01.07.2022Nowa ustawa deweloperska już obowiązuje. Uruchomiono też specjalny fundusz
Z początkiem lipca br. weszła w życie nowa ustawa deweloperska, dzięki której wzmocniona zostanie ochrona nabywców mieszkań na rynku pierwotnym. Ruszył również Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). Od teraz nawet w sytuacji upadłości dewelopera nabywca będzie mógł liczyć na odzyskanie całości wpłaconych pieniędzy.
02.03.2021Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jak nowy podatek?
Rząd przymierza się do wprowadzenia tzw. nowej ustawy deweloperskiej. Przyjęty w lutym projekt zakłada m.in. utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Plan krytycznie oceniają eksperci Business Centre Club, którzy postrzegają DFG jako sposób na wprowadzenie nowego parapodatku.
09.07.2020Przelew na rachunek powierniczy a prawo do odliczenia VAT
Rachunek powierniczy znalazł zastosowanie w regulacjach ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zgodnie z art. 5 ust. 1 tego aktu prawnego deweloper dla realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego zawiera umowę o prowadzenie otwartego lub zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Instytucja to przewidziana została w art. 59 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe, zaś w zakresie nieuregulowanym tam zastosowanie znajdują przepisy tytułu XX Kodeksu Cywilnego „Umowa rachunku bankowego”.
31.01.2020Podatkowe problemy biur rachunkowych – ujęcie praktyczne
Zmiany, wprowadzone na przełomie 2019/2020 dotkliwe są szczególnie dla osób prowadzących biura rachunkowe i zajmujących się w nich rachunkowością i kontrolą. Do licznych obowiązków doszły te, związane z koniecznością kontroli prawidłowości przeprowadzenia transakcji pod kątem jej fakturowania i rodzaju płatności. Konieczność kontroli należności i zobowiązań, związana z nową odmianą ulgi na złe długi w PIT i CIT, to kolejne nowe obciążenie. Aby ułatwić biegłe poruszanie się w tej materii pracownikom i właścicielom biur rachunkowych zapraszamy na praktyczne szkolenie.
08.01.2020Objaśnienia podatkowe: Wykaz podatników VAT (biała lista podatników VAT)
Ministerstwo Finansów udostępniło bardzo ważne objaśnienia podatkowe, dotyczące mechanizmu podzielonej płatności i wykazu podatników VAT. Lektura tych objaśnień jest o tyle istotna, że zastosowanie się przez podatnika w danym okresie rozliczeniowym do objaśnień podatkowych powoduje objęcie go ochroną przewidzianą w art. 14k – 14m Ordynacji Podatkowej. Publikujemy dzisiaj oba te pisma - tutaj objaśnienia dotyczące wykazu podatników VAT.
03.01.2020Objaśnienia podatkowe: Wykaz podatników VAT (biała lista podatników VAT)
Ministerstwo Finansów udostępniło bardzo ważne objaśnienia podatkowe, dotyczące mechanizmu podzielonej płatności i wykazu podatników VAT. Lektura tych objaśnień jest o tyle istotna, że zastosowanie się przez podatnika w danym okresie rozliczeniowym do objaśnień podatkowych powoduje objęcie go ochroną przewidzianą w art. 14k – 14m Ordynacji Podatkowej. Publikujemy dzisiaj oba te pisma - tutaj objaśnienia dotyczące wykazu podatników VAT.
13.09.2019Rachunki bankowe, których nie ma na białej liście
Utworzona biała lista podatników na podstawie art. 1 ustawy z dnia 12 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw (dalej: ustawa nowelizująca) jest narzędziem pozwalającym na lepszą identyfikację podmiotu m. in. w zakresie posiadanego statusu na potrzeby podatku VAT. Poza takimi danym jak status VAT, nazwa czy adres podmiotu, z białej listy możemy również otrzymać informację się o numerach rachunków rozliczeniowych kontrahentów.
12.09.2019Rachunki bankowe, których nie ma na białej liście
Utworzona biała lista podatników na podstawie art. 1 ustawy z dnia 12 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw (dalej: ustawa nowelizująca) jest narzędziem pozwalającym na lepszą identyfikację podmiotu m. in. w zakresie posiadanego statusu na potrzeby podatku VAT. Poza takimi danym jak status VAT, nazwa czy adres podmiotu, z białej listy możemy również otrzymać informację się o numerach rachunków rozliczeniowych kontrahentów.
26.08.2019Podatki 2019: Biała lista podatników VAT nie obejmie wszystkich rachunków
Od września br. zacznie obowiązywać nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2019 r. poz. 1018). W wyniku wejścia w życie wspomnianej nowelizacji, powstanie jeden elektroniczny wykaz czynnych podatników VAT tzw. biała lista podatników. Na liście tej zabrakło jednak wirtualnych rachunków rozliczeniowych, z których korzystają dostawcy mediów, a także rachunków powierniczych i depozytowych. Oznacza to, że od 2020 r. przedsiębiorcy nie będą mogli odliczyć od przychodu środków wydanych na opłaty za prąd, usługi telekomunikacyjne i inne media. To samo dotyczy wpłat na konta powiernicze oraz na rachunki zastrzeżone typu escrow.
01.07.2019UOKiK: Deweloper będzie musiał więcej
Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (UD358), który obecnie jest przedmiotem prac rządu. Wśród projektowanych rozwiązań jest m.in wprowadzenie obowiązku przekazania przez dewelopera prospektu informacyjnego osobie kupującej mieszkanie (dotychczas prospekt był wydawany na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej), a także zmianę w zakresie informacji zawartych w prospekcie. Ponadto projekt przewiduje rozszerzenie zakresu dokumentów, z którymi osoba zainteresowana zawarciem umowy z deweloperem będzie mogła zapoznać się w lokalu dewelopera.
09.05.2019W relacji klient - deweloper to klient ryzykuje najbardziej
Pomimo umieszczenia środków na Otwartym Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym, klient dewelopera narażony jest na całkowitą utratę pieniędzy w wielu przypadkach - np. upadłości dewelopera, nieprzeniesienia przez dewelopera na nabywcę własności lokalu lub domu w terminie określonym w umowie deweloperskiej, nierozpoczęcia przez dewelopera budowy albo braku kontynuacji budowy rozpoczętej, wypowiedzenia umowy o prowadzenie OMRP przez bank (w sytuacji np. zaprzestania budowy). Prace legislacyjne zmierzające do zmiany tej sytuacji ciągle trwają.
19.02.2019NSA. Zwolnienie z PIT przy zakupie mieszkania od dewelopera
Z uzasadnienia: W istocie kwoty płacone deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej stanowią wydatki na budowę własnego lokalu. Lokal ten wprawdzie w momencie ich poniesienia nie stanowi jeszcze własności podatnika (bo nie istnieje), jednakże wydatki są indywidualnie wyliczone w odniesieniu do konkretnego przyszłego lokalu (…) Wpłaty dokonywane przez nabywcę w wykonaniu umowy deweloperskiej są wydatkami na budowę własnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 pkt d ustawy o PIT.
31.08.2018Budowlanka w kryzysie. Biznes apeluje o waloryzację kontraktów
Branży budowlanej grozi kryzys podobny do tego z lat 2010-2012 – oceniają eksperci Pracodawców RP. Zrzeszająca przedsiębiorców organizacja zaapelowała w liście do premiera Mateusza Morawieckiego o waloryzację kontraktów na inwestycje publiczne. Biznes domaga się też rezygnacji z przygotowanego w Ministerstwie Sprawiedliwości pomysłu wprowadzenia tzw. drogowego rachunku powierniczego.
17.07.2018Inwestycje drogowe – MS zapowiada nowe zasady rozliczeń z podwykonawcami
Płatności dotyczące budowy autostrad i najważniejszych dróg będą realizowane za pomocą specjalnych rachunków powierniczych – zapowiedziało Ministerstwo Sprawiedliwości. Resort przekonuje, że nowe zasady ograniczą przypadki występowania nadużyć ze strony koncernów budowlanych, które unikają płacenia swoim podwykonawcom.
18.05.2018NSA: Okoliczności uzyskania dochodu należy uprawdopodobnić
Z uzasadnienia: Wg Słownika Języka Polskiego PWN uprawdopodobnić, to "sprawić, że coś staje się prawdopodobne". Z kolei przez prawdopodobną należy rozumieć sytuację, która wydaje się być prawdziwa; jest duża szansa, że się wydarzyła. W ocenie rozpatrującego sprawę składu orzekającego do uprawdopodobnienia uzyskania określonych przychodów nie wystarcza jedynie wskazanie, że podatnik w określonych okolicznościach faktycznych mógł uzyskać przysporzenie we wskazywanej wysokości. Istotne jest również przedstawienie dodatkowych faktów (okoliczności), a nawet dowodów uwiarygodniających przypuszczenie, że z działalności takiej podatnik rzeczywiście mógł określone dochody uzyskać, że było to prawdopodobne oraz, że dochody (przysporzenia) te zostały opodatkowane lub były wolne od opodatkowania.
09.05.2018Podatki 2018: Split payment w przypadku rachunków powierniczych
W przypadku usług budowlanych obowiązują specjalne zasady rozliczania podatku VAT z podwykonawcami takich usług. Podmiotem zobowiązanym do rozliczenia podatku VAT na zasadach tzw. odwróconego obciążenia jest nabywca usług, w tym także lider konsorcjum realizującego kontrakty budowlane poprzez podwykonawców. Oznacza to, że w rozliczeniach za usługi budowlane pomiędzy liderem konsorcjum a podwykonawcami usług budowlanych nie jest naliczany podatek VAT. W konsekwencji nie będzie możliwości dokonywania na tym etapie rozliczeń płatności z użyciem MPP niezależnie od tego, czy dokonywane są one z rachunku rozliczeniowego, czy byłyby dokonywane z rachunku powierniczego - wyjaśniło Ministerstwo Finansów.
11.04.2018NSA. Ulga mieszkaniowa również przy zakupie mieszkania od dewelopera
Kwoty płacone deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej stanowią wydatki na budowę własnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
24.03.2016Sprzedaż mieszkania bez PIT. Ważne cele mieszkaniowe Z uzasadnienia: Reasumując w ocenie Sądu poniesienie na własne cele mieszkaniowe wydatków w okresie dwóch lat, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f., uzasadnia zastosowanie zwolnienia podatkowego wskazanego w tym przepisie, również wtedy gdy faktyczne nabycie własności lub prawa realizującego własne cele mieszkaniowe nastąpiło po tym terminie.
19.03.2015Jaka stawka VAT na garaż i lokal mieszkalny? Pytanie podatnika: Jaka jest stawka podatku dla dostawy lokalu mieszkalnego z prawem do wyłącznego korzystania z części wspólnej nieruchomości tj. miejsca postojowego w podziemnym garażu wielostanowiskowym?
26.08.2014VAT. Rozliczenie zakupu i sprzedaży lokalu użytkowego przez przedsiębiorcę Kwestie związane z nabyciem lokalu użytkowego na potrzeby jednoosobowej działalności zostały omówione tutaj. A jak taki zakup należy rozliczyć na gruncie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r., nr 177, poz. 1054, z późn. zm.) w przypadku, gdy sprzedawca wystawi fakturę z wykazanym podatkiem VAT?
15.10.2013Podatek od towarów i usług w działalności deweloperskiej Przedsiębiorców, którzy są deweloperami, tj. budują domy mieszkalne, po czym wyodrębniają w nich lokale mieszkalne lub też budują domy jednorodzinne, a następnie odpłatnie przenoszą ich własność na nabywców, obowiązują między innymi przepisy ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377), czyli tzw. „ustawy deweloperskiej”. Wprowadza ona pewne regulacje, które mają na celu przede wszystkim ochronę kupujących, ale jednocześnie wpływają na rozliczenia podatkowe dewelopera.
27.04.2012Wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska Już w niedzielę (29 kwietnia br.) wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska. Nowe przepisy zwiększają poziom bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania i domy od deweloperów. Jak wskazują eksperci firmy doradczej Expander, na rynku jeszcze przez wiele miesięcy będą jednak mieszkania nie objęte regulacjami prokonsumenckimi.
18.03.2011Odzyskiwanie należności od nierzetelnych kontrahentów W obrocie gospodarczym często zdarza się, że niektórzy przedsiębiorcy nie spełniają swoich zobowiązań w terminie. Brak regulowania zobowiązań w terminie przez nierzetelnych kontrahentów utrudnia a czasem uniemożliwia przedsiębiorcom prowadzenie bieżącej działalności. Powstaje wówczas konieczność sądowego dochodzenia należności oraz prowadzenia egzekucji, co jest procesem czasochłonnym i często kosztownym. Nierzetelność kontrahentów ma miejsce także w obrocie transgranicznym, gdzie egzekucja roszczeń jest dodatkowo utrudniona.
28.10.2009Lepsza ochrona klientów biur turystycznych Wprowadzenie skutecznego systemu zabezpieczeń finansowych na rzecz klientów biur podróży oraz liberalizacja warunków prowadzenia działalności związanej z organizowaniem imprez turystycznych zakłada rządowy projekt zmian ustawy o usługach turystycznych oraz ustawy Kodeks wykroczeń. Nowe przepisy mają się przyczynić do podniesienia poziomu ochrony klientów korzystających z usług turystycznych.
01.07.2009Organizacje zarządzające prawami autorskimi są podatnikami VAT Pytanie podatnika: Czy w związku z tym, że Stowarzyszenie obejmuje w zarząd prawa autorskie i prawa pokrewne oraz działając na rzecz autorsko-uprawnionych na zasadzie zbliżonej do pełnomocnika (zarząd powierniczy) zawiera umowy z użytkownikami określające wysokość wynagrodzeń i terminy ich płatności (nie udzielając im licencji, gdyż te otrzymuje użytkownik od producenta lub dystrybutora), a następnie pobiera te wynagrodzenia na rzecz uprawnionych, Stowarzyszenie działa w charakterze podatnika VAT? Innymi słowy, czy w stosunku do umów zawieranych z użytkownikami przez Stowarzyszenie na rzecz twórców, czynności te powinny być traktowane jak usługi własne Stowarzyszenia i powinny stanowić obrót Stowarzyszenia?
27.02.2007Ceny mieszkań jeszcze bardziej pójdą w górę? Już wkrótce deweloperzy będą mieli obowiązek zabezpieczania rozpoczynanych inwestycji. Resort budownictwa chce w ten sposób uchronić kupujących mieszkania przed upadłością dewelopera. Do końca czerwca Ministerstwo Budownictwa ma przedstawić projekt odpowiednich przepisów zabezpieczających interes klienta.
