Szukaj
Forum dyskusyjne | Delegacje krajowe i zagraniczne

podatki sprzedaży nieruchomości

  • 27.07.2011WSA: Ulga meldunkowa obejmuje również grunt
    Ulga meldunkowa, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, powinna obejmować całość sprzedanej nieruchomości lub udziału w niej, tzn. budynek mieszkalny wraz z gruntem pod takim budynkiem czy też udział w takim budynku i położonego pod nim gruntu. W zakresie takiej wykładni tego przepisu mówić można jedynie o względnej autonomii prawa podatkowego.
    • 20.07.2011Podatek leśny – przedmiot i podmiot opodatkowania
      Przedmiotem opodatkowania podatkiem leśnym są lasy, czyli grunty leśne sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako lasy, z wyjątkiem lasów zajętych na wykonywanie innej działalności gospodarczej niż działalność leśna. Za działalność leśną uważa się natomiast działalność właścicieli, posiadaczy lub zarządców lasów w zakresie urządzania, ochrony i zagospodarowania lasu, utrzymywania i powiększania zasobów i upraw leśnych, gospodarowania zwierzyną, pozyskiwania - z wyjątkiem skupu - drewna, żywicy, choinek, karpiny, kory, igliwia, zwierzyny oraz płodów runa leśnego, a także sprzedaż tych produktów w stanie nieprzerobionym.
      • 20.07.2011Zaległy czynsz nie może być kosztem sprzedaży mieszkania
        Pytania podatnika: Czy Wnioskodawca od podatku dochodowego od sprzedaży nabytego w spadku mieszkania może odliczyć zapłacony podatek spadkowy, poniesione faktycznie koszty pierwszego od 50 lat remontu, pomimo, że faktury są z datami późniejszymi oraz poniesione faktycznie zaległe opłaty za czynsz, gaz, energię elektryczną i inne opłaty eksploatacyjne?
        • 19.07.2011Dostawy energii cieplnej a VAT
          Dostawa energii cieplnej wytwarzanej przez kotłownię na rzecz wspólnot mieszkaniowych stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu. Czynność ta nie została wymieniona w ustawie o podatku od towarów i usług, ani w przepisach wykonawczych do ustawy jako podlegająca opodatkowaniu według stawki obniżonej, w efekcie podlega ona opodatkowaniu 23% stawką VAT – wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 7 lipca 2011 r. nr IPPP1-443-620/11-4/PR.
          • 18.07.2011Sprzedaż gruntu użytkownikowi wieczystemu a ustawa o VAT
            Sprzedaż nieruchomości w trybie ustawy o gopodarce nieruchomościami stanowi jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, nie wpływa natomiast na "władztwo do rzeczy", które podatnik uzyskał już w dacie ustanowienia użytkowania wieczystego. Z uwagi na to pogląd, że sprzedaż nieruchomości dotychczasowemu wieczystemu użytkownikowi jest dostawą towaru, jest nieprawidłowy - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.
            • 12.07.2011Wkład mieszkaniowy jest kosztem nabycia nieruchomości
              Pytanie podatnika: Czy kwotę wpłaconą do kasy spółdzielni mieszkaniowej Wnioskodawca może zaliczyć na poczet kosztów związanych z nabyciem prawa do ww. lokalu i tym samym, czy może On o tę kwotę pomniejszyć podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym od sprzedaży przedmiotowej nieruchomości? Czyli, czy wpłata gotówkowa w kasie spółdzielni mieszkaniowej na pokrycie wkładu mieszkaniowego może być zaliczona jako koszt związany z nabyciem lokalu mieszkalnego?
              • 30.06.2011WSA: Zła faktura nie wyklucza wydatku z kosztów
                Z uzasadnienia: Za koszt uzyskania przychodu można uznać również wydatek, który został udokumentowany nierzetelnym lub wadliwym dowodem księgowym, jeżeli w toku postępowania podatkowego podatnik wykaże, że operacja gospodarcza opisana w tym dowodzie faktycznie wystąpiła oraz, że poniósł jej koszt.
                • 28.06.2011Odsetki naliczane z tytułu sprzedaży lokali na raty a VAT
                  Odsetki od kwoty, którą nabywający mieszkania mają rozłożoną na raty, będą stanowiły wynagrodzenie za odrębną usługę finansową. Korzystają one jednak ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 38 ustawy o VAT – wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z 17 czerwca 2011 r. nr ILPP2/443-910/11-2/MR.
                  • 20.06.2011Długi spadkowe nie mają wpływu na podatek od sprzedaży nieruchomości
                    Długi spadkowe jakkolwiek wpływają na wysokość podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn, pozostają bez wpływu na ustalenie tej podstawy w podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku. Ustawodawca enumeratywnie wymienił bowiem co może być kosztem uzyskania przychodu w wypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku a spłata długów nie została wymieniona w art. 22 ust. 6d ustawy. Z samej swej istoty długi nie mogą pomniejszać przychodu do opodatkowania, bo długi nie służą nigdy uzyskania przychodu, przychód często jest natomiast wydatkowany na spłatę długów, które obciążają spadkobiercę - wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z dnia 08.02.2011 r., sygn. IBPBII/2/415-1205/11/CJS.
                    • 15.06.2011Nabycie nieruchomości w drodze licytacji a PCC
                      Umowy sprzedaży rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych – wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji z 2 czerwca 2011 r. nr IPTPB2/415-150/11-4/KR.
                      • 15.06.2011Leasing zakończony przed czasem a koszty uzyskania przychodów
                        Pytanie podatnika: W związku z obecną sytuacją finansową spółki, rozważa ona rozwiązanie umów leasingowych przed upływem okresu, o którym mowa w art. 17b ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Rozwiązanie umowy leasingu może (ale nie musi) obligować spółkę do rozliczenia z leasingodawcą tych umów, co może powodować konieczność zapłaty na rzecz leasingodawcy kwoty rozliczeniowej. Czy spółka ma obowiązek korygowania kosztów uzyskania przychodów o dotychczas poniesione opłaty z tytułu umów leasingu, które to umowy uległyby rozwiązaniu przed ich upływem?
                        • 07.06.2011WSA: Podatek od spadków i darowizn a nabycie nieodpłatnej służebności
                          Tezy: Obowiązek zgłoszenia nabycia rzeczy lub praw majątkowych. o którym mowa w art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. w Dz.U. z 2004 r., nr 142, poz. 1514, zm.: nr 146, poz. 1546, nr 116, poz. 1205, nr 143, poz. 1199, nr 169, poz. 1418 z 2006 r., nr 222, poz. 1629, nr 222, poz. 1929 z 2007 roku, nr 203, poz. 1267 z 2008 r.), w stanie prawnym obowiązującym do dnia 31 grudnia 2008 r., nie dotyczy przypadku nabycia nieodpłatnej służebności (mieszkania) z tytułu polecenia darczyńcy ciążącego na obdarowanym na podstawie umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego (art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy podatkowej). Z treści art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy podatkowej nie wynika by nabycie, w sposób tam wskazany, dotyczyło wyłącznie stron umowy lub osób uczestniczących w akcie jej zawarcia. Okolicznością wystarczającą jest to, by umowa zawarta w formie aktu notarialnego stanowiła podstawę nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych przez osobę wymienioną w art. 4a ust. 1 ustawy podatkowej. Przepis art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy podatkowej dotyczy również polecenia jako odrębnego tytułu nabycia rzeczy lub prawa majątkowego i podlegającego opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn beneficjenta, na rzecz którego polecenie zostało wykonane, o ile jego podstawę stanowiła umowa zawarta w formie aktu notarialnego.
                          • 02.06.2011Stawka VAT dla sprzedaży budynku mieszkalnego w stanie surowym wraz z gruntem
                            Pytanie podatnika: Spółka nabyła grunt z posadowionymi na nim halami. Po zakupie planowane jest wyburzenie hal oraz scalenie i podział działek w celu wyodrębnienia 3 etapów budowy zespołu budynków mieszkalnych. Inwestycja ta zostanie zbyta jeszcze przed jej zakończeniem. Czy do sprzedaży budynku mieszkalnego w stanie surowym, który nie jest produktem finalnym, wraz z gruntem, na którym jest on posadowiony, można zastosować 8% stawkę VAT?
                            • 01.06.2011Przejęcie długu jest umową sprzedaży nieruchomości
                              Zawarcie umowy przejęcia długu, której skutkiem było odpłatne zbycie nieruchomości w zamian za przejęcie długu należy traktować dla celów podatkowych jak umowę sprzedaży nieruchomości. Skutki cywilnoprawne wynikające z zawartej umowy pomiędzy podatnikiem, a przejmującym dług nie mają wpływu na powstanie zobowiązania podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym. Przychodem ze sprzedaży nieruchomości jest wartość wyrażona w cenie określona w umowie. Uzyskany przychód podatnik może pomniejszyć tylko o koszty odpłatnego zbycia. Do takich kosztów nie należą długi obciążające nieruchomość - stwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z dnia 08.04.2011 r., sygn. IPPB2/415-130/11-7/MK.
                              • 31.05.2011Sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa a VAT
                                Jeśli przeznaczony do sprzedaży zakład będzie stanowił zorganizowaną część przedsiębiorstwa, to czynność zbycia tego zakładu nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług – stwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji z 18 maja 2011 r. IPTPP2/443-30/11-3/BM.
                                • 31.05.2011Faktura VAT bez ceny jednostkowej netto
                                  Pytanie podatnika: Spółka świadczy m.in. następujące usługi: doradztwo na rynku nieruchomości, pośrednictwo w zawieraniu umów najmu i dzierżawy, wyceny nieruchomości, pośrednictwo w sprzedaży oraz zakupie nieruchomości/spółek inne konsultacje związane z rynkiem nieruchomości. Spółka nie uwzględnia na swoich fakturach ceny jednostkowej netto, a jedynie cenę sprzedaży netto. Czy tak wystawiona faktura jest poprawna w świetle obowiązujących przepisów?
                                  • 26.05.2011Opodatkowanie sprzedaży samochodu wygranego w konkursie
                                    Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni wygrała w konkursie samochód. Ryczałtowy podatek z tytułu wygranej w wysokości 10% został w całości zapłacony przez organizatora konkursu. Przed upływem pół roku - licząc od końca miesiąca, w którym nagroda została odebrana - wnioskodawczyni zamierza sprzedać przedmiotowy samochód za kwotę niższą niż wartość z faktury. Jakie są skutki podatkowe sprzedaży tego samochodu?
                                    • 20.05.2011Sprzedaż firmowej nieruchomości nabytej w darowiźnie
                                      Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest właścicielem lokali mieszkalnych, których własność nabył w drodze darowizny od rodziców w 2010 r. Lokale będą przedmiotem wynajmu lub będą używane na własne cele biurowe prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej, ww. lokale zostaną wpisane do ewidencji środków trwałych i będą amortyzowane. Jak ustalić koszt uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży lokalu nabytego w drodze darowizny wpisanego do ewidencji środków trwałych?
                                      • 16.05.2011MF: Hipermarkety nie mają przywilejów podatkowych
                                        Interpelacja nr 20827 do ministra finansów w sprawie ulg i zwolnień podatkowych sklepów wielkopowierzchniowych
                                        • 06.05.2011Zbycie nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie – skutki podatkowe
                                          Na podstawie umowy o dożywocie dochodzi do odpłatnego zbycia nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jeżeli zbycie to następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, stanowi ono dla dożywotnika źródło przychodów, które trzeba opodatkować – stwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji z 12 kwietnia 2011 r. nr ITPB2/415-22/11/MU.
                                          • 05.05.2011Szkolenia redakcji serwisu podatki.biz - biuletyn szkoleniowy
                                            Dział szkoleń serwisu podatki.biz zaprasza Państwa serdecznie na organizowane w najbliższym czasie szkolenia, których listę i opisy prezentujemy poniżej. Pełna oferta wszystkich naszych szkoleń znajduje się na stronie www.podatki.biz/szkolenia.  
                                            • 04.05.2011Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie a VAT
                                              Pytanie podatnika: Czy w związku z zawarciem w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku na zabezpieczenie wierzytelności, Wnioskodawca zobowiązany jest do wystawienia faktury VAT i zastosowania odpowiedniej stawki z tytułu podatku od towarów i usług?
                                              • 29.04.2011PCC nie zawsze będzie kosztem
                                                Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest wspólnikiem spółki osobowej. Spółka nabywa składniki majątkowe od swoich wspólników bądź to w drodze zakupu bądź jako wkład. Spółka nabywa także składniki majątkowe w drodze zakupu od osób innych niż jej wspólnicy. Czy wartość zapłaconego przez Spółkę podatku PCC stanowi dla wszystkich wspólników Spółki, proporcjonalnie do ich udziału w zysku/stracie Spółki, koszt uzyskania przychodu z prowadzonej przez nich, w formie Spółki, pozarolniczej działalności gospodarczej?
                                                • 28.04.2011Przekazanie budynku na cele osobiste a podatek VAT
                                                  Wycofanie środka trwałego (budynku wraz z gruntem) z działalności gospodarcze będzie mieściło się w pojęciu dostawy towarów, w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o VAT. Nieodpłatne przekazanie na potrzeby własne bowiem nie będzie miało związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, a ponadto z tytułu ponoszonych nakładów na wykończenie budynku (jego wytworzenie) przysługiwało podatniczce prawo do odliczenia podatku naliczonego, co oznacza, że zostały spełnione przesłanki warunkujące zrównanie nieodpłatnego przekazania towarów z odpłatną dostawą towarów - stwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z dnia 01.03.2011 r., sygn. ILPP1/443-1318/10-2/BD.
                                                  • 28.04.2011Wadium – moment powstania obowiązku podatkowego
                                                    Zarówno organy podatkowe jak i sądy administracyjne zgodnie uważały, że obowiązek podatkowy z tytułu wpłaty wadium powstaje z chwilą zaliczenia kwoty wadium wpłaconego przez podmiot, który wygrał przetarg na poczet ceny. To natomiast możliwe jest po wskazaniu zwycięzcy przetargu. Jednocześnie wpłacie tej przyznano charakter zaliczki. Stanowisko to poparte jest nie tylko wyrokami Wojewódzkich Sądów Administracyjnych, ale również Naczelnego Sądu Administracyjnego. Od niedawna można jednak spotkać się z odmienną interpretacją przepisów w tym zakresie.
                                                    • 27.04.2011Sprzedaż mieszkania nabytego za "złotówkę"
                                                      Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni w 2010 roku nabyła „za przysłowiową złotówkę” mieszkanie lokatorskie, którego była głównym najemcą. W miesiącu październiku 2010 roku Zainteresowana dokonała sprzedaży ww. lokalu. Wkład mieszkaniowy Wnioskodawczyni wyceniony przez spółdzielnię wyniósł 106.479,68 zł. Sprzedaży dokonano za cenę 124.000,00 zł. Jaki podatek Wnioskodawczyni zapłaci za sprzedaż mieszkania: różnicę: sprzedaż - wkład mieszkaniowy, tj. 124.000,00 zł - 106.479,68 x 19%, czy podatek od całej sumy sprzedaży, tj. 124.000,00 zł x 19%?
                                                      • 26.04.2011Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nadal opodatkowane 22% stawką VAT
                                                        Mimo globalnej podwyżki VAT o jeden punkt procentowy nadal istnieją transakcje (a dokładnie należności wynikające z dokonanych przed 2011 r. transakcji), które można opodatkować 22% stawką podatku VAT. Mowa tu o należnościach, które należy uiszczać na rzecz Skarbu Państwa lub gminy z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntu.
                                                        • 20.04.2011WSA: Dywidenda rzeczowa bez podatku u spółki
                                                          Z uzasadnienia: Bez względu na to, czy dywidenda jest wypłacana w formie pieniężnej czy niepieniężnej nie można uznać, że po stronie spółki wypłacającej dywidendę powstaje jakiekolwiek przysporzenie. Wraz z momentem podjęcia uchwały o wypłacie dywidendy, wspólnikowi przysługuje roszczenie o jej wypłatę, a na spółce ciąży zobowiązanie do jej wypłaty. Wypłata dywidendy bez względu na formę zawsze obciąża majątek spółki. Spółka przekazuje bowiem część posiadanego majątku (zysku).
                                                          • 18.04.2011WSA: Umowa dożywocia nie ma charakteru odpłatnego
                                                            Z uzasadnienia: Charakter umowy dożywocia, jako umowy odpłatnej w rozumieniu prawa cywilnego, nie oznacza, że przeniesienie własności nieruchomości w ramach umowy dożywocia jest zbyciem odpłatnym w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc zbyciem przynoszącym zbywcy przychód w postaci przysporzenia majątkowego odpowiadającego wartości zbywanej rzeczy wyrażonej w cenie określonej umową, a więc przysporzenia ekwiwalentnego wobec świadczenia zbywcy.
                                                            • 11.04.2011Ministerstwo Finansów o zmianach w VAT od dnia 1 kwietnia 2011 r.
                                                              W dniu 18 marca 2011 r. Sejm uchwalił ustawę o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawy - Prawo o miarach. Ustawa ta została opublikowana w dniu 28 marca 2011 r. w Dzienniku Ustaw Nr 64 pod poz. 332. Ustawa z dnia 18 marca 2011 r. weszła w życie, co do zasady, z dniem 1 kwietnia 2011 r., z tym że: - z dniem 1 września 2011 r. wchodzą w życie przepisy w zakresie kas rejestrujących, - z dniem 1 stycznia 2012 r. zostaje wprowadzona podstawowa stawka podatku na ubranka dla niemowląt i obuwie dla dzieci. Wiele z wprowadzonych ww. ustawą uregulowań ma istotny wpływ na zasady rozliczania podatku przez podatników. Do zmian tych dostosowano przepisy wykonawcze zawarte w rozporządzeniach Ministra Finansów z dnia 28 marca 2011 r.:
                                                              • 08.04.2011Podział współwłasności nie jest dostawą w VAT
                                                                Pytanie podatnika: Czy czynność podziału gruntu zgodnie z procentowym udziałem pomiędzy współwłaścicielami podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
                                                                • 04.04.2011Jakie zmiany w VAT przyniósł 1 kwietnia 2011 r.
                                                                  W piątek weszła w życie kolejna obszerna nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług. Nowela ta ma na celu m.in. zapobieganie nadużyciom podatkowym. Odnosi się to do regulacji dotyczących obrotu złomem oraz uprawnieniami do emisji gazów cieplarnianych, których celem jest np. wyeliminowanie mechanizmów rozliczania VAT, wykorzystywanych przez nadużywających prawo do odliczenia podatku naliczonego za pomocą tzw. „słupów”, jak i wystawiania „pustych” faktur. Pośród zmian, które wchodzą w życie 1 kwietnia są i zmiany pozytywne dla przedsiębiorców, m.in. umożliwienie agencjom celnym reprezentowania podatników zagranicznych, którzy, dokonując importu w Polsce, wysyłają towar bezpośrednio do innego państwa członkowskiego, czy też odstąpienie od zakazu odliczania podatku naliczonego od importu usług, gdy zapłata jest dokonywana na rzecz podmiotów z tzw. „rajów podatkowych”. Wprowadzono również zmianę ułatwiającą dokonywanie zwrotu podatku VAT podróżnym, przez przekazywanie zwrotu na rachunek bankowy.
                                                                  • 01.04.2011Grunty nie podlegają amortyzacji
                                                                    Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni (wspólnik spółki cywilnej) na podstawie umowy darowizny stała się właścicielką niezabudowanej nieruchomości gruntowej. Na tej nieruchomości wspólnicy spółki cywilnej, za zgodą jej właściciela, zamierzają dokonać inwestycji w postaci budowy obiektu gastronomicznego, odliczając przy tym podatek VAT jaki będzie poniesiony na zakup towarów i usług do budowy. Czy spółka cywilna w ewidencji środków trwałych prawidłowo będzie ujmować wartość środka trwałego jako sumę wartości działki oraz nakładów poniesionych przez spółkę cywilną na budowę?
                                                                    • 31.03.2011Opodatkowanie podatkiem VAT aportu przedsiębiorstwa
                                                                      Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Wraz z 3 osobami fizycznymi (będącymi jednocześnie udziałowcami spółki) zamierza założyć spółkę komandytową. Czy wniesienie swojego przedsiębiorstwa do nowej spółki podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
                                                                      • 28.03.2011WSA: Kilkanaście pożyczek może być usługą sporadyczną w VAT
                                                                        Z uzasadnienia: Udzielenie przez spółkę kilkunastu pożyczek w porównaniu z zasadniczą jej działalnością miało charakter sporadyczny (pomocniczy), nie stanowiło ono bowiem koniecznego, stałego rozszerzenia jej działalności oraz niewykorzystującego niemal w ogóle aktywów od których odliczono VAT naliczony . Pożyczki te stanowiły jedynie ograniczony w czasie sposób lokaty kapitału. Tak więc wypełniały dyspozycję art. 90 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem odsetki od udzielonych przez spółkę pożyczek nie powinny być wliczone do ustalenia proporcji o której mowa w art. 90 ust. 2 i 3 ww. ustawy.
                                                                        • 23.03.2011Prywatna sprzedaż działek budowlanych bez VAT
                                                                          Jeśli podatnik, w chwili nabycia nieruchomości, nie działa jako osoba wykonująca działalność gospodarczą, sprzedaż przez niego działek pod budowę nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Stanowisko to potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z 4 marca 2011 r. nr ILPP2/443-184/08/11-S/ISN.
                                                                          • 22.03.2011Rozszerzenie wspólności majątkowej a opodatkowanie sprzedaży nieruchomości
                                                                            Pytanie podatnika: Czy przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2010 r. podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli nabycie tej nieruchomości przez jednego z małżonków nastąpiło w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej, a stanowiła ona własność od 2000 r. na podstawie umowy kupna - sprzedaży?
                                                                            • 21.03.2011NSA: Prowizja bankowa nie zmniejszy podatku od sprzedaży nieruchomości
                                                                              Koszty prowizji nie stanowią kredytu, lecz zobowiązanie wobec banku w związku ze świadczeniem usług z tytułu udzielonego kredytu. Ich spłata nie stanowi podstawy do zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust 1 pkt 32 lit. e ustawy. Nie są wydatkiem na cele określone w powoływanym przepisie, lecz wydatkiem w celu uzyskania kredytu z banku.
                                                                              • 04.03.2011PCC: Podstawa opodatkowania oraz wysokość podatku
                                                                                Stawki podatku określone są odrębnie dla każdej czynności. Maksymalna stawka procentowa wynosi 2 proc. Podstawę opodatkowania PCC najczęściej stanowi wartość rynkowa przedmiotu czynności cywilnoprawnych, którą określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
                                                                                • 03.03.2011PCC: Podstawowe zasady opodatkowania
                                                                                  Podatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych są osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, będące stronami czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy – co do zasady – powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Szczegółowe zasady opodatkowania tym podatkiem określa ustawa z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 ze zm.).
                                                                                  • 17.02.2011WSA: Niezamortyzowane inwestycje w obcym budynku czy lokalu są kosztem
                                                                                    Z uzasadnienia: Skoro przyczyna straty powstałej w wyniku likwidacji nie w pełni umorzonego środka trwałego jest inna aniżeli wskazana w treści przepisu art. 16 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (tj. inna niż zmiana rodzaju działalności), to z wnioskowania a contrario tego przepisu wynika, że podlega ona zaliczeniu do kosztów uzyskania przychodów na zasadach ogólnych. W tym miejscu należy zaznaczyć, że przepis art. 16 ustawy zawiera zamknięty katalog wydatków, które nie podlegają zaliczeniu do kosztów uzyskania przychodów, a wśród tych wydatków ustawodawca nie wymienia strat powstałych w związku z likwidacją nie w pełni umorzonych środków trwałych, jeżeli środki te zostały zlikwidowane z innych przyczyn aniżeli wymieniona w art. 16 ust. 1 pkt 6 ustawy. Oznacza to zatem, że straty te podlegają zaliczeniu do kosztów uzyskania przychodów.
                                                                                    • 14.02.2011Umowa o dożywocie nie ma charakteru odpłatnego
                                                                                      Zbycie nieruchomości w drodze umowy dożywocia nie podlega obowiązkowi zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego. Ponadto brak jest przepisu, który nakazywałby wycenę przychodu dożywotnika poprzez wartość nieruchomości (tak jak np. przy umowie zamiany). Ze względu na losowy charakter umowy, oznaczający nieokreślony w chwili jej zawarcia czas jej trwania, nie jest możliwe dokonanie wyceny wartości świadczeń udzielanych dożywotnikowi do opodatkowania - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu.
                                                                                      • 11.02.2011Wpis do ewidencji środków trwałych nie przesądza o sposobie opodatkowania
                                                                                        Dla zakwalifikowania przychodów z odpłatnego zbycia określonych składników majątku, wykorzystywanych w działalności gospodarczej, do przychodów z działalności gospodarczej, decydujące znaczenie ma przedmiotowe i funkcjonalne powiązanie danego rodzaju przychodów ze sposobem wykorzystywania nieruchomości, a nie fakt wpisania, czy niewpisania określonego składnika majątku do ewidencji środków trwałych - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.
                                                                                        • 10.02.2011WSA: Odroczenie terminu płatności podatku nie wpływa na termin przedawnienia
                                                                                          Przepis art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm. - w brzmieniu obowiązującym w 2004r.) nie określa dwóch terminów płatności podatku od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Termin płatności jest jeden, a mianowicie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia. Jednocześnie ustawodawca zdecydował się na odroczenie terminu płatności podatku w odniesieniu do podatników, którzy złożyli oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) updof na okres dwóch lat na wypadek, gdyby podatnik faktycznie nabył prawo do zwolnienia od podatku (odroczenie ustawowe). Fakt odroczenia terminu płatności podatku nie wpływa tym samym automatycznie na zawieszenie, przerwanie terminu przedawnienia.
                                                                                          • 07.02.2011Opodatkowanie transakcji na rynku nieruchomości w obrocie prywatnym
                                                                                            Znaczna część transakcji sprzedaży nieruchomości odbywa się na rynku nieprofesjonalnym. Cechą tych transakcji jest, że sprzedającymi są osoby, które zbywają nieruchomości incydentalnie. Powszechność opodatkowania podatkiem dochodowym powoduje, że i taka sprzedaż wymaga ustalenia podstawy opodatkowania oraz naliczenia i odprowadzenia podatku. Ustawodawca umieścił jednak w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych przepisy ustanawiające pewnego rodzaju ulgi i zwolnienia z podatku. Sytuacja podatkowa nie jest jednak prosta. W ciągu ostatnich lat zmieniano przepisy – i obecnie w celu ustalenia wysokości opodatkowania należy rozpoznać moment wybudowania (nabycia) nieruchomości. Od tego  zależy bowiem sposób, w jaki opodatkowany zostanie dochód z jej sprzedaży.
                                                                                            • 07.02.2011WSA: Odsetki od kredytu zmniejszają podatek przy sprzedaży domu
                                                                                              Z uzasadnienia: Do kosztów wytworzenia należy zaliczyć wszystkie koszty poniesione w celu wytworzenia przedmiotu sprzedaży. W rozpoznawanej sprawie przedmiotem sprzedaży oprócz nieruchomości gruntowej (która została nabyta), był również budynek mieszkalny (który został wybudowany przez podatniczkę i jej męża). Koszt budowy tego budynku będzie kosztem jego wytworzenia. Natomiast charakter nakładów mogą mieć koszty związane z remontem czy modernizacją budynku. W przypadku finansowania budowy z kredytu, faktyczny jej koszt będzie wyższy niż w przypadku sfinansowania budowy ze środków własnych. W takiej sytuacji kosztem wytworzenia budynku mieszkalnego będą również spłacone odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu.
                                                                                              • 02.02.2011Planowanie spadkowe w rodzinie – pułapki dziedziczenia ustawowego
                                                                                                Obowiązujące powszechnie przepisy z zakresu dziedziczenia nieraz przyczyniały się do powstania niepowetowanych strat, zarówno majątkowych, jak i innych, trudniej policzalnych (bo jak przeliczyć na pieniądze trwały rozpad relacji rodzinnych?). Przyjrzyjmy się wybranym ryzykom, z którymi się tu spotykamy.
                                                                                                • 25.01.2011Refakturowanie – fakty i mity
                                                                                                  Refakturowanie nie zostało zdefiniowane w polskich przepisach podatkowych – a mimo to problem refaktur powraca jak bumerang. Dziwne, że polski ustawodawca nie zdecydował się ująć w ramy prawne instytucji, która funkcjonuje w codziennej praktyce gospodarczej, pozostawiając podatników z problemem, i każąc im polegać na dość mglistych i nieostrych interpretacjach.
                                                                                                  • 21.01.2011WSA: Odsetki z lokaty nie są przychodem z działalności
                                                                                                    Z uzasadnienia: Za rachunki bankowe związane z wykonywaną działalnością gospodarczą uznać należy wyłącznie takie rachunki, za pośrednictwem których przyjmowane są i z których dokonywane są wszelkiego rodzaju płatności podmiotu gospodarczego. Natomiast wolne środki pieniężne przechowywane na lokatach bankowych czy zainwestowane w obligacje nie stanowią środków pieniężnych związanych z wykonywaną działalnością. W konsekwencji odsetki od takich lokat i obligacji stanowią przychód z kapitałów pieniężnych. Lokowanie przez spółkę wolnych środków na lokatach pieniężnych i w obligacje powoduje, iż środki nie służą działalności gospodarczej a pomnażaniu środków przy jednoczesnym wyeliminowaniu ryzyka gospodarczego.
                                                                                                    • 18.01.2011Aukcje internetowe: Sprzedaż rzeczy z majątku osobistego i podatek dochodowy PIT
                                                                                                      Wśród pytań, które otrzymujemy najczęściej, pojawiają się pytania o sposób opodatkowania podatkiem dochodowym PIT sprzedaży rzeczy pochodzących z majątku osobistego – zarówno za pośrednictwem ogłoszeń prasowych, jak i – ostatnio prawie wyłącznie - na aukcjach internetowych Allegro. Wątpliwości pytających związane są z coraz częściej pojawiającymi się informacjami o nasileniu działań kontrolnych prowadzonych wśród aktywnych uczestników aukcji na Allegro – najbardziej popularnym w Polsce serwisie aukcyjnym.

                                                                                                    « poprzednia strona [ 1 ] ... [ 19 ] . [ 20 ] . [ 21 ] . [ 22 ] . [ 23 ] . [ 24 ] . [ 25 ] . [ 26 ] . [ 27 ] . [ 28 ] ... [ 32 ] następna strona »