Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Zobowiązania podatkowe, czyli jak płacić podatki

28.04.2010

Przeznaczenie nieruchomości firmowych na wynajem prywatny a VAT

Pytanie podatnika: Jakie skutki w podatku VAT spowoduje przeniesienie lokali użytkowych z ewidencji firmy i wynajmu w ramach działalności gospodarczej do niefirmowego wynajmu?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana (...), przedstawione we wniosku z dnia 26 stycznia 2010 r. (data wpływu: 29 stycznia 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 15 marca 2010 r. (data wpływu: 16 marca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków w podatku VAT wycofania lokali użytkowych ze środków trwałych w firmie i przeznaczenia ich na wynajem poza działalnością gospodarczą - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 stycznia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków w podatku VAT wycofania lokali użytkowych ze środków trwałych w firmie i przeznaczenia ich na wynajem poza działalnością gospodarczą. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 15 marca 2010 r. (data wpływu: 16 marca 2010 r.) o doprecyzowanie zdarzenia przyszłego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca prowadzi jednoosobowo działalność gospodarczą oraz ewidencję księgową zgodnie z ustawą o rachunkowości, płacąc podatek dochodowy liniowy w wysokości 19%.

Zainteresowany jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. We wpisie do ewidencji działalności gospodarczej ma zgłoszone między innymi: obrót nieruchomościami i wynajem nieruchomości na własny rachunek.

W ewidencji środków trwałych firmy znajdują się nieruchomości: jedno mieszkanie oraz kilka lokali użytkowych, które Wnioskodawca wynajmuje w ramach działalności. Z wyjątkiem mieszkania czynsze podlegają stawce VAT 22%.

Przy nabyciu lokali użytkowych Podatnik odliczał podatek VAT. Przy wynajmie w ramach działalności gospodarczej angażowani są pracownicy, w szczególności wystawiają faktury, pilnują wpłat czynszów, kontaktują się z najemcami.

Poza firmowymi nieruchomościami, Pan (...) jest właścicielem innych nieruchomości: mieszkań oraz działek budowlanych, które nabył kilka lat temu bez zamiaru przeznaczenia ich na działalność gospodarczą. Mieszkań tych nigdy nie ujął w ewidencji środków trwałych firmy, część z nich była używana przez członków rodziny. Działki budowlane również nigdy nie zostały wprowadzone do firmowej ewidencji księgowej.

W roku 2010 Podatnik dokonuje wynajmu mieszkań nie będących środkami trwałymi w firmie (dalej: niefirmowych). Zainteresowany zgłosił do urzędu skarbowego, że wybiera opodatkowanie wynajmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Niefirmowe mieszkania zostały wpisane do odrębnego wykazu środków trwałych dla potrzeb wynajmu. Wnioskodawca prowadzi odrębną ewidencję przychodów.

W przyszłości Zainteresowany zamierza:

• sprzedać niefirmowe nieruchomości: mieszkania i działki budowlane,
• wykreślić wynajem nieruchomości i obrót nieruchomościami z zakresu działalności gospodarczej oraz przenieść wynajmowane lokale użytkowe i mieszkanie z ewidencji działalności gospodarczej, w tym z ewidencji środków trwałych firmy do ewidencji wynajmu poza działalnością gospodarczą. Lokale użytkowe Wnioskodawca dalej będzie wynajmował naliczając podatek VAT.

Ponadto w piśmie uzupełniającym z dnia 15 marca 2010 r. Pan (...) oświadczył iż:

• przekazanie lokali użytkowych nie zostanie dokonane w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu przepisów ustawy o VAT,
• w przypadku dwóch lokali użytkowych upłynęły dwa lata od pierwszego zasiedlenia. W przypadku pozostałych lokali użytkowych jeszcze nie upłynęły dwa lata od pierwszego zasiedlenia,
• nie ponosił wydatków na ulepszenie przedmiotowych lokali użytkowych; podatek VAT potrącany był w każdym przypadku przy ich nabyciu ...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »