zakup nieruchomo�ci sprzeda�

21.11.2011Sprzeda� gruntu dotychczasowym u�ytkownikom wieczystym nie podlega VAT
Pytanie podatnika: Czy, do ceny sprzeda�y prawa w�asno�ci nieruchomo�ci na rzecz jej dotychczasowych u�ytkownik�w wieczystych nale�y doliczy� podatek VAT?
17.11.2011Brak wpisu do ewidencji �rodk�w trwa�ych - skutki w PIT
W �wietle zasady praworz�dno�ci (art. 7 ustawy z dnia 2 kwietnia 1997 r. Konstytucja RP), zasady sprawiedliwo�ci (art. 2 Konstytucji RP) oraz zasady powszechnego obowi�zku podatkowego (art. 84 Konstytucji RP) przepis art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych nale�y interpretowa� w ten spos�b, �e w sytuacji kiedy podatnik w celu osi�gni�cia korzy�ci uchyla si� od obowi�zku wpisania danego sk�adnika maj�tku do ewidencji �rodk�w trwa�ych oraz warto�ci niematerialnych i prawnych (obowi�zek z art. 22d ust. 2 ustawy o PIT), to pomimo braku stosownego wpisu sprzeda� danego sk�adnika maj�tku generuje przych�d z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, o ile faktycznie sk�adnik ten wykorzystywano w dzia�alno�ci gospodarczej - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
10.11.2011Zasady ustalania op�aty planistycznej
Op�ata planistyczna zosta�a uregulowana w przepisach ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717, z p�n. zm.). Zgodnie z brzmieniem art. 36 ust. 4 tej�e ustawy, op�at� t� pobiera si� je�eli w zwi�zku z uchwaleniem planu miejscowego lub jego zmian� wzrasta warto�� nieruchomo�ci, a w�a�ciciel lub u�ytkownik wieczysty zbywa t� nieruchomo��. W�wczas w�jt, burmistrz b�d� prezydent miasta, jest zobowi�zany pobra� jednorazow� op�at� ustalon� w tym planie, okre�lon� w stosunku procentowym do wzrostu warto�ci nieruchomo�ci. Jej wysoko�� nie mo�e by� wy�sza ni� 30 % wzrostu warto�ci nieruchomo�ci i stanowi ona doch�d w�asny gminy.
09.11.2011Odpisy amortyzacyjne od nieu�ywanego budynku mog� by� kosztem
Pytanie podatnika: Wnioskodawca w zwi�zku z tymczasowym niewykorzystaniem �rodk�w trwa�ych (budynku oraz budowli), podj�� pr�by oddania ich w najem. Niemniej jednak w przysz�o�ci zamierza je wykorzystywa� w prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej. W chwili obecnej Wnioskodawca podpisa� umow� najmu na okres trzech miesi�cy. Czy pomimo czasowego nieu�ywania budynku oraz budowli Wnioskodawca ma prawo zaliczy� do koszt�w uzyskania przychod�w dokonywane odpisy amortyzowane?
08.11.2011Konsekwencje podatkowe wycofania nieruchomo�ci z dzia�alno�ci gospodarczej
Wycofanie nieruchomo�ci z dzia�alno�ci gospodarczej nie b�dzie mia�o wp�ywu na ustalenie dochodu. Czynno�� ta nie wi��e si� bowiem z odp�atnym zbyciem �rodka trwa�ego. Wycofane nieruchomo�ci nadal stanowi� b�d� w�asno�� podatnika, wykorzystywan� na jego potrzeby osobiste – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 25 pa�dziernika 2011 r. nr IPTPB1/415-103/11-3/DS.
21.10.2011Opodatkowanie VAT dostawy gruntu
Pytanie podatnika: Czy poprawnie zastosowano stawk� ZW na fakturze VAT dokumentuj�cej dostaw� gruntu?
17.10.2011Sprzeda� przedsi�biorstwa w post�powaniu upad�o�ciowym a PCC
Niestety czasy kryzysu s� do�� ci�k� pr�b� dla wielu przedsi�biorc�w. Zdarza si�, i� przedsi�biorcy nie b�d�c w stanie przeczeka� tego trudnego okresu zmuszeni s� rozpocz�� post�powanie upad�o�ciowe pr�buj�c sprzeda� swoje przedsi�biorstwo i uregulowa� zaleg�e zobowi�zania. W tym opracowaniu postaramy si� odpowiedzie� na pytanie jak sprzeda� przedsi�biorstwa w sk�ad kt�rego wchodz� zar�wno sk�adniki materialne (nieruchomo�ci, maszyny) jak i niematerialne (prawa maj�tkowe) powinna zosta� opodatkowana podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych.
17.10.2011Sprzeda� inwestycji w obcym �rodku trwa�ym a VAT
W przypadku, gdy wydzier�awiaj�cy decyduje si� po zako�czeniu dzier�awy na zatrzymanie ulepsze� w zamian za zap�at� by�emu dzier�awcy za pozostawione ulepszenia przedmiotu dzier�awy, a ulepszenia takie mieszcz� si� w definicji towaru w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug - z czym niew�tpliwie mamy do czynienia w przypadku budynku - dochodzi do dostawy towaru w �wietle art. 7 ust. 1 ww. ustawy, kt�ra jest czynno�ci� opodatkowan� podatkiem VAT ze wzgl�du na art. 5 ust. 1 pkt 1, gdy� zwrot przez wydzier�awiaj�cego na rzecz dzier�awcy warto�ci nak�ad�w poczynionych w zwi�zku z wybudowaniem budynku uzna� nale�y za spe�nienie przes�anki "odp�atno�ci" dostawy.
10.10.2011Umorzenie udzia��w a opodatkowanie VAT
Umorzenie udzia��w w sp. z o.o. w zamian za przekazane rzeczy, w �wietle art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug. Sp�ka przekazuj�c rzeczy, dokona bowiem przeniesienia w�adztwa ekonomicznego nad nimi, co wype�nia definicj� dostawy towar�w. B�dziemy mieli do czynienia r�wnie� z odp�atno�ci�, gdy� udzia�owiec otrzyma rzeczy ruchome w zamian za umorzone udzia�y - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
06.10.2011Podatek od sprzeda�y auta wycofanego z firmy
Przychody ze sprzeda�y sk�adnik�w maj�tku wykorzystywanych w dzia�alno�ci gospodarczej (a wi�c r�wnie�, ze sprzeda�y u�ywanego przy prowadzeniu dzia�alno�ci gospodarczej samochodu, b�d�cego wcze�niej przedmiotem leasingu), nawet je�eli nie zosta�y one wprowadzone do ewidencji �rodk�w trwa�ych i warto�ci niematerialnych i prawnych (a wi�c nie by�y �rodkami trwa�ymi), stanowi� przych�d z dzia�alno�ci gospodarczej, chyba �e sprzeda� nast�pi po up�ywie 6 lat od pierwszego dnia miesi�ca nast�puj�cego po miesi�cu, w kt�rym sk�adnik maj�tku zosta� wycofany z dzia�alno�ci.
05.10.2011Rozliczanie podatku VAT przez wsp�lnoty mieszkaniowe
W Dzienniku Urz�dowym Ministra Finans�w z dnia 2 sierpnia 2011 r. Nr 6 pod poz. 27 zosta�a opublikowana interpretacja og�lna Ministra Finans�w z dnia 21 czerwca 2011 r. nr PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571, w kwestii rozlicze� podatku od towar�w i us�ug przez wsp�lnoty mieszkaniowe. Powy�sza interpretacja zosta�a wydana przez Ministra Finans�w w celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, zgodnego z wypracowan� przez s�dy administracyjne jednolit� lini� orzecznicz� w kwestii sposobu dokonywania rozlicze� podatku od towar�w i us�ug przez wsp�lnoty mieszkaniowe z tytu�u nabywanych przez wsp�lnoty mieszkaniowe towar�w i us�ug, sk�adaj�cych si� m.in. na tzw. media.
03.10.2011Ulga meldunkowa dla budynku i gruntu
Zwolnienie, o kt�rym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od os�b fizycznych (tzw. ulga meldunkowa) obejmuje przych�d ze sprzeda�y gruntu i stanowi�cego jego cze�� sk�adow� budynku mieszkalnego - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
22.09.2011Stawka VAT na ogr�dek taka jak na mieszkanie
Z uzasadnienia: Nie ma �adnego uzasadnienia do okre�lania innej stawki podatku VAT ni� maj�ca zastosowanie do lokalu mieszkalnego, dla gruntu stanowi�cego wsp�w�asno�� w�a�cicieli wszystkich lokali i nabywanego ��cznie z lokalem mieszkalnym a wykorzystywanego jako ogr�dek. Skoro udzia� w gruncie zaj�ty na ogr�dek przydomowy dzieli los zbywanego lokalu mieszkalnego, to w ocenie s�du nie ma �adnych podstaw a�eby w spos�b sztuczny wyodr�bnia� z kompleksowej b�d� co b�d� transakcji sprzeda�y, prawo do korzystania z rzeczonego ogr�dka.
21.09.2011Nowa proporcja odliczenia VAT
Pytanie podatnika: Czy w stanie prawnym obowi�zuj�cym od dnia 1 kwietnia 2011 r. prawid�owym jest uznanie, �e Sp�ka jest uprawniona do odliczenia w ca�o�ci podatku naliczonego VAT od zakup�w zwi�zanych z tzw. sprzeda�� mieszan� w sytuacji gdy proporcja przekroczy 99,1%, za� po zaokr�gleniu zgodnie z art. 90 ust. 4 ustawy VAT, stanowi� b�dzie 100%, r�wnie� w przypadku gdy kwota podatku naliczonego niepodlegaj�cego odliczeniu, wynikaj�ca z zastosowania proporcji bez dokonania zaokr�glenia do liczby ca�kowitej, przekracza� b�dzie 500,00 z�?
16.09.2011Po okresie zwolnienia z VAT podatek mo�na rozliczy� przez korekt�
Podatnik, kt�ry po okresie korzystania ze zwolnienia z VAT rejestruje si� jako czynny podatnik, mo�e zrealizowa� prawo do odliczenia poprzez korekt� - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
12.09.2011Wycofanie nieruchomo�ci ze sp�ki jawnej a przych�d wsp�lnik�w
Nieodp�atne przekazanie przez sp�k� jawn� �rodka trwa�ego do maj�tku prywatnego wsp�lnik�w, nie powoduje powstania u ich przychodu podatkowego. Nieodp�atne przekazanie �rodka trwa�ego nie stanowi bowiem zbycia i nie powoduje powstania przychodu podatkowego po stronie wsp�lnika sp�ki, w my�l art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych - stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 05.08.2011 r., sygn. ILPB1/415-670/11-2/AG.
12.09.2011Umowa do�ywocia a PIT
W przypadku zbycia nieruchomo�ci na podstawie umowy do�ywocia, do�ywotnik nie uzyskuje przychodu w rozumieniu art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych, a wi�c nie powstaje obowi�zek podatkowy ze �r�d�a przychodu okre�lonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a tej ustawy. W konsekwencji organ podatkowy nie ma podstaw prawnych do okre�lenia do�ywotnikowi zobowi�zania podatkowego z tytu�u odp�atnego zbycia nieruchomo�ci.
08.09.2011Faktyczny koniec Rodziny na swoim
Pomimo �e program „Rodzina na swoim” zostanie oficjalnie zako�czony dopiero 31 grudnia 2012 r., to przestaje on faktycznie funkcjonowa� ju� teraz. Wska�niki dost�pno�ci mieszka�, spe�niaj�cych kryteria programu, pokazuj�, �e w wi�kszo�ci du�ych miast ci�ko znale�� mieszkania do kupienia za kredyt z dop�at� – wynika z raportu pn. „Polski rynek nieruchomo�ci – wrzesie� 2011”, opracowanego przez ekspert�w Expandera oraz Metrohouse.
08.09.2011Ma�e i �rednie firmy nie planuj� zwi�kszenia zatrudnienia
W 2011 r. wzro�nie sprzeda� i zyski w wi�kszej liczbie ma�ych i �rednich przedsi�biorstw ni� w 2010 r. Gorzej przedstawia si� zainteresowanie nowymi inwestycjami oraz zwi�kszeniem zatrudnienia – tylko co �sma mikrofirma i co czwarta �rednia planuje zatrudnienie nowych pracownik�w – oto g��wne wnioski p�yn�ce z badania firm mikro, ma�ych i �rednich, przeprowadzonego przez CBOS na zlecenie PKPP Lewiatan.
08.09.2011Op�aty za media w cenie najmu
Op�aty wynikaj�ce z eksploatacji lokalu przez najemc�: za energi� ciepln�, dostaw� wody, odbi�r �ciek�w i wyw�z nieczysto�ci powinny by� ujmowane do podstawy opodatkowania jako sk�adniki czynszu z tytu�u us�ugi najmu na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, chyba �e z umowy najmu zawartej pomi�dzy wynajmuj�cym a najemc� wynika jednoznacznie, �e op�aty te (wszystkie lub niekt�re) na podstawie art. 30 ust. 3 tej ustawy s� regulowane przez najemc� na rzecz wynajmuj�cego w spos�b odr�bny od czynszu.
31.08.2011Opodatkowanie sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej po 1 stycznia 2009 r.
Transakcje sprzeda�y nieruchomo�ci nabytych po 1 stycznia 2009 r. podlegaj� opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b fizycznych wed�ug odmiennych zasad. Transakcje te rozlicza si� inaczej, ni� sprzeda� nieruchomo�ci nabytych wcze�niej.
30.08.2011Opodatkowanie sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w latach 2007-2008
Analizuj�c podatkowe skutki sprzeda�y nieruchomo�ci, pod uwag� przede wszystkim nale�y wzi�� czas, w kt�rym t� nieruchomo�� nabyli�my. Przepisy dotycz�ce podatku dochodowego od os�b fizycznych przewiduj� bowiem trzy r�ne zasady opodatkowania sprzeda�y nieruchomo�ci. Ka�da z nich nakazuje opodatkowa� sprzeda� w inny spos�b.
29.08.2011Skutki podatkowe sprzeda�y mieszkania nabytego przed 2007 r.
Co do zasady, obecnie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b fizycznych (PIT) podlega odp�atne zbycie nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w sp�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania grunt�w, je�eli odp�atne zbycie nie nast�puje w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej i zosta�o dokonane przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie.
26.08.2011Przekszta�cenie u�ytkowania wieczystego we w�asno�� a VAT
Sprzeda� nieruchomo�ci, b�d�ca przekszta�ceniem prawa wieczystego u�ytkowania w prawo w�asno�ci nieruchomo�ci, nie mo�e by� traktowana jako ponowna dostawa tego samego towaru mi�dzy tymi samymi stronami, poniewa� nie zosta�a spe�niona dyspozycja art. 7 ust. 1 ustawy o VAT – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Warszawie.
19.08.2011Opodatkowanie przychodu ze sprzeda�y udzia�u w prawie wieczystego u�ytkowania nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy czynno�� prawna sprzeda�y odr�bnej w�asno�ci lokalu oraz udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej nie podlega obowi�zkowi podatkowemu w zakresie podatku od os�b fizycznych przewidzianego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. ‘’a’’ i ‘’c’’ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.)?
16.08.2011Sprzeda� rzeczy przez Internet a PIT
Je�eli jeste�my w posiadaniu rzeczy, kt�r� nabyli�my z my�l� o u�ytku osobistym i posiadamy j� co najmniej p� roku, licz�c od ko�ca miesi�ca, w kt�rym dan� rzecz kupili�my, sprzeda� tej rzeczy nie b�dzie rodzi� skutk�w w podatku dochodowym od os�b fizycznych.
16.08.2011Skutki w VAT zamiany grunt�w
Pytanie podatnika: Czy zamiana gruntu nabytego w spadku przez Wnioskodawc� jako wsp�w�a�ciciela oznacza wykonywania dzia�alno�ci gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug?
12.08.2011Sprzeda� dzia�ek budowlanych a VAT
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� dzia�ek budowlanych nabytych w drodze spadku z 1998 roku jest zwolniona z podatku VAT?
10.08.2011Zbiorniki LPG na stacji paliw a podatek od nieruchomo�ci
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci podlegaj� m.in. budowle lub ich cz�ci zwi�zane z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej. I w�a�nie w kontek�cie zapis�w powy�szego przepisu nale�y rozpatrywa� ewentualne opodatkowanie zbiornik�w LPG podatkiem od nieruchomo�ci. Nietrudno zorientowa� si�, i� z pewno�ci� przedmiotowych zbiornik�w nie b�dzie mo�na zaliczy� ani do kategorii budynk�w ani grunt�w. W zwi�zku z powy�szym pozostaje pytanie czy dystrybutory (zbiorniki) na gaz LPG b�d� podlega�y opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci, a tym samym kluczowym b�dzie przypisanie im cech budowli.
09.08.2011Stabilizacja na rynku mieszkaniowym w II kwartale br.
W sze�ciu najwi�kszych aglomeracjach sprzeda� mieszka� spad�a o 5%, mimo to sytuacja na rynku mieszkaniowym jest coraz bardziej stabilna. Najlepsze wyniki sprzeda�y zanotowano w Tr�jmie�cie – wynika z raportu pn. „Rynek mieszkaniowy w Polsce – II kwarta� 2011 r.”, opracowanego przez firm� doradz� REAS, kt�ra specjalizuje si� w zagadnieniach zwi�zanych z rynkiem nieruchomo�ci.
29.07.2011Przekazanie firmy dziecku nie jest opodatkowane VAT
Pytanie podatnika: Czy przekazanie synowi w formie darowizny ca�ego przedsi�biorstwa w��cznie ze wszystkimi �rodkami trwa�ymi, zobowi�zaniami i nale�no�ciami jest opodatkowane podatkiem od towar�w i us�ug?
28.07.2011Sprzeda� gruntu w u�ytkowaniu wieczystym a VAT
Sprzeda� gruntu na rzecz dotychczasowego u�ytkownika wieczystego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 14 lipca 2011 r. nr IPTPP1/443-208/11-2/ALN.
27.07.2011Umorzenie udzia��w za budynek bez CIT
Wyp�ata wynagrodzenia w postaci nieruchomo�ci oraz pieni�dzy dokonywana z tytu�u umorzenia udzia��w w sp�ce, kt�ra powoduje zmniejszenie stanu maj�tkowego sp�ki, nie powoduje powstania przychodu w sp�ce na podstawie przepis�w ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Poznaniu.
27.07.2011WSA: Ulga meldunkowa obejmuje r�wnie� grunt
Ulga meldunkowa, o kt�rej mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych, powinna obejmowa� ca�o�� sprzedanej nieruchomo�ci lub udzia�u w niej, tzn. budynek mieszkalny wraz z gruntem pod takim budynkiem czy te� udzia� w takim budynku i po�o�onego pod nim gruntu. W zakresie takiej wyk�adni tego przepisu m�wi� mo�na jedynie o wzgl�dnej autonomii prawa podatkowego.
20.07.2011Podatek le�ny – przedmiot i podmiot opodatkowania
Przedmiotem opodatkowania podatkiem le�nym s� lasy, czyli grunty le�ne sklasyfikowane w ewidencji grunt�w i budynk�w jako lasy, z wyj�tkiem las�w zaj�tych na wykonywanie innej dzia�alno�ci gospodarczej ni� dzia�alno�� le�na. Za dzia�alno�� le�n� uwa�a si� natomiast dzia�alno�� w�a�cicieli, posiadaczy lub zarz�dc�w las�w w zakresie urz�dzania, ochrony i zagospodarowania lasu, utrzymywania i powi�kszania zasob�w i upraw le�nych, gospodarowania zwierzyn�, pozyskiwania - z wyj�tkiem skupu - drewna, �ywicy, choinek, karpiny, kory, igliwia, zwierzyny oraz p�od�w runa le�nego, a tak�e sprzeda� tych produkt�w w stanie nieprzerobionym.
19.07.2011Dostawy energii cieplnej a VAT
Dostawa energii cieplnej wytwarzanej przez kot�owni� na rzecz wsp�lnot mieszkaniowych stanowi czynno�� podlegaj�c� opodatkowaniu. Czynno�� ta nie zosta�a wymieniona w ustawie o podatku od towar�w i us�ug, ani w przepisach wykonawczych do ustawy jako podlegaj�ca opodatkowaniu wed�ug stawki obni�onej, w efekcie podlega ona opodatkowaniu 23% stawk� VAT – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 7 lipca 2011 r. nr IPPP1-443-620/11-4/PR.
18.07.2011Sprzeda� gruntu u�ytkownikowi wieczystemu a ustawa o VAT
Sprzeda� nieruchomo�ci w trybie ustawy o gopodarce nieruchomo�ciami stanowi jedynie zmian� tytu�u prawnego do nieruchomo�ci, nie wp�ywa natomiast na "w�adztwo do rzeczy", kt�re podatnik uzyska� ju� w dacie ustanowienia u�ytkowania wieczystego. Z uwagi na to pogl�d, �e sprzeda� nieruchomo�ci dotychczasowemu wieczystemu u�ytkownikowi jest dostaw� towaru, jest nieprawid�owy - orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Warszawie.
16.06.2011Sprzeda� samochodu osobowego po pi�ciu latach od nabycia a VAT
Sp�ka XYZ naby�a w 2005 r. nowy samoch�d osobowy. Sp�ka z faktury dokumentuj�cej przedmiotowe nabycie odliczy�a kwot� podatku VAT zgodnie z obowi�zuj�cymi w�wczas przepisami ustawy o VAT, tj. 50% kwoty podatku naliczonego, nie wi�cej ni� 5.000 z�. Sp�ka wykorzystywa�a samoch�d do prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej (pojazd stanowi� �rodek trwa�y; jego warto�� przekracza�a warto�� 15.000 z�). W 2011 r. sp�ka sprzeda�a samoch�d. Na wystawionej fakturze sp�ka okre�li�a stawk� VAT w wysoko�ci 23%. Czy podatnik post�pi� s�usznie?
15.06.2011Nabycie nieruchomo�ci w drodze licytacji a PCC
Umowy sprzeda�y rzeczy w post�powaniu egzekucyjnym lub upad�o�ciowym nie podlegaj� opodatkowaniu podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 2 czerwca 2011 r. nr IPTPB2/415-150/11-4/KR.
03.06.2011Warto�� udzia��w w sp�ce z o.o. otrzymanych w spadku
Metoda wyceny warto�ci udzia��w w sp�ce z ograniczon� odpowiedzialno�ci� wed�ug warto�ci skorygowanych aktyw�w netto pozwala na ustalenie "warto�ci rynkowej" tych udzia��w i mie�ci si� w dyspozycji normy art. 8 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk�w i darowizn - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
02.06.2011Stawka VAT dla sprzeda�y budynku mieszkalnego w stanie surowym wraz z gruntem
Pytanie podatnika: Sp�ka naby�a grunt z posadowionymi na nim halami. Po zakupie planowane jest wyburzenie hal oraz scalenie i podzia� dzia�ek w celu wyodr�bnienia 3 etap�w budowy zespo�u budynk�w mieszkalnych. Inwestycja ta zostanie zbyta jeszcze przed jej zako�czeniem. Czy do sprzeda�y budynku mieszkalnego w stanie surowym, kt�ry nie jest produktem finalnym, wraz z gruntem, na kt�rym jest on posadowiony, mo�na zastosowa� 8% stawk� VAT?
01.06.2011Przej�cie d�ugu jest umow� sprzeda�y nieruchomo�ci
Zawarcie umowy przej�cia d�ugu, kt�rej skutkiem by�o odp�atne zbycie nieruchomo�ci w zamian za przej�cie d�ugu nale�y traktowa� dla cel�w podatkowych jak umow� sprzeda�y nieruchomo�ci. Skutki cywilnoprawne wynikaj�ce z zawartej umowy pomi�dzy podatnikiem, a przejmuj�cym d�ug nie maj� wp�ywu na powstanie zobowi�zania podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym. Przychodem ze sprzeda�y nieruchomo�ci jest warto�� wyra�ona w cenie okre�lona w umowie. Uzyskany przych�d podatnik mo�e pomniejszy� tylko o koszty odp�atnego zbycia. Do takich koszt�w nie nale�� d�ugi obci��aj�ce nieruchomo�� - stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z dnia 08.04.2011 r., sygn. IPPB2/415-130/11-7/MK.
31.05.2011Sprzeda� zorganizowanej cz�ci przedsi�biorstwa a VAT
Je�li przeznaczony do sprzeda�y zak�ad b�dzie stanowi� zorganizowan� cz�� przedsi�biorstwa, to czynno�� zbycia tego zak�adu nie b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug – stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 18 maja 2011 r. IPTPP2/443-30/11-3/BM.
31.05.2011Faktura VAT bez ceny jednostkowej netto
Pytanie podatnika: Sp�ka �wiadczy m.in. nast�puj�ce us�ugi: doradztwo na rynku nieruchomo�ci, po�rednictwo w zawieraniu um�w najmu i dzier�awy, wyceny nieruchomo�ci, po�rednictwo w sprzeda�y oraz zakupie nieruchomo�ci/sp�ek inne konsultacje zwi�zane z rynkiem nieruchomo�ci. Sp�ka nie uwzgl�dnia na swoich fakturach ceny jednostkowej netto, a jedynie cen� sprzeda�y netto. Czy tak wystawiona faktura jest poprawna w �wietle obowi�zuj�cych przepis�w?
20.05.2011Sprzeda� firmowej nieruchomo�ci nabytej w darowi�nie
Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest w�a�cicielem lokali mieszkalnych, kt�rych w�asno�� naby� w drodze darowizny od rodzic�w w 2010 r. Lokale b�d� przedmiotem wynajmu lub b�d� u�ywane na w�asne cele biurowe prowadzonej przez Wnioskodawc� dzia�alno�ci gospodarczej, ww. lokale zostan� wpisane do ewidencji �rodk�w trwa�ych i b�d� amortyzowane. Jak ustali� koszt uzyskania przychod�w w przypadku sprzeda�y lokalu nabytego w drodze darowizny wpisanego do ewidencji �rodk�w trwa�ych?
19.05.2011Jakie s� formy czynno�ci prawnych
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych dochodzi do skutku poprzez dochowanie formy zwyk�ej - np. poprzez z�o�enie ustnego o�wiadczenia woli lub poprzez przyst�pienie do realizacji okre�lonych dzia�a�. Niekt�re czynno�ci, z uwagi na swoj� wag� lub charakter (np. dotycz�ce maj�tku nieruchomego), wymagaj� formy kwalifikowanej (np. formy pisemnej czy te� aktu notarialnego).
13.05.2011Zachowek - czyli jak daleko si�ga wola zmar�ego
W poprzednich artyku�ach z tego cyklu przekonywa�em Czytelnik�w do instytucji testamentu. Pozostawienie testamentu u�atwia najbli�szym wiele spraw, a w niekt�rych sytuacjach, na przyk�ad w tak zwanych wolnych zwi�zkach, jest jedyn� drog� do dziedziczenia.
04.05.2011Przew�aszczenie nieruchomo�ci na zabezpieczenie a VAT
Pytanie podatnika: Czy w zwi�zku z zawarciem w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia prawa u�ytkowania wieczystego gruntu i w�asno�ci budynku na zabezpieczenie wierzytelno�ci, Wnioskodawca zobowi�zany jest do wystawienia faktury VAT i zastosowania odpowiedniej stawki z tytu�u podatku od towar�w i us�ug?
28.04.2011Przekazanie budynku na cele osobiste a podatek VAT
Wycofanie �rodka trwa�ego (budynku wraz z gruntem) z dzia�alno�ci gospodarcze b�dzie mie�ci�o si� w poj�ciu dostawy towar�w, w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o VAT. Nieodp�atne przekazanie na potrzeby w�asne bowiem nie b�dzie mia�o zwi�zku z prowadzon� dzia�alno�ci� gospodarcz�, a ponadto z tytu�u ponoszonych nak�ad�w na wyko�czenie budynku (jego wytworzenie) przys�ugiwa�o podatniczce prawo do odliczenia podatku naliczonego, co oznacza, �e zosta�y spe�nione przes�anki warunkuj�ce zr�wnanie nieodp�atnego przekazania towar�w z odp�atn� dostaw� towar�w - stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z dnia 01.03.2011 r., sygn. ILPP1/443-1318/10-2/BD.
28.04.2011Wniosek o zwrot VAT mo�na z�o�y� tak�e po darowi�nie nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawczyni b�dzie przys�ugiwa�o prawo do zwrotu cz�ci wydatk�w na zakup materia��w budowlanych zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o zwrocie niekt�rych wydatk�w zwi�zanych z budownictwem mieszkaniowym mimo tego, i� na dzie� z�o�enia wniosku Zainteresowana nie jest ju� w�a�cicielk� rozpocz�tej przebudowy (chodzi o wydatki poniesione w okresie od uzyskania pozwolenia na budow� do dnia przeniesienia w�asno�ci nieruchomo�ci umow� darowizny)?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

zakup nieruchomo�ci sprzeda�