Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Działalność gospodarcza

01.08.2007

Opodatkowanie sprzedaży mieszkań w pytaniach i odpowiedziach – część I

Zmiana właściciela nieruchomości a podatki

Poniżej prezentujemy cykl pytań i odpowiedzi, w którym postaramy się wyjaśnić różnorodne kwestie związane z opodatkowaniem przeniesienia własności nieruchomości, dokonywanej poza działalnością gospodarczą. Od 1 stycznia 2007 r. wprowadzonych zostało w tej kwestii wiele istotnych zmian, które postaramy się przybliżyć. Zaczniemy od pytań podstawowych, które pozwolą stworzyć bazę dla odpowiedzi na pytania szczegółowe.

Jakie podatki trzeba brać pod uwagę w związku ze zmianą właściciela nieruchomości?

W zależności od tego, czy przejście własności nieruchomości jest wynikiem umowy sprzedaży, czy czynności nieodpłatnej, jak np. darowizna lub dziedziczenie, może wchodzić w grę – po stronie sprzedawcy – podatek dochodowy od osób fizycznych, a po stronie obdarowanego czy spadkobiercy – podatek od spadków i darowizn. Oczywiście, jeśli osoba, która otrzymała nieruchomość jako darowiznę czy spadek postanowi ją sprzedać, może się zdarzyć, że będzie musiała zapłacić oba te podatki. Ustawodawca przewidział jednak pewne sytuacje, w których zmiana właściciela nieruchomości nie będzie się wiązać z obowiązkiem uiszczenia jednego bądź obu podatków.

PODATEK DOCHODOWY OD OSÓB FIZYCZNYCH

Jakie czynności są opodatkowane?

Mimo że dotychczas, dla większej przejrzystości, mówiliśmy o przeniesieniu własności nieruchomości, w rzeczywistości z koniecznością zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych muszą się liczyć osoby, które dokonały odpłatnego zbycia:

- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej bądź
- prawa wieczystego użytkowania gruntów.

By powstał obowiązek podatkowy na przedstawionych poniżej zasadach, czynność ta nie może nastąpić w wykonaniu działalności gospodarczej i zostać dokonana przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie przedmiotu sprzedaży. Po upływie 5-letniego terminu zysk z odpłatnego zbycia nie będzie uważany za przychód w rozumieniu ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm., dalej: updof) i nie będzie podlegać opodatkowaniu.

Od tej zasady istnieją trzy wyjątki, a mianowicie regulacji tych nie stosuje się do odpłatnego zbycia:

1) na podstawie umowy przewłaszczenia w celu zabezpieczenia wierzytelności, w tym pożyczki lub kredytu – do czasu ostatecznego przeniesienia własności przedmiotu umowy,
2) w formie wniesienia wkładu niepieniężnego do spółki lub spółdzielni środków obrotowych, środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych,
3) składników majątku wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat – w tym wypadku jednak powyższe zasady ustalania przychodu znajdą zastosowanie do odpłatnego zbycia:

- budynku mieszkalnego, jego części lub udziału ...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »