PIT: Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w drodze działu spadku

Pytanie podatnika: Czy sprzedaż udziału w działce nabytej w drodze zawarcia umowy o dział spadku rodzi obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 26 stycznia 2010 r. (data wpływu do tut. Biura 29 stycznia 2010 r.), uzupełnionym w dniu 09 kwietnia 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania sprzedaży udziału w nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 stycznia 2010 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania sprzedaży udziału w nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi wniosku pismem z dnia 06 kwietnia 2010 r. Znak: IBPBII/2/415-112/10/CJS wezwano wnioskodawcę do jego uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano w dniu 09 kwietnia 2010 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 07 lutego 2000 r. stwierdzono nabycie spadku po zmarłej w dniu 21 marca 1999 r. matce wnioskodawcy na podstawie testamentu notarialnego z dnia 15 lipca 1991 r., otwartego i ogłoszonego na rozprawie w Sądzie Rejonowym dnia 25 stycznia 2000 r. i 7 lutego 2000 r.

W spadku po matce wnioskodawca, jego żona oraz dwójka ich dzieci nabyli po 1/4 części nieruchomości.

Spadek po zmarłym w dniu 12 grudnia 1999 r. ojcu na podstawie testamentu notarialnego i ww. postanowienia Sądu Rejonowego - nabyła jego córka w całości. Wnioskodawca w spadku po ojcu nic nie nabył.

W skład masy spadkowej po zmarłych rodzicach wnioskodawcy oprócz nieruchomości nr 46/4 nie wchodziły inne rzeczy i prawa.

Spadek ten ujawniony został w księdze wieczystej nr XXX (tj. nieruchomość stanowiąca parcele o nr 46/4). Należne podatki od spadków po zmarłej matce i ojcu zostały zapłacone.

W dniu 21 listopada 2005 r. aktem notarialnym został spisana umowa o dział spadku. Nieruchomość KW 7906 o nr 46/4 uległa podziałowi bez dopłat na dwie równe parcele o nr 46/14 i 46/15.

Zgodnie z postanowieniami tej umowy wnioskodawca, jego żona oraz dwójka ich dzieci w udziale po 1/4 nabywają na własność zabudowaną nowopowstałą parcelę nr 46/14 o powierzchni 0,4212 ha. Jak wynika z uzupełnienia wniosku dokonany dział spadku odpowiadał wartości nabytego prze wnioskodawcę udziału w całym spadku w rzeczach i prawach po matce. Jednocześnie wnioskodawca wskazał, iż podział na podstawie umowy o dział spadku dokonany został bez wzajemnych spłat i dopłat.

Zabudowana nieruchomość nr 46/14 w udziałach po 1/4 części została sprzedana przez wszystkich współwłaścicieli w dniu 22 grudnia 2009 r. co odnotowano w akcie notarialnym.

Wnioskodawca jednocześnie informuje, że od momentu nabycia nieruchomości nie otrzymano żadnych przychodów z tytułu jej posiadania.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy wnioskodawca jest zobowiązany do odprowadzenia podatku z tytułu sprzedaży udziału ww. nieruchomości?

Zdaniem wnioskodawcy, nabycie nieruchomości przez wnioskodawcę po 1/4 części po zmarłej matce nastąpiło w 2000 r. i od tego czasu nie wykonano na niej żadnej inwestycji ani nie otrzymano żadnych przychodów z tytułu jej posiadania.

Wobec powyższego uważa, że jest zwolniony z podatku od sprzedaży tej nieruchomości.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 m.in.

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności...