38762 w sprawie obowiązków podatkowych małych wspólnot mieszkaniowych

Szanowna Pani Marszałek,

w związku z interpelacją nr 38762 Pana Posła Grzegorza Gaży w sprawie obowiązków podatkowych małych wspólnot mieszkaniowych, uprzejmie proszę o przyjęcie następujących wyjaśnień.

Przedmiotem wątpliwości jest status tzw. małych wspólnot mieszkaniowych na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz ustawy o zasadach ewidencji i identyfikacji podatników i płatników.

Zwrócono się z prośbą o odpowiedź na poniższe pytania:

1. Czy wobec braku organów oraz nieistnienia typowej dla jednostek organizacyjnej sformalizowanej struktury małe wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane do posiadania numeru NIP?
2. Czy zasadne jest założenie, że małe wspólnoty nie są zobowiązane do składania deklaracji podatkowej CIT-8? Przyjęcie odmiennego założenia wiązałoby się z koniecznością odpowiedzi na pytanie, kto wobec braku organów byłby uprawniony do podpisywania wspomnianej deklaracji?

Uwagi wstępne

Tytułem wstępu należy wskazać, że zasady tworzenia i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych reguluje ustawa o własności lokali. Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w sk...