akt w�asno�ci mieszkania

27.09.2021Darowizna od brata i jego �ony zwolniona z podatku
Brat podatnika zamierza dokona� na jego rzecz darowizny mieszkania stanowi�cego maj�tek wspólny brata i jego �ony. �ona brata akceptuje darowizn� i potwierdzi to stosownym pisemnym o�wiadczeniem, które za��czone zostanie do notarialnej umowy darowizny. Czy darowizna, któr� podatnik otrzyma od brata, podlega zwolnieniu z podatku zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn?
23.09.2021Umowa o do�ywocie nie mo�e dotyczy� spó�dzielczego w�asno�ciowego prawo do lokalu
Umowa o do�ywocie mo�e by� sporz�dzana w przypadku nieruchomo�ci stanowi�cych pe�n� w�asno��. Wy��czone z takiej mo�liwo�ci s� natomiast mieszkania, co do których w�a�ciciel posiada spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. Przyj�to, i� na zasadzie swobody umów dopuszczalne jest zawarcie tzw. umowy nienazwanej, której tre�� odpowiada�aby umowie o do�ywocie. Jest to wi�c umowa okre�lana jako quasi-do�ywocie. W umowie takiej ograniczona jest jednak ochrona praw zbywcy.
22.09.2021Ulga mieszkaniowa: Zameldowanie na pobyt czasowy w innym lokalu nic nie zmieni
Podatniczka uzyska�a ulg� spadkow� z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Jednocze�nie jest wspó�w�a�cicielk� innego mieszkania, gdzie zamieszkuje jej rodzina. W ostatnim czasie podatniczka jest zmuszona do cz�stych wizyt w tym drugim mieszkaniu, aby opiekowa� si� chorym cz�onkiem rodziny. Czy mo�liwe jest zameldowanie tymczasowe w mieszkaniu, którego jest wspó�w�a�cicielk� i zachowanie ulgi z tytu�u zamieszkiwania w innym mieszkaniu, które otrzyma�a w spadku?
07.09.2021Najbli�sza rodzina: Czas pomi�dzy darowiznami nie ma znaczenia dla zwolnienia
W marcu podatniczka wraz z m�em zakupi�a mieszkanie. Na jego zakup rodzice podatniczki przekazali jej w kwietniu darowizn� pieni�n�. Obecnie rodzice podatniczki chc� przekaza� jej w darowi�nie kawalerk�. Czy musi i jaki okres up�yn�� mi�dzy darowizn� pieni�dzy a darowizn� mieszkania, aby skorzysta� ze zwolnienia podatkowego od podatku od spadków i darowizn? Czy podatniczka musi w darowanym mieszkaniu mieszka� i by� zameldowana przez 5 lat, aby skorzysta� ze zwolnienia z podatku od darowizn? Czy dostaj�c mieszkanie w darowi�nie, podatniczka mo�e je od razu wynaj��, czy musi up�yn�� okre�lony czas, zanim b�dzie mog�a to zrobi�?
06.09.2021Najbli�sza rodzina: Czas pomi�dzy darowiznami nie ma znaczenia dla zwolnienia
W marcu podatniczka wraz z m�em zakupi�a mieszkanie. Na jego zakup rodzice podatniczki przekazali jej w kwietniu darowizn� pieni�n�. Obecnie rodzice podatniczki chc� przekaza� jej w darowi�nie kawalerk�. Czy musi i jaki okres up�yn�� mi�dzy darowizn� pieni�dzy a darowizn� mieszkania, aby skorzysta� ze zwolnienia podatkowego od podatku od spadków i darowizn? Czy podatniczka musi w darowanym mieszkaniu mieszka� i by� zameldowana przez 5 lat, aby skorzysta� ze zwolnienia z podatku od darowizn? Czy dostaj�c mieszkanie w darowi�nie, podatniczka mo�e je od razu wynaj��, czy musi up�yn�� okre�lony czas, zanim b�dzie mog�a to zrobi�?
26.08.2021Skutki podatkowe rozwi�zania umowy do�ywocia
W wyniku rozwi�zania umowy do�ywocia u podatnika, na rzecz którego zostanie zwrotnie przeniesiona w�asno�� nieruchomo�ci stanowi�cej samodzielny lokal mieszkalny, nie powstanie przychód z innych �róde�, okre�lonych w art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, nie b�dzie on zobowi�zany do zap�aty podatku dochodowego z tego tytu�u - interpretacja indywidualna Dyrektora KIS.
16.08.2021Oddanie mieszkania w zamian za opiek� bez PCC
Dalekiej krewnej podatnika przys�uguje spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego. Zamiarem krewnej jest przeniesienie ww. prawa na niego w zamian za zobowi�zanie si� do opieki nad krewn� do ko�ca �ycia i za do�ywotni� pomoc finansow�. Czynno�� prawna, na podstawie której nast�pi przeniesienie prawa b�dzie umow� nienazwan� (quasi do�ywocie). Czy zawarcie takiej umowy b�dzie podlega� podatkowi od czynno�ci cywilnoprawnych?
07.07.2021Oddanie mieszkania w zamian za opiek� bez PCC
Dalekiej krewnej podatnika przys�uguje spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego. Zamiarem krewnej jest przeniesienie ww. prawa na niego w zamian za zobowi�zanie si� do opieki nad krewn� do ko�ca �ycia i za do�ywotni� pomoc finansow�. Czynno�� prawna, na podstawie której nast�pi przeniesienie prawa b�dzie umow� nienazwan� (quasi do�ywocie). Czy zawarcie takiej umowy b�dzie podlega� podatkowi od czynno�ci cywilnoprawnych?
14.05.2021NSA. Koszty przy sprzeda�y przekszta�conego mieszkania
Do kosztów nabycia sprzedawanego prawa do lokalu zaliczane s� wy��cznie udokumentowane koszty jej nabycia, a wi�c koszty (wydatki) poniesione na nabycie, ale zap�acone. W rezultacie kosztami takimi nie mo�e by� warto�� umorzonych kwot wskazanych w umowie ze spó�dzielni�, a tylko kwoty faktycznie sp�acone na rzecz spó�dzielni - wk�ad i sp�acony kredyt wraz z odsetkami. Kosztami takimi nie mo�e by� równie� zwaloryzowana warto�� rynkowa lokalu w dacie przekszta�cenia prawa lokatorskiego w prawo w�asno�ciowe, skoro podatnik takiej warto�ci lokalu nigdy nie zap�aci� jako udokumentowanych kosztów nabycia.
11.05.2021Prawo do pe�nego odliczenia VAT od wydatku tak�e, gdy korzy�� odnios�a osoba trzecia
Deweloper sprzedaje lokale mieszkalne wyodr�bnione w budynkach wielomieszkaniowych, wybudowanych na gruntach nale��cych do osób trzecich. Przy prowadzeniu tej dzia�alno�ci ponosi wydatki niezb�dne do zawarcia transakcji sprzeda�y, które skutkuj� te� korzy�ci� dla osób trzecich, np. na reklam� nieruchomo�ci, a wi�c cz�ciowo i reklam� nienale��cych do dewelopera gruntów. Trybuna� Sprawiedliwo�ci UE rozstrzygn��, czy przedsi�biorca ma mo�liwo�� pe�nego odliczenia VAT z tytu�u tych wydatków, czy te� nie.
04.05.2021NSA. Ulga mieszkaniowa: Fiskus nie mo�e wprowadza� dodatkowych kryteriów
Z punktu widzenia przepisów podatkowych dotycz�cych tzw. ulgi mieszkaniowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT istotne jest jedynie, aby w okresie dwóch lat od dnia uzyskania dochodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i innych praw maj�tkowych (a w stanie prawnym obowi�zuj�cym od 1 stycznia 2019 r. trzech lat), nast�pi�o jego wydatkowanie na w�asne cele mieszkaniowe. Skoro za cel preferowany ustawodawca podatkowy uzna� m.in. sp�at� kredytu oraz odsetek od tego kredytu na nabycie budynku mieszkalnego, a tak�e gruntu lub udzia�u w gruncie, zaci�gni�tego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia, to nie mo�na bez wyra�nego przepisu ustawy podatkowej wprowadza� dodatkowego kryterium zwi�zanego z ustalaniem proporcji takiej sp�aty, która wynika z zaci�gni�tego wspólnie przez podatnika i jego ma��onka zobowi�zania.
30.04.2021NSA. Ulga mieszkaniowa: Fiskus nie mo�e wprowadza� dodatkowych kryteriów
Z punktu widzenia przepisów podatkowych dotycz�cych tzw. ulgi mieszkaniowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT istotne jest jedynie, aby w okresie dwóch lat od dnia uzyskania dochodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i innych praw maj�tkowych (a w stanie prawnym obowi�zuj�cym od 1 stycznia 2019 r. trzech lat), nast�pi�o jego wydatkowanie na w�asne cele mieszkaniowe. Skoro za cel preferowany ustawodawca podatkowy uzna� m.in. sp�at� kredytu oraz odsetek od tego kredytu na nabycie budynku mieszkalnego, a tak�e gruntu lub udzia�u w gruncie, zaci�gni�tego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia, to nie mo�na bez wyra�nego przepisu ustawy podatkowej wprowadza� dodatkowego kryterium zwi�zanego z ustalaniem proporcji takiej sp�aty, która wynika z zaci�gni�tego wspólnie przez podatnika i jego ma��onka zobowi�zania.
20.04.2021B��d w danych nabywcy a mo�liwo�� wystawienia korekty faktury zaliczkowej
Skoro nabywcy nie wystawili noty koryguj�cej do otrzymanej faktury zaliczkowej, to w konsekwencji podatnik powinien skorygowa� ww. faktur� poprzez wystawienie faktury koryguj�cej zawieraj�cej prawid�owe dane adresatów tej faktury oraz skorygowa� plik JPK_VAT. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
31.03.2021Budowa domu na dzia�ce letniskowej a prawo do ulgi mieszkaniowej w PIT
W sytuacji gdy przychód uzyskany ze sprzeda�y mieszkania zostanie wydatkowany na budow� domu letniskowego ca�orocznego, stanowi�cego w�asno�� lub wspó�w�asno�� podatnika i który to dom nie b�dzie spe�nia� funkcji rekreacyjnej, a b�dzie s�u�y� zaspokojeniu w�asnych potrzeb mieszkaniowych, to dochód uzyskany z tego tytu�u b�dzie korzysta� ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
26.03.2021Amortyzacja mieszkania przeznaczonego na wynajem
Rozliczaj�c dochody z najmu wed�ug zasad ogólnych, mamy prawo do odliczenia odpisów amortyzacyjnych. Po spe�nieniu pewnych warunków do kosztów uzyskania przychodów mo�na zaliczy� nawet 10 proc. warto�ci mieszkania rocznie i nie p�aci� podatku. Sprawd�my, jakie to warunki.
22.03.2021Koszty darowizny mieszkania
Zamierzam przepisa� mojej córce mieszkanie warte ok. 250 tys. z�, w którym obecnie zamieszkuje. Jest to spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. Mieszkanie nie jest obci��one hipotek� ani nie jest w inny sposób zad�u�one. Z tego, co orientuj� si�, córka nie b�dzie musia�a p�aci� podatku od tej darowizny, musi tylko z�o�y� do urz�du skarbowego odpowiednie zg�oszenie o nabyciu na formularzu SD-Z2. Mam jednak w�tpliwo�ci co do opodatkowania umowy darowizny mieszkania. Czy od tej umowy córka b�dzie musia�a zap�aci� podatek od czynno�ci cywilnoprawnych? Na jakie op�aty musimy by� przygotowani?
19.03.2021Koszty darowizny mieszkania
Zamierzam przepisa� mojej córce mieszkanie warte ok. 250 tys. z�, w którym obecnie zamieszkuje. Jest to spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. Mieszkanie nie jest obci��one hipotek� ani nie jest w inny sposób zad�u�one. Z tego, co orientuj� si�, córka nie b�dzie musia�a p�aci� podatku od tej darowizny, musi tylko z�o�y� do urz�du skarbowego odpowiednie zg�oszenie o nabyciu na formularzu SD-Z2. Mam jednak w�tpliwo�ci co do opodatkowania umowy darowizny mieszkania. Czy od tej umowy córka b�dzie musia�a zap�aci� podatek od czynno�ci cywilnoprawnych? Na jakie op�aty musimy by� przygotowani?
09.03.2021WSA. Warto�� nieruchomo�ci przy sprzeda�y. Opinia bieg�ego to nie wszystko
U�ycie w art. 19 ust. 3 ustawy o PIT uk�adu wyra�e� "w szczególno�ci ich stanu i stopnia zu�ycia oraz czasu i miejsca odp�atnego zbycia" wskazuje, �e czynniki modyfikuj�ce cen� rynkow� rzeczy tego samego rodzaju i gatunku, s�u��c� do okre�lenia warto�ci rynkowej konkretnej rzeczy, nie mo�na zaw�a� do czynników zwi�zanych tylko z fizyczn� stron� rzeczy, takich jak materialne zu�ycie, stan techniczny, w�a�ciwo�ci konstrukcyjne itp. Czynnikami modyfikuj�cymi cen� rynkow� s� tak�e czynniki stricte prawne, a wi�c odnosz�ce si� do stanu prawnego rzeczy.
16.02.2021Ulga mieszkaniowa: Jakie wydatki na remont pozwol� unikn�� PIT?
Podatnik posiada lokal mieszkalny w starym budownictwie do remontu, nabyty w drodze darowizny od dziadka w lutym 2020 r. Planuje sprzeda� ten lokal i za przychód z tego tytu�u zakupi� nowe mieszkanie w stanie deweloperskim. �rodki uzyskane ze sprzeda�y mieszkania zosta�yby przeznaczone m.in. na adaptacj� i remont nowego mieszkania. Czy wydatki te mog� by� rozliczone w ramach ulgi mieszkaniowej?
09.02.2021Ulga mieszkaniowa: Jakie wydatki na remont pozwol� unikn�� PIT?
Podatnik posiada lokal mieszkalny w starym budownictwie do remontu, nabyty w drodze darowizny od dziadka w lutym 2020 r. Planuje sprzeda� ten lokal i za przychód z tego tytu�u zakupi� nowe mieszkanie w stanie deweloperskim. �rodki uzyskane ze sprzeda�y mieszkania zosta�yby przeznaczone m.in. na adaptacj� i remont nowego mieszkania. Czy wydatki te mog� by� rozliczone w ramach ulgi mieszkaniowej?
08.02.2021Zakupy zwi�zane z wynajmowanymi lokalami a odliczenie VAT
Wynajem nieruchomo�ci mo�e przybra� zasadniczo dwie formy - wynajmu d�ugoterminowego i krótkoterminowego. Pierwszy rodzaj mo�e by� regulowany w formie umowy na czas okre�lony lub nieokre�lony, na okres miesi�cy b�d� lat. Drugi natomiast przybiera posta� wy��cznie umowy na czas okre�lony i dotyczy okresów dziennych lub tygodniowych. Ró�ni� si� one mi�dzy sob� znacz�co pod wzgl�dem opodatkowania VAT.
01.02.2021PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza ni� rycza�t
Powszechnie uwa�a si�, �e opodatkowanie najmu rycza�tem od przychodów jest korzystniejsze ni� rozliczenie dochodów wed�ug zasad ogólnych. Najmu mieszka� starszych ni� 5-letnie mo�e jednak nie op�aca� si� opodatkowywa� rycza�tem. Dzi�ki zasadom ogólnym i amortyzacji mo�na bowiem w ogóle nie p�aci� podatku.
29.01.2021Koszty s�dowe, czyli ile trzeba zap�aci� w s�dzie
Na koszty s�dowe w sprawach cywilnych sk�adaj� si� op�aty i wydatki. Koszty te, co do zasady, ponosi strona wnosz�ca pismo podlegaj�ce op�acie lub powoduj�ce wydatki. Przez stron� nale�y tu rozumie� ka�dego uczestnika post�powania s�dowego, w tym tak�e �wiadka, bieg�ego i t�umacza. Z kolei termin "pismo wnoszone do s�du" obejmuje równie� sk�adany ustnie do protoko�u pozew, wniosek wszczynaj�cy innego rodzaju post�powanie lub inny wniosek, je�eli podlega op�acie.
29.01.2021PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza ni� rycza�t
Powszechnie uwa�a si�, �e opodatkowanie najmu rycza�tem od przychodów jest korzystniejsze ni� rozliczenie dochodów wed�ug zasad ogólnych. Najmu mieszka� starszych ni� 5-letnie mo�e jednak nie op�aca� si� opodatkowywa� rycza�tem. Dzi�ki zasadom ogólnym i amortyzacji mo�na bowiem w ogóle nie p�aci� podatku.
20.01.2021Nieodp�atne zniesienie wspó�w�asno�ci mieszkania z hipotek�. Co z podatkiem?
W styczniu 2020 r., podatnik wraz z by�� ju� partnerk� (osob� nale��c� do III grupy podatkowej) naby� na wspó�w�asno�� (po ½ udzia�u) lokal mieszkalny. Czy nabywaj�c nieodp�atnie w ramach w ramach zniesienia wspó�w�asno�ci nieruchomo�ci zbywany przez drugiego wspó�w�a�ciciela udzia� w nieruchomo�ci, z jednoczesnym przej�ciem zobowi�za� z tytu�u kredytu hipotecznego, podatnik ma prawo uwzgl�dni� jako ci�ar zwi�zany z nabytym udzia�em w nieruchomo�ci, warto�� obci��enia hipotecznego przypadaj�cego na przejmowany udzia�?
18.01.2021WSA. COVID-19: Zakaz prowadzenia dzia�alno�ci narusza Konstytucj� RP
Warunkiem konstytucyjnym umo�liwiaj�cym ingerencj� w istot� wolno�ci dzia�alno�ci gospodarczej jest uczynienie tego w jednym ze stanów nadzwyczajnych opisanym w Konstytucji RP. W sytuacji, gdy nie dosz�o do wprowadzenia któregokolwiek z wymienionych w Konstytucji RP stanów nadzwyczajnych, �aden organ pa�stwowy nie powinien wkracza� w materi� stanowi�c� istot� wolno�ci dzia�alno�ci gospodarczej. Tak uzna� Wojewódzki S�d Administracyjny w Opolu.
12.01.2021PIT za 2020: Sprzeda� nieruchomo�ci w zeznaniu rocznym
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia: nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
08.12.2020Amortyzacja mieszkania po przekszta�ceniu
Spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu zosta�o przekszta�cone w odr�bn� w�asno�� i wycofane z ewidencji �rodków trwa�ych i warto�ci niematerialnych i prawnych jako warto�� niematerialna i prawna. Czy po przekszta�ceniu prawid�owym jest dokonanie 10% odpisów amortyzacyjnych? Czy s�uszne by�o zakwalifikowanie wyposa�enia jako inwestycji w obcy �rodek trwa�y? Czy w przypadku braku najemców mo�na dokonywa� odpisów amortyzacyjnych oraz zalicza� w koszty op�aty za media i czynsz?
12.11.2020Co dalej z ksi��eczkami mieszkaniowymi?
Zgodnie z przygotowanym projektem, posiadacze ksi��eczek mieszkaniowych, którzy maj� zaspokojone potrzeby mieszkaniowe, b�d� mogli uzyska� premi� gwarancyjn� w zwi�zku z: wniesieniem op�aty z tytu�u przekszta�cenia prawa u�ytkowania wieczystego w prawo w�asno�ci, czy realizacj� nowych przedsi�wzi�� inwestycyjnych maj�cych na celu popraw� stanu technicznego mieszkania. Natomiast w�a�ciciele ksi��eczek mieszkaniowych, którzy nie maj� w�asnych lokali mieszkalnych, ale zawarli umow� najmu instytucjonalnego z doj�ciem do w�asno�ci, b�d� mogli uzyska� premi� gwarancyjn� w celu uzyskania w�asno�ci mieszkania tytu�em sp�aty cz�ci kapita�owej.
04.11.2020Amortyzacja mieszkania ma��onków wykorzystywanego w firmie
Podatnik wraz z �on� kupili mieszkanie w ramach ich wspólnego maj�tku. Mieszkanie podatnik chcia�by wprowadzi� jako �rodek trwa�y do prowadzonej przez niego dzia�alno�ci gospodarczej. Planuje podpisa� w tym celu z �on� umow� u�yczenia. Czy podatnik mo�e amortyzowa� to mieszkanie od pe�nej warto�ci nieruchomo�ci oraz zastosowa� indywidualn� stawk� amortyzacji 10%?
26.10.2020Zadatek pozwala unikn�� PIT przy sprzeda�y mieszkania
W sierpniu 2015 r. podatniczka naby�a mieszkanie, które w zwi�zku ze zmianami w jej �yciu planuje sprzeda� w styczniu 2021 r. Potencjalny kupiec chcia�by jeszcze w 2020 r., na podstawie umowy cywilnoprawnej, wp�aci� zadatek na zakup mieszkania, aby mie� pewno��, �e to on nab�dzie to mieszkanie. Czy zadatek b�dzie w jakikolwiek sposób opodatkowany?
23.10.2020Zadatek pozwala unikn�� PIT przy sprzeda�y mieszkania
W sierpniu 2015 r. podatniczka naby�a mieszkanie, które w zwi�zku ze zmianami w jej �yciu planuje sprzeda� w styczniu 2021 r. Potencjalny kupiec chcia�by jeszcze w 2020 r., na podstawie umowy cywilnoprawnej, wp�aci� zadatek na zakup mieszkania, aby mie� pewno��, �e to on nab�dzie to mieszkanie. Czy zadatek b�dzie w jakikolwiek sposób opodatkowany?
29.09.2020Nieodp�atne zniesienie wspó�w�asno�ci mieszkania: Hipoteka obni�y podatek
Podatniczka jest wspó�w�a�cicielem lokalu mieszkalnego po�o�onego. Drugim wspó�w�a�cicielem w cz�ci równej jest osoba fizyczna nale��ca do III grupy podatkowej. Wspó�w�a�ciciele zamierzaj� w najbli�szym czasie dokona� nieodp�atnego zniesienia wspó�w�asno�ci tej nieruchomo�ci na rzecz podatniczki z jednoczesnym przej�ciem wszystkich obci��e� wynikaj�cych z umowy kredytu. Czy przy ustaleniu podstawy opodatkowania warto�� nieruchomo�ci mo�e by� pomniejszona o hipotek�?
02.09.2020Umowa do�ywocia, czyli jak unikn�� zap�aty zachowku
W sytuacji gdy spadkobierca �yj�cy w nowym zwi�zku ma��e�skim chce pozbawi� spadku dzieci z pierwszego ma��e�stwa, nie musi korzysta� z instytucji wydziedziczenia - najcz�ciej zawiera z ma��onkiem umow� o do�ywocie. W ten sposób w�asno�� nieruchomo�ci zostaje przeniesiona, a co wi�cej, nie uwzgl�dnia si� jej przy obliczaniu zachowku. Problem ten rozwi�za� by mog�o uregulowanie umowy do�ywocia w taki sposób, aby nie mo�na jej by�o zawrze� mi�dzy ma��onkami, lub te� doliczanie do spadku nieruchomo�ci przekazanych w ramach umowy do�ywocia zawartej mi�dzy krewnymi.
24.08.2020Prawo do amortyzacji lokalu przy przerwie w najmie
Naby�am razem z m�em na zasadzie wspólno�ci maj�tkowej lokal mieszkalny i zamierzam od 2020 r. wynajmowa� go w ramach dzia�alno�ci gospodarczej osobom do celów mieszkalnych. Jako form� opodatkowania przyj�am zasady ogólne (ksi��ka przychodów i rozchodów). Do kosztów uzyskania przychodów chcia�abym zalicza� odpisy amortyzacyjne. Czy odpisy te stanowi� koszt uzyskania przychodów w miesi�cach, w których nie b�d� uzyskiwa� przychodów z najmu?
21.08.2020Prawo do amortyzacji lokalu przy przerwie w najmie
Naby�am razem z m�em na zasadzie wspólno�ci maj�tkowej lokal mieszkalny i zamierzam od 2020 r. wynajmowa� go w ramach dzia�alno�ci gospodarczej osobom do celów mieszkalnych. Jako form� opodatkowania przyj�am zasady ogólne (ksi��ka przychodów i rozchodów). Do kosztów uzyskania przychodów chcia�abym zalicza� odpisy amortyzacyjne. Czy odpisy te stanowi� koszt uzyskania przychodów w miesi�cach, w których nie b�d� uzyskiwa� przychodów z najmu?
20.08.2020Ulga mieszkaniowa w PIT: Przeniesienie w�asno�ci nieruchomo�ci w zamian za zwolnienie z d�ugu
W ramach umowy datio in solutum dochodzi do zap�aty ceny sprzeda�y zbywanej nieruchomo�ci i jednocze�nie nabycie cz�ci nieruchomo�ci (lub lokalu), co skutkuje prawem do zwolnienia wynikaj�cego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podkre�lenia jednak wymaga, �e nabycie cz�ci nieruchomo�ci (lub lokalu) musi nast�pi� celem zaspokojenia „w�asnych potrzeb mieszkaniowych”. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
30.07.2020Przychody ma��onków z najmu w PIT-28 po rozwodzie
Podatniczka we wrze�niu 2010 r. wspólnie z m�em zawarli umow� najmu cz�ci mieszkania, stanowi�cego ich wspó�w�asno�� maj�tkow�. Mieszkanie by�o wynajmowane w celu prowadzenia dzia�alno�ci najemcy. Zeznania podatkowe PIT-28 sk�adane by�y przez oboje ma��onków. Od 11 lutego 2019 r. podatniczka jest rozwódk� na podstawie prawomocnego wyroku s�du. Wraz z rozwodem nie zosta� przeprowadzony podzia� maj�tku dorobkowego ma��onków. Czy podatniczka by�a zobowi�zana do z�o�enia zeznania PIT-28 za 2019 r.?
16.07.2020PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza ni� rycza�t
Powszechnie uwa�a si�, �e opodatkowanie najmu rycza�tem od przychodów jest korzystniejsze ni� rozliczenie dochodów wed�ug zasad ogólnych. Najmu mieszka� starszych ni� 5-letnie mo�e jednak nie op�aca� si� opodatkowywa� rycza�tem. Dzi�ki zasadom ogólnym i amortyzacji mo�na bowiem w ogóle nie p�aci� podatku.
15.07.2020Niektóre czynno�ci notarialne b�d� obowi�zkowo nagrywane?
W Senacie trwaj� prace nad projektem wprowadzaj�cym obowi�zek nagrywania niektórych czynno�ci notarialnych. O zmiany postulowa� wcze�niej rzecznik praw obywatelskich. Obowi�zkowe nagrywanie czynno�ci mia�oby przede wszystkim pomóc w ograniczaniu procederu oszuka�czych „po�yczek”, po których cz�� seniorów traci swoje mieszkania.
14.07.2020Niektóre czynno�ci notarialne b�d� obowi�zkowo nagrywane?
W Senacie trwaj� prace nad projektem wprowadzaj�cym obowi�zek nagrywania niektórych czynno�ci notarialnych. O zmiany postulowa� wcze�niej rzecznik praw obywatelskich. Obowi�zkowe nagrywanie czynno�ci mia�oby przede wszystkim pomóc w ograniczaniu procederu oszuka�czych „po�yczek”, po których cz�� seniorów traci swoje mieszkania.
08.07.2020Najem krótkoterminowy b�dzie uregulowany?
Rosn�ca popularno�� najmu krótkoterminowego w zwi�zku z zaanga�owaniem si� we wskazan� dzia�alno�� du�ych podmiotów gospodarczych powoduje wzrost cen nieruchomo�ci, jak równie� rodzi problem z ich dost�pno�ci� dla wielu Polek i Polaków. Zasadne wydaje si� uregulowanie tego segmentu rynku nieruchomo�ci. Czy planowane s� rozwi�zania maj�ce na celu uregulowanie bran�y wynajmu krótkookresowego? - pyta pose� w interpelacji do Ministra Rozwoju.
25.05.2020WSA. Miejsce parkingowe w budynku mieszkalnym z ni�szym podatkiem
Hale gara�owe stanowi�ce przedmiot odr�bnej w�asno�ci, usytuowane w budynku mieszkalnym powinny podlega� opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci wed�ug stawki dla tzw. budynków pozosta�ych. Tak orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Poznaniu.
18.05.2020Najem wspólnej nieruchomo�ci. Dzia�alno�� ma��onka mo�e wykluczy� rycza�t
Podatniczka razem z m�em, z którym ��czy j� wspólno�� maj�tkowa, s� w�a�cicielami nieruchomo�ci, która stanowi ich maj�tek wspólny. Ma��onkowie planuj� wynaj�� nieruchomo��. Podatniczka chce wybra� rycza�t. Natomiast jej m�� b�dzie wynajmowa� nieruchomo�� w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej. Czy limit przychodów 100 000 z�, po przekroczeniu którego stawka rycza�tu wynosi 12,5%, dotyczy ��cznie obojga ma��onków czy jedynie podatniczki, w sytuacji gdy jej m�� b�dzie rozlicza� uzyskany przychód podatkiem liniowym?
11.05.2020Koronawirus a ulga mieszkaniowa w PIT
W przypadku podatników, którzy dokonali odp�atnego zbycia w 2018 roku, termin wydatkowania uzyskanego przychodu up�ywa z ko�cem 2020 roku. Istot� przedmiotowej ulgi, jest wi�c wydatkowanie uzyskanych ju� przychodów z odp�atnego zbycia, czyli takich, którymi podatnik dysponowa� jeszcze przed 2020 rokiem, a wi�c przed wyst�pieniem aktualnej sytuacji epidemicznej. Natomiast podejmowane przez rz�d dzia�ania, w tym rozwi�zania podatkowe, kierowane s� w g�ównej mierze do podmiotów, które ponosz� negatywne konsekwencje ekonomiczne z powodu COVID-19 - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.
24.04.20208,5 proc. rycza�t nie dla profesjonalnego najmu krótkoterminowego
Podatnik planuje zakup mieszkania w miejscowo�ci nadmorskiej w ramach tzw. „second home”, z którego móg�by korzysta� w okresie letnim. Poza okresem, w którym mieszkanie b�dzie u�ytkowane w celach prywatnych podatnik rozwa�a oddanie mieszkania firmie, która zapewnia profesjonaln� obs�ug� najmu krótkoterminowego, a jednocze�nie nie blokuje w�a�cicielom korzystania z mieszkania dla celów prywatnych. Czy w�a�ciw� form� opodatkowania w tym przypadku b�dzie forma rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych z zastosowaniem stawki 8,5%?
12.03.2020Skutki podatkowe odpracowania zaleg�o�ci czynszowych
Podatnik jest w�a�cicielem mieszkania i posiada zad�u�enie wobec wspólnoty mieszkaniowej z tytu�u czynszu, w sk�ad którego wchodz� op�aty administracyjne oraz fundusz remontowy. W celu unikni�cia egzekucji podpisa� umow� o odpracowanie d�ugu, tj. �wiadczenia niepieni�nego w formie sprz�tania wykonywanego na rzecz wspólnoty. Czy w zwi�zku z odpracowaniem zobowi�za� z tytu�u zaleg�o�ci czynszowych powstanie przychód podlegaj�cy opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
11.03.2020Prawo do amortyzacji lokalu przy przerwie w najmie
Naby�am razem z m�em na zasadzie wspólno�ci maj�tkowej lokal mieszkalny i zamierzam od 2020 r. wynajmowa� go w ramach dzia�alno�ci gospodarczej osobom do celów mieszkalnych. Jako form� opodatkowania przyj�am zasady ogólne (ksi��ka przychodów i rozchodów). Do kosztów uzyskania przychodów chcia�abym zalicza� odpisy amortyzacyjne. Czy odpisy te stanowi� koszt uzyskania przychodów w miesi�cach, w których nie b�d� uzyskiwa� przychodów z najmu?
11.03.2020Indywidualna stawka amortyzacji dla firmowego mieszkania
Przedsi�biorca w 2011 roku kupi� mieszkanie na cele w�asne (mieszkaniowe). Przez poprzedniego w�a�ciciela by�o u�ytkowane na cele mieszkaniowe, ale krócej ni� 60 miesi�cy. Dzia�alno�� wykonuje pod innymi adresami ni� ww. lokal. Przedsi�biorca zamierza rozszerzy� dzia�alno�� o wynajem i zarz�dzanie nieruchomo�ciami w�asnymi lub dzier�awionymi i wtedy mieszkanie zostanie przekazane na prowadzenie tej dzia�alno�ci. Czy przedsi�biorca b�dzie móg� zastosowa� indywidualn� stawk� amortyzacyjn� tego mieszkania?
03.03.2020Podatek od najmu wspólnych nieruchomo�ci ma��onków
Podatniczka wraz z m�em jest wspó�w�a�cicielem dwóch mieszka� na wynajem. Obydwa mieszkania stanowi�ce przedmiot najmu zosta�y nabyte do ich maj�tku wspólnego w cz�ciach równych i stanowi� ma��e�sk� wspólno�� maj�tkow�. Czy dochody uzyskiwane przez podatniczk� z najmu jednego z mieszka� mog� w ca�o�ci zosta� opodatkowane na zasadach ogólnych, w przypadku gdy przychody z drugiego mieszkania w ca�o�ci opodatkowane s� przez jej m�a w formie rycza�tu?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

akt w�asno�ci mieszkania