Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

11.05.2006

Opodatkowanie VAT ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu traktowane jest przez Ustawę o VAT jako dostawa towarów podlegająca opodatkowaniu zgodnie z przepisami tej ustawy. Art. 7 ust. 1 w punkcie 5 stanowi bowiem wprost, że przez dostawę towarów rozumie się m.in. ustanowienie tych praw. Należy więc zastanowić się, kiedy powstaje obowiązek podatkowy w związku z dokonaniem tych czynności, jak ustalana jest jego podstawa i według jakiej stawki podatek ten jest obliczany.

Przedmiot opodatkowania

Na wstępie należy zaznaczyć, że opodatkowaniu podatkiem VAT podlega ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a nie usługa budowlana wykonywana przez spółdzielnię na rzecz jej członka, która objęta jest umową o budowę lokalu. W umowie tej strony zobowiązują się do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu i dopiero dokonanie tej czynności jest przedmiotem uregulowania Ustawy o VAT. Ma to na celu uniknięcie podwójnego opodatkowania.

Powstanie obowiązku podatkowego

Zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 10 Ustawy o VAT obowiązek podatkowy w przypadku ustanowienia na rzecz członka spółdzielni spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub własnościowego prawa do lokalu powstaje z chwilą otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Otrzymanie części wkładu mieszkaniowego lub budowlanego powoduje powstanie obowiązku podatkowego w tej części. Oznacza to, że dokonanie jakiejkolwiek wpłaty na poczet wkładu, nawet przed ustanowieniem prawa (podpisaniem umowy), powoduje obowiązek zapłaty podatku. Z drugiej strony zawarcie umowy o ustanowieniu spółdzielczego prawa do lokalu pociągnie za sobą powstanie obowiązku podatkowego, także co do niewpłaconej jeszcze części wkładu.

Przykład:

24 kwietnia 2005 r. zawarta została między spółdzielnią mieszkaniową a jej członkiem umowa o budowę lokalu mieszkalnego, w której określono wysokość wkładu budowlanego na 150 tys. zł. Miał on być wpłacany w kwartalnych ratach po 30 tys. zł, poczynając od 1 maja (a zatem 1 maja, 1 sierpnia i 1 listopada 2005 r. oraz 1 lutego i 1 maja 2006 r.). W związku z zakończeniem budowy 20 stycznia 2006 r. zawarta została umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Obowiązek podatkowy powstał zatem w następujących terminach:

- 1 maja, 1 sierpnia i 1 listopada 2005 r. w odniesieniu do pierwszych trzech rat wkładu (po 30 tys. zł) oraz

- 20 stycznia 2006 r. w odniesieniu do pozostałej części (60 tys. zł.). W związku bowiem z zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powstał obowiązek...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »