Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Działalność gospodarcza

20.06.2006

Określenie wysokości przychodów z najmu w zryczałtowanym podatku dochodowym

Pytanie: W styczniu 2006 r. złożyłam w urzędzie skarbowym pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów uzyskanych w 2006 r. z tytułu najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zamierzam zawrzeć umowę najmu, zgodnie z którą najemca, oprócz ustalonego przez strony umowy czynszu najmu, będzie opłacał: czynsz dla spółdzielni mieszkaniowej, wodę, energię elektryczną, gaz, rachunki telefoniczne, RTV oraz TV kablową. Tym razem książeczki opłat pozostaną u mnie, a wpłaty z tytułu wyżej wymienionych opłat będą regulowane do rąk własnych wynajmującego. Czy w tej sytuacji przychód stanowi kwota czynszu najmu ustalona w umowie najmu, czy też kwota czynszu najmu powiększona o uiszczane przez właściciela lokalu opłaty?

Odpowiedź:

Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930, z późn. zm.).

Zgodnie z przepisami art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Z treści Pani pytania wynika, że w umowie najmu najemca zostanie zobowiązany do regularnego i terminowego opłacania czynszu dla spółdzielni mieszkaniowej, wody, energii elektrycznej, gazu, rachunków telefonicznych, RTV oraz telewizji kablowej na podstawie wskazań liczników i książeczek opłat, które pozostają u Pani (osoby wynajmującej). Ponadto strony umowy ustalą, że wpłaty z tytułu powyższych opłat będą regulowane do rąk własnych wynajmującej.

Natomiast z treści przesłanej przez Panią umowy najmu wynika, że strony umowy ustalają miesięczną opłatę w wysokości ..., na którą składa się: czynsz ..., czynsz dla spółdzielni mieszkaniowej ..., woda ..., energia elektryczna ..., gaz ..., rachunki telefoniczne ..., RTV ..., telewizja kablowa ... . Ponadto jest w niej uwaga, że czynsz ma być płacony z góry najpóźniej do dnia 10 każdego miesiąca gotówką. Z umowy najmu nie wynika jednak, że najemca zobowiązany będzie do ponoszenia powyższych opłat, lecz do uiszczania najemcy miesięcznej opłaty w kwocie ..., która została podzielona na opłatę czynszu w spółdzielni mieszkaniowej, energii elektrycznej, gazu itd.

Tak więc, oprócz ustalonej kwoty czynszu będzie Pani otrzymywać pieniądze stanowiące wartość wyżej wymienionych opłat. W świetle przepisów art. 6 ust. 1a cytowanej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym otrzymane przez Panią od najemcy opłaty stanowią przychód z najmu. Są one bowiem otrzymanymi pieniędzmi, a tym samym są przychodem w rozumieniu przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Zgodnie pismem Podsekretarza Stanu z dnia 18 marca 2004 r. PB2/MK/RB-033-05-132/04 w sprawie określenia pojęcia przychodów z najmu oraz uwzględnienia podatku VAT w podstawie opodatkowania podatki...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »