Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Zobowiązania podatkowe, czyli jak płacić podatki

19.09.2012

Koszty uzyskania przychodów przy sprzedaży nieruchomości

Pytanie podatnika: Czy do kosztów uzyskania przychodu Zainteresowana może zaliczyć oprócz kosztów zakupu nieruchomości gruntownej wraz z kosztami notarialnymi i udokumentowane fakturami i rachunkami koszty budowy, również wszystkie koszty związane z pozyskiwaniem kapitału na budowę domu?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 27 lutego 2012 r. (data wpływu 2 marca 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości jest:

- prawidłowe - w odniesieniu do ceny nabycia nieruchomości wraz z kosztami notarialnymi oraz kosztów budowy,
- nieprawidłowe - w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 2 marca 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 28 sierpnia 2008 r. - aktem notarialnym - Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem działkę budowlaną za kwotę 40.000,00 zł, poniosła koszty notarialne w kwocie 1.791,00 zł. Następnie Zainteresowana i Jej mąż ponieśli koszty związane z projektem i rozpoczęciem budowy w kwocie 1.912,00 zł.

Aby kontynuować budowę Wnioskodawczyni wraz z mężem zaciągnęli w banku kredyt hipoteczny w wysokości 130.000,00 zł. Z kredytem były związane koszty przygotowawcze, ustanowienia wymaganych przez bank zabezpieczeń oraz odsetek od udzielonego kredytu w łącznej kwocie 3.683,50 zł.

Następnie w celu kontynuowania budowy Zainteresowana wraz z mężem zaciągnęli kredyt drugim banku w kwocie 160.000,00 zł. Kredyt został przeznaczony na spłatę pierwszego kredytu oraz na kontynuowanie budowy. Łączny koszt jaki Wnioskodawczyni i Jej mąż ponieśli obejmujący: koszty przygotowawcze, ustanowienia wymaganych przez bank zabezpieczeń, odsetek od udzielonego kredytu oraz prowizji za wcześniejszą spłatę wynosi 8.965,66 zł.

W dniu 27 października 2011 r. - aktem notarialnym - małżonkowie dokonali sprzedaży działki wraz z wybudowanym na niej domem za kwotę 305.000,00 zł.

Z tytułu budowy Wnioskodawczyni i Jej mąż ponieśli wraz z mężem koszty udokumentowane fakturami i rachunkami w łącznej kwocie 110.773,22 zł.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy do kosztów uzyskania przychodu Zainteresowana może zaliczyć oprócz kosztów zakupu nieruchomości gruntownej wraz z kosztami notarialnymi i udokumentowane fakturami i rachunkami koszty budowy, również wszystkie koszty związane z pozyskiwaniem kapitału na budowę domu tj.:

- koszty prowizji bankowych,
- koszty ustanowienia wymaganych przez bank zabezpieczeń,
- opłaty sądowe,
- PCC,
- odsetki bankowe,
- opłaty z tytułu przedterminowej spłaty kredytu?

Zdaniem Wnioskodawczyni, uzyskany w wyniku sprzedaży przychód nie byłby możliwy do uzyskania bez poniesienia kosztów związanych z wytworzeniem przedmiotu sprzedaży, a poniesienie tych kosztów bez kredytów udzielanych przez banki. Banki udzielenie kredytów uzależniają od przedłożenia wymaganych dokumentów, opłacenia prowizji, ustanowienia wymaganych umową zabezpieczeń. Z tytułu udzielonego kredytu bank nalicza odsetki, a za przedterminową spłatę kredytu pobiera opłatę. Bez tych kosztów nie byłoby możliwe wytworzenie przedmiotu, które go sprzedaż doprowadziłaby do uzyskania przez Zainteresowaną przychodu.

Za zasadne zatem Wnioskodawczyni uważa uwzględnienie w kosztach uzyskania przychodu wszystkich poniesionych przez Nią kosztów.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za:

- prawidłowe - w odniesieniu do ceny nabycia nieruchomości wraz z kosztami notarialnymi oraz kosztów budowy,
- nieprawidłowe - w pozostałym zakresie.

Na podstawie przepisu art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepi...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »