Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

25.11.2019

Dostawa lokalu, który stał się towarem handlowym

W praktyce gospodarczej nie należą do odosobnionych przypadki, gdy vatowcy kupują mieszkania od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Następnie inwestują w nie dokonując remontu, adaptacji, modernizacji i odsprzedają taką nieruchomość.

W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług przedmiotem opodatkowania jest odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Z kolei zgodnie z art. 2 pkt 6 ww. ustawy towarem są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. Wynika z tego, że lokal, czy mieszkalny czy użytkowy, jako spełniający definicję towaru podlega opodatkowaniu VAT. Jest to uregulowanie odmienne od tego które obowiązuje w podatkach dochodowych, gdzie tego rodzaju rzecz w zależności od konkretnych cech jest środkiem trwałym bądź towarem handlowym.

Zwolnienie z VAT

Dostawa nieruchomości, w tym lokali, podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Przepis ten stanowi niejako rozszerzenie zakresu przedmiotowego zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 wiążącego zwolnienie z tego podatku z pierwszym zasiedleniem.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ww. ustawy zwalnia się dostawę budynków, budowli lub ich części (lokali) z VAT pod dwoma warunkami:

  • w stosunku do takich obiektów nie przysługiwało dokonującemu sprzedaży prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
  • dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli je ponosił nie przekroczyły one 30% wartości początkowej takich obiektów.

Warunki te muszą zostać spełnione łącznie.

Ulepszenie środka trwałego

W sytuacji nabycia lokalu od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności pierwszy z nich zostaje wypełniony w sposób oczywisty. Nieco trudniejsze jest stwierdzenie drugiego z warunków. Jest tak ze względu na użycie w nim terminów: „ulepszenie” oraz „wartość początkowa” niezdefiniowanych w ustawie o VAT. W celu ich wyjaśnienia sięgnąć należy do art. 22g ust. 17 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkowa tych środków powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie, w tym także o wydatki na nabycie części składowych lub peryferyjnych, których jednostkowa cena przekracza...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »