Podatnik może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatki związane z posiadaniem i utrzymaniem lokalu, który wynajmuje. Odliczyć można także wydatki ponoszone w okresie, w którym lokal nie był wynajmowany. Stanowisko to potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 16 marca 2011 r. nr IPPB1/415-1140/10-4/MT.

Małżonkowie nabyli lokal mieszkalny stanowiący przedmiot odrębnej własności. Lokal był przeznaczony do wynajmu na cele mieszkaniowe. Lokal został nabyty i przeszedł w posiadanie małżonków 1 lipca 2010 r. Udało się go jednak wynająć dopiero na początku roku akademickiego (w październiku 2010 r.) po ożywieniu na rynku wynajmu. Wątpliwości dotyczyły możliwości zaliczania do kosztów uzyskania przychodów wydatków związanych z utrzymaniem lokalu w okresie, gdy nie był on wynajmowany.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie zaznaczył, że zgodnie z treścią art. 22 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. W powołanym przepisie art. 22 ust. 1 ustawodawca nie wskazuje enumeratywnie jakie wydatki mogą być uznane za koszty uzyskania przychodu. Możliwość zaliczenia konkretnego wydatku do kategorii kosztów uzyskania przychodów uzależniona została zatem od istnienia związku przyczynowo - skutkowego tzn. poniesienie wydatku ma lub może mieć wpływ na powstanie lub zwiększenie tego przychodu, bądź funkcjonowanie tego źródła.

Konieczny związek z przychodem

Kosztami uzyskania przychodów są zarówno koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami, pod warunkiem, że podatnik wykaże, iż zostały one w sposób racjonalny poniesione w celu uzyskania przychodów. A zatem kosztami uzyskania przych...