Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Działalność gospodarcza

01.03.2007

Najem i dzierżawa nieruchomości w pytaniach i odpowiedziach – część III

Kontynuujemy publikację odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania dotyczące problemó podatkowych pojawiających się w przypadku najmu i dzierżawy nieruchomości. Dzisiaj nieco więcej o opodatkowaniu zryczałtowanym.

Na czym polega wybór opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu?

Od dnia 1 stycznia 2003 r., wraz ze zmianą ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.), wprowadzono możliwość opodatkowania podatkiem dochodowym w formie zryczałtowanej przychodów z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze osiąganych przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej.

Wybór formy ryczałtu ewidencjonowanego następuje przez złożenie w urzędzie skarbowym, właściwym według miejsca zamieszkania podatnika, pisemnego oświadczenia o wyborze tej formy płacenia podatku. Oświadczenie o wyborze ryczałtu podatnik jest zobowiązany złożyć do dnia 20 stycznia danego roku podatkowego. Podatnicy, którzy zawarli umowę o najem w trakcie roku podatkowego oświadczenie o wyborze ryczałtu winni złożyć w terminie do dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy, nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

Jeżeli umowa o najem trwa nadal w kolejnym roku podatkowym, wtedy podatnik, jeżeli chce nadal opłacać podatek dochodowy w formie ryczałtu, nie jest zobowiązany do składania kolejnego oświadczenia. Organ podatkowy domniema więc, że jeżeli w terminie do dnia 20 stycznia nie dokonano wyboru innej formy płacenia podatku, podatnik płaci podatek w formie ryczałtu ewidencjonowanego.

Co podlega opodatkowaniu przy wyborze ryczałtu?

Wybór tej formy płacenia podatku powoduje, że podatnik nie ma prawnej możliwości pomniejszania przychodu z najmu o koszty związane z zawartą umową najmu.

Przychód z najmu uzyskiwanego poza działalnością gospodarczą powstaje w dniu otrzymania bądź postawienia do dyspozycji podatnika umówionego czynszu z najmu.

Od uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 11 ustawy, podatnik może odliczyć stratę według zasad określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz wydatki określone w art. 26 ust. 1 i art. 26b ust. 1 ustawy, pod warunkiem że nie zostały odliczone od dochodu na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym.

Wysokość podatku wynosi 8,5 proc. przychodów uzyskiwanych z najmu. Jeżeli jednak wysokość przychodów przekracza kwotę stanowiącą równowartość 4.000 euro, wówc...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »