Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatki dochodowe PIT i CIT - zagadnienia ogólne

28.11.2006

Koszty zakupu mieszkania

Kupując mieszkanie należy liczyć się z tym, że oprócz ceny mieszkania i kosztów jego remontu, trzeba będzie ponieść także dość spore wydatki dodatkowe, związane z samą transakcją i z uruchomieniem ewentualnego kredytu. Zazwyczaj obciążają one kupującego, choć w pewnym zakresie można umówić się inaczej.

Niespodziewane koszty mogą się już pojawić przy próbie ustalenia ceny bazowej dla dalszych wyliczeń, a więc ceny samego mieszkania. Ważne jest, czy cena podana w ofercie jest ceną brutto, czy netto oraz czy wliczony do niej został przynależny do mieszkania garaż, balkon, strych czy ogródek. Przy szacowaniu kosztów wykończenia mieszkania, należy natomiast zwrócić uwagę na to, w jakim standardzie mieszkanie ma zostać oddane do użytku: czy wraz z podłogami, wykończonymi ścianami, parapetami, drzwiami wewnętrznymi...

Gdy już uda się ustalić, ile w rzeczywistości zapłacimy za mieszkanie, można przystąpić do dalszych wyliczeń.

PODATKI

Podatek od czynności cywilnoprawnych albo podatek VAT
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym (lub od dewelopera nie będącego płatnikiem podatku VAT), uiścić trzeba podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Podatek ten płacony jest za pośrednictwem notariusza sporządzającego umowę, który zobowiązany jest uzależnić ważność czynności od uprzedniego uregulowania podatku. Zobowiązanym do jego zapłaty są obie strony umowy solidarnie (choć można umówić się inaczej i w praktyce płaci go kupujący), jednak od 1 stycznia 2007 r. obowiązek ten ciążył będzie wyłącznie na kupującym.

Natomiast w odniesieniu do mieszkań kupowanych od deweloperów będących płatnikami VAT, od momentu przystąpienia Polski do Unii Europejskiej obowiązuje 7 % stawka tego podatku. Po 31 grudnia 2007 r. transakcja ta obciążona jednak będzie stawką 22 %.

Podatek od ustanowienia hipoteki
W razie kupowanie mieszkania na kredyt zabezpieczony hipoteką trzeba będzie ponadto uiścić podatek od ustanowienia hipoteki. W zależności od tego, czy będzie ona ustanowiona na zabezpieczenie wierzytelności istniejącej (hipoteka zwykła – np. przy kredytach złotówkowych), czy wierzytelności o wysokości jeszcze nie ustalonej (hipoteka kaucyjna – np. przy kredycie walutowym bądź dla zabezpieczenia wierzytelności o spłatę odsetek), różna może być wysokość tego podatku. W pierwszym przypadku wynosi ona 0,1 % wartości zabezpieczonej wierzytelności (kwoty kredytu), natomiast w drugim wysokość ta jest stała i równa się kwocie 19 zł.

Podatnik tego podatku (którym od 1 stycznia 2007 r. będzie składający oświadczenie woli o ustanowieniu hipoteki) zobowiązany jest do wypełnienia odpowiedniej deklaracji oraz wpłacenia kwoty podatku w ciągu 14 dni od daty złożenia wniosku o wpis hipoteki.

Podatek dochodowy od osób fizycznych
Dla strony sprzedającej istotne znaczenie ma fakt, że jeśli dokona tego przed upływem 5 lat od jego nabycia, będzie musiała zapłacić 10 % podatek od przychodu, chyba że pieniądze ze sprzedaży przeznaczy w ciągu 2 lat na inne cele mieszkaniowe. Podatek ten płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dokonania sprzedaży

Jednak według uchwalonych zmian, które mają obowiązywać od 1 stycznia 2007 r., opodatkowany będzie jedynie dochód ze sprzedaży, a zatem różnica między ceną sprzedaży a ceną zakupu z uwzględnieniem kosztów uzyskania przychodu, ale za to według stawki 19 %. Nie będzie przy tym odgrywał roli okres posiadania mieszkania, z tym że wolne od podatku dochodowego będą przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:

a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie

- jeżeli podatnik był zameldowany w wymienionym wyżej budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Zwolnienie to ma zastosowanie do przychodów podatnika, który, w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatni...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »