Czy od podnajmu nieruchomości należy płacić ryczałt?

Podatniczka podpisała umowę najmu dwupokojowego mieszkania. Zgodnie z tą umową może podnajmować lokal, a także oddać go w użytkowanie osobom trzecim w całości lub w części. Czy podatniczka powinna opłacać podatek zryczałtowany od najmu, skoro de facto nie czerpie korzyści z podnajmu części mieszkania, którego nie jest właścicielem?

Mieszkanie ma powierzchnię ok. 50 m², z czego:

1. pokój ok. 12 m² wykorzystywany jest przez podatniczkę, która podpisała „główną” umowę najmu, z tytułu której płaci miesięcznie 2400 zł właścicielowi mieszkania,
2. pokój ok. 18 m² wykorzystywany jest przez najemcę, który podpisał umowę „podnajmu” z podatniczką, na mocy której przelewa co miesiąc 1350 zł, które przeznaczane są w 100% właścicielowi mieszkania przez najemcę,
3. 20 m² - powierzchnie wspólne.

Odpowiedź:

Stosownie do art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.

W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5%...