Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatki dochodowe PIT i CIT - zagadnienia ogólne

04.01.2007

Współwłasność a podatek od nieruchomości

Współwłasność nieruchomości wymaga nie tylko współdziałania w korzystaniu z niej, ale także w ponoszeniu związanych z nią ciężarów podatkowych. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844, z późn. zm.) stanowi, iż współwłaściciele gruntów lub obiektów budowlanych zobowiązani są do solidarnego uiszczania podatku od nieruchomości. Co to w praktyce oznacza? I czy w każdym przypadku wszyscy współwłaściciele odpowiedzialni są za zapłatę tego podatku, czy też, w zależności od sposobu używania nieruchomości, jeden z nich może wziąć na siebie ten obowiązek? Co w sytuacji, gdy nieruchomość jest współwłasnością osoby fizycznej oraz osoby prawnej? A gdy jeden ze współwłaścicieli prowadzi na wspólnej nieruchomości działalność gospodarczą? I czy ma znaczenie fakt, że podmioty wspólnie korzystające z nieruchomości nie są jej właścicielami, lecz jedynie posiadaczami samoistnymi? W niniejszym artykule postaramy się odpowiedzieć na te pytania.

Pierwszą kwestią, na którą należy zwrócić uwagę jest to, że nieruchomość będąca przedmiotem współwłasności stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, niezależnie od tego, czy osoby będące jej współwłaścicielami posiadają prawo do innych gruntów lub budynków. Decyzja organu podatkowego (w przypadku osób fizycznych) bądź deklaracja (w przypadku osób prawnych) w sprawie podatku dotyczyć zatem może wyłącznie nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności.

Przykład:
Andrzej J. i jego brat - Jan J. są współwłaścicielami 1 ha działki. Każdy z nich posiada także dom, w którym mieszka. Decyzja w sprawie podatku od wspólnego gruntu wydana zostanie niezależnie od decyzji w sprawie podatku od budynków, ponieważ grunt znajduje się we współwłasności.

Taki sposób opodatkowania wspólnej nieruchomości wynika ze szczególnego rodzaju odpowiedzialności, jaka wiąże się ze współwłasnością. Jest to odpowiedzialność solidarna, co oznacza, że organ podatkowy może żądać, niezależnie od ustaleń między zobowiązanymi, uiszczania całości lub części podatku od wszystkich właścicieli łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna. Przy czym zapłata przez któregokolwiek z podatników zwalnia z obowiązku pozostałych. Zobowiązanie wszystkich dłużników podatkowych istnieje, aż do całkowitego uregulowania należności. Solidarność przejawia się także w tym, że organy podatkowe wymierzają podatek osobom fizycznym, w kwocie całościowej w jednej decyzji skierowanej do wszystkich współwłaścicieli. Organ nie może podzielić tej kwoty między zobowiązanych stosownie do ich udziałów we współwłasności.

Przykład:
Ponieważ udziały we wspólnym gruncie Andrzeja i Jana J. są równe, bracia uznali za naturalne, że podatek od nieruchomości także będą uiszczać po połowie. Jan J. z powodu kłopotów finansowych nie wywiązał się jednak w terminie ze swojego zobowiązania. Organ podatkowy będzie mógł dochodzić tej...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »