opodatkowanie sprzedaży nieruchomości

  • 31.08.2022PIT: Umowa przedwstępna i zaliczka to jeszcze nie sprzedaż nieruchomości
      Czy w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej, zobowiązującej do zawarcia umowy sprzedaży udziałów nieruchomości, przy zapłacie przy jej zawarciu zadatku oraz zaliczki na poczet ceny zakupu przedmiotowych udziałów w prawie własności nieruchomości, w łącznej kwocie stanowiącej 80% ceny zakupu określonej w umowie przedwstępnej, przez przyszłego ich nabywcę, sprzedający będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia udziałów w nieruchomości?  
  • 23.08.2022Opłata eksploatacyjna za miejsce postojowe w garażu podziemnym bez zwolnienia z VAT
      Zwolnienia, o których mowa w przepisach art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług oraz § 3 ust. 1 pkt 9 rozporządzenia MF z 20 grudnia 2013 r. są związane z czynnościami, za które spółdzielnia pobiera opłaty, a które dotyczą właścicieli lokali mieszkalnych lub podmiotów posiadających spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych. Zwolnienie dotyczy wyłącznie czynności związanych z lokalami mieszkalnymi, nie dotyczy zaś czynności związanych z lokalami użytkowymi, w tym garażami. Fakt równoczesnego posiadania lokalu mieszkalnego nie ma wpływu na korzystanie z powyższego zwolnienia.  
  • 17.08.2022Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego i prawa własności budynku w VAT
      O użytkowaniu wieczystym można a nawet trzeba powiedzieć, że jest to instytucja szczególna. W hierarchii prawa do gruntu należy umieścić je pomiędzy własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi, np. dzierżawą. Uprawnienia użytkownika wieczystego zależą od wywiązywania się z aktualnych zobowiązań finansowych wobec udzielającego tego prawa. Grunt oddany w użytkowanie wieczyste stanowi własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Natomiast budynek na nim wzniesiony przez użytkownika wieczystego jest jego własnością, odrębną od gruntu.  
  • 11.08.2022PIT: Najem prywatny czy działalność gospodarcza - decyzja podatnika
      W przypadku przychodów z najmu istnieje potencjalna możliwość uznania, iż stanowią one pozarolniczą działalność gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT) lub najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 6).  
  • 10.08.2022PIT: Najem prywatny czy działalność gospodarcza - decyzja podatnika
      W przypadku przychodów z najmu istnieje potencjalna możliwość uznania, iż stanowią one pozarolniczą działalność gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT) lub najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 6).  
  • 09.08.2022Rozliczenie VAT w transakcji towar za towar
      Już od setek lat funkcjonuje gospodarka towarowo-pieniężna. Ekwiwalentem towaru lub usługi jest w niej pieniądz w formie gotówkowej czy bezgotówkowej. Wymiana dobra za dobro nie jest jednak zakazana i taka forma może mieć miejsce w dalszym ciągu. Na polskim gruncie brak jest przepisów, które uniemożliwiałyby taki sposób wymiany. Specyfika takiej umowy polega na tym, że każda ze stron jest jednocześnie sprzedawcą oraz nabywcą. Regulacje Kodeksu cywilnego nie definiują umowy barterowej, a zatem zaliczyć ją należy do umów nienazwanych. Natomiast zgodnie z art. 604 k.c. do zamiany zastosowanie mają przepisy dotyczące umowy sprzedaży.  
  • 04.08.2022Stawka VAT dla najmu mieszkania firmie w celu podnajmu osobom trzecim
      Właściciel lokalu mieszkalnego zawarł na czas nieoznaczony umowę dzierżawy, w ramach której oddaje dzierżawcy (spółce z o.o.) lokal ten do używania i pobierania pożytków, w zamian za umówiony czynsz oraz wyraził zgodę na dalszy jego najem/podnajem przez dzierżawcę. Z jaką stawką VAT powinny być wystawiane faktury za wynajem tego mieszkania? Czy świadczona usługa jest sklasyfikowana w grupowaniu PKWiU 55.20 i powinna być opodatkowana stawką 8% VAT?
  • 02.08.2022Wpłata pieniędzy na konto dziecka bez podatku
      Rodzice wpłacają na konto swojego dziecka m.in. środki pieniężne jakie otrzymał w prezencie od rodziny lub bliskich znajomych rodziców z okazji urodzin, świąt czy innych okazji. Czy wpłaty te podlegają opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn?
  • 02.08.2022PIT: Zaniechane inwestycje - co z kosztami uzyskania przychodów
      Przedsiębiorcy, rozpoczynając inwestycje zakładają, że zostaną one ukończone i przyczynią się w przyszłości do zwiększenia przychodów i dochodów firmy. Jednak z wielu różnych powodów wiele inwestycji nie ulega zakończeniu i zostaje zaniechanych lub zostaje sprzedanych. Powstaje w tym momencie pytanie, jak należy traktować takie zdarzenie w kontekście kosztów uzyskania przychodu.  
  • 01.08.2022PIT: Ustalenie wartości początkowej zakupionej nieruchomości użytkowej
      Ustalenie wartości początkowej ma istotne znaczenie w zakresie dokonywania odpisów amortyzacyjnych. Zastosowana stawka amortyzacji odnosi się właśnie do wartości początkowej - i oba te parametry stanowią łącznie (choć nie wyłącznie)  o wartości odpisu amortyzacyjnego.  
  • 26.07.2022Sprzedaż samochodu wykupionego z leasingu po zmianach. Co z PIT?
      W czerwcu 2018 r. przedsiębiorca zawarł umowę leasingu operacyjnego na samochód osobowy. Raty leasingu były zaliczane do kosztów działalności. W sierpniu 2021 r. przedsiębiorca zamknął działalność gospodarczą. Od tamtego czasu auto przeszło na majątek prywatny i nie było ujmowane w kosztach żadnej działalności gospodarczej. W maju br. podatnik wykupił samochód z leasingu, jako osoba prywatna. Obecnie planuje sprzedać auto. Czy przy sprzedaży powstanie obowiązek uiszczenia podatku dochodowego od osoby fizycznej?  
  • 22.07.2022Spółki nieruchomościowe pozbawione odpisów amortyzacyjnych
    Spółki nieruchomościowe, które oddały w leasing operacyjny swoją nieruchomość, zostały w nagły sposób pozbawione jakiejkolwiek możliwości zaliczenia do kosztów odpisów amortyzacyjnych od takiej nieruchomości – wskazują eksperci Konfederacji Lewiatan. Kontrowersje dotyczą ustawy o CIT i tzw. Polskiego Ładu.
  • 22.07.2022Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości - skutki podatkowe
      Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT opodatkowaniu podlega odpłatne zbycie nieruchomości jeżeli zostało dokonane w ciągu 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie. Co istotne - przez nabycie rozumie się nie tylko nabycie w drodze kupna ale również nabycie w drodze darowizny czy dziedziczenia.  
  • 21.07.2022Spółki nieruchomościowe pozbawione odpisów amortyzacyjnych
    Spółki nieruchomościowe, które oddały w leasing operacyjny swoją nieruchomość, zostały w nagły sposób pozbawione jakiejkolwiek możliwości zaliczenia do kosztów odpisów amortyzacyjnych od takiej nieruchomości – wskazują eksperci Konfederacji Lewiatan. Kontrowersje dotyczą ustawy o CIT i tzw. Polskiego Ładu.
  • 19.07.2022Działalność gospodarcza: Jak wybrać optymalną formę opodatkowania? 
      Jeśli jesteś osobą fizyczną i osiągasz przychody z działalności gospodarczej, możesz skorzystać z różnych form opodatkowania podatkiem dochodowym PIT. Zobacz, jakie są najważniejsze różnice pomiędzy tymi formami i kto je może stosować.  
  • 19.07.2022NSA. PIT: Nie każda komórka lokatorska może stanowić wydatek mieszkaniowy
      Koszt nabycia komórki lokatorskiej, która nie stanowi „pomieszczenia przynależnego” do samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, nie może zostać uznany za wydatek poniesiony na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.  
  • 13.07.2022Wystawienie faktury w imieniu sprzedawcy
      Reguła udokumentowania fakturą jest oczywista. Sprzedawca po zajściu przesłanek do wystawienia tego dokumentu sporządza i wprowadza do obiegu prawnego fakturę. Zatem dostawca/usługodawca wystawia tego rodzaju dokument a kontrahent, czyli nabywca lub usługobiorca, jest jego odbiorcą. Od tej reguły jest jednak wyjątek, o którym mowa w art. 106d ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Przepis ten przewiduje możliwość wystawiania faktur przez nabywcę.  
  • 12.07.2022Podatek PIT: Cena przy sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
    Ponieważ cena sprzedaży często stanowi punkt odniesienia dla ustalenia zobowiązania podatkowego (w podatkach dochodowych, VAT, PCC itp.), pojawiają się spory, jak należy ją ustalać. Aby prawidłowo, pod kątem PIT, ustalić cenę sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych należy odnieść się do treści art. 19 ustawy PIT.
  • 06.07.2022Ulga dla rodzin 4+ po zmianach
    Od 1 lipca 2022 r. zakresem tej ulgi objęte są także przychody z zasiłku macierzyńskiego, o którym mowa w ustawie z dnia 25 czerwca 1999 r. o świadczeniach pieniężnych z ubezpieczenia społecznego w razie choroby i macierzyństwa. Zmiana ta wchodzi w życie w połowie roku, ale ma zastosowanie do zasiłku macierzyńskiego wypłaconego od początku 2022 r. Oznacza to, że w przypadku osoby uprawnionej do ulgi dla rodzin 4+ ze zwolnienia od podatku korzysta także zasiłek macierzyński wypłacony od stycznia do czerwca 2022 r.
  • 05.07.2022Ulga dla rodzin 4+ po zmianach
    Od 1 lipca 2022 r. zakresem tej ulgi objęte są także przychody z zasiłku macierzyńskiego, o którym mowa w ustawie z dnia 25 czerwca 1999 r. o świadczeniach pieniężnych z ubezpieczenia społecznego w razie choroby i macierzyństwa. Zmiana ta wchodzi w życie w połowie roku, ale ma zastosowanie do zasiłku macierzyńskiego wypłaconego od początku 2022 r. Oznacza to, że w przypadku osoby uprawnionej do ulgi dla rodzin 4+ ze zwolnienia od podatku korzysta także zasiłek macierzyński wypłacony od stycznia do czerwca 2022 r.
  • 30.06.2022Zwolnienie z VAT: Sprzedaż działki z nowym budynkiem po rozbiórce starego
    Dostawa nieruchomości zabudowanej nowo wybudowanym budynkiem handlowym po rozbiórce istniejących budynków podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dostawa dokonywana jest bowiem w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim zatem nie może skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy od podatku od towarów i usług.
  • 30.06.2022PIT: Sprzedaż nieodpłatnie nabytej nieruchomości
    W 2007 r. podatniczka nabyła w drodze umowy darowizny od babci nieruchomość w udziale wynoszącym 2/3 części. Następnie, w 2017 r. udział 1/3 części ww. nieruchomości nabyła w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności bez spłat i dopłat. W październiku 2019 r. podatniczka sprzedała tę nieruchomość. Czy od nabycia udziału w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości następnie sprzedanej wystąpi obowiązek zapłaty podatku?
  • 28.06.2022Jakie wydatki można zaliczyć do ulgi mieszkaniowej?
    Wszystkie pieniądze ze sprzedaży w 2021 r. mieszkania podatnik przeznaczył rozbudowę, nadbudowę i remont nowego domu i działki na której stoi. Zakupił m.in: wewnętrzne rolety okienne, ogrodzenie frontowe z domofonem i bramą przesuwną z automatyką, czarnoziem, obrzeża chodnikowe, podmurówkę ogrodzeniową, płyty chodnikowe, posadzkę wyrównującą. Czy ww. wydatki mogą korzystać ze zwolnienia jako wydatki poniesione na realizację własnych celów mieszkaniowych?
  • 27.06.2022Polski Ład 2.0: Jakie zmiany wejdą w życie w PIT 1 lipca br.?
    Ustawa z 9 czerwca 2022 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw, tzw. Polski Ład 2.0, stała się faktem. Ustawa ta, poza licznymi wyjątkami, wchodzi w życie 1 lipca 2022 r., a większość zmian dotyczy dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. Lipiec przywita nas zatem nową skalą podatkową, likwidacją ulgi dla klasy średniej, możliwością odliczania składek zdrowotnych przez liniowców, ryczałtowców i kartowiczów. Samotni rodzice będą mogli znowu rozliczać się z dzieckiem, a co się z tym wiąże z ustawy o PIT zniknie tzw. ulga 1500 zł. Jak na tradycyjną, dużą nowelizację przystało, ustawa zawiera także liczne przepisy przejściowe.
  • 27.06.2022Polski Ład 2.0: Jakie zmiany wejdą w życie w PIT 1 lipca br.?
    Ustawa z 9 czerwca 2022 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw, tzw. Polski Ład 2.0, stała się faktem. Ustawa ta, poza licznymi wyjątkami, wchodzi w życie 1 lipca 2022 r., a większość zmian dotyczy dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. Lipiec przywita nas zatem nową skalą podatkową, likwidacją ulgi dla klasy średniej, możliwością odliczania składek zdrowotnych przez liniowców, ryczałtowców i kartowiczów. Samotni rodzice będą mogli znowu rozliczać się z dzieckiem, a co się z tym wiąże z ustawy o PIT zniknie tzw. ulga 1500 zł. Jak na tradycyjną, dużą nowelizację przystało, ustawa zawiera także liczne przepisy przejściowe.
  • 27.06.2022Podatek PIT: Zbycie, zamiana, kopanie kryptowaluty - przychody i koszty
    Przez odpłatne zbycie waluty wirtualnej rozumie się wymianę waluty wirtualnej na prawny środek płatniczy, towar, usługę lub prawo majątkowe inne niż waluta wirtualna lub regulowanie innych zobowiązań walutą wirtualną. Natomiast przychody z odpłatnego zbycia wirtualnych walut są zaliczane do przychodów z kapitałów pieniężnych - stanowi o tym art. 17 ust. 1 pkt 11 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy PIT.
  • 13.06.2022Wycofanie nieruchomości z działalności bez PIT
    Przedsiębiorca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. W ramach prowadzonej działalności zakupił budynek usługowo-handlowy. Nieruchomość ta jest wynajmowana. Obecnie, przedsiębiorca zamierza wycofać ww. nieruchomość z działalności na najem prywatny (ryczałt). Z tytułu najmu prywatnego będzie nadal wystawiał faktury VAT. Czy wycofanie nieruchomości z działalności będzie neutralne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych?
  • 07.06.2022Amortyzacja: Opłata przyłączeniowa nie zwiększy wartości budynku
    Wydatki, takie jak koszty opłaty za przyłączenie do sieci energetycznej, nie mogą zostać jednoznacznie przypisane do kosztu wytworzenia środka trwałego bowiem nie są ponoszone w celu wytworzenia środka trwałego. Wydatki na opłaty przyłączeniowe, co prawda są związane z prowadzoną inwestycją, to jednak ze swej istoty mają inny charakter niż wydatki mieszczące się w kategorii kosztu wytworzenia środka trwałego. Wydatki te nie są bowiem związane z samym procesem wytworzenia. Powyższe opłaty nie są ponoszone w celu wytworzenia środka trwałego, ale w związku z samym faktem posiadania nieruchomości.
  • 02.06.2022Zmiany w przepisach podatkowych po zniesieniu stanu epidemii
    Wobec wejścia w życie w dniu 16 maja 2022 r. rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 12 maja 2022 r. w sprawie odwołania na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu epidemii (Dz. U. poz. 1027) oraz wprowadzenia w Polsce stanu zagrożenia epidemicznego na podstawie rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 12 maja 2022 r. w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu zagrożenia epidemicznego (Dz. U. poz. 1028), ograniczeniu lub zniesieniu ulega szereg preferencji podatkowych ustanowionych w związku z sytuacją wywołaną COVID-19.
  • 01.06.2022Zmiany w przepisach podatkowych po zniesieniu stanu epidemii
    Wobec wejścia w życie w dniu 16 maja 2022 r. rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 12 maja 2022 r. w sprawie odwołania na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu epidemii (Dz. U. poz. 1027) oraz wprowadzenia w Polsce stanu zagrożenia epidemicznego na podstawie rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 12 maja 2022 r. w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu zagrożenia epidemicznego (Dz. U. poz. 1028), ograniczeniu lub zniesieniu ulega szereg preferencji podatkowych ustanowionych w związku z sytuacją wywołaną COVID-19.
  • 30.05.2022Refakturowanie opłat za media. Jaka stawka VAT?
    W przypadku najmu lokali usługa dostawy mediów, których zużycie rozliczane jest w oparciu o liczniki i podliczniki, bez doliczania marży, powinna być opodatkowana według stawek właściwych dla dostawy poszczególnych czynności. Dlatego też, odsprzedaż ww. mediów powinno się fakturować jako usługi opodatkowane właściwą dla nich stawką VAT.
  • 27.05.2022Kto jest podatnikiem przy dostawie gruntu będącego majątkiem wspólnym
    Grunt może zostać sprzedany w ramach rozporządzania nim jako majątkiem wspólnym, bądź jako przejaw działalności gospodarczej w przypadku jego zakupu na firmę. Zarówno w jednym jak i drugim przypadku problem powstaje gdy działka stanowi przedmiot wspólności majątkowej. Dzieje się tak z uwagi na konieczność ustalenia i wskazania podatnika VAT, który obowiązany będzie do rozliczenia tego podatku z tytułu wspomnianej transakcji.
  • 27.05.2022Refakturowanie opłat za media. Jaka stawka VAT?
    W przypadku najmu lokali usługa dostawy mediów, których zużycie rozliczane jest w oparciu o liczniki i podliczniki, bez doliczania marży, powinna być opodatkowana według stawek właściwych dla dostawy poszczególnych czynności. Dlatego też, odsprzedaż ww. mediów powinno się fakturować jako usługi opodatkowane właściwą dla nich stawką VAT.
  • 25.05.2022Ulga mieszkaniowa w PIT przy budowie domu rekreacyjnego
    Czy ulga ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat obowiązuje, jeżeli pieniądze ze sprzedaży nieruchomości podatnik przeznaczył na budowę domu rekreacji indywidualnej, w którym będzie zamieszkiwał na stałe?
  • 24.05.2022Sprzedaż używanych mieszkań i domów w VAT
    Sprzedaż używanych mieszkań, domów, niekiedy działek, w przeważającej mierze dotyczy osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Kiedyś wykorzystywały one tego rodzaju nieruchomości na swoje potrzeby. Stały się im one zbędne w związku z takimi czy innymi kolejami losu ich właścicieli. Ci zaś chcą je spieniężyć lecz od działalności gospodarczej są jak najdalsi. Sprzedaż nieruchomości (mieszkań, domów, działek) w oparciu o regulację art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy ustawy o podatku od towarów i usług w zw. z art. 2 pkt 22 tejże ustawy jest przedmiotem opodatkowania VAT.
  • 24.05.2022Ulga mieszkaniowa w PIT: Chronologia nie jest istotna
    W kwietniu 2020 r. podatnik kupił mieszkanie za 115 tys. zł, w którym zamieszkał wraz z małżonką. W listopadzie 2020 r. sprzedał lokal, który zajmował dotychczas, za 235 tys. zł. W grudniu 2020 r. kupił kolejne mieszkanie za 140 tys. zł, ponieważ te zakupione w kwietniu nie spełniło jego oczekiwań. Po przeprowadzonym remoncie we września 2021 r.  sprzedał "kwietniowe" mieszkanie za 235 tys. zł, a w październiku 2021 r. wprowadził się drugiego lokalu, gdzie nadal z małżonką mieszka. Czy podatnik będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych?
  • 23.05.2022NSA. VAT: Cesja umowy przedwstępnej to dostawa nieruchomości
    Jakkolwiek zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje przeniesienia prawa do rozporządzania nieruchomością jak właściciel, to ewentualne zaliczki wpłacane w związku z zawarciem takiej umowy pozostają opodatkowane stawką właściwą dla czynności dostawy nieruchomości. Czynnością opodatkowaną nie jest zawarcie umowy przedwstępnej czy też otrzymanie zaliczki na podstawie takiej umowy, lecz dostawa nieruchomości - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
  • 11.05.2022NSA. Zapis testamentowy jako koszt sprzedaży nieruchomości
    Wartość zapłaconej przez podatnika kwoty z tytułu zapisu powinna pomniejszać przychód do opodatkowania. Oczywistym jest, że zapłata zapisu związanego był z nabyciem przez podatnika nieruchomości stanowiła zdarzenie, które wprost prowadziło do obniżenia korzyści uzyskanej przez podatnika ze sprzedaży tej nieruchomości - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
  • 10.05.2022VAT. Prywatny najem podczas zawieszenia działalności
    Pojęcie „najmu prywatnego” nie jest do końca i jednoznacznie wyjaśnione. Dzieje się tak za sprawą ogólnikowości i braku precyzji w definicji „działalności gospodarczej” zawartej w art. 5a pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem aktywność tego rodzaju to działalność zarobkowa, m.in. usługowa (najem), prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której przychody nie są zaliczane do innych wymienionych w stosownych regulacjach ustawy o PIT.
  • 09.05.2022Księgowość przy zawieszeniu, wznowieniu i likwidacji działalności gospodarczej
    Zawieszenie działalności gospodarczej nie zwalania z prowadzenia księgowości. Jak ewidencjonować przychody i koszty w okresie zawieszenia działalności gospodarczej? Jakie są obowiązki księgowe po wznowieniu oraz przy likwidacji firmy.
  • 06.05.2022Działalność na liniowym a najem prywatny na ryczałcie
    Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą - produkcja odzieży i dodatków do odzieży. W toku prowadzenia działalności nabył 3 lokale mieszkalne, które nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych przedsiębiorstwa, a które zamierza wynająć w ramach najmu prywatnego. Czy przychody osiągnięte z tytułu wynajmu ww. lokali można rozliczać jako tzw. najem prywatny? Czy przychody te mogą być opodatkowane ryczałtem?
  • 06.05.2022Odliczenie VAT z faktury bez NIP
    Przedsiębiorczyni nabyła lokal mieszkalny do majątku wspólnego wraz z małżonkiem, z którym nie posiada rozdzielności majątkowej. Zakupiony lokal przeznaczyła na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (prowadzenie biura rachunkowego). Na fakturze znajdują się tylko imiona i nazwiska oraz adres zamieszkania małżonków. Nie ma numeru NIP ani informacji, że lokal będzie wykorzystywany w celu prowadzenia działalności. Czy można odliczyć w całości podatek VAT z ww. faktury?
  • 04.05.2022Darowizna nieruchomości z majątku osobistego do wspólnego. Co z PIT przy sprzedaży?
    W kwietniu 2016 r. podatniczka zawarła związek małżeński w którym obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa. Małżonek podatniczki w marcu 2011 r. kupił nieruchomość. Natomiast w grudniu 2020 r. na podstawie umowy darowizny postanowił, że nieruchomość ta będzie objęta obowiązującą wspólnością ustawową. Jak należy opodatkować sprzedaż opisanej nieruchomości?
  • 29.04.2022Przechowywanie paragonów wyłącznie w formie elektronicznej
    Spółka planuje rezygnację z wydruku i doręczania klientom papierowych paragonów fiskalnych. W przyszłości akceptacja regulaminu zakupów internetowych przez klientów będzie wiązała się ze zgłoszeniem żądania wystawienia faktury oraz wyrażeniem zgody na wystawienie i przesłanie faktury w formie elektronicznej. Wydrukowane paragony będą niszczone. W dokumentacji będą pozostawać elektroniczne kopie paragonów fiskalnych. Czy takie postępowanie będzie zgodnie z przepisami ustawy o VAT?
  • 28.04.2022WSA. Sprzedaż nieruchomości: Rezygnacja ze zwolnienia z VAT w akcie notarialnym
    Nie jest proporcjonalny wymóg złożenia oświadczenia naczelnikowi urzędu skarbowego o wyborze opodatkowania przed dniem dokonania dostawy, w przypadku, gdy do dostawy dochodzi w dacie zawarcia aktu notarialnego a z treści aktu notarialnego wynika wola rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania transakcji. Akt notarialny z urzędu notariusz przekazuje organom podatkowym, co dostatecznie gwarantuje, że istotne informacje te dotrą do organów podatkowych - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
  • 27.04.2022VAT: Najem i nieodpłatne udostępnianie lokali uchodźcom
    Co do zasady istnieją dwa rodzaje podstaw prawnych dzięki którym możliwe jest udzielanie schronienia uchodźcom. Pierwsza to umowa najmu, która w myśl art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do używania w zamian za opłaty czynszowe. Natomiast drugim rozwiązaniem jest umowa użyczenia. W myśl art. 710 K.C. polega ona na tym, że użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechują ją nieodpłatność, tytuł darmy a więc brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do używania.
  • 27.04.2022WSA. Sprzedaż prywatnych działek nie zawsze bez VAT
    Przy ocenie działalności osoby sprzedającej nieruchomości należy uwzględnić wszystkie etapy tej aktywności. Ocena podejmowanych działań powinna uwzględniać działania podejmowane na poszczególnych etapach aktywności sprzedającego w ich całokształcie, a nie wyłącznie osobno. Zwłaszcza należy uwzględnić te elementy aktywności, które łączą się z nakładami inwestycyjnymi wykraczającymi poza standardowe działania zarządu majątkiem prywatnym. Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku.
  • 26.04.2022VAT: Najem i nieodpłatne udostępnianie lokali uchodźcom
    Co do zasady istnieją dwa rodzaje podstaw prawnych dzięki którym możliwe jest udzielanie schronienia uchodźcom. Pierwsza to umowa najmu, która w myśl art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do używania w zamian za opłaty czynszowe. Natomiast drugim rozwiązaniem jest umowa użyczenia. W myśl art. 710 K.C. polega ona na tym, że użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechują ją nieodpłatność, tytuł darmy a więc brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do używania.
  • 21.04.2022Sprzedaż mediów a zwolnienie podmiotowe VAT - fiskus musiał zmienić zdanie
    Niewątpliwie czynność polegająca na odsprzedaży mediów ma określony związek z konkretną nieruchomością, ale nie jest to związek bezpośredni. Bowiem nieruchomość nie jest elementem konstytutywnym transakcji, ponieważ podstawowym jej elementem są: woda, ciepło, czy odprowadzanie ścieków. W konsekwencji odsprzedaż mediów nie może być traktowana jako transakcja związana z nieruchomością, a jej wartość nie może być uwzględniona w wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
  • 21.04.2022Możliwość zwolnienia podmiotowego VAT przy najmie prywatnym
    Podatniczka jest zatrudniona na etacie oraz wynajmuje w tzw. najmie prywatnym mieszkanie dla osób prywatnych na cele mieszkaniowe oraz dom dla spółki z o.o. na cele mieszkalne dla ich pracowników - najmy długoterminowe. Podatniczka ma z małżonkiem wspólność ustawową. Jej mąż prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem VAT czynnym. Czy podatniczka może korzystać ze zwolnienia podmiotowego pomimo że współwłaścicielem nieruchomości jest jej mąż?

« poprzednia strona | następna strona »