Pytanie podatnika: Czy odzyskane koszty sądowe dotyczące spraw członków i właścicieli lokali mieszkalnych oraz odsetki od dłużników za nieterminowe płatności czynszów od lokali mieszkalnych są przychodami osiągniętymi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?

ZMIANA INTERPRETACJI INDYWIDUALNEJ

Na podstawie art. 14e ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) Minister Finansów zmienia z urzędu interpretację indywidualną wydaną w dniu 26 listopada 2007 r., Nr IP-PB3/423-111/07-2/AG przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, uznającą za nieprawidłowe stanowisko (...) Spółdzielni Mieszkaniowej „M.’ w L. (dalej: Spółdzielnia) przedstawione we wniosku z dnia 23 sierpnia 2007 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia od podatku dochodów uzyskanych przez Spółdzielnię - stwierdzając, iż jest ona:

- nieprawidłowa w części dotyczącej nieuznania za przychody osiągnięte z gospodarki zasobami mieszkaniowymi odzyskanych kosztów sądowych dotyczących spraw członków i właścicieli lokali mieszkalnych oraz odsetek od dłużników za nieterminowe płatności czynszów od lokali mieszkalnych,
- prawidłowa w części dotyczącej nieuznania za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi wszelkich przychodów związanych z lokalami użytkowymi oraz przychodów z odsetek od lokat bankowych.

UZASADNIENIE

We wniosku z dnia 23 sierpnia 2007 r. o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, Spółdzielnia wyjaśniła, że do końca 2006 r. korzystała ze zwolnienia od podatku dochodów uzyskiwanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz z innych źródeł przychodów - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele statutowe z wyjątkiem działalności gospodarczej.

Spółdzielnia uważając, że zwolnienie to powinno ją obejmować także po tej dacie wystąpiła o dokonanie pisemnej interpretacji art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że przedmiotem jej działalności jest budowa albo nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków: lokatorskich praw znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, ustanawianie odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu i ustanawianie ułamkowego udziału we własności w garażach wielostanowiskowych, działalność w zakresie obsługi i zarządzania nieruchomościami, działalność społeczna, oświatowa i kulturalna.

Zdaniem Spółdzielni przychody i koszty jej działalności w całości dotyczą gospodarki zasobami mieszkaniowymi, gdyż zgodnie ze statutem podstawową jej działalnością jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zasoby mieszkaniowe przynoszą, m.in. przychody operacyjne w tym pozostałe przychody operacyjne oraz przychody finansowe z tytułu wpływów z odsetek od dłużników za nieterminowe płatności należności za eksploatację lokali mieszkalnych i użytkowych i z lokat bankowych z tytułu posiadanych wolnych środków pieniężnych na funduszach zasobowych i obrotowych.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działając z upoważnienia Ministra Finansów (na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego; Dz. U. Nr 112, poz. 770), wydał w dniu 26 listopada 2007 r. interpretację indywidualną (Nr IP-PB3-423-111/07-2/AG), w której stanowisko Spółdzielni w całości uznał za nieprawidłowe.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, uwzględnił, że w Spółdzielni realizującej zadania określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlega dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty (art. 7 ust. 1 updop).

Do końca 2006 r. na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 4f ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku były dochody spółdzielni mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i z innych źródeł przychodów - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele statutowe, z wyjątki...