Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Zobowiązania podatkowe, czyli jak płacić podatki

08.05.2017

Jak opodatkować przychody z najmu domu na pokoje?

Pytanie podatnika: Czy wynajem 8 pokoi będzie traktowany jako najem prywatny z możliwością skorzystania z opodatkowania w formie ryczałtu 8,5%?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.) w zw. z art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz.U. z 2016 r. poz. 1948 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni, przedstawione we wniosku z 14 lutego 2017 r. (data wpływu 23 lutego 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z tytułu najmu domu na pokoje – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 lutego 2017 r. wpłynął do tutejszego organu wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z tytułu najmu domu na pokoje.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni jest studentką I roku studiów dziennych w K., ma 20 lat i w chwili obecnej nie osiąga żadnych dochodów. W marcu 2017 r. rodzice Wnioskodawczyni zamierzają darować jej dom jednorodzinny, w którym jest 8 pokoi, dom ten położony jest w W. Wnioskodawczyni zamierza wynajmować go na pokoje, ponieważ łatwiej będzie jej znaleźć chętnych na pokój, niż na całość.

W związku z powyższym Wnioskodawczyni udała się do Urzędu Skarbowego celem zaczerpnięcia informacji na temat podatku od najmu. Wnioskodawczyni dowiedziała się, że może wynajem opodatkować ryczałtem od dochodu w wysokości 8,5%, jednak w intrenecie spotkała się z opiniami, że w przypadku wynajmu kilku pokoi urząd skarbowy może uznać to jako działalność gospodarczą, a nie jako najem prywatny, mimo że ustawa nie precyzuje ilości mieszkań czy pokoi, ani wysokości dochodu.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie:

Czy wynajem 8 pokoi będzie traktowany jako najem prywatny z możliwością skorzystania z opodatkowania w formie ryczałtu 8,5%?

Zdaniem Wnioskodawczyni, wynajmowanie 8 pokoi w domu jednorodzinnym nie wyczerpuje znamion działalności i może być traktowane jako najem prywatny, ponieważ:

  • nie zapewnia posiłków czy napoi,
  • nie zapewnia RTV,
  • nie zapewnia zmiany ręczników, pościeli,
  • nie zapewnia sprzątania w pokojach,
  • nie wynajmuje na godziny czy doby.

Jest to najem długoterminowy, w przypadku studentów może być około roku, a w przypadku ludzi pracujących to nawet kilka lat. Ponadto Wnioskodawczyni nie ma możliwości stałego dozoru wynajmowanego budynku, ponieważ studiuje w innym mieście.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 2032 ze zm.) – opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Przepis art. 10 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera katalog źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wyliczenie tytułów powstawania źródeł przychodów ma na celu pogrupowanie tych źródeł według podobnego charakteru, co następnie skutkuje zróżnicowanym traktowaniem tychże źróde...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »