Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Aktualności - podatki, rachunkowość, ZUS, gospodarka

14.02.2007

Lewiatan: 50% mieszkań i 80% remontów z 22% stawką VAT?

Zaproponowane przez Ministra Finansów i w zasadzie zaakceptowane przez Ministra Budownictwa, rozwiązania dot. podatku VAT w budownictwie mieszkaniowym służyć będą bogatszym grupom społeczeństwa.

A de facto, obniżony VAT zostanie skonsumowany przez jeszcze wyższą marżę zysku sprzedawców mieszkań i wybranych usług - podobnie jak przed laty „duża” ulga podatkowa faktycznie przenoszona była do ceny sprzedaży.

Akceptacja proponowanego rozwiązania winna być poprzedzona odpowiedzią na poniższe pytania:

1. Czy polityka podatkowa ma zastąpić politykę mieszkaniową?
2. Czy wyrazem polityki społecznej rządu ma być wspieranie gospodarstw majętniejszych, przy równoczesnej dyskryminacji rodzin słabszych ekonomicznie
3. Czy wyłączenie ok. 50 % mieszkań i ponad 80 % usług remontowo-budowlanych z możliwości korzystania z preferencyjnej stawki VAT jest zamiarem świadomym?

Projektowane rozwiązania przewidują bowiem, iż obniżona stawka VAT będzie miała zastosowanie wyłącznie do nabywania gotowych mieszkań i usług o wysokim wkładzie robocizny np. sztukateria, podłogi zdobione, rzeźbione balustrady, itp. Mimo wątpliwych pożytków zaproponowanych rozwiązań znajdą one (zgodnie z regułą iż rozwiązaniach wadliwe przynoszą niektórym korzyści) na pewno swoich obrońców także w części podmiotów działających na rynku budowlano-mieszkaniowym.

Dlatego też główną przesłanką oceny rozwiązań powinna być odpowiedź jak służyć one będą społeczeństwu a nie podmiotom gospodarczym.

1. Dlaczego stawka podatku VAT w budownictwie mieszkaniowym ma być niższa niż stawka powszechna?

1.1 Omawiając sytuację w budownictwie mieszkaniowym, nie można pominąć realizacji nowych obiektów i remontów budowanych tak zwanym systemem gospodarczym. Przede wszystkim z powodów ekonomicznych udział takich przedsięwzięć jeszcze przez wiele lat będzie znaczący. W ostatnich latach budownictwo indywidualne (czyli realizowane przez osoby fizyczne) stanowiło 50%-60% budownictwa mieszkaniowego ogółem.

Także analiza konsumpcji (wydatków) gospodarstw domowych potwierdza wysoki udział realizacji indywidualnych (całościowych lub częściowych). Z dostępnych badań wynika, iż przyjmując łączne wydatki na zakup mieszkań gotowych, usług remontowo-budowlanych i materiałów budowlanych za „100” iż ich struktura jest następująca:

- wydatki na mieszkania gotowe stanowią ok. 35 %
- wydatki na usługi remontowo budowlane ok. 34 %
- wydatki na materiały budowlane ok. 29 %

W Polsce znaczący udział realizacji mieszkaniowych systemem gospodarczym jest konsekwencją konieczności stosowania rozwiązań umożliwiających obniżenie wydatków i dopasowanie ich do problemów płynnościowych gospodarstw domowych. Wielkość realizacji systemem gospodarczym (całości obiektu lub jego części) wynika z możliwości ekonomicznych społeczeństwa.

1.2 Najbardziej syntetycznym zobrazowaniem możliwości ekonomicznych społeczeństwa w zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych jest relacja średniego wynagrodzenia (miesięcznego) do ceny 1 m. kw. powierzchni nowego mieszkania. Wskaźnik ten kształtuje się w Polsce, w przedziale 0,6 - 0,8m. kw. powierzchni mieszkania za średnie wynagrodzenie. W większości krajów UE wskaźnik ten kształtuje się pomiędzy 1,8m. kw. a 2,4m. kw.

Oznacza to, że mieszkania w Polsce w stosunku do możliwości ekonomicznych obywateli są relatywnie trzykrotnie droższe niż w UE. Niezadowalający poziom tej relacji jest efektem niskich wynagrodzeń. Drugą grupą czynników są relatywnie wysokie koszty niektórych składowych budownictwa i trwale zaniżona podaż umożliwiająca uzyskiwanie wysokiej marży i niedostatecznie motywująca do obniżania kosztów.

W uproszczeniu koszty budownictwa i tendencje ich zmian przedstawiają się następująco:

a) tereny – dynamiczny wzrost cen spowodowany brakiem podaży gruntów budowlanych
b) przygotowanie i projektowanie inwestycji – bez znaczących zmian cenowych

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »