Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Składki ZUS: ubezpieczenia społeczne, zdrowotne, FP, FGŚP

31.12.2012

Dzierżawa – podstawowe zasady

Dzierżawa jest zobowiązaniem umownym oraz typem umowy unormowanym w prawie cywilnym. Kodeks cywilny (dalej: K.c.) zawiera regulacje dotyczące dzierżawy w art. 693–709. Ponadto w odpowiednim – pomocniczym – zakresie zastosowanie mają art. 659–692 K.c. dotyczące najmu.

Dzierżawa to umowa nazwana, dwustronnie zobowiązująca, wzajemna i konsensualna. Treścią umowy jest udostępnienie na określony czas prawa lub rzeczy celem używania i czerpania z niego pożytków w zamian za zapłatę czynszu dzierżawnego. Przedmiotem dzierżawy są rzeczy lub prawa. Najczęściej dzierżawa dotyczy nieruchomości – w takim przypadku wydzierżawiający może być zarówno właścicielem, wieczystym użytkownikiem, jak i posiadaczem na podstawie innego tytułu prawnego (np. innej umowy dzierżawy).

Obowiązkiem dzierżawcy, prócz uiszczania czynszu dzierżawnego, jest wykonywanie swoich praw zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, w tym niezmienianie przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego, nieoddawanie przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do korzystania oraz dokonywanie wszelkich niezbędnych napraw dla zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.

Odpłatność dzierżawy polega na uiszczaniu czynszu dzierżawnego, np. rocznego lub miesięcznego, może ponadto polegać na płaceniu podatków i innych opłat dotyczących przedmiotu dzierżawy.

Czynsz dzierżawny może być uiszczany w pieniądzu, a także w innych rzeczach zamiennych, świadczeniach, czy dotyczyć udziału w pożytkach osiąganych z rzeczy. Dzierżawa w odróżnieniu od najmu nie zawiera ograniczeń po stronie korzystającego (dzierżawcy) co do czerpania pożytków z rzeczy.

Zawarcie umowy

Umowa dzierżawy może być ujawniona w księdze wieczystej (dział III księgi wieczystej), przez co dzierżawca uzyskuje ochronę i pierwszeństwo przed prawami osób trzecich.

Powinna mieć formę pisemną, jeżeli dotyczy nieruchomości lub lokalu i ma trwać dłużej niż rok. Jeżeli umowa jest zawarta w formie ustnej, uważa się ją za zawartą na czas nieokreślony.

Umowa dzierżawy może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony, jednak umowę dzierżawy zawartą na dłużej niż 30 lat uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.

Terminy płatności

Termin płatności czynszu ustala się w umowie. Jeśli termin taki nie został zastrzeżony, wówczas czynsz powinien być płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym.

Termin zwyczajowo przyjęty to koniec miesiąca lub roku. W innych przypadkach czynsz...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »