Działalność i najem prywatny a limit zwolnienia podmiotowego z VAT

Czy obrót z tytułu najmu mieszkań na cele mieszkaniowe należy wliczyć do obrotu 200 tys. zł, który generuje obowiązek rejestracji przedsiębiorcy jako podatnika VAT czynnego poprzez złożenie we właściwym urzędzie skarbowym zgłoszenia rejestracyjnego VAT-R?

Przedsiębiorca prowadzi od 1 lutego 2016 r. indywidualną działalność gospodarczą zarejestrowaną w CEIDG w Polsce, przeważająca działalność wg PKD to 43.39.Z: Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych. W 2021 r. korzystał ze zwolnienia podmiotowego z VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Obrót, jaki uzyskał z działalności gospodarczej wyniósł w 2021 roku 197 410,35 zł. Poza tym w 2021 roku uzyskał obrót z najmu prywatnego w kwocie 18 427,63 zł. Był to obrót z najmu prywatnego garaży w kwocie 2360 zł oraz obrót z najmu prywatnego nieruchomości mieszkalnych w kwocie 16 067,63 zł.

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.

W myśl art. 113 ust. 2 pkt 2 ustawy, do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się:

2) odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, z wyjątkiem:

a) transakcji związanych z nieruchomościami,