Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

06.11.2006

Zmiany w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (3)

Kontynuujemy omawianie zmian w ustawie o pdof. Dzisiaj opodatkowanie podatkiem jednolitym 19% i opodatkowanie sprzedaży (zamiany) nieruchomości, dokonywane poza prowadzoną działalnością gospodarczą.

Sprzedaż nieruchomości

Nowelizacja ustawy o pdof wprowadza nowe zasady opodatkowania dochodu, który uzyskamy ze sprzedaży (zamiany) nieruchomości. Po analizie przepisów wnioski są jednoznaczne - zmiany są niekorzystne dla istotnie znaczącej części podatników. Za kilka - kilkanaście lat, kiedy na rynku w obrocie będzie więcej nieruchomości nowych, negatywny wpływ zmian na nasze dochody z transakcji na rynku nieruchomości będzie zdecydowanie bardziej widoczny.

Warto zwrócić uwagę, że fiskus zapewnił sobie opodatkowanie 19% podatkiem dochodowym wzrostu rynkowej wartości tych nieruchomości, które staną się przedmiotem transakcji po 1 stycznia 2007 r., a które zostaną nabyte lub wybudowane (oddane do użytkowania) przez ich sprzedawców po dniu 31 grudnia 2007 r. (i zostaną sprzedane przed upływem pięciu lat). Jednocześnie zlikwidowana została ulga, polegająca na faktycznym zwolnieniu od opodatkowania dochodów przeznaczonych na nabycie innego lokum, w miejsce nieruchomości sprzedawanej. Bezpośrednim skutkiem będzie z pewnością ograniczenie transakcji typowo spekulacyjnych, obliczonych na zysk w granicach 20-40% w perspektywie kilkuletniej. Nie ulega wątpliwości, że fiskus postanowił zostać "wspólnikiem na jeszcze jeden sposób" na intratnym rynku nieruchomości.

Jednak chyba niezamierzonym paradoksem jest, że zapowiadana budowa 3 mln mieszkań, będąca sztandarowym projektem propagandowym PIS wpłynie negatywnie na dochody fiskusa (nastąpiłoby wtedy obniżenie rynkowej wartości nieruchomości). Po krótkiej analizie sytuacji można dojść do wniosku, że wprowadzone zasady opodatkowania są sprzeczne z celami, jakie oficjalnie deklaruje panujący nam od roku rząd - wpłyną na ograniczenie transakcji na rynku nowych nieruchomości, zmniejszą wskutek tego mobilność ludności (co ma swoje skutki związane z wielkością regionalnego bezrobocia), i co dość istotne, mogą spowodować naturalny opór fiskusa wobec zniżkowych tendencji cenowych na rynku nieruchomości (które podobno mają wystąpić według zapowiedzi nowego ministra budownictwa). Podobnych negatywnych skutków można z pewnością wymienić jeszcze kilkanaście.

Teraz kilka szczegółów.

Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) (nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawo wieczystego użytkowania gruntów), podatek dochodowy będzie wynosił 19% podstawy obliczenia podatku.

Podstawą obliczenia podatku będzie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »