koszt wynajmu

08.04.2020VAT od wynaj�cia wspólnej nieruchomo�ci ma��onków
Zgodnie z ustalon� praktyk� - maj�c� oparcie w obowi�zuj�cych przepisach - vatowcem jest ten z ma��onków, który dokona� czynno�ci stanowi�cej przedmiot opodatkowania. Podatnikiem VAT b�dzie ten z ma��onków, je�eli najem dotyczy nieruchomo�ci stanowi�cej wspólny maj�tek ma��e�ski, który dokona� czynno�ci we w�asnym imieniu czyli jest stron� czynno�ci prawnej. Je�eli ma��onkowie wspólnie s� stronami tej czynno�ci to oni razem s� vatowcami.
08.04.2020Najem firmowych lokali u�ytkowych po likwidacji dzia�alno�ci
W 2007 r. Pani Katarzyna wraz z m�em do maj�tku wspólnego naby�a dwa lokale u�ytkowe, które by�y wykorzystywane wy��cznie przez Pani� Katarzyn� w ramach jej dzia�alno�ci gospodarczej. Zosta�y one uj�te w ewidencji �rodków trwa�ych i by�y przedmiotem najmu. W lipcu 2019 r. Pani Katarzyna zako�czy�a dzia�alno��, a od sierpnia kontynuowa�a najem lokali na rzecz dotychczasowego najemcy poza dzia�alno�ci�. Czy przychody uzyskane od 1 stycznia 2020 r. z tytu�u najmu lokali b�d� mog�y by� opodatkowane rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych?
31.03.2020Od jutra kolejne ograniczenia w zwi�zku z koronawirusem
Od 1 kwietnia do odwo�ania ka�da osoba do 18 roku �ycia z domu wyjdzie tylko pod opiek� doros�ego opiekuna, a parki, bulwary, czy pla�e b�d� zamkni�te. Za z�amanie zakazów grozi kara od 5 do nawet 30 tys. z�. Oprócz tego zmieniaj� si� zasady robienia zakupów w sklepach stacjonarnych. Zamkni�te zostan� bez wyj�tków wszystkie zak�ady fryzjerskie, kosmetyczne, salony tatua�u i piercingu. Co jeszcze si� zmienia?
31.03.2020Od 1.04.2020 kolejne ograniczenia w zwi�zku z koronawirusem
Od 1 kwietnia do odwo�ania ka�da osoba do 18 roku �ycia z domu wyjdzie tylko pod opiek� doros�ego opiekuna, a parki, bulwary, czy pla�e b�d� zamkni�te. Za z�amanie zakazów grozi kara od 5 do nawet 30 tys. z�. Oprócz tego zmieniaj� si� zasady robienia zakupów w sklepach stacjonarnych. Zamkni�te zostan� bez wyj�tków wszystkie zak�ady fryzjerskie, kosmetyczne, salony tatua�u i piercingu. Co jeszcze si� zmienia?
24.03.2020Podatki 2020: Kasy w formie oprogramowania g�ównie dla transportu
Ministerstwo Finansów opublikowa�o projekt rozporz�dzenia ws. grup podatników lub rodzajów czynno�ci, w odniesieniu do których mo�liwe jest u�ywanie kas rejestruj�cych maj�cych posta� oprogramowania. Rozporz�dzenie okre�la 15 rodzajów us�ug, w przypadku których mo�na b�dzie stosowa� kasy maj�ce posta� specjalnych aplikacji mobilnych. W praktyce katalog ma obj�� przede wszystkim ró�nego typu us�ugi transportowe.
23.03.2020Bran�a leasingowa zapowiada wsparcie dla swoich klientów
Bran�a leasingowa zapowiedzia�a ró�ne dzia�ania maj�ce pomóc jej klientom w trakcie pandemii koronawirusa. Lista proponowanych rozwi�za� obejmuje m.in. odroczenie w czasie sp�aty rat w cz�ci kapita�owej, kapita�owo-odsetkowej lub kapita�owo-serwisowej, a tak�e rezygnacj� z pobierania cz�ci op�at i prowizji. Pakiet zak�ada tak�e odst�pienie od stosowania karnych odsetek.
23.03.2020Podatki 2020: Kasy w formie oprogramowania g�ównie dla transportu
Ministerstwo Finansów opublikowa�o projekt rozporz�dzenia ws. grup podatników lub rodzajów czynno�ci, w odniesieniu do których mo�liwe jest u�ywanie kas rejestruj�cych maj�cych posta� oprogramowania. Rozporz�dzenie okre�la 15 rodzajów us�ug, w przypadku których mo�na b�dzie stosowa� kasy maj�ce posta� specjalnych aplikacji mobilnych. W praktyce katalog ma obj�� przede wszystkim ró�nego typu us�ugi transportowe.
20.03.2020Bran�a leasingowa zapowiada wsparcie dla swoich klientów
Bran�a leasingowa zapowiedzia�a ró�ne dzia�ania maj�ce pomóc jej klientom w trakcie pandemii koronawirusa. Lista proponowanych rozwi�za� obejmuje m.in. odroczenie w czasie sp�aty rat w cz�ci kapita�owej, kapita�owo-odsetkowej lub kapita�owo-serwisowej, a tak�e rezygnacj� z pobierania cz�ci op�at i prowizji. Pakiet zak�ada tak�e odst�pienie od stosowania karnych odsetek.
03.03.2020Podatek od najmu wspólnych nieruchomo�ci ma��onków
Podatniczka wraz z m�em jest wspó�w�a�cicielem dwóch mieszka� na wynajem. Obydwa mieszkania stanowi�ce przedmiot najmu zosta�y nabyte do ich maj�tku wspólnego w cz�ciach równych i stanowi� ma��e�sk� wspólno�� maj�tkow�. Czy dochody uzyskiwane przez podatniczk� z najmu jednego z mieszka� mog� w ca�o�ci zosta� opodatkowane na zasadach ogólnych, w przypadku gdy przychody z drugiego mieszkania w ca�o�ci opodatkowane s� przez jej m�a w formie rycza�tu?
11.02.2020NSA. Sposób opodatkowania przychodów z najmu: Wybór podatnika niewiele znaczy
Je�eli okre�lona dzia�alno�� polegaj�ca na wynajmie lokali, tak�e mieszkalnych, niewprowadzonych do ewidencji �rodków trwa�ych, wykazuje cechy zarobkowo�ci i ci�g�o�ci, a przede wszystkim zorganizowania, �wiadczy to o prowadzeniu przez podatnika dzia�alno�ci gospodarczej z wykorzystaniem tych sk�adników maj�tkowych bez wzgl�du na to, czy sam podatnik w taki sposób rozumie i kwalifikuje swoj� dzia�alno�� - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
05.02.2020Rycza�t: Przedsi�biorca mo�e prowadzi� najem prywatny
Od listopada 2018 r. przedsi�biorca prowadzi jednoosobow� dzia�alno�� w ramach której m.in. wynajmuje innym przedsi�biorcom na podstawie d�ugoterminowych umów najmu lokale biurowe, nieprzeznaczone do celów mieszkalnych. Przed rozpocz�ciem dzia�alno�ci, w latach 2015-2017 przedsi�biorca naby� za prywatne �rodki 3 mieszkania (kawalerki). Czy przychody osi�gni�te z tytu�u wynajmu ww. lokali mieszkalnych mo�na rozlicza� jako tzw. najem prywatny, a tym samym opodatkowywa� je rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych?
03.02.2020NSA. Refakturowanie mediów przy najmie
Co do zasady dostawy wody, energii cieplnej i odprowadzania �cieków powinny by� traktowane jako odr�bne �wiadczenia od us�ugi najmu, je�eli najemca ma mo�liwo�� wyboru sposobu korzystania z nich poprzez np. decydowanie o wielko�ci ich zu�ycia. Taka za� sytuacja ma miejsce w przypadku rozliczania w oparciu o wskazania liczników. Dla oceny, czy mo�na mówi� o kompleksowo�ci �wiadcze� nie ma przy tym znaczenia charakter podmiotu b�d�cego wynajmuj�cym, istotne jest bowiem to, czy najemca ma mo�liwo�� decydowania o zu�yciu poszczególnych mediów.
14.01.2020Zwrot VAT z faktury zaliczkowej
Pytanie: Czy w zwi�zku z wykonywaniem czynno�ci opodatkowanych VAT polegaj�cych na wynajmie lokalu u�ytkowego i mieszkalnego na cele niemieszkaniowe b�dzie Wnioskodawcy przys�ugiwa�o prawo do zwrotu podatku naliczonego w terminie 60 dni wynikaj�cego z faktur zaliczkowych a potem z faktury ko�cowej na zakup lokalu niemieszkalnego, który to lokal - ze wzgl�du na to, �e jest w budowie - nie jest jeszcze wynajmowany?
08.01.2020Obja�nienia podatkowe: Wykaz podatników VAT (bia�a lista podatników VAT)
Ministerstwo Finansów udost�pni�o bardzo wa�ne obja�nienia podatkowe, dotycz�ce mechanizmu podzielonej p�atno�ci i wykazu podatników VAT. Lektura tych obja�nie� jest o tyle istotna, �e zastosowanie si� przez podatnika w danym okresie rozliczeniowym do obja�nie� podatkowych powoduje obj�cie go ochron� przewidzian� w art. 14k – 14m Ordynacji Podatkowej. Publikujemy dzisiaj oba te pisma - tutaj obja�nienia dotycz�ce wykazu podatników VAT.
03.01.2020Obja�nienia podatkowe: Wykaz podatników VAT (bia�a lista podatników VAT)
Ministerstwo Finansów udost�pni�o bardzo wa�ne obja�nienia podatkowe, dotycz�ce mechanizmu podzielonej p�atno�ci i wykazu podatników VAT. Lektura tych obja�nie� jest o tyle istotna, �e zastosowanie si� przez podatnika w danym okresie rozliczeniowym do obja�nie� podatkowych powoduje obj�cie go ochron� przewidzian� w art. 14k – 14m Ordynacji Podatkowej. Publikujemy dzisiaj oba te pisma - tutaj obja�nienia dotycz�ce wykazu podatników VAT.
30.12.2019Najem prywatny a VAT-7, JPK_VAT i kasa
Pytanie: Czy w przypadku podatnika VAT czynnego us�ugi najmu lokali mieszkaniowych w ramach maj�tku prywatnego nale�y ujmowa� w deklaracji VAT-7, rejestrze sprzeda�y VAT, pliku JPK VAT oraz ewidencjonowa� przy zastosowaniu kasy rejestruj�cej?
24.12.2019Podatki 2020: Zmiany w VAT od 1 stycznia
Pocz�tek przysz�ego roku nie przynosi zbyt wielu zmian w ustawie o podatku od towarów i us�ug. Jest ich dos�ownie kilka, a najwa�niejsz� z nich jest obowi�zek umieszczania na paragonie numeru NIP. Od 1 stycznia 2020 r. sprzedawca b�dzie móg� wystawi� podatnikowi VAT faktur� do paragonu tylko je�li paragon ten b�dzie zawiera� NIP nabywcy. Zmiana ta dotyczy wy��cznie transakcji pomi�dzy firmami. Ponadto, uproszczone zostan� formalno�ci przy powo�ywaniu zarz�dcy sukcesyjnego oraz szerszy b�dzie zakres zwolnienia dla us�ug pomocy spo�ecznej.
23.12.2019Podatki 2020: Zmiany w VAT od 1 stycznia
Pocz�tek przysz�ego roku nie przynosi zbyt wielu zmian w ustawie o podatku od towarów i us�ug. Jest ich dos�ownie kilka, a najwa�niejsz� z nich jest obowi�zek umieszczania na paragonie numeru NIP. Od 1 stycznia 2020 r. sprzedawca b�dzie móg� wystawi� podatnikowi VAT faktur� do paragonu tylko je�li paragon ten b�dzie zawiera� NIP nabywcy. Zmiana ta dotyczy wy��cznie transakcji pomi�dzy firmami. Ponadto, uproszczone zostan� formalno�ci przy powo�ywaniu zarz�dcy sukcesyjnego oraz szerszy b�dzie zakres zwolnienia dla us�ug pomocy spo�ecznej.
19.12.2019Podatki 2020: Faktura tylko do paragonu z NIP
Od 1 stycznia 2020 r., zgodnie z ustaw� z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i us�ug oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1520), sprzedawca b�dzie móg� wystawi� nabywcy (podatnikowi VAT) faktur� do paragonu tylko je�li paragon ten b�dzie zawiera� NIP nabywcy. Za naruszenie tego przepisu sprzedawcy b�dzie grozi�a sankcja w wysoko�ci 100% kwoty podatku wykazanego na tej fakturze. Powy�sze zmiany nie b�d� dotyczy�y podatników �wiadcz�cych us�ugi taksówek osobowych, z wy��czeniem wynajmu samochodów osobowych z kierowc� (PKWiU 49.32.11.0). Dodajmy, �e pierwotnie zmiany te mia�y wej�� w �ycie 1 wrze�nia tego roku.
18.12.2019Podatki 2020: Faktura tylko do paragonu z NIP
Od 1 stycznia 2020 r., zgodnie z ustaw� z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i us�ug oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1520), sprzedawca b�dzie móg� wystawi� nabywcy (podatnikowi VAT) faktur� do paragonu tylko je�li paragon ten b�dzie zawiera� NIP nabywcy. Za naruszenie tego przepisu sprzedawcy b�dzie grozi�a sankcja w wysoko�ci 100% kwoty podatku wykazanego na tej fakturze. Powy�sze zmiany nie b�d� dotyczy�y podatników �wiadcz�cych us�ugi taksówek osobowych, z wy��czeniem wynajmu samochodów osobowych z kierowc� (PKWiU 49.32.11.0). Dodajmy, �e pierwotnie zmiany te mia�y wej�� w �ycie 1 wrze�nia tego roku.
18.12.2019Ulga na z�e d�ugi w VAT po up�ywie dwóch lat
Pytanie: Wnioskodawca zamierza obecnie dokona� korekty rozliczenia za poprzednie okresy. Wnioskodawca zak�ada, �e do dnia z�o�enia korekt deklaracji podatkowych wierzytelno�ci nie zostan� uregulowane lub zbyte w jakiejkolwiek formie. Od ko�ca roku, w którym zosta�y wystawione faktury up�yn�� okres d�u�szy ni� 2 lata. Czy Wnioskodawca mo�e skorzysta� z ulgi wynikaj�cej z art. 89a ustawy w stosunku do faktur wystawionych w 2015 i 2016 r.?
17.12.2019Podró�e s�u�bowe pracowników: W kosztach nale�y uj�� kwot� brutto
Pytanie: W celu osi�gni�cia przychodów polegaj�cych na monta�u i serwisie maszyn znajduj�cych si� w siedzibie klienta, Wnioskodawca wysy�a swoich pracowników w podró�e s�u�bowe w kraju i za granic�. Czy wyp�acane pracownikom nale�no�ci z tytu�u wydatków w podró�y s�u�bowej oraz zwrot wydatków za hotele, paliwo, autostrady czy winiety wraz zagranicznym podatkiem od warto�ci dodanej stanowi� w ca�o�ci koszty uzyskania przychodów Spó�ki?
06.12.2019Opodatkowane i nieopodatkowane �wiadczenia dla zleceniobiorców z Ukrainy
Zatrudniaj�c na umowach cywilnoprawnych cudzoziemców i analizuj�c, czy udost�pniane im �wiadczenia w postaci sprz�tu, pomieszcze� itp. s� opodatkowane i w jaki sposób, trzeba rozstrzygn��, czy zleceniobiorcy s� dla celów podatkowych rezydentami i czy charakter �wiadcze� nakazuje ich opodatkowanie. Szczegó�owe wyja�nienia w tej sprawie zawiera publikowana dzisiaj interpretacja.
02.12.2019VAT. Najem mo�e rozlicza� tylko jeden z w�a�cicieli
Pytanie: Gdy jeden ze wspó�w�a�cicieli u�yczy drugiemu nieodp�atnie swoj� cz�� nieruchomo�ci, a on nieruchomo�ci wynajmie osobie trzeciej, to czy na fakturach i umowach na wynajem mog� by� wskazywane dane tylko jednego wspó�w�a�ciciela: tj. imi�, nazwisko, adres, NIP, czy mo�e jest obowi�zek aby na fakturach widnia�y dane obu wspó�w�a�cicieli? Czy VAT od wynajmu wszystkich nieruchomo�ci mo�e rozlicza� tylko jeden wspó�w�a�ciciel który na podstawie umowy nieodp�atnego u�yczenia mo�e uzyska� prawo do reprezentowania nieruchomo�ci?
05.11.2019Dzia�alno�� w mieszkaniu. Jakie wydatki mog� by� kosztem?
Pytanie: Czy Wnioskodawcy b�dzie przys�ugiwa� prawo do pomniejszenia przychodu o koszty uzyskania przychodu w postaci: odpisów amortyzacyjnych od warto�ci pocz�tkowej mieszkania (uwzgl�dniaj�cej wydatki na wyko�czenie), odsetek od rat kredytu hipotecznego faktycznie zap�aconych, wydatków z tytu�u czynszu i energii elektrycznej - w takiej proporcji, w jakiej powierzchnia pomieszczenia wykorzystywanego do dzia�alno�ci gospodarczej pozostaje do powierzchni ca�ego mieszkania?
23.10.2019NSA. Komplet elementów nie zawsze jest �rodkiem trwa�ym
Z uzasadnienia: Nieprawid�owe jest stanowisko organu interpretacyjnego, �e jako �rodek trwa�y nale�y potraktowa� wy��cznie komplet szalunków budowlanych i rusztowa�. Warunek kompletno�ci i zdatno�ci do u�ytku mo�e by� bowiem spe�niony jedynie okazjonalnie, a – w odniesieniu do poszczególnego elementu, sk�adaj�cego si� na komplet – tak�e wielokrotnie. Natomiast pojedynczych elementów – co wydaje si� niesporne - niew�tpliwie nie mo�na uzna� za kompletne i zdatne do u�ytku, gdy� samodzielnie nie stanowi� urz�dzenia ani nie tworz� konstrukcji spe�niaj�cej cel gospodarczy; nie s� wi�c co do zasady �rodkami trwa�ymi w rozumieniu art. 16a ust. 1 u.p.d.o.p.
22.10.2019VAT od najmu lokalu niemieszkalnego na cele mieszkalne
Pytanie: Wnioskodawca jest w�a�cicielem obiektu budowlanego, który kiedy� by� hotelem obecnie jednak s� tam lokale niemieszkalne. Wnioskodawca wynajmuje w tej nieruchomo�ci lokale w postaci pokojów, kuchni z wyposa�eniem, �azienki z toalet�. Najemca przeznacza przedmiot najmu dla pracowników. Najemca o�wiadczy� w umowie, �e nieruchomo�� b�dzie u�ywa� wy��cznie na cele mieszkalne. Czy ww. najem jest opodatkowany stawk� 23% czy stawk� 8%?
02.10.2019Czy wycofanie lokalu na wynajem z dzia�alno�ci podlega VAT?
Wykre�lenie przez przedsi�biorc� lokalu z ewidencji �rodków trwa�ych prowadzonej dzia�alno�ci i przekazanie go do maj�tku prywatnego nie jest niczym nadzwyczajnym. Mo�e to mie� miejsce np. gdy vatowiec prowadzi� dzia�alno�� gospodarcz� w mieszkaniu. Poniewa� dzia�alno�� rozwija�a si�, z czasem naby� dom, w którym zamieszka� a jednocze�nie now� siedzib� znalaz�o w nim prowadzone przedsi�biorstwo. Mieszkanie za� ze wzgl�du na dogodne po�o�enie postanowi� wynajmowa� lecz ju� jako osoba prywatna. Tego rodzaju dzia�anie vatowca mo�e podlega� opodatkowaniu VAT jak równie� mo�e mu nie podlega�. Jest to uzale�nione od konkretnej sytuacji. Zatem konieczne jest rozró�nienie obydwu przypadków.
01.10.2019Czy wycofanie lokalu na wynajem z dzia�alno�ci podlega VAT?
Wykre�lenie przez przedsi�biorc� lokalu z ewidencji �rodków trwa�ych prowadzonej dzia�alno�ci i przekazanie go do maj�tku prywatnego nie jest niczym nadzwyczajnym. Mo�e to mie� miejsce np. gdy vatowiec prowadzi� dzia�alno�� gospodarcz� w mieszkaniu. Poniewa� dzia�alno�� rozwija�a si�, z czasem naby� dom, w którym zamieszka� a jednocze�nie now� siedzib� znalaz�o w nim prowadzone przedsi�biorstwo. Mieszkanie za� ze wzgl�du na dogodne po�o�enie postanowi� wynajmowa� lecz ju� jako osoba prywatna. Tego rodzaju dzia�anie vatowca mo�e podlega� opodatkowaniu VAT jak równie� mo�e mu nie podlega�. Jest to uzale�nione od konkretnej sytuacji. Zatem konieczne jest rozró�nienie obydwu przypadków.
30.09.2019Wynajem nieruchomo�ci na cele mieszkaniowe - co powinna zawiera� faktura?
Us�ugi w zakresie wynajmowania lub wydzier�awiania nieruchomo�ci o charakterze mieszkalnym lub cz�ci nieruchomo�ci, na w�asny rachunek, wy��cznie na cele mieszkaniowe s� zwolnione z podatku VAT - stanowi o tym art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Nie zwalnia to jednak podatników z obowi�zku dokumentowania us�ug wynajmu faktur� VAT.
27.09.2019Wynajem nieruchomo�ci na cele mieszkaniowe - co powinna zawiera� faktura?
Us�ugi w zakresie wynajmowania lub wydzier�awiania nieruchomo�ci o charakterze mieszkalnym lub cz�ci nieruchomo�ci, na w�asny rachunek, wy��cznie na cele mieszkaniowe s� zwolnione z podatku VAT - stanowi o tym art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Nie zwalnia to jednak podatników z obowi�zku dokumentowania us�ug wynajmu faktur� VAT.
24.09.2019VAT przy najmie lokali na cele turystyczne
Pytanie: Czy wynajem apartamentów firmie zajmuj�cej si� kompleksowo wynajmem lokali na cele turystyczne podlega opodatkowaniu stawk� podstawow� podatku od towarów i us�ug tj.; 23%? Czy w przypadku samodzielnego wynajmowania posiadanych lokali turystom przychody z tego tytu�u b�d� podlega�y opodatkowaniu wg stawki 8% podatku od towarów i us�ug? Czy Wnioskodawcy przys�uguje prawo do odliczenia podatku naliczonego zwi�zanego z zakupem przedmiotowych lokali od dewelopera, wykonanych prac wyko�czeniowych oraz umeblowania i wyposa�enia lokalu?
19.09.2019MF: Dodatkowe informacje ws. Wykazu podatników VAT
Ministerstwo Finansów przekazuje dodatkowe informacje w sprawie Wykazu podatników VAT m.in. co zrobi�, kiedy w wykazie nie ma rachunku, jak zaktualizowa� dane i gdzie zg�asza� b��dy.
18.09.2019MF: Dodatkowe informacje ws. Wykazu podatników VAT
Ministerstwo Finansów przekazuje dodatkowe informacje w sprawie Wykazu podatników VAT m.in. co zrobi�, kiedy w wykazie nie ma rachunku, jak zaktualizowa� dane i gdzie zg�asza� b��dy.
06.09.2019WSA: Kara umowna jest surogatem odszkodowania i nie podlega opodatkowaniu VAT
Odszkodowanie nie jest wynagrodzeniem z tytu�u jakiejkolwiek dzia�alno�ci gospodarczej. Istot� i celem odszkodowa� jest rekompensata za szkod�, a nie p�atno�� za �wiadczenie. W takim przypadku nie mamy do czynienia z transakcj� ekwiwalentn� - �wiadczenie w zamian za wynagrodzenie.
05.09.2019Podatki 2020: Faktura tylko do paragonu z NIP
Od 1 stycznia 2020 r., zgodnie z ustaw� z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i us�ug oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1520), sprzedawca b�dzie móg� wystawi� nabywcy (podatnikowi VAT) faktur� do paragonu tylko je�li paragon ten b�dzie zawiera� NIP nabywcy. Za naruszenie tego przepisu sprzedawcy b�dzie grozi�a sankcja w wysoko�ci 100% kwoty podatku wykazanego na tej fakturze. Powy�sze zmiany nie b�d� dotyczy�y podatników �wiadcz�cych us�ugi taksówek osobowych, z wy��czeniem wynajmu samochodów osobowych z kierowc� (PKWiU 49.32.11.0). Dodajmy, �e pierwotnie zmiany te mia�y wej�� w �ycie 1 wrze�nia tego roku.
04.09.2019Najem w ramach dzia�alno�ci wyklucza rycza�t
Pytanie: Wnioskodawca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� polegaj�c� na krótkoterminowym wynajmowaniu - na podstawie umowy najmu - kwater letniskowych, odp�atnie osobom trzecim. Ponadto Wnioskodawca wskaza�, �e nie �wiadczy �adnych dodatkowych us�ug zwi�zanych z serwowaniem posi�ków, sprz�taniem pokoi i innych podobnych us�ug dodatkowych. Jak� stawk� rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych Wnioskodawca ma si� rozlicza� z Urz�dem Skarbowym?
02.09.2019WSA. Kary umowne bez VAT
Kary umowne z tytu�u uszkodze� wynajmowanych przez Skar��c� pojazdów stanowi� form� odszkodowania (jego surogat) i nie podlegaj� opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug jako �wiadczenie us�ug na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy o VAT. Nie s� bowiem �wiadczeniem wzajemnym, bezpo�rednim i ekwiwalentnym - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny.
30.08.2019Najem na cele mieszkaniowe i zwolnienie z VAT
Z punktu widzenia zastosowania zwolnienia us�ugi najmu z podatku od towarów i us�ug istotny jest sposób wykorzystywania nieruchomo�ci przez najemc� (us�ugobiorc�). To najemca w wynajmowanym lokalu powinien realizowa� w�asne cele mieszkaniowe. Jedynie bowiem w takim przypadku uprawnione b�dzie stwierdzenie, �e wynajmuj�cy (us�ugobiorca) wynaj�� nieruchomo�� „wy��cznie na cele mieszkaniowe”.
20.08.2019Podatki przy obrocie nieruchomo�ciami: kupno, sprzeda�, house flipping
Rynek nieruchomo�ci dojrzewa. Coraz wi�cej podmiotów osi�ga przychody z wynajmu, kupna-sprzeda�y czy house flippingu (to dzia�anie, polegaj�ce na nabyciu nieruchomo�ci w celu jej sprzeda�y po zainwestowaniu w�asnych lub po�yczonych �rodków w remont i podniesienie warto�ci u�ytkowej). I coraz wi�cej podmiotów w konsekwencji musi rozwi�zywa� problemy podatkowe z tym zwi�zane. Posiadaj�c wiedz� zwi�zan� z opodatkowaniem, mo�na przed przeprowadzeniem transakcji przeprowadzi� tzw. planowanie podatkowe. Dzi�ki temu, gromadz�c dokumenty, pilnuj�c terminów, dokumentuj�c odpowiednio wydatki, praktycznie zawsze mo�na zmniejszy� znacz�co obci��enia podatkowe - na gruncie obowi�zuj�cego prawa, które niestety jest do�� z�o�one i skomplikowane. W tym przypadku brak wiedzy naprawd� kosztuje. Dlatego przygotowali�my dedykowany tej tematyce e-kurs. Zapraszamy do zapoznania si� z jego programem.
16.08.2019Spó�ka jawna: wycofanie sk�adników maj�tku z jednej spó�ki w celu wniesienia ich do innej
Aporty wnoszone do spó�ek osobowych, niezale�nie od tego jak� maj� posta� (jednego sk�adnika maj�tku, zespo�u sk�adników maj�tkowych itp.) zwolnione s� z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Nieodp�atne przekazanie uprzednio wniesionego aportu do maj�tku osobistego wspólnika równie� jest neutralne w kontek�cie podatku dochodowego od osób fizycznych.
14.08.2019Nocleg ze �niadaniem stanowi us�ug� kompleksow�
Pytanie: Wnioskodawca prowadzi dzia�alno�� obejmuj�c� us�ugi noclegowe i gastronomiczne. W restauracji Wnioskodawca �wiadczy us�ugi gastronomiczne na rzecz konsumentów zewn�trznych oraz na rzecz osób b�d�cych go��mi go�ci�ca. Us�ugi noclegowe s� sprzedawane ��cznie ze �niadaniem jako us�uga z�o�ona. Czy �wiadczenie us�ug noclegowych wraz ze �niadaniem i obiadokolacj� jako us�ug� kompleksow� nale�y opodatkowa� stawk� 8% VAT jako ca�o�� i wykaza� na fakturze jako us�ug� noclegow� wed�ug stawki VAT - 8%?
07.08.2019Zakupy zwi�zane z wynajmowanymi lokalami a odliczenie VAT
Wynajem nieruchomo�ci mo�e przybra� zasadniczo dwie formy - wynajmu d�ugoterminowego i krótkoterminowego. Pierwszy rodzaj mo�e by� regulowany w formie umowy na czas okre�lony lub nieokre�lony, na okres miesi�cy b�d� lat. Drugi natomiast przybiera posta� wy��cznie umowy na czas okre�lony i dotyczy okresów dziennych lub tygodniowych. Ró�ni� si� one mi�dzy sob� znacz�co pod wzgl�dem opodatkowania VAT.
02.08.2019Po wyrokach NSA fiskus (wreszcie) zmienia zdanie w sprawie kosztów paliwa
Warto�� pieni�na nieodp�atnego �wiadczenia przys�uguj�cego pracownikowi z tytu�u wykorzystywania samochodu s�u�bowego do celów prywatnych, obejmuje wszelkie �wiadczenia wynikaj�ce z tego tytu�u, czyli równie� koszty u�ytkowania samochodu takie jak: paliwo, ubezpieczenie, bie��ce naprawy, przegl�dy itp. - przyzna� Dyrektor KIS. Nie ca�kiem dobrowolnie - nast�pi�o to dopiero po zako�czeniu spraw s�dowych.
01.08.2019Po wyrokach NSA fiskus (wreszcie) zmienia zdanie w sprawie kosztów paliwa
Warto�� pieni�na nieodp�atnego �wiadczenia przys�uguj�cego pracownikowi z tytu�u wykorzystywania samochodu s�u�bowego do celów prywatnych, obejmuje wszelkie �wiadczenia wynikaj�ce z tego tytu�u, czyli równie� koszty u�ytkowania samochodu takie jak: paliwo, ubezpieczenie, bie��ce naprawy, przegl�dy itp. - przyzna� Dyrektor KIS. Nie ca�kiem dobrowolnie - nast�pi�o to dopiero po zako�czeniu spraw s�dowych.
31.07.2019Podatki 2020: Faktura tylko do paragonu z NIP
Od 1 stycznia 2020 r., zgodnie z ustaw� z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i us�ug oraz niektórych innych ustaw, która zosta�a przedwczoraj podpisana przez Prezydenta, sprzedawca b�dzie móg� wystawi� nabywcy (podatnikowi VAT) faktur� do paragonu tylko je�li paragon ten b�dzie zawiera� NIP nabywcy. Za naruszenie tego przepisu sprzedawcy b�dzie grozi�a sankcja w wysoko�ci 100% kwoty podatku wykazanego na tej fakturze. Powy�sze zmiany nie b�d� dotyczy�y podatników �wiadcz�cych us�ugi taksówek osobowych, z wy��czeniem wynajmu samochodów osobowych z kierowc� (PKWiU 49.32.11.0).
25.07.2019Odliczenie VAT od samochodów u�ywanych przez pracowników na w�asne potrzeby
Zgodnie z art. 86a ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug zasad� jest, �e w przypadku wydatków zwi�zanych z pojazdami samochodowymi kwot� podatku naliczonego stanowi 50% kwoty podatku wynikaj�cej z takich zakupów. Ograniczenie to nie ma – na podstawie ust. 3 pkt 1 lit. a wy�ej powo�anego przepisu – zastosowania w przypadku wykorzystywania takich pojazdów wy��cznie do dzia�alno�ci gospodarczej podatnika. Oznacza to, �e samochód oddany do prywatnego u�ytku pracownikowi powinien nadal u pracodawcy stanowi� przedmiot dzia�alno�ci gospodarczej. B�dzie mo�na uzna�, �e sytuacja taka ma miejsce, gdy pracownicy b�d� p�acili pracodawcy - podatnikowi VAT wynagrodzenie z tego tytu�u.
25.07.2019Sprzeda� nieruchomo�ci - niezamortyzowana warto�� w KUP
Przedmiotem publikowanej dzisiaj interpretacji jest wyja�nienie sytuacji, w której podatnik, przy zakupie nieruchomo�ci korzysta� z ulgi inwestycyjnej, w zwi�zku z czym nie zalicza� do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych (odliczenie wydatku od podatku nast�pi�o w wyniku skorzystania z ulgi). W momencie sprzeda�y pozosta�a jeszcze niezamortyzowana cz�� warto�ci pocz�tkowej. Powsta�a w�tpliwo�� - czy t� warto�� mo�na uwzgl�dni� w KUP?
24.07.2019Odliczenie VAT od samochodów u�ywanych przez pracowników na w�asne potrzeby
Zgodnie z art. 86a ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug zasad� jest, �e w przypadku wydatków zwi�zanych z pojazdami samochodowymi kwot� podatku naliczonego stanowi 50% kwoty podatku wynikaj�cej z takich zakupów. Ograniczenie to nie ma – na podstawie ust. 3 pkt 1 lit. a wy�ej powo�anego przepisu – zastosowania w przypadku wykorzystywania takich pojazdów wy��cznie do dzia�alno�ci gospodarczej podatnika. Oznacza to, �e samochód oddany do prywatnego u�ytku pracownikowi powinien nadal u pracodawcy stanowi� przedmiot dzia�alno�ci gospodarczej. B�dzie mo�na uzna�, �e sytuacja taka ma miejsce, gdy pracownicy b�d� p�acili pracodawcy - podatnikowi VAT wynagrodzenie z tego tytu�u.
24.07.2019Najem samochodów do firmy
Najem samochodów jest rozwi�zaniem dla ka�dej wielko�ci przedsi�biorstwa, w tym tak�e ma�ych i �rednich firm, które dzi�ki niemu nie musz� szuka� pieni�dzy na zakup samochodów. Najem nale�y do umów, na podstawie których najemca (przedsi�biorca prowadz�cy dzia�alno��) otrzymuje do korzystania pojazd p�ac�c w zwi�zku z tym najem okre�lony czynsz najmu (op�aty) wynajmuj�cemu. Po zako�czeniu umowy przedmiot najmu zwracany jest wynajmuj�cemu.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

koszt wynajmu