Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Zobowiązania podatkowe, czyli jak płacić podatki

03.02.2012

Sprzedaż nieruchomości ze spadku a PIT

Pytanie podatnika: Jaka jest podstawa opodatkowania w przypadku zbycia nieruchomości nabytej w ramach dziedziczenia, jeżeli sprzedaży tej dokonuje Spadkobierczyni w wyniku przedwstępnej umowy sprzedaży, zawartej jeszcze przez spadkodawcę, który na poczet ceny przyjął zadatek?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni, reprezentowanej przez Pełnomocnika, Doradcę Podatkowego, przedstawione we wniosku z dnia 24 października 2011 r. (data wpływu 31 października 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu rozliczenia sprzedanej nieruchomości w sytuacji uprzedniego pobrania zadatku przez spadkodawcę – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 października 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu rozliczenia sprzedanej nieruchomości w sytuacji uprzedniego pobrania zadatku przez spadkodawcę.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca, jako osoba prowadząca działalność gospodarczą pod nazwą „Sklep”, zakupił w 1994 r. zabudowaną budynkiem nieruchomość. Z uwagi na to, że nieruchomość ta stała się zbędna w prowadzonej działalności, Wnioskodawca znalazł chętnego na jej zakup oraz ustalił cenę sprzedaży z kupującym.
Ze względu na to, że podatnik uległ poważnemu wypadkowi, udzielił w Szpitalu Powiatowym w dniu 14 grudnia 2010 r., przed notariuszem, pełnomocnictwa swojej żonie, w którym upoważnił Ją do działania w jego imieniu w sprzedaży ww. nieruchomości należącej do niego.
Aktem notarialnym Rep. z dnia 20 grudnia 2010 r. zawarto pomiędzy Wnioskodawcą, reprezentowanym przez Wnioskodawczynię a kupującym, przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości zabudowanej, w której strony oświadczyły, że zawarcie umowy właściwej nastąpi do dnia 15 maja 2011 r. Na poczet ustalonej ceny sprzedaży w kwocie … zł, podatnik przyjął od kupującego zadatek w kwocie … zł, co zostało potwierdzone w ww. akcie. W dniu 31 grudnia 2010 r. Wnioskodawca zmarł, a spadek po nim otrzymały w udziałach po #189; żona i córka.
W związku z powyższym zobowiązaniem, wynikającym z ww. umowy przedwstępnej, w dniu 7 marca 2011 r., Wnioskodawczyni działając w imieniu własnym i za zgodą Sądu Rejonowego, w imieniu małoletniej córki zawarła właściwą umowę sprzedaży, aktem notarialnym Rep. w którym stwierdzono, że w dniu zawarcia tej właściwej umowy, tj. w dniu 7 marca 2011 r., kupujący zapłacił każdej ze sprzedających kwotę po … zł, gdyż na poczet ceny sprzedaży w kwocie … zł kupujący uiścił, w dniu 20 grudnia 2010 r., zadatek w kwocie … zł.
Dodano, iż problem w niniejszej sprawie sprowadza się do określenia podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Nadmieniono, że spadek po X nabyły córka i żona, już po zawarciu umowy przedwstępnej i po otrzymaniu zadatku przez X, który to zadatek w kwocie … zł wykorzystany został na spłatę bieżących zobowiązań z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Spadkobierczynie były zobligowane do zawarcia umowy właściwej. Żona i córka otrzymały w spadku faktycznie kwotę po … zł, a nie po … zł. Kwotę …. zł otrzymał bowiem X i kwota ta nie była dziedziczona. Spadek został zgłoszony do Urzędu Skarbowego w terminie i w związku z tym miało miejsce zwolnienie w podatku od spadków i darowizn.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy opodatkowaniu podlega kwota wynikająca z umowy sprzedaży przypadająca Wnioskodawczyni, tj. kwota … zł, czy kwota, którą faktycznie otrzymała, tj. kwota …. zł...
Zdaniem Wnioskodawczyni, podstawa opodatkowania wynosi … zł, gdyż tę kwotę faktycznie otrzymała z tytułu sprzedaży nieruchomości, którą otrzymała w spadku z córką w udziale po #189;, a której sprzedaż rozpoczął i zainicjował X, przyjmując zadatek w kwocie … zł od kupującego, przed podpisaniem umowy przedwstępnej u notariusza, a które to pieniądze nie były przedmiotem spadku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z generalną zasadą wyrażoną w art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »