Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Działalność gospodarcza

22.04.2009

Ulgi w PIT przy sprzedaży nieruchomości zależą od daty jej nabycia

Pytanie: Razem z bratem, w drodze dziedziczenia ustawowego po zmarłej 15 grudnia 2006 r. matce, nabyliśmy mieszkanie, a dokładniej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Sprawy formalne związane z nabyciem wspomnianej nieruchomości zostały załatwione na podstawie postanowienia sądu z 19 lipca 2007 r. W najbliższym czasie zamierzamy sprzedać ww. nieruchomość. Ponieważ byłam zameldowana w tym mieszkaniu tylko na pobyt czasowy, mam wątpliwości, czy będę mogła skorzystać z ulgi meldunkowej.

Zasady rozliczenia podatku dochodowego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, wysokość opodatkowania i możliwość skorzystania z ulg podatkowych zależą od daty nabycia sprzedawanej nieruchomości (prawa majątkowego).

Zgodnie z ogólną zasadą źródłem przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych jest m.in. odpłatne zbycie:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (wybudowanie).

Ponieważ spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy i z chwilą otwarcia spadku spadkobierca nabywa spadek, termin 5-letni w przypadku nabycia w drodze spadku liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym otwarto spadek. Bez znaczenia jest tutaj data orzeczenia sądu o nabyciu spadku. Zatem Pani i Pani brat nabyliście w drodze spadku mieszkanie z chwilą śmierci matki (15 grudnia 2006 r.), a tym samym przychód z jego sprzedaży będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdy odpłatne zbycie nastąpi przed końcem 2011 r.

W przypadku nieruchomości (praw majątkowych) nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. przychód z ich odpłatnego zbycia ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Jeżeli jednak zbywane nieruchomości (prawa majątkowe) nabyte były w drodze spadku lub darowizny, wówczas przychód z ich odpłatnego zbycia w całości zwolniony będzie z opodatkowania podatkiem dochodowym.

Podsumowując, ponieważ nabycie w spadku przedmiotowego mieszkania nastąpiło w 2006 r. przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości będzie wolny od opodat...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »