W pierwszej części niniejszego cyklu zostało omówione zagadnienie kwalifikowania budynków i budowli do majątku prywatnego, natomiast w drugiej części przedstawiono kwestię kwalifikowania ww. przedmiotów do majątku przedsiębiorcy osoby prywatnej. W ostatniej części zostanie zaprezentowany sposób opodatkowania budynków i budowli w sytuacji, kiedy znajdują się one w majątku przedsiębiorcy osoby prawnej.

Zgodnie z art. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są m.in. osoby prawne będące właścicielami, posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych, użytkownikami wieczystymi gruntów, posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego albo gdy posiadanie nie wynika z żadnego tytułu prawnego.

W zasadzie przy opodatkowaniu majątku przedsiębiorcy osoby prawnej nie powinno być większych kontrowersji. Osoby prawne to w polskim systemie prawa jednostki organizacyjne (np. spółki kapitałowe, banki, spółdzielnie, przedsiębiorstwa państwowe), które są tworzone w określonych celach i którym przepisy szczególne przyznają osobowość prawną oraz uznają je za samodzielny podmiot prawa cywilnego, mający zdolność do występowania w obrocie prawnym jako podmiot praw i obowiązków. Osoba prawna na przykładzie spółki kapitałowej w założeniu powoływana jest w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Stąd majątek takiej osoby prawnej wchodzi w skład przedsiębiorstwa i tym samym podlega opodatkowaniu jako związany z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności

Jak stanowi art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przez grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej rozumie się grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem:

• budynków mieszkalnych,
• gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami po...