Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

02.07.2015

Dochody wspólnoty mieszkaniowej. Zwolnione czy opodatkowane CIT?

Co do zasady dochód powstały z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, po spełnieniu pewnych warunków, jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych. Sprawdźmy, jakie to warunki. Zobaczmy również, czy trzeba opodatkowywać odsetki na rachunkach bankowych wspólnot mieszkaniowych.

Zagadnienie opodatkowania lub zwolnienia z CIT było przedmiotem interpretacji Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach nr IBPBI/2/4510-236/15/JP z 17 czerwca 2015 r.

Z wniosku o jej wydanie wynikało, że wspólnota mieszkaniowa posiada rachunek bankowy, na który wpłacane są przez właścicieli mieszkań środki pieniężne tytułem zaliczek na poczet kosztów utrzymania i zarządzania nieruchomością wspólną. Na rachunek wspólnoty wpływają odsetki zwiększające jej przychód, co pozwala w niewielkim stopniu zmniejszyć koszty dla właścicieli mieszkań. Przychody wspólnoty są uzyskiwane tylko z wpłat na zarządzanie przez właścicieli mieszkań. Wspólnota nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest płatnikiem VAT.

Działanie wspólnot mieszkaniowych

Dyrektor Izby Skarbowej wyjaśnił w pierwszej kolejności, że zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r., nr 80, poz. 903, z późn. zm., dalej: uowl).

Wskazał, że zgodnie z art. 6 uowl ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej, będącego prawem związanym z własnością lokalu. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem lokalu, a także uczestniczy w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatnych z góry do 10. dnia każdego miesiąca (art. 15 ust. 1 uowl).

Pojęcie kosztów zarządu

Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

  1. wydatki na remonty i bieżące konserwacje,
  2. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
  3. ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
  4. wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
  5. wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Zwolnienie z CIT możliwe do zastosowania

Organ podatkowy wyjaśnił, że zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 851, z późn. zm.), aby dochód wsp...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »