24.04.2024Podatek dla pustostanów oraz zwolnienie dla długoterminowego wynajmu - MF wyjaśnia
Opodatkowanie nieużytkowanych mieszkań wymaga dokładnego zdefiniowania "pustostanów" oraz m.in. opracowania identyfikacji takich lokali. Kwestia ta wymaga gruntownej analizy uwzględniającej szereg istotnych czynników. Dopiero wówczas możliwe będzie dokonanie odpowiednich zmian w podatku od czynności cywilnoprawnych lub podatku od nieruchomości. Natomiast w kwestii zwolnienia z podatku długoterminowego wynajmu lokali mieszkalnych przepisy przewidują już określone preferencje w tym obszarze - odpowiada Ministerstwo Finansów na interpelację poselską.
10.04.2024Projekt ustawy antyfliperskiej budzi spore kontrowersje
Do Sejmu skierowano projekt tzw. ustawy antyfliperskiej, która przewiduje dodatkowe opodatkowanie podatkiem PCC tzw. flipowania mieszkań. Przygotowany przez klub parlamentarny Lewicy projekt budzi duże wątpliwości. Eksperci fundacji Forum Obywatelskiego Rozwoju oceniają, że projekt i jego uzasadnienie są wadliwe.
09.04.2024Projekt ustawy antyfliperskiej budzi spore kontrowersje
Do Sejmu skierowano projekt tzw. ustawy antyfliperskiej, która przewiduje dodatkowe opodatkowanie podatkiem PCC tzw. flipowania mieszkań. Przygotowany przez klub parlamentarny Lewicy projekt budzi duże wątpliwości. Eksperci fundacji Forum Obywatelskiego Rozwoju oceniają, że projekt i jego uzasadnienie są wadliwe.
05.04.2024Projekty ustaw. Dodatkowe stawki PCC mają zniechęcić do flipowania mieszkań
Zgodnie ze złożonym 23 marca 2024 r. przez posłów Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy projektem zmian w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych mają zostać wprowadzone trzy nowe stawki PCC dot. umowy sprzedaży lokali mieszkalnych, tj. 10% - w przypadku sprzedaży przed upływem roku od jego zakupu, 6% - w przypadku sprzedaży w okresie od roku, jednak przed upływem dwóch lat od jego zakupu oraz 4% - w przypadku sprzedaży w okresie od dwóch lat, jednak przed upływem trzech lat od jego zakupu.
05.04.2024Projekty ustaw. Dodatkowe stawki PCC mają zniechęcić do flipowania mieszkań
Zgodnie ze złożonym 23 marca 2024 r. przez posłów Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy projektem zmian w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych mają zostać wprowadzone trzy nowe stawki PCC dot. umowy sprzedaży lokali mieszkalnych, tj. 10% - w przypadku sprzedaży przed upływem roku od jego zakupu, 6% - w przypadku sprzedaży w okresie od roku, jednak przed upływem dwóch lat od jego zakupu oraz 4% - w przypadku sprzedaży w okresie od dwóch lat, jednak przed upływem trzech lat od jego zakupu.
04.04.2024PIT. Rozliczenie zakupu i sprzedaży lokalu użytkowego
Osoby fizyczne, które na potrzeby prowadzonej działalności nabywają lokal użytkowy, zwykle zastanawiają się, czy dokonać zakupu jako osoba prywatna, czy jako przedsiębiorca. Inne pytanie brzmi: jakie będą skutki podatkowe związane z ewentualnym zbyciem tego lokalu za jakiś czas? Warto przeanalizować możliwe scenariusze. Zawsze jednak trzeba liczyć się z ryzykiem odmiennej kwalifikacji prawnopodatkowej danej czynności, wynikającej z ewentualnej przyszłej zmiany przepisów podatkowych w tym zakresie.
03.04.2024Do Sejmu trafił projekt ws. dodatkowego opodatkowania flipowania mieszkań
Posłowie Lewicy skierowali do Sejmu projekt nowelizacji, który zakłada dodatkowe opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) tzw. flipowania mieszkań. Projekt przewiduje wprowadzenie dodatkowych stawek podatku w sytuacji sprzedaży lokali mieszkalnych w krótkim okresie czasu od zakupu. Nowelizacja miałaby wejść w życie z początkiem 2025 r.
02.04.2024Do Sejmu trafił projekt ws. dodatkowego opodatkowania flipowania mieszkań
Posłowie Lewicy skierowali do Sejmu projekt nowelizacji, który zakłada dodatkowe opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) tzw. flipowania mieszkań. Projekt przewiduje wprowadzenie dodatkowych stawek podatku w sytuacji sprzedaży lokali mieszkalnych w krótkim okresie czasu od zakupu. Nowelizacja miałaby wejść w życie z początkiem 2025 r.
27.03.2024Najem prywatny za pośrednictwem portalu internetowego na ryczałcie
Podatnik jest zatrudniony na etacie i planuje dodatkowo wynajmować za pośrednictwem portalu internetowego mieszkanie. Czy w takiej sytuacji można zastosować opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych? Czy jeżeli umowy najmu nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, podatnik może obliczyć podstawę opodatkowania, odejmując koszty wymienione poniżej a od przychodu, gdy umowa najmu nie mówi, że najemca jest zobowiązany do ich pokrycia, a opłaca je podatnik z uzyskanego przychodu lub środków własnych?
19.03.2024Struktura dochodów podatkowych. W OECD kluczowe są podatki konsumpcyjne
W systemach podatkowych krajów należących do Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) kluczowe znaczenie ma niezmiennie opodatkowanie konsumpcji, które odpowiada średnio za 31,6 proc. ogółu dochodów – wynika z nowej analizy amerykańskiego think tanku podatkowego Tax Foundation. W Polsce tymczasem najważniejszą rolę odgrywają obecnie wpływy ze składek na ubezpieczenia społeczne (38,8 proc. ogółu wpływów).
19.03.2024Wynajem mieszkań wraz z komórkami zwolnione z VAT
Jeżeli w ramach jednej umowy najmu wraz z lokalem mieszkalnym będzie wynajmowana przynależna do niego komórka lokatorska, które będą wpisane w jednej księdze wieczystej, to w przypadku zawarcia z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej umów najmu nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe, których przedmiotem będzie wynajem łącznie lokalu mieszkalnego wraz z przynależną do niego komórką lokatorską wynajmujący będzie miał prawo do zastosowania zwolnienia dla tej usługi na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług.
14.03.2024Budowle i garaże a podatki. Resort finansów zapowiada ważne zmiany
Resort finansów pracuje nad zdefiniowaniem pojęcia budowli na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Jak poinformował resort, celem jest wprowadzenie do ustawy autonomicznej definicji, która nie będzie odnosić się do regulacji pozapodatkowych. Jednocześnie prowadzone są też prace nad regulacjami ws. zasad opodatkowania garaży. Szczegółowe projekty zmian mają zostać przedstawione w trakcie kilku kolejnych miesięcy.
13.03.2024Budowle i garaże a podatki. Resort finansów zapowiada ważne zmiany
Resort finansów pracuje nad zdefiniowaniem pojęcia budowli na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Jak poinformował resort, celem jest wprowadzenie do ustawy autonomicznej definicji, która nie będzie odnosić się do regulacji pozapodatkowych. Jednocześnie prowadzone są też prace nad regulacjami ws. zasad opodatkowania garaży. Szczegółowe projekty zmian mają zostać przedstawione w trakcie kilku kolejnych miesięcy.
22.02.2024Skutki w PIT sprzedaży mieszkania wykorzystywanego w działalności
Małżonkowie sprzedali mieszkanie, które było ich wspólną własnością. Mieszkanie to było wykorzystywane w działalności gospodarczej żony (środek trwały). Czy zapłacone odsetki od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w celu zakupu lokalu mogą być kosztem przy jego sprzedaży? Czy małżonkowie powinni ująć w deklaracji PIT-39 odpisy amortyzacyjne nieruchomości naliczane w ciężar jednoosobowej działalności gospodarczej żony?
21.02.2024Skutki w PIT sprzedaży mieszkania wykorzystywanego w działalności
Małżonkowie sprzedali mieszkanie, które było ich wspólną własnością. Mieszkanie to było wykorzystywane w działalności gospodarczej żony (środek trwały). Czy zapłacone odsetki od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w celu zakupu lokalu mogą być kosztem przy jego sprzedaży? Czy małżonkowie powinni ująć w deklaracji PIT-39 odpisy amortyzacyjne nieruchomości naliczane w ciężar jednoosobowej działalności gospodarczej żony?
13.02.2024Najem prywatny firmowej nieruchomości po likwidacji działalności
Czy w przypadku likwidacji działalności gospodarczej, a tym samym nieznajdowania się nieruchomości w ewidencji środków trwałych, wykreślenia jej z CEiDG, podatnik będzie miał prawo do opodatkowania przychodów z najmu tej nieruchomości wraz w wyposażeniem w ramach tzw. najmu prywatnego?
12.02.2024Najem prywatny firmowej nieruchomości po likwidacji działalności
Czy w przypadku likwidacji działalności gospodarczej, a tym samym nieznajdowania się nieruchomości w ewidencji środków trwałych, wykreślenia jej z CEiDG, podatnik będzie miał prawo do opodatkowania przychodów z najmu tej nieruchomości wraz w wyposażeniem w ramach tzw. najmu prywatnego?
07.02.2024Podatkowe aspekty rozliczania umów do 200 zł
Przychody z działalności wykonywanej osobiście, o której mowa w art. 13 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT), co do zasady są opodatkowane według skali podatkowej. Ustawodawca postanowił jednak, że w przypadku niektórych z tych przychodów, spełniających określone warunki, zastosowanie znajdzie opodatkowanie ryczałtowe. I tak, zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 5a ustawy o PIT, od przychodów z tytułu, o którym mowa w art. 13 pkt 2 i 5-9, pobiera się zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 12% tego przychodu, jeżeli kwota należności określona w umowie zawartej z osobą niebędącą pracownikiem płatnika nie przekracza 200 zł.
05.02.2024PIT za 2023: Rozliczenie przychodów z najmu (ryczałt)
Otrzymujesz przychody z najmu lub dzierżawy? Sprawdź, jak się rozliczyć i z jakich ulg możesz skorzystać.
Na czym polega rozliczenie ryczałtem
Od 2023 r. jedyną formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
02.02.2024PIT za 2023: Rozliczenie przychodów z najmu (ryczałt)
Otrzymujesz przychody z najmu lub dzierżawy? Sprawdź, jak się rozliczyć i z jakich ulg możesz skorzystać.
Na czym polega rozliczenie ryczałtem
Od 2023 r. jedyną formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
25.01.2024Podatkowe aspekty rozliczania umów do 200 zł
Przychody z działalności wykonywanej osobiście, o której mowa w art. 13 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT), co do zasady są opodatkowane według skali podatkowej. Ustawodawca postanowił jednak, że w przypadku niektórych z tych przychodów, spełniających określone warunki, zastosowanie znajdzie opodatkowanie ryczałtowe. I tak, zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 5a ustawy o PIT, od przychodów z tytułu, o którym mowa w art. 13 pkt 2 i 5-9, pobiera się zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 12% tego przychodu, jeżeli kwota należności określona w umowie zawartej z osobą niebędącą pracownikiem płatnika nie przekracza 200 zł.
24.01.2024Sprzedaż w trakcie zawieszenia działalności gospodarczej
Przedsiębiorca niezatrudniający pracowników, stosownie do postanowień art. 22 ust. 1 oraz art. 23 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców, może zawiesić wykonywanie działalności gospodarczej na czas nieokreślony albo określony, nie krótszy jednak niż 30 dni lub na czas określony - od 30 dni do 24 miesięcy (w przypadku przedsiębiorców wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego).
18.01.2024Jak wybrać optymalną formę opodatkowania przychodów z działalności gospodarczej
Jeśli jesteś osobą fizyczną i osiągasz przychody z działalności gospodarczej, możesz skorzystać z różnych form opodatkowania podatkiem dochodowym. Zobacz, jakie są najważniejsze różnice pomiędzy tymi formami i kto je może stosować.
08.01.2024Jak wybrać optymalną formę opodatkowania przychodów z działalności gospodarczej
Jeśli jesteś osobą fizyczną i osiągasz przychody z działalności gospodarczej, możesz skorzystać z różnych form opodatkowania podatkiem dochodowym. Zobacz, jakie są najważniejsze różnice pomiędzy tymi formami i kto je może stosować.
08.01.2024Kiedy najem mieszkań jest zwolniony z VAT?
Podatnik zamierza rozpocząć prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkalne. Usługi będą świadczone na własny rachunek, w ramach prowadzonej działalności, przedmiotem wynajmu będą lokale o charakterze mieszkalnym. Lokale, które podatnik będzie wynajmował nie będą jego własnością - będą wynajmowane od ich właściciela. Czy opisana działalność będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT?
20.12.2023Estoński CIT korzystny dla firm, tylko nie wszystkie potrafią z niego korzystać
Jak wynika z danych ministerstwa finansów, z estońskiego CIT korzysta zaledwie ok. 12,7 tys. przedsiębiorstw w kraju. Zaledwie, bowiem według zapowiedzi autorów tego systemu rozliczeń miało na niego przejść 200 tys. firm tylko do końca 2021 roku. Co jest tego przyczyną, skoro w rzeczywistości to bardzo dobre, opłacalne dla firm rozwiązanie?
13.12.2023VAT: Sprzedaż i zakup towarów używanych
W polskim prawie podatkowym zarówno dostawa towarów jak i świadczenie usług na terytorium kraju jest, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (dalej ustawa o VAT), opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Jednak w przepisie tym nie został określony stopień zużycia sprzedawanych towarów, a zatem nie ma znaczenia czy towar jest nowy czy też używany. Należy jednak pamiętać, iż w przypadku towarów używanych opodatkowanie wygląda inaczej. W niektórych wypadkach można skorzystać ze zwolnienia lub szczególnych procedur podatkowych.
05.12.2023Zwolnienie z VAT najmu po przekroczeniu 200 tys. zł obrotu
W przypadku przekroczenia obrotów w wysokości 200 000 złotych, podatnik będzie mógł zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, dla usług wynajmu lokali mieszkalnych wynajmowanych bezpośrednio najemcom korzystającym z lokali na własne potrzeby mieszkaniowe.
24.11.2023Ulga mieszkaniowa w PIT przy posiadaniu innych nieruchomości
Podatniczka wraz z mężem sprzedała nieruchomość. Małżonkowie kupili dwa mieszkania, aby każde z nich z osobna mogło realizować swoje „cele mieszkaniowe”. Następnie sprzedali jedno z mieszkań i kupili nieruchomość w Hiszpanii. Drugie mieszkanie oraz nieruchomość w Hiszpanii małżonkowie zamierzają przeznaczyć na „własne cele mieszkaniowe”. Czy mają prawo do ulgi mieszkaniowej?
17.11.2023Opodatkowanie najmu zależne od decyzji podatnika
Zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła - najem, a wyjątkiem sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - kwalifikuje je do przychodów z działalności gospodarczej. Zatem, przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.
03.11.2023VAT: Aport nieruchomości do spółki a zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa
Wnoszona aportem do spółki nieruchomość na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej musi być wydzielona organizacyjnie, finansowo i funkcjonalnie, aby aport mógł zostać uznany za sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa i korzystać z wyłączenia z VAT. Tak wynika z opublikowanej 28 sierpnia 2023 r. interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.
20.10.2023Podatki 2023: Co zmieni wyrok TK ws. opodatkowania garaży?
Opodatkowanie garaży w budynkach mieszkalnych odrębną stawką podatku od nieruchomości jest sprzeczne z ustawą zasadniczą – uznał Trybunał Konstytucyjny. Zakwestionowane regulacje utracą moc obowiązującą z końcem 2024 r. Sprawa dotyczyła skargi odnoszącej się do lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym i z udziałem w tzw. garażu wielostanowiskowym.
19.10.2023Podatki 2023: Co zmieni wyrok TK ws. opodatkowania garaży?
Opodatkowanie garaży w budynkach mieszkalnych odrębną stawką podatku od nieruchomości jest sprzeczne z ustawą zasadniczą – uznał Trybunał Konstytucyjny. Zakwestionowane regulacje utracą moc obowiązującą z końcem 2024 r. Sprawa dotyczyła skargi odnoszącej się do lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym i z udziałem w tzw. garażu wielostanowiskowym.
12.10.2023Dochód z wynajmu okazjonalnego może być opodatkowany ryczałtem
Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do tzw. najmu prywatnego, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. Zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła - najem, a wyjątkiem sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - do przychodów z działalności gospodarczej.
05.10.2023NSA o stawce podatku od firmowej nieruchomości
Związek pośredni czy też potencjalny, służący prowadzonej działalności i nie może być utożsamiany jedynie z działalnością faktyczną. Podatek od nieruchomości nie nawiązuje w swojej konstrukcji do efektów ekonomicznych uzyskiwanych przez jej wykorzystywanie. Nie jest to ważne, jak intensywne jest wykorzystywanie tych nieruchomości i jakie przynosi to efekty gospodarcze. Niewykorzystywanie w danej chwili nieruchomości lub jej części do wykonywania działalności gospodarczej nie daje podstaw do tego, by do wymiaru podatku od nieruchomości nie miały zastosowania stawki przewidziane dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą.
16.08.2023Podatek od mieszkania przy długoterminowym najmie
Problematyczną jest kwestia wyznaczenia wyraźnej granicy prawnej pomiędzy najmem prywatnym, a prowadzeniem działalności gospodarczej, jako działalności zarobkowej, wykonywanej we własnym imieniu i w sposób ciągły, a także pojawiająca się teza, iż oddanie lokalu mieszkalnego na najem długoterminowy nie jest faktycznym zajęciem nieruchomości na prowadzenie działalności gospodarczej, a to z racji dalszego realizowania przez nią funkcji jedynie mieszkalnej, a co za tym idzie, nie stanowić ma to podstawy do odprowadzenia podatku od nieruchomości podług wyższej przewidzianej stawki.
25.07.2023VAT: Sytuacje, w których można stać się podatnikiem VAT mimo woli
Ustawa o VAT definiuje podatnika tego podatku bardzo szeroko. Co istotne – możesz stać się podatnikiem VAT nie rejestrując działalności, nie składając zgłoszenia rejestracyjnego, i nie mając nawet świadomości tego, że jesteś podatnikiem VAT.
24.07.2023VAT: Sytuacje, w których można stać się podatnikiem VAT mimo woli
Ustawa o VAT definiuje podatnika tego podatku bardzo szeroko. Co istotne – możesz stać się podatnikiem VAT nie rejestrując działalności, nie składając zgłoszenia rejestracyjnego, i nie mając nawet świadomości tego, że jesteś podatnikiem VAT.
25.05.2023Umowa zlecenia w okresie zawieszenia działalności a VAT
W okresie zawieszenia działalności gospodarczej przedsiębiorca zamierza zawrzeć umowę zlecenia z kancelarią adwokacką, poza zawieszoną działalnością dot. pomocy prawnej. Umowa zostanie zawarta na czas określony 12 miesięcy w wymiarze ok. 10 godzin miesięcznie, z wynagrodzeniem płatnym godzinowo. Czy w takim przypadku przedsiębiorca będzie zobowiązany do wystawiania faktury zleceniodawcy i naliczania podatku VAT?
22.05.2023Ustawa o fundacji rodzinnej już obowiązuje. Nowe korzyści dla podatników
W poniedziałek weszła w życie ustawa o fundacji rodzinnej. Nowa formuła ma stanowić kompleksowy mechanizm i ułatwiać w praktyce procesy sukcesji w polskich firmach rodzinnych. Jak oceniają eksperci, pod względem podatkowym nowe prawo jest korzystne dla podatników i ma same dobre strony.
15.05.2023VAT: Zwolnienia z VAT przy dostawie nieruchomości
Dla czynności dostawy towarów w postaci nieruchomości ustawodawca przewidział dwa podstawowe zwolnienia podatkowe. Po pierwsze zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
28.04.2023Wybór formy opodatkowania za 2022 do 2 maja 2023 r.
Jeżeli na 2022 rok wybrałeś opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych albo podatkiem liniowym i chcesz z niego zrezygnować oraz przejść na opodatkowanie na zasadach ogólnych, według skali podatkowej, możesz to zrobić wyjątkowo jeszcze w 2023 roku.
Formę opodatkowania z wybranych wcześniej ryczałtu albo z podatku liniowego na skalę podatkową możesz zmienić z mocą wsteczną. Wystarczy, że w zeznaniu rocznym, które możesz składać do 2 maja 2023 roku, zawiadomisz o tym urząd skarbowy. Wybrana w ten sposób forma opodatkowania będzie obowiązywać za cały 2022 rok.
14.04.2023Informacje o stawkach podatków lokalnych będą dostępne w jednym miejscu
Powstanie jedno miejsce, w którym gromadzone będą informacje dotyczące stawek podatków lokalnych obejmujących opodatkowanie nieruchomości w poszczególnych gminach – wynika z projektu przedstawionego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Zmiana ma zostać wprowadzona w ramach szerszego pakietu ułatwień dla przedsiębiorców.
23.03.2023Opodatkowanie nieruchomości przed dużymi zmianami?
System opodatkowania nieruchomości wymaga zmian, a w obecnym kształcie tworzy on problemy zarówno dla gmin, jak i samych płatników – twierdzą eksperci Instytutu Finansów, którzy przeanalizowali obecny system i propozycje ewentualnych zmian. Instytut twierdzi, że wprowadzenie podatku katastralnego nie będzie możliwe jeszcze przez długi czas. Jedną z innych propozycji jest natomiast koncepcja tzw. strefowania podatkowego.
21.03.2023Podatek od wynajmowanych mieszkań - przedsiębiorcy zapłacą więcej?
W myśl interpretacji Ministerstwa Finansów lokal wynajmowany przez przedsiębiorcę jest traktowany jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, nawet jeśli jest wykorzystywany wyłącznie do celów mieszkalnych. Niejasna pozostaje wykładnia sytuacji, gdy lokal będzie zaspokajał zarówno potrzeby mieszkalne, jak i te związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. W praktyce opisywana zmiana spowoduje 29-krotny wzrost podatku od nieruchomości dla przedsiębiorców wynajmujących mieszkania do celów mieszkalnych.
07.03.2023Wartość początkowa jako podstawa opodatkowania budowli
Co do zasady podstawą opodatkowania budowli, jako przedmiotu opodatkowania podatkiem od nieruchomości jest wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.
01.03.2023NSA. Odliczenie VAT przy nabyciu lub wytworzeniu nieruchomości
Użyty w art. 86 ust. 7b ustawy o podatku od towarów i usług zwrot „dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów działalności gospodarczej” należy rozumieć w ten sposób, że wykorzystywanie nieruchomości dla tych celów musi mieć charakter faktycznego wykorzystywania, a nie jedynie potencjalnego jej wykorzystywania do celów działalności gospodarczej podatnika - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
07.02.2023PIT-28 za 2022: Rozliczenie dochodów z najmu - ryczałt ewidencjonowany
Podstawową formą opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W przypadku wyboru opodatkowania ryczałtem nie masz obowiązku złożenia oświadczenia o wyborze opodatkowania w tej formie. Przychodem jest co do zasady umówiony czynsz, jaki płaci najemca (dzierżawca) z tytułu najmu. Najczęściej są to pieniądze, ale zapłata może nastąpić również w naturze.
06.02.2023PIT-28 za 2022: Rozliczenie dochodów z najmu - ryczałt ewidencjonowany
Podstawową formą opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W przypadku wyboru opodatkowania ryczałtem nie masz obowiązku złożenia oświadczenia o wyborze opodatkowania w tej formie. Przychodem jest co do zasady umówiony czynsz, jaki płaci najemca (dzierżawca) z tytułu najmu. Najczęściej są to pieniądze, ale zapłata może nastąpić również w naturze.
30.01.2023Najem prywatny na ryczałcie. Co stanowi przychód?
Podatnik będzie osiągać przychody z wynajmowania lokali mieszkalnych i miejsc postojowych nie w ramach działalności gospodarczej. Oprócz czynszu najmu, najemcy będą zobowiązani przekazywać pieniądze na pokrycie kosztów eksploatacyjnych i czynszu dla spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Przykładowo tymi wydatkami są koszty energii elektrycznej, gazu, zużycia wody, koszty ogrzewania, fundusz remontowy. Czy otrzymane od najemców pieniądze będą przychodem opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym?
