mieszkanie

01.10.2019Czy wycofanie lokalu na wynajem z dzia�alno�ci podlega VAT?
Wykre�lenie przez przedsi�biorc� lokalu z ewidencji �rodków trwa�ych prowadzonej dzia�alno�ci i przekazanie go do maj�tku prywatnego nie jest niczym nadzwyczajnym. Mo�e to mie� miejsce np. gdy vatowiec prowadzi� dzia�alno�� gospodarcz� w mieszkaniu. Poniewa� dzia�alno�� rozwija�a si�, z czasem naby� dom, w którym zamieszka� a jednocze�nie now� siedzib� znalaz�o w nim prowadzone przedsi�biorstwo. Mieszkanie za� ze wzgl�du na dogodne po�o�enie postanowi� wynajmowa� lecz ju� jako osoba prywatna. Tego rodzaju dzia�anie vatowca mo�e podlega� opodatkowaniu VAT jak równie� mo�e mu nie podlega�. Jest to uzale�nione od konkretnej sytuacji. Zatem konieczne jest rozró�nienie obydwu przypadków.
16.09.2019Dzia�alno�� w mieszkaniu: Mo�liwo�� odliczenia VAT od zakupu lokalu i gara�u oraz remontu
Pytanie: Wnioskodawca kupi� mieszkanie na rynku pierwotnym. Konieczne b�dzie wykonanie niezb�dnych prac budowlanych pozwalaj�cych na prawid�owe u�ytkowanie lokalu. Wnioskodawca zamierza zmieni� adres siedziby swojej firmy zgodny z adresem nowo nabytego lokalu. W lokalu tym b�dzie równie� mieszka�. Do lokalu przynale�ne jest tak�e miejsce parkingowe w gara�u podziemnym, które b�dzie wykorzystywane do parkowania samochodu osobowego znajduj�cego si� w �rodkach trwa�ych firmy. Czy Wnioskodawca ma prawo do odliczenia VAT od zakupu lokalu oraz miejsca postojowego, a tak�e od wydatków poniesionych na remont?
13.09.2019Najpierw kredyt na w�asne cele mieszkaniowe, potem sprzeda� poprzedniej nieruchomo�ci
W przypadku wydatkowania przychodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci lub praw na sp�at� kredytu istotnym jest , aby kredyt zosta� zaci�gni�ty przed dniem uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub prawa maj�tkowego oraz to, �eby z umowy kredytu bankowego wynika�o, �e kredyt zosta� udzielony na cel mieszkaniowy wymieniony w ustawie.
12.09.2019Sprzeda� nieruchomo�ci ze spadku po zakupie innej nieruchomo�ci na w�asne cele mieszkaniowe
Fakt, i� nabycie nieruchomo�ci na w�asne cele mieszkaniowe zosta�o dokonane przed zbyciem nieruchomo�ci otrzymanej w spadku, nie stanowi przeszkody do skorzystania z ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych, je�li spe�nione s� pozosta�e warunki.
10.09.2019NSA. Nocleg i transport s� dla zleceniobiorcy przychodem
Z uzasadnienia: Je�li daj�cy zlecenie (...) ze wzgl�dów organizacyjnych, praktycznych decyduje si� na nieodp�atne �wiadczenie w postaci udost�pnienia przyjmuj�cym zlecenie nieodp�atnego zakwaterowania oraz dowozu do miejsca wykonywania pracy (maj�cych wymiern� warto�� ekonomiczn�), to nadal jest to zap�ata za prac�. Z tego wzgl�du, w ocenie Naczelnego S�du Administracyjnego, warto�� ponoszonych przez skar��c� kosztów zakwaterowania oraz dowozu do miejsca wykonywania pracy dla zleceniobiorców b�dzie stanowi�o dla tych osób przychód.
04.09.2019Odpowiedzialno�� solidarna za d�ugi mieszkaniowe do zmiany
Ministerstwo Sprawiedliwo�ci prowadzi prace legislacyjne maj�ce na celu faktyczne ujednolicenie sytuacji prawnej wszystkich pe�noletnich osób mieszkaj�cych i pozostaj�cych jeszcze na utrzymaniu swoich wst�pnych. Projektowane jest w tym zakresie wprowadzenie uregulowania, zgodnie z którym tak�e w przypadku najmu lokalu mieszkalnego pe�noletnie osoby wspólnie zamieszkuj�ce z najemc� nie b�d� ponosi� faktycznej odpowiedzialno�ci za czynsz i inne op�aty zwi�zane z korzystaniem z lokalu, je�li pozostaj� jeszcze na utrzymaniu najemcy.
28.08.2019Amortyzacja: Gdy nie mo�esz ustali� ceny nabycia, ustal warto�� rynkow�
Pytanie: Czy prawid�owe jest przyj�cie zgodnie z art. 22g ust. 8 ustawy o PIT, z uwagi na brak mo�liwo�ci ustalenia przez Wnioskodawczyni� do amortyzacji warto�ci pocz�tkowej �rodka trwa�ego (mieszkania nabytego w 1995 r. za kwot� 6414 z� 30 gr, w którym w latach wcze�niejszych Wnioskodawczyni by�a zmuszona na w�asne potrzeby przeprowadzi� modernizacj� i remonty, a z przyczyn od Niej niezale�nych nie posiada dokumentów potwierdzaj�cych warto�� poniesionych wydatków) wed�ug cen rynkowych �rodków trwa�ych tego samego rodzaju z grudnia roku poprzedzaj�cego rok (w przypadku Wnioskodawczyni 2018 r.) za�o�enia ewidencji lub sporz�dzenia wykazu oraz stanu i stopnia ich zu�ycia?
26.08.2019NSA. �wiadczenia dla mened�era z PIT
Z uzasadnienia: ustawodawca w sposób stosunkowo prosty, jak na standardy polskiej legislacji wyrazi� wol�, by wszelkie przychody z tytu�u umów mened�erskich by�y kwalifikowane jako przychody z dzia�alno�ci wykonywanej osobi�cie (...) Skoro zatem przychodem jest tak�e okre�lona w kontrakcie mened�erskim comiesi�czna kwota w wysoko�ci 3 000 euro oraz wykorzystywanie do celów osobistych mieszka�, to kwoty te oraz warto�ci otrzymanych �wiadcze� w naturze stanowi� przychody podlegaj�ce zaliczeniu - na podstawie art. 13 pkt 9 u.p.d.o.f. - do przychodów z dzia�alno�ci wykonywanej osobi�cie, a ich wielko�� wp�ywa na kszta�t podstawy opodatkowania osoby otrzymuj�cej takie �wiadczenia (mened�era).
20.08.2019Darowizna pieni�dzy. Z podatkiem czy bez?
Darowizny pieni�ne dokonywane w obr�bie najbli�szej rodziny mog� skorzysta� ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Jednym z warunków jest zg�oszenie otrzymania darowizny. Co istotne, pieni�dze dla bliskiej osoby mo�na przekaza� na rzecz osoby trzeciej, np. sprzedawcy mieszkania czy banku jako sp�ata kredytu.
19.08.2019Darowizna pieni�dzy. Z podatkiem czy bez?
Darowizny pieni�ne dokonywane w obr�bie najbli�szej rodziny mog� skorzysta� ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Jednym z warunków jest zg�oszenie otrzymania darowizny. Co istotne, pieni�dze dla bliskiej osoby mo�na przekaza� na rzecz osoby trzeciej, np. sprzedawcy mieszkania czy banku jako sp�ata kredytu.
07.08.2019Zakupy zwi�zane z wynajmowanymi lokalami a odliczenie VAT
Wynajem nieruchomo�ci mo�e przybra� zasadniczo dwie formy - wynajmu d�ugoterminowego i krótkoterminowego. Pierwszy rodzaj mo�e by� regulowany w formie umowy na czas okre�lony lub nieokre�lony, na okres miesi�cy b�d� lat. Drugi natomiast przybiera posta� wy��cznie umowy na czas okre�lony i dotyczy okresów dziennych lub tygodniowych. Ró�ni� si� one mi�dzy sob� znacz�co pod wzgl�dem opodatkowania VAT.
07.08.2019Dzia�alno�� w mieszkaniu: Amortyzacja lokalu oraz miejsca postojowego
Pytanie: Wnioskodawca zamierza dokona� zakupu lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym. Po zakupie przedmiotowego lokalu Wnioskodawca zamierza zmieni� adres siedziby swojej firmy zgodny z adresem nowo nabytego lokalu. W lokalu tym b�dzie równie� zamieszkiwa�. Do lokalu przynale�ne jest tak�e miejsce parkingowe w gara�u podziemnym, które b�dzie wykorzystywane do parkowania samochodu osobowego znajduj�cego si� w �rodkach trwa�ych jego firmy. Czy ww. lokal mieszkalny oraz miejsce postojowe podlega� b�d� amortyzacji stanowi�cej koszty uzyskania przychodów?
23.07.2019NSA. Mieszkanie za zachowek bez PIT
Przeniesienie w�asno�ci nieruchomo�ci celem zaspokojenia za zgod� uprawnionego jego roszczenia o zachowek nie stanowi odp�atnego zbycia nieruchomo�ci w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie powoduje powstania przychodu podatkowego - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
17.07.2019Zwolnienie od VAT podnajmu lokali mieszkalnych
Pytanie: Wnioskodawca prowadzi jednoosobow� dzia�alno�� gospodarcz�. Zawiera umowy najmu z przeznaczeniem do celów mieszkalnych z w�a�cicielami mieszka�, które nast�pnie podnajmuje firmom równie� na cele mieszkaniowe do zakwaterowania d�ugoterminowego pracowników tych firm. Czy Wnioskodawca mo�e skorzysta� ze zwolnienia od VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i us�ug?
16.07.2019Podatki 2019. Najem prywatny po zmianach
Od 1 stycznia br. uproszczono zasady wyboru opodatkowania przychodów z tzw. najmu prywatnego. O sposobie opodatkowania przychodów z tego rodzaju najmu (wed�ug skali podatkowej lub rycza�tem) podatnik decyduje teraz dokonuj�c pierwszej wp�aty na podatek dochodowy. Ponadto, zlikwidowano obowi�zek prowadzenia ewidencji przychodów w przypadku, gdy wysoko�� przychodów nie wynika z umowy najmu zawartej w formie pisemnej. Wysoko�� przychodów ustalana jest obecnie na podstawie dowodów potwierdzaj�cych ich otrzymanie, np. przelewu na rachunek wynajmuj�cego. Przypomnijmy zatem, co to jest tzw. najem prywatny i jak mo�e by� on opodatkowany.
10.07.2019PIT: Wynajmuj�cy ma prawo do ulgi mieszkaniowej
Pytanie: W 2016 r. Wnioskodawczyni otrzyma�a od swojej córki mieszkanie, które po 2018 r. sprzeda�a. W styczniu 2019 r. Wnioskodawczyni zakupi�a nowe mieszkanie. Wnioskodawczyni zakupi�a mieszkanie z my�l�, �e za 2 do 3 lat zako�czy dzia�alno�� gospodarcz� i wówczas przeprowadzi si� do zakupionego mieszkania. Do tego czasu Wnioskodawczyni chcia�aby wynajmowa� mieszkanie, aby pokry� koszty zwi�zane z jego utrzymaniem. Czy je�li Wnioskodawczyni wynajmie mieszkanie do momentu wykorzystywania go przez ni�, nie straci prawa do skorzystania z ulgi mieszkaniowej?
01.07.2019Kredyt hipoteczny a po�yczka hipoteczna – czym si� ró�ni�?
Dla wielu osób poj�cia „kredyt hipoteczny” i „po�yczka hipoteczna” s� ze sob� to�same. W rzeczywisto�ci s� to jednak odmienne produkty finansowe, cho� w obu przypadkach zabezpieczeniem d�ugu jest nieruchomo��. Czym si� ró�ni�?
01.07.2019UOKiK: Deweloper b�dzie musia� wi�cej
Prezes Urz�du Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotowa� projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (UD358), który obecnie jest przedmiotem prac rz�du. W�ród projektowanych rozwi�za� jest m.in wprowadzenie obowi�zku przekazania przez dewelopera prospektu informacyjnego osobie kupuj�cej mieszkanie (dotychczas prospekt by� wydawany na ��danie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej), a tak�e zmian� w zakresie informacji zawartych w prospekcie. Ponadto projekt przewiduje rozszerzenie zakresu dokumentów, z którymi osoba zainteresowana zawarciem umowy z deweloperem b�dzie mog�a zapozna� si� w lokalu dewelopera.
28.06.2019Kredyt hipoteczny a po�yczka hipoteczna – czym si� ró�ni�?
Dla wielu osób poj�cia „kredyt hipoteczny” i „po�yczka hipoteczna” s� ze sob� to�same. W rzeczywisto�ci s� to jednak odmienne produkty finansowe, cho� w obu przypadkach zabezpieczeniem d�ugu jest nieruchomo��. Czym si� ró�ni�?
27.06.2019Prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej przez VAT-owca w mieszkaniu
Nierzadko podatnicy ze wzgl�du na specyfik� swojej dzia�alno�ci, np. brak konieczno�ci spotka� z klientami, niewielkie jej rozmiary b�d� w pocz�tkowym okresie z uwagi na ni�sze koszty decyduj� si� na realizacj� zada� gospodarczych we w�asnym mieszkaniu lub domu. Podatnik VAT ma prawo do odliczenia podatku naliczonego w zakupionych towarach i us�ugach w takim zakresie, w jakim zwi�zane s� one z wykonywanymi czynno�ciami opodatkowanymi. Wydatki podatnika VAT zwi�zane z dzia�alno�ci� wykonywan� w mieszkaniu lub domu maj� po�redni z ni� zwi�zek, gdy� nie przyczyniaj� si� bezpo�rednio do uzyskania przychodu, np. poprzez odsprzeda� zakupionych towarów, lecz maj� wp�yw na ogólne funkcjonowanie podmiotu gospodarczego jako ca�o�ci.
25.06.2019WSA. Odliczenie VAT od wydatków na wspóln� nieruchomo�� ma��onków
Z uzasadnienia: Skar��cy mo�e dokona� odliczenia podatku naliczonego jedynie w takiej wysoko�ci, która pozostaje w zwi�zku z wykonywanymi przez niego czynno�ciami opodatkowanymi. Fakt pozostawania nieruchomo�ci we wspólno�ci ma��e�skiej nie zmienia powy�szej oceny co do sposobu dokonywania rozlicze� podatku od towarów i us�ug (...) Dopiero zastosowanie takiego wspó�czynnika procentowego przy obliczeniu wysoko�ci podatku naliczonego podlegaj�cego odliczeniu przez Skar��cego sprawi�o, �e zosta� zachowany zwi�zek pomi�dzy odliczeniem podatku naliczonego wynikaj�cego z zakupu towarów i us�ug a sprzeda�� opodatkowan� w ramach dzia�alno�ci gospodarczej Skar��cego.
18.06.2019Uchylenie decyzji Urz�du Skarbowego: racjonalne gospodarowanie w�asnym maj�tkiem nie jest równoznaczne z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej
Generalnie wszelkie dzia�ania podatnika przynosz�ce mu zarobek, a którym fiskus potrafi przypisa� charakter zorganizowany i ci�g�y, traktowane s� przez organy skarbowe jako podlegaj�ce opodatkowaniu z tytu�u prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej. Wojewódzki S�d Administracyjny w Gda�sku w wyroku z 17 kwietnia 2019 r. uchylaj�cym decyzj� Dyrektora Izby Administracji Skarbowej zawar� pouczenie, �e taki charakter dzia�a� nie przes�dza o tym, �e podatnik zachowuje si� jak „profesjonalny podmiot (...) a nie jak podmiot zarz�dzaj�cy w�asnym mieniem i kieruj�cy si� zasadami gospodarno�ci” (sygn. akt I SA/Gd 170/19).
12.06.2019Wydatki na wynaj�cie mieszkania w kosztach dzia�alno�ci
Pytanie: Czy najem lokalu na cele mieszkaniowe w miejscowo�ci, w której Wnioskodawca na sta�e nie przebywa, a w której przebywa wy��cznie w celach zwi�zanych ze �wiadczeniem us�ug na rzecz g�ównego kontrahenta (w której znajduje si� jego siedziba) mo�e by� w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej traktowane jako koszt uzyskania przychodu?
06.06.2019Odsetki od kredytu w rachunku firmowym jako koszt uzyskania przychodów
Problem zaliczania odsetek od limitu debetowego czy kredytu odnawialnego w rachunku firmowym dotyczy zw�aszcza przedsi�biorców b�d�cych osobami fizycznymi, którzy mog� swobodnie dysponowa� �rodkami pieni�nymi zgromadzonymi na rachunku firmowym i przeznacza� je zarówno na cele prywatne, jak i na cele zwi�zane z dzia�alno�ci� gospodarcz�. Je�li przedsi�biorcy ci korzystaj� z us�ug biura rachunkowego, powinni wyra�nie wskaza�, jaka kwota op�at bankowych jest zwi�zana z prowadzon� dzia�alno�ci� gospodarcz�, a jaka nie ma takiego charakteru. Konsekwencj� zaniechania tego obowi�zku jest zwykle to, �e biuro rachunkowe ujmuje w kosztach uzyskania przychodów wszystkie op�aty bankowe, jakie zawiera wyci�g bankowy. Dzia�anie takie mo�e by� obarczone ryzykiem, �e organ podatkowy zakwestionuje wysoko�� tych kosztów i konieczne b�dzie dokonanie stosownych korekt.
05.06.2019Odsetki od kredytu w rachunku firmowym jako koszt uzyskania przychodów
Problem zaliczania odsetek od limitu debetowego czy kredytu odnawialnego w rachunku firmowym dotyczy zw�aszcza przedsi�biorców b�d�cych osobami fizycznymi, którzy mog� swobodnie dysponowa� �rodkami pieni�nymi zgromadzonymi na rachunku firmowym i przeznacza� je zarówno na cele prywatne, jak i na cele zwi�zane z dzia�alno�ci� gospodarcz�. Je�li przedsi�biorcy ci korzystaj� z us�ug biura rachunkowego, powinni wyra�nie wskaza�, jaka kwota op�at bankowych jest zwi�zana z prowadzon� dzia�alno�ci� gospodarcz�, a jaka nie ma takiego charakteru. Konsekwencj� zaniechania tego obowi�zku jest zwykle to, �e biuro rachunkowe ujmuje w kosztach uzyskania przychodów wszystkie op�aty bankowe, jakie zawiera wyci�g bankowy. Dzia�anie takie mo�e by� obarczone ryzykiem, �e organ podatkowy zakwestionuje wysoko�� tych kosztów i konieczne b�dzie dokonanie stosownych korekt.
30.04.2019PIT: Zakup i u�o�enie kostki brukowej na chodniku a wydatki na cele mieszkaniowe
Pytanie: Wnioskodawca �rodki ze sprzeda�y udzia�u w lokalu mieszkalnym zamierza przeznaczy� na zakup kostki brukowej oraz jej u�o�enie na tarasie, który nie jest konstrukcyjnie zwi�zany z przedmiotowym budynkiem mieszkalnym, a tak�e na podje�dzie, chodniku oraz na opask� z kostki wokó� domu. Czy ww. zakup i u�o�enie kostki brukowej mog� by� uznane za wydatki na w�asne cele mieszkaniowe?
26.03.2019NSA. Podatek od nieruchomo�ci przy umowie najmu
Z uzasadnienia: Nie ka�da osoba lokuj�ca nadwy�ki finansowe w rynek nieruchomo�ci zostaje automatycznie podmiotem prowadz�cym dzia�alno�� gospodarcz�. Okazjonalny najem lokalu mieszkalnego nie stanowi przejawu prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej (...) Poza tym nie jest dzia�alno�ci� gospodarcz� dzia�alno�� maj�ca na celu obs�ug� w�asnego maj�tku, cho�by by�a przesycona motywem zysku (...). W przeciwnym razie dochodzi�oby do zatarcia ró�nicy mi�dzy zwyk�ym korzystaniem z uprawnie� w�a�cicielskich w celu rozporz�dzenia w�asnym maj�tkiem, a zawodowym prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej.
21.03.2019Ulga mieszkaniowa - najpierw zakup nieruchomo�ci, potem sprzeda� innej
Aby skorzysta� z ulgi mieszkaniowej, konieczne jest spe�nienie dwóch warunków: wydatkowanie przychodu na w�asne cele mieszkaniowe i dokonanie tej czynno�ci przed up�ywem dwuletniego terminu od ko�ca roku podatkowego, w którym nast�pi�o zbycie. Podatnicy cz�sto maj� w�tpliwo�ci, co w sytuacji, w której najpierw kupi� nieruchomo�� z przeznaczeniem na w�asne cele mieszkaniowe, a dopiero potem uzyskaj� przychód ze sprzeda�y innej nieruchomo�ci. Tak� w�tpliwo�� rozstrzyga przedstawiona dzisiaj interpretacja.
19.03.2019WSA. Rozwód uprawnia do rozliczenia PIT jako samotny rodzic
Z uzasadnienia: Je�eli zatem przez oko�o 50% czasu dziecko zamieszkuje u jednego z rodziców, w stosunku do których s�d orzek� rozwód, to rodzic ten w tym czasie samodzielnie, tj. bez wsparcia drugiego rodzica wychowuje dzieci, natomiast przez pozosta�y czas dziecko wychowuje drugi z rodziców. Rodzic sprawuj�cy opiek� i wychowuj�cy dzieci w systemie naprzemiennym równie� jest wi�c osob� samotnie wychowuj�c� dziecko.
04.03.2019Klimatyzacj� mo�na rozliczy� w ramach ulgi mieszkaniowej
Wydatkowanie w okresie dwóch lat od ko�ca roku podatkowego, w którym nast�pi�o odp�atne zbycie przychodu ze sprzeda�y odziedziczonego mieszkania na remont lokalu mieszkalnego obejmuj�cy zakup i instalacj� klimatyzacji, która oprócz funkcji sch�adzania b�dzie pe�ni� równie� funkcj� grzewcz� uprawnia do skorzystania ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
22.02.2019Najem prywatny: Amortyzacja odziedziczonego mieszkania
Odziedziczy�em mieszkanie, które chcia�bym wynajmowa�. Zastanawiam si� nad wyborem sposobu opodatkowania przychodów z wynajmu - i okazuje si�, �e znaczenie b�dzie mia�o to, czy b�d� móg� to mieszkanie amortyzowa�, i jaka b�dzie wysoko�� odpisu amortyzacyjnego (im wi�kszy, tym korzystniejsza sytuacja przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych). Czy w przypadku mieszka� otrzymanych w spadku amortyzacja wchodzi w gr�? Jak ustali� warto�� takiego mieszkania, a jak wysoko�� odpisu, który b�d� móg� odliczy� od przychodów?
21.02.2019Najem prywatny: Amortyzacja odziedziczonego mieszkania
Odziedziczy�em mieszkanie, które chcia�bym wynajmowa�. Zastanawiam si� nad wyborem sposobu opodatkowania przychodów z wynajmu - i okazuje si�, �e znaczenie b�dzie mia�o to, czy b�d� móg� to mieszkanie amortyzowa�, i jaka b�dzie wysoko�� odpisu amortyzacyjnego (im wi�kszy, tym korzystniejsza sytuacja przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych). Czy w przypadku mieszka� otrzymanych w spadku amortyzacja wchodzi w gr�? Jak ustali� warto�� takiego mieszkania, a jak wysoko�� odpisu, który b�d� móg� odliczy� od przychodów?
12.02.2019NSA. Nocleg dla oddelegowanego pracownika z PIT
Wydatki ponoszone przez pracodawc� na zapewnienie noclegów dla swoich pracowników w miejscu wykonywania przez nich pracy na jego rzecz, z wy��czeniem podró�y s�u�bowej b�d� stanowi� dla nich przychód, w rozumieniu art. 12 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych podlegaj�cy opodatkowaniu podatkiem dochodowym, od którego p�atnik jest obowi�zany pobra� zaliczk� na podatek na zasadach okre�lonych w art. 32 tej ustawy - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
06.02.2019Podatki 2019. Najem prywatny po zmianach
Od 1 stycznia br. uproszczono zasady wyboru opodatkowania przychodów z tzw. najmu prywatnego. O sposobie opodatkowania przychodów z tego rodzaju najmu (wed�ug skali podatkowej lub rycza�tem) podatnik zdecyduje teraz dokonuj�c pierwszej wp�aty na podatek dochodowy. Ponadto, zlikwidowano obowi�zek prowadzenia ewidencji przychodów w przypadku, gdy wysoko�� przychodów nie wynika z umowy najmu zawartej w formie pisemnej. Wysoko�� przychodów ustalana jest obecnie na podstawie dowodów potwierdzaj�cych ich otrzymanie, np. przelewu na rachunek wynajmuj�cego.
01.02.2019Nie ma dobrego wyj�cia z pu�apki ulgi meldunkowej
Ze zgromadzonych przez Ministerstwo Finansów szacunkowych danych za lata 2008-2017 wynika, �e ok. 18,6 tys. podatników, z uwagi na niez�o�enie w ustawowym terminie o�wiadczenia o spe�nieniu warunków do zwolnienia z opodatkowania, nie mog�o skorzysta� z tzw. ulgi meldunkowej - poinformowa�o Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na poselsk� interpelacj�.
24.01.2019Opodatkowanie VAT wynaj�cia wspólnej nieruchomo�ci ma��onków
Przedmiotem opodatkowania VAT jest m.in. odp�atna dostawa towarów i odp�atne �wiadczenie us�ug na terytorium kraju. Dostaw� towarów jest przeniesienie prawa do rozporz�dzania nimi jak w�a�ciciel, natomiast �wiadczeniem us�ug jest ka�de �wiadczenie (ka�da czynno�� prawna lub faktyczna b�d� zaniechanie) na rzecz osoby fizycznej, prawnej lub jednostki organizacyjnej niemaj�cej osobowo�ci prawnej, niestanowi�ce dostawy towarów.
18.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
17.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
17.01.2019NSA: Jak kwalifikowa� �ród�o przychodów
Jak nale�y zakwalifikowa� przychód w przypadku istnienia ró�nych, konkurencyjnych �róde� przychodów wskazanych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych? Ten problem powraca co jaki� czas. Poni�sze orzeczenie zapad�o w sprawie niezbyt cz�sto wyst�puj�cej w praktyce obrotu nieruchomo�ciami, ale uzasadnienie NSA zawiera istotne argumenty i rozwa�ania, które mog� pomóc w znalezieniu odpowiedzi na pytanie przedstawione na pocz�tku.
08.01.2019Podatki 2019: Zmiany w uldze mieszkaniowej w PIT
Zgodnie z nowel� ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 2159), która wesz�a w �ycie 1 stycznia 2019 r., zmieni�y si� warunki korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Wyd�u�ony zosta�, z 2 do 3 lat, okres, w jakim mo�na skorzysta� z tej ulgi. Ponadto, ustawa doprecyzowuje, �e w tym terminie powinno doj�� do nabycia prawa w�asno�ci lub okre�lonego prawa maj�tkowego, by ponoszone wydatki zosta�y uwzgl�dnione w ramach ulgi mieszkaniowej. Kolejnym rozwi�zaniem jest umo�liwienie zaliczania do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe równie� wydatków poniesionych na przebudow� (remont) lokalu (budynku) jeszcze zanim podatnik stanie si� jego w�a�cicielem.
28.12.2018Obowi�zki p�atnika w zwi�zku z umow� zlecenia zawart� z cudzoziemcem
Ustalenie miejsca zamieszkania podatnika decyduje o zakresie ci��cego na nim obowi�zku podatkowego. Inaczej mówi�c, od miejsca zamieszkania zale�y, czy podatnik podlega nieograniczonemu, czy ograniczonemu obowi�zkowi podatkowemu w Polsce.
10.12.2018Najem prywatny - obowi�zek zap�aty podatku mimo zaleg�o�ci czynszowych?
M�� zajmuje si� w ramach swojej dzia�alno�ci gospodarczej mi�dzy innymi wynajmem nieruchomo�ci. Ja z kolei chc� w przysz�o�ci wynajmowa� swoje mieszkanie, pochodz�ce z maj�tku odr�bnego, w ramach tzw. najmu prywatnego. Mam w zwi�zku z tym w�tpliwo�� - czy podobnie jak m��, b�d� musia�a p�aci� zaliczki na podatek dochodowy bez wzgl�du na to, czy najemca mieszkania zap�aci czynsz w terminie wynikaj�cym z umowy?
05.12.2018Wydatki na mieszkanie w PKPiR
Pytanie: Wnioskodawca prowadzi dzia�alno��, która obejmuje handel nieruchomo�ciami na w�asny rachunek. Wnioskodawca naby� z rynku wtórnego od osób fizycznych nieprowadz�cych dzia�alno�ci mieszkanie w celu jego dalszej odsprzeda�y (lokal stanowi towar handlowy). Lokal ten wymaga ponoszenia nak�adów budowlano-remontowych. Czy koszty zwi�zane z us�ugami remontowymi powinny by� klasyfikowane w podatkowej ksi�dze przychodów i rozchodów w kolumnie 13 - jako pozosta�e wydatki, czy te� w kolumnie 10 - jako zakup towarów handlowych i materia�ów?
30.11.2018Ulga mieszkaniowa: Wydatki sfinansowane zaliczkami i zadatkami przed ostateczn� sprzeda��
Ci�g wydarze� dot. sprzeda�y nieruchomo�ci zapocz�tkowany jest cz�sto umow� przedwst�pn�, otrzymaniem z tytu�u zbycia zadatku/zaliczki od nabywcy i wreszcie zako�czony zawarciem ostatecznej umowy sprzeda�y przenosz�cej w�asno��. Mo�na by wi�c uzna� za „dzie� zbycia” w rozumieniu przepisów dotycz�cych ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym od osób fizycznych zarówno dzie� pierwszy jak i ostatni tego procesu. W orzecznictwie przyj�o si� jednak, �e bior�c pod uwag� cel ulgi mieszkaniowej przy�wiecaj�cy ustawodawcy, w przypadku sprzeda�y nieruchomo�ci wieloetapowo, wydatkowanie na w�asne cele mieszkaniowe �rodków uzyskanych przez zbywc� w zwi�zku ze zbyciem na dowolnym etapie procesu sprzeda�y, b�dzie umo�liwia�o skorzystanie z ulgi.
28.11.2018Ewidencjonowanie kosztów ogrzewania przy prowadzeniu dzia�alno�ci w mieszkaniu
Wydatki poniesione na ogrzewanie firmy prowadzonej we w�asnym mieszkaniu mog� by� zaksi�gowane w podatkowej ksi�dze przychodów i rozchodów. Wydatek musi by� jednak prawid�owo udokumentowany oraz rozliczony w wysoko�ci adekwatnej do powierzchni, jaka jest przeznaczona na prowadzenie firmy.
26.11.2018Rozliczanie najmu przez jednego ze wspó�w�a�cicieli
Pytanie: Wnioskodawczyni wspólnie z m�em i cioci� zakupi�a lokal mieszkalny o pow. oko�o 120 m² –bez fizycznego podzia�u. Mi�dzy ma��onkami istnieje wspólno�� maj�tkowa. Wnioskodawczyni wraz z m�em posiada 2/3 udzia�u w ww. lokalu, natomiast ciocia posiada 1/3 udzia�u. Ciocia wyra�a zgod� na wynaj�cie pokoju np. studentom i nie b�dzie z tego tytu�u czerpa� po�ytków. Czy Wnioskodawczyni, jako wspó�w�a�ciciel lokalu, mo�e pobiera� w ca�o�ci po�ytki z najmu tego lokalu i od ca�o�ci op�aca� podatek dochodowy?
22.11.2018Podatki 2019: Zmiany w uldze mieszkaniowej w PIT
Zgodnie z nowel� ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 2159), która wejdzie w �ycie 1 stycznia 2019 r., od przysz�ego roku zmieni� si� warunki korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Wyd�u�ony zostanie, z 2 do 3 lat, okres, w jakim mo�na skorzysta� z tej ulgi. Ponadto, ustawa doprecyzowuje, �e w tym terminie powinno doj�� do nabycia prawa w�asno�ci lub okre�lonego prawa maj�tkowego, by ponoszone wydatki zosta�y uwzgl�dnione w ramach ulgi mieszkaniowej. Kolejnym rozwi�zaniem jest umo�liwienie zaliczania do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe równie� wydatków poniesionych na przebudow� (remont) lokalu (budynku) jeszcze zanim podatnik stanie si� jego w�a�cicielem.
19.11.2018Odliczenie VAT z tytu�u zakupu mieszkania pod krótkoterminowy najem
Pytanie: Wnioskodawczyni wspólnie z m�em naby�a lokal mieszkalny, który jest (b�dzie) przeznaczony pod wynajem krótkoterminowy dla turystów. Dla potrzeb podatku od towarów i us�ug zarejestrowa�a dzia�alno�� sk�adaj�c druk VAT-R. Czy dla potrzeb najmu krótkoterminowego Wnioskodawczyni ma prawo do odliczenia podatku zwi�zanego z nabyciem ww. lokalu?
14.11.2018WSA. Wynajem mieszkania dla cz�onka zarz�du nie generuje przychodu
Z uzasadnienia: Za przychód cz�onka zarz�du �wiadcz�cego us�ugi zarz�dzania na podstawie zawartej ze spó�k� umowy, mog� by� uznane tylko takie �wiadczenia, które zosta�y spe�nione za jego zgod� i w jego interesie (a nie w interesie spó�ki, któr� reprezentuje) i przynios�y mu korzy�� w postaci powi�kszenia aktywów lub unikni�cia wydatku, który musia�by ponie��, a korzy�� ta jest wymierna i przypisana indywidualnej osobie (...) Udost�pnienie za� cz�onkowi zarz�du wynajmowanego przez spó�k� mieszkania nie s�u�y realizacji jego potrzeb �yciowych i nie stanowi ono �wiadczenia ponoszonego w jego interesie, lecz spó�ki.
13.11.2018Odliczenie VAT z faktury za najem mieszka� dla pracowników
Pytanie: Czy w sytuacji, gdy Wnioskodawca nabywa us�ugi wynajmu lokali mieszkalnych na rzecz swoich pracowników, to przedmiotowa transakcja korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, co wynika z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i us�ug, a tym samym Spó�ka na podstawie art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy Spó�ka nie posiada prawa do odliczenia podatku naliczonego w zwi�zku z nabyciem us�ugi od podmiotu trzeciego?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

mieszkanie