Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatki dochodowe PIT i CIT - zagadnienia ogólne

20.06.2011

Długi spadkowe nie mają wpływu na podatek od sprzedaży nieruchomości

Długi spadkowe jakkolwiek wpływają na wysokość podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn, pozostają bez wpływu na ustalenie tej podstawy w podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku. Ustawodawca enumeratywnie wymienił bowiem co może być kosztem uzyskania przychodu w wypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku a spłata długów nie została wymieniona w art. 22 ust. 6d ustawy. Z samej swej istoty długi nie mogą pomniejszać przychodu do opodatkowania, bo długi nie służą nigdy uzyskania przychodu, przychód często jest natomiast wydatkowany na spłatę długów, które obciążają spadkobiercę - wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z dnia 08.02.2011 r., sygn. IBPBII/2/415-1205/11/CJS.

Podatnik z bratem nabył po zmarłym w czerwcu 2009 r. ojcu spadek z dobrodziejstwem inwentarza. W skład spadku wchodziły działka budowlana z zadłużeniem oraz inne długi wobec firm, banku i osób fizycznych. Na działce ciążyła hipoteka przymusowa wobec ZUS w związku z niepłaceniem składek na FUS, FUZ, FP i FGŚP. Przedmiotową działkę podatnik wraz z bratem sprzedał, aby zapłacić należności wobec firm prywatnych i banków, w których zaległości posiadał ojciec, a które nabyli w drodze spadku. Podatnik nie był pewien jaki podatek z tytułu sprzedaży działki powinien zapłacić, czy podatek należy zapłacić od kwoty podanej w akcie notarialnym, czy od kwoty pomniejszonej o należności, które zostały uregulowane za pieniądze uzyskane ze sprzedaży działki, a które wchodziły w skład spadku (długi).

Zdaniem podatnika, powinien on zapłacić podatek od faktycznej kwoty, która pozostała po spłaceniu długów ojca, ponieważ pieniądze uzyskane ze sprzedaży działki zostały przeznaczone właśnie na ten cel i już w samym akcie notarialnym jest ujęte, że część kwoty została przelana na rachunek ZUS. Oprócz tego z pozostałych pieniędzy zostały spłacone długi ojca i kwota, która pozostała powinna być opodatkowana 19% podatkiem dochodowym, ponieważ jest to faktyczny zysk ze sprzedaży działki.

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach nie zgodził się z podatnikiem. Organ podatkowy stwierdził, że długi nie mogą pomniejszać przychodu do opodatkowania, bo długi nie służą nigdy uzyskania przychodu, przychód często jest natomiast wydatkowany na spłatę długów, które obciążają spadkobiercę.

W uzasadnieniu dyrektor izby zaznaczył, że ponieważ podatnik nabył spadek po zmarłym w czerwcu 2009 r. ojcu, przy sprzedaży działki zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r.

Stosownie do art. 30e ust. 1 ustawy - w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. - podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia jest natomiast dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonych zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2 ww. ustawy).

Z kolei zgodnie z przepisem art. 19 ust. 1 ww. ustawy przychodem z m.in. odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie o...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »