Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Amortyzacja - środki trwałe i wartości niematerialne i prawne

29.05.2019

Amortyzacja wyodrębnionych lokali

Pytanie: Wnioskodawca w 2007 roku zakupił nieruchomość wielorodzinną. Od dnia zakupu zaliczał w koszty amortyzację w wysokości 1/120 miesięcznie. W latach 2007-2008 dokonał znacznych inwestycji (ściany działowe, nowe łazienki, kuchnie, wykonanie nowych instalacji wod-kan), które doprowadziły do powstania 11 samodzielnych lokali. Czy utworzenie 11 lokali może być powodem do rozpoczęcia nowej amortyzacji?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 15 stycznia 2019 r. (data wpływu 24 stycznia 2019 r.), uzupełnionym w dniu 1 marca 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

  • możliwości amortyzacji wyodrębnionych lokali - jest prawidłowe;
  • sposobu ustalenia wartości początkowej środków trwałych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej środków trwałych.

We wniosku i w jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w 2007 roku zakupił nieruchomość wielorodzinną za kwotę 650.000 zł. Od dnia zakupu zaliczał w koszty amortyzację w wysokości 1/120 miesięcznie, tj. 5.416,66 zł. W latach 2007-2008 dokonał znacznych inwestycji (ściany działowe, nowe łazienki, kuchnie, wykonanie nowych instalacji wod-kan), które doprowadziły do powstania 11 samodzielnych lokali. Inwestycje te prowadził głównie własnymi siłami i przy pomocy syna. W roku 2009 dokonał wyceny przy pomocy biegłego 11 lokali i wartość została oszacowana na 1.488.370 zł. Głównie z powodu usamodzielnienia lokali i poprawy stanu nieruchomości. Prace remontowe były wykonywane przez kilka firm, jednak Wnioskodawca nie otrzymał za nie rachunków. Może on przedstawić zeznania świadków na okoliczność wykonanych prac jak i wycenę biegłego dotyczącą ich wartości, choć zmiana wartości jest zawarta w wycenie biegłego. Wnioskodawca uzyskał zaświadczenie z Urzędu Miasta o samodzielności lokali na podstawie swojego zgłoszenia i art. 1, art. 2 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali. Zostały też nadane numery porządkowe lokali. Lokale są wyłącznie mieszkalne, wynajmowane i rozliczane w PIT-36. Z racji tego, że przychody z najmu nie przekraczały kosztów nadal amortyzowano 5.416,66 zł miesięcznie. Jednak dotychczasowa amortyzacja skończyła się i Wnioskodawca w roku 2017 rozpoczął amortyzację od różnicy kwot (1.400.000 - 650.000 = 750.000 zł), w wysokości 6.250 zł miesięcznie.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy utworzenie 11 lokali może być powodem do rozpoczęcia nowej amortyzacji?

Wnioskodawca wskazał, że pytanie dotyczy wartości odliczenia odrębnych lokali, tj. zwiększenia wartości z powodu usamodzielnienia lokali.

Zdaniem Wnioskodawcy, w związku z utworzeniem nowych środków trwałych ma prawo na nowo przyjąć środki trwałe do ewidencji i rozpocząć ich amortyzację. W związku z trudnością w ustaleniu wartości początkowej lokali może skorzystać z wyceny biegłego i przyjąć ją jako wartość początkową.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego w zakresie:

  • możliwości amortyzacji wyodrębnionych lokali - jest prawidłowe;
  • sposobu ustalenia...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »