podatek przy sprzeda�y mieszka�

07.12.2012Dobowe raporty fiskalne przy braku sprzeda�y
Pytanie podatnika: Czy w przedstawionym stanie faktycznym podatnik ma obowi�zek sporz�dzania fiskalnych raport�w dobowych przy u�yciu kasy rejestruj�cej w dniach, w kt�rych wyst�pi�a zerowa sprzeda�?
31.10.2012VAT: Przekazanie towar�w na cele promocji
Pytanie podatnika: Sp�ka prowadzi dzia�alno�� gospodarcz�, kt�rej przedmiotem jest produkcja wyrob�w z mi�sa oraz sprzeda� mi�sa i wyrob�w z mi�sa. W celu utrzymania dotychczasowych odbiorc�w i pozyskiwania nowych klient�w podejmuje szereg dzia�a� o charakterze promocyjnym. Czy przekazanie za��czonego do wyrob�w gotowych: w�dlin, kie�bas itp. obj�tych promocj� grilla nie podlega odr�bnemu opodatkowaniu podatkiem VAT i czy zak�ad nie b�dzie zobowi�zany do naliczania podatku nale�nego stosownie do art. 7 ust. 2 tej ustawy od przekazanego grilla?
02.10.2012Realizacja potrzeb mieszkaniowych a podatek od sprzeda�y nieruchomo�ci
Z uzasadnienia: Wydatkowanie przychodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci na nabycie lokalu mieszkalnego stanowi�cego odr�bn� nieruchomo��, jednak nie w celu zamieszkiwania w tym lokalu, lecz w celu odsprzeda�y go z zyskiem lub te� w celu wynajmowania go i uzyskiwania z tego tytu�u przychodu z najmu, nie spe�nia warunku zwolnienia podatkowego okre�lonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych. W takim wypadku celem dzia�ania podatnika nie jest d��enie do spe�nienia, zrealizowania potrzeby mieszkaniowej, ale d��enie do osi�gni�cia zysku. Nabywane mieszkanie jest �rodkiem do jego osi�gni�cia.
05.09.2012Obowi�zek wystawienia faktur koryguj�cych przy cesji praw i przej�ciu obowi�zk�w z umowy
Pytanie podatnika: Sp. z o.o. zajmuje si� sprzeda�� mieszka� w nowobudowanych osiedlach mieszkaniowych. W toku realizacji um�w niekt�rzy klienci zg�aszaj� wnioski o zmian� niekt�rych z postanowie� obj�tych umow� (zamiana kupowanego lokalu na inny w tym samym b�d� innym budynku, zmiana gara�u na inny) b�d� te�, za zgod� sp�ki, przelewaj� prawa i obowi�zki wynikaj�ce z umowy na osoby trzecie (cesja). Czy zawarcie aneksu do wcze�niej podpisanej umowy powoduje obowi�zek wystawienia faktur koryguj�cych do faktur dokumentuj�cych, wp�acone przed zawarciem aneksu, zaliczki?
29.08.2012Koszty uzyskania przychodu przy sprzeda�y lokalu
Pytanie podatnika: Czy kosztem uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci w postaci pojedynczego lokalu b�dzie koszt zakupu ca�ej nieruchomo�ci, a dopiero nadwy�ka uzyskanej kwoty ze sprzeda�y wszystkich lokali nad sum� koszt�w zakupu nieruchomo�ci podlega� b�dzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym?
06.07.2012Ceny mieszka� nadal spadaj�
W pierwszych trzech miesi�cach 2012 r. ceny mieszka� nadal spada�y. Zwi�kszy�a si� tak�e ilo�� niesprzedanych nieruchomo�ci, ale mimo to deweloperzy wci�� notowali rentowno�� – wynika z analizy cen mieszka� i sytuacji na rynku nieruchomo�ci w I kwartale 2012 r., przeprowadzonej przez Instytut Ekonomiczny dzia�aj�cy przy Narodowym Banku Polskim.
05.07.2012PIT: Renta do�ywotnia w zamian za mieszkanie
Pytanie podatnika: Wnioskodawca zamierza przekaza� synom w darowi�nie mieszkania, kt�re przynosz� doch�d z najmu. Jednocze�nie zostanie ustanowiona renta do�ywotnia wyp�acana miesi�cznie przez syn�w. Renta b�dzie ustanowiona dla Wnioskodawcy w zamian za darowizn� na rzecz syn�w. Czy ustanowiona i wyp�acana powtarzaj�ca si� renta dla ojca (Wnioskodawcy) przez syn�w jest opodatkowana?
06.06.2012Ustalenie warto�ci nieruchomo�ci przez organ podatkowy
Z uzasadnienia: Dla okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci uzasadnione jest przeprowadzenie na okoliczno�� przywo�ywanych cech przeprowadzonego przez podatnika remontu dodatkowego post�powania dowodowego a nast�pnie uzupe�niaj�cego dowodu z pisemnej b�d� ustnej (do protoko�u) opinii bieg�ego. Tego rodzaju po��czenie czynno�ci w�asnych organu podatkowego oraz czynno�ci bieg�ego b�dzie w pe�ni uzasadnione i spe�niaj�ce wymogi art. 6 ust. 4 ustawy o PCC, zgodnie z kt�rym okre�lenia warto�ci przedmiotu czynno�ci cywilnoprawnej dokonuje nie bieg�y, ale organ podatkowy z uwzgl�dnieniem opinii bieg�ego.
15.03.2012Ulga mieszkaniowa przy zakupie mieszkania na wynajem
Wydatkowanie przychodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci na nabycie lokalu mieszkalnego stanowi�cego odr�bn� nieruchomo��, jednak nie w celu zamieszkiwania w tym lokalu, lecz w celu odsprzeda�y go z zyskiem lub te� w celu wynajmowania go i uzyskiwania z tego tytu�u przychodu z najmu, nie spe�nia warunku zwolnienia podatkowego okre�lonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych. W takim wypadku celem dzia�ania podatnika nie jest d��enie do spe�nienia, zrealizowania potrzeby mieszkaniowej, ale d��enie do osi�gni�cia zysku. Nabywane mieszkanie jest �rodkiem do jego osi�gni�cia - orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w �odzi.
14.03.2012Podatek od nieruchomo�ci za gara� z osobn� ksi�g� wieczyst�
W �wietle art. 2 ust. 1 pkt 2 i art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i op�atach lokalnych gara� stanowi�cy przedmiot odr�bnej w�asno�ci, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci wed�ug stawki podatku przewidzianej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e) tej ustawy, tj. wed�ug stawki podatku dla pozosta�ych budynk�w. Tak uzna� Naczelny S�d Administracyjny, w uchwale z dnia 27 lutego 2012 r., sygn. akt II FPS 4/11.
09.03.2012Odsetki od po�yczki jako koszt uzyskania przychodu
Pytanie podatnika: Kiedy sp�ka powinna zaliczy� do koszt�w uzyskania przychodu zap�acone odsetki od po�yczki od udzia�owca zaci�gni�tej na zakup dzia�ek pod opisane przedsi�wzi�cie deweloperskie przed rozpocz�ciem inwestycji?
06.03.2012Sprzeda� lokali mieszkalnych a VAT
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� lokali mieszkalnych, stanowi�cych w�asno�� Gminy, mo�e by� zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 ustawy o podatku od towar�w i us�ug?
24.02.2012Wniesienie nieruchomo�ci do sp�ki komandytowej a VAT
Pytanie podatnika: Czy Sp�ka zobowi�zana jest do dokonania korekty podatku naliczonego od zakup�w zwi�zanych z budow� budynk�w, w kt�rych znajduj� si� lokale wniesione aportem do sp�ek komandytowych?
16.11.2011Odpisy na fundusz remontowy a koszty podatkowe
Z uzasadnienia: Zestawienie obu regulacji, tj. tre�ci art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych z art. 6 ust. 3 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych, nie pozostawia w�tpliwo�ci, i� fundusz na remonty zasob�w mieszkaniowych, o jakim mowa w tre�ci ww. przepisu, spe�nia normatywne kryteria do tego, by m�c uzna� dokonywane na jego rzecz odpisy i wp�aty za koszty uzyskania przychodu w rozumieniu art. 15 ust. 1 w zwi�zku z art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a ustawy o CIT (fundusz ten zosta� wprowadzony ustaw�, ma charakter obligatoryjny i zawiera zapis o tym, �e dokonywane na fundusz odpisy obci��aj� koszty gospodarki mieszkaniowej).
24.10.2011Wydatki na reklam� i promocj� a koszty podatkowe
Pytanie podatnika: Czy ponoszone przez Sp�k� w trakcie ca�ego procesu inwestycyjnego koszty reklamy i promocji sprzedawanych przez Sp�k� produkt�w b�d� stanowi�y w przypadku Sp�ki koszty bezpo�rednie, o kt�rych mowa w art. 15 ust 4, 4b i 4c ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od os�b prawnych (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397 ze zmianami)?
20.10.2011Zwrot przez TBS zwaloryzowanej kwoty partycypacji a przych�d w PIT
Kwota partycypacji nie jest prawem na podstawie, kt�rego osobie uprawnionej przys�uguj� korzy�ci maj�tkowe. Stanowi ona warunek zawarcia przez osob� fizyczn� z towarzystwem budownictwa spo�ecznego umowy najmu. Zako�czenie umowy najmu powoduje zwrot wspomnianej kwoty lecz z uwagi na szczeg�lny spos�b wyliczenia jej warto�ci - powinna odpowiada� kwocie stanowi�cej odsetek aktualnej warto�ci odtworzeniowej lokalu r�wny udzia�owi wniesionej przez najemc� kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu - to kwota ta mo�e by� wy�sza od kwoty wp�acanej. Powsta�� r�nic� z uwagi na brak mo�liwo�ci kwalifikacji do �r�de� przychodu wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1-8 ustawy o PIT nale�y zakwalifikowa� jako przych�d z innych �r�de�.
20.10.2011Op�aty bankowe jako koszt bezpo�redni
Pytanie podatnika: Sp�ka zajmuje si� szeroko rozumian� dzia�alno�ci� dewelopersk�. W stosunku do jednego z nowo rozpocz�tych projekt�w inwestycyjnych Sp�ka - przewiduj�c przej�ciowe problemy z p�ynno�ci� finansow� - wyst�pi�a do banku o udzielenie kredytu. Ze wzgl�du na fakt, i� przewidywane problemy zwi�zane z finansowaniem nowej inwestycji nie wyst�pi�y, Sp�ka ostatecznie nie podpisa�a umowy kredytowej i nie wykorzysta�a �rodk�w, kt�re stawia� jej do dyspozycji bank. Czy poniesione przez Sp�k� koszty op�at bankowych wynikaj�ce ze z�o�enia wniosku o kredyt zwi�zany z konkretn� inwestycj� budowlan� stanowi koszt uzyskania przychod�w bezpo�rednio zwi�zany z przychodami w rozumieniu art. 15 ust. 4 ustawy o CIT?
22.09.2011Stawka VAT na ogr�dek taka jak na mieszkanie
Z uzasadnienia: Nie ma �adnego uzasadnienia do okre�lania innej stawki podatku VAT ni� maj�ca zastosowanie do lokalu mieszkalnego, dla gruntu stanowi�cego wsp�w�asno�� w�a�cicieli wszystkich lokali i nabywanego ��cznie z lokalem mieszkalnym a wykorzystywanego jako ogr�dek. Skoro udzia� w gruncie zaj�ty na ogr�dek przydomowy dzieli los zbywanego lokalu mieszkalnego, to w ocenie s�du nie ma �adnych podstaw a�eby w spos�b sztuczny wyodr�bnia� z kompleksowej b�d� co b�d� transakcji sprzeda�y, prawo do korzystania z rzeczonego ogr�dka.
08.09.2011Op�aty za media w cenie najmu
Op�aty wynikaj�ce z eksploatacji lokalu przez najemc�: za energi� ciepln�, dostaw� wody, odbi�r �ciek�w i wyw�z nieczysto�ci powinny by� ujmowane do podstawy opodatkowania jako sk�adniki czynszu z tytu�u us�ugi najmu na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, chyba �e z umowy najmu zawartej pomi�dzy wynajmuj�cym a najemc� wynika jednoznacznie, �e op�aty te (wszystkie lub niekt�re) na podstawie art. 30 ust. 3 tej ustawy s� regulowane przez najemc� na rzecz wynajmuj�cego w spos�b odr�bny od czynszu.
01.07.2011Moment potr�cenia koszt�w uzyskania przychod�w – koszty po�rednie i bezpo�rednie
Prowizje i odsetki w cz�ci przypadaj�cej na �rodki, kt�re sp�ka przeznaczy�a na sfinansowanie budowy osiedla mieszkaniowego (poszczeg�lnych lokali mieszkalnych), ponoszone w trakcie realizacji inwestycji, stanowi� koszty bezpo�rednio zwi�zane z uzyskiwanymi przychodami i powinny by� uznane za koszty podatkowe z chwil� uzyskania odpowiadaj�cego im przychodu, tj. ze sprzeda�y lokali, nie wcze�niej jednak ni� z chwil� zap�aty odsetek od po�yczek/kredyt�w – stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 21 czerwca 2011 r. nr IPPB5/423-274/11-3/DG.
05.05.2011Szkolenia redakcji serwisu podatki.biz - biuletyn szkoleniowy
Dzia� szkole� serwisu podatki.biz zaprasza Pa�stwa serdecznie na organizowane w najbli�szym czasie szkolenia, kt�rych list� i opisy prezentujemy poni�ej. Pe�na oferta wszystkich naszych szkole� znajduje si� na stronie www.podatki.biz/szkolenia.
13.04.2011Skapitalizowane odsetki w kosztach uzyskania przychod�w
Skapitalizowane odsetki od po�yczek zaci�gni�tych w celu osi�gni�cia przychod�w lub zachowania albo zabezpieczenia �r�d�a przychod�w mog� by� zaliczone do koszt�w uzyskania przychod�w w dacie ich kapitalizacji. Zasad� t� potwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 17 marca 2011 r. nr IPPB5/423-148/11-3/RS.
05.04.2011Ceny mieszka� wci�� spadaj�
Ceny mieszka� stopniowo spadaj�, wska�nik koszt�w ich budowy maleje, wzrasta wielko�� kredyt�w mieszkaniowych, a wyniki finansowe firm deweloperskich s� gorsze ni� przewidywano – wynika z analizy sytuacji na rynku nieruchomo�ci mieszkaniowych w Polsce, opracowanej przez Instytut Ekonomiczny przy NBP. Raport zosta� sporz�dzony na podstawie danych z Bazy Rynku Nieruchomo�ci BaRN za okres ostatnich 3 miesi�cy 2010 roku.
14.09.2010Ulga meldunkowa dotyczy wy��cznie mieszkania, a nie gruntu
Interpelacja nr 17409 do ministra finans�w w sprawie podatku dochodowego z tytu�u sprzeda�y mieszkania
21.07.2010Mieszkanie z miejscem postojowym jest obj�te 7-proc. stawk� VAT
Je�eli w ramach nieruchomo�ci budynkowej nast�puje sprzeda� na odr�bn� w�asno�� lokalu mieszkalnego wraz z przynale�nym udzia�em w jej cz�ciach wsp�lnych, w ramach kt�rego okre�lono spos�b korzystania z cz�ci nieruchomo�ci wsp�lnej w ten spos�b, �e przydzielono nabywcy prawo do korzystania z okre�lonego miejsca postojowego, to sprzeda� ta stanowi jednolite �wiadczenie i na podstawie art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug w zw. z § 5 ust. 1a pkt 2 rozporz�dzenia Ministra Finans�w z 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niekt�rych przepis�w ustawy o podatku od towar�w i us�ug, podlega opodatkowaniu stawk� 7%. Gdy sprzeda� obejmuje dwa przedmioty: lokal mieszkalny oraz udzia� w wyodr�bnionym na odr�bn� w�asno�� lokalu niemieszkalnym (u�ytkowym) w budynku mieszkaniowym, stawk� opodatkowania 7% obj�ta jest jedynie dostawa lokalu mieszkalnego, a sprzeda� udzia�u w lokalu niemieszkalnym (u�ytkowym, gara�owym), z okre�leniem sposobu korzystania z miejsc postojowych w ramach podzia�u quoad usum - opodatkowana jest stawk� 22%.
10.06.2010Skutki podatkowe wyst�pienia wsp�lnika ze sp�ki cywilnej
Wyst�pienie wsp�lnika ze sp�ki cywilnej i wi��cy si� z tym faktem zwrot przypadaj�cego temu wsp�lnikowi maj�tku sp�ki nie skutkuje powstaniem u niego przychodu podlegaj�cego opodatkowaniu, gdy� dochody uzyskane dla sp�ki w czasie jej trwania podlega�y opodatkowaniu w ka�dym roku podatkowym. Zobowi�zanie wyst�puj�cego ze sp�ki wsp�lnika do uiszczenia podatku dochodowego od sp�aty udzia�u maj�tku sp�ki oznacza�oby opodatkowanie ju� wcze�niej opodatkowanego maj�tku – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Rzeszowie.
09.06.2010Usuwanie skutk�w powodzi: Rz�d przyj�� ustaw�
Preferencyjne kredyty na sp�at� zobowi�za� bankowych zaci�gni�tych na remont lub budow� domu, wspomaganie inwestycji dotycz�cych urz�dze� wodnych, a tak�e zatrudnienie w ramach prac interwencyjnych i rob�t publicznych os�b pracuj�cych w przedsi�biorstwach o wysokich stratach z tytu�u powodzi oraz rolnik�w przewiduje zaakceptowany przez Rad� Ministr�w projekt ustawy o szczeg�lnych rozwi�zaniach zwi�zanych z usuwaniem skutk�w powodzi z maja i czerwca 2010 r. Rz�d przyj�� tak�e uchwa�� w sprawie udzielenia zgody na dokonanie notyfikacji Komisji Europejskiej projektu programu pomocowego.
28.04.2010Przeznaczenie nieruchomo�ci firmowych na wynajem prywatny a VAT
Pytanie podatnika: Jakie skutki w podatku VAT spowoduje przeniesienie lokali u�ytkowych z ewidencji firmy i wynajmu w ramach dzia�alno�ci gospodarczej do niefirmowego wynajmu?
21.04.2010Opodatkowanie zamiany mieszka�
Pytania podatnika: Czy umowa zamiany stanowi „odp�atne zbycie w drodze zamiany nieruchomo�ci” w rozumieniu art. 30e ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych? Czy i kt�ra ze stron przedmiotowej umowy zamiany nieruchomo�ci jest zobowi�zana do zap�aty podatku dochodowego od os�b fizycznych, tj. kto i w jakiej wysoko�ci uzyska� przych�d i czy dosz�o w og�le do uzyskania przychodu?
09.04.2010Zap�acone i skapitalizowane odsetki na zrealizowanie inwestycji a koszty podatkowe
Wydatki poniesione przez dewelopera na obs�ug� kredytu zaci�gni�tego w walucie obcej, czyli zap�acone lub skapitalizowane odsetki oraz zrealizowane ujemne r�nice kursowe s� bezpo�rednio zwi�zane z inwestycj� realizowan� przez podatnika. Oznacza to, �e podlegaj� one potr�ceniu w roku podatkowym, w kt�rym podatnik osi�gnie przych�d ze sprzeda�y lokali mieszkalnych – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Warszawie.
03.03.2010Orzecznictwo: Opodatkowanie sp�aty udzia�u wyst�puj�cego wsp�lnika
Z uzasadnienia: Wyst�pienie wsp�lnika ze sp�ki cywilnej i wi��cy si� z tym faktem zwrot przypadaj�cego temu wsp�lnikowi maj�tku sp�ki nie skutkuje powstaniem u niego przychodu podlegaj�cego opodatkowaniu, bowiem dochody uzyskane dla sp�ki w czasie jej trwania podlega�y opodatkowaniu w ka�dym roku podatkowym. Zobowi�zanie wyst�puj�cego ze sp�ki wsp�lnika do uiszczenia podatku dochodowego od sp�aty udzia�u maj�tku sp�ki oznacza�oby opodatkowanie ju� wcze�niej opodatkowanego maj�tku.
18.01.2010Kupno mieszkania unijnego uprawnia do „starej” ulgi mieszkaniowej?
Interpelacja nr 13135 do ministra finans�w w sprawie przychodu (dochodu) z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw okre�lonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do u�ytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., do kt�rych stosuje si� przepisy tej ustawy w brzmieniu obowi�zuj�cym przed dniem 1 stycznia 2007 r.
23.12.2009Orzecznictwo WSA: Podstawa opodatkowania ustanowienia lokatorskiego sp�dzielczego prawa do lokalu
Z uzasadnienia: Ci�ar obs�ugi kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego przerzucany przez Sp�dzielni� na jej cz�onk�w w ramach op�at eksploatacyjnych stanowi op�at� z tytu�u u�ywania lokalu obj�tego sp�dzielczym prawem do lokalu, a nie element ceny nabycia tego� prawa. Kwot� nale�n� od cz�onka sp�dzielni z tytu�u ustanowienia na jego rzecz sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nale�y odr�ni� od ceny nabycia odr�bnej w�asno�ci lub sp�dzielczego prawa w�asno�ciowego do lokalu obejmuj�cej koszty wybudowania tego lokalu, tym bardziej, �e w�a�cicielem mieszkania obj�tego sp�dzielczym prawem lokatorskim pozostaje sp�dzielnia.
11.09.2009Dostawa medi�w dla wsp�lnoty mieszkaniowej i rozliczenia VAT
Zapytanie nr 4294 do ministra finans�w w sprawie konieczno�ci wystawiania faktur VAT przez jednostk� samorz�du terytorialnego, administratora gminnego zasobu nieruchomo�ci, na przyk�adzie gminy Libi�� z wojew�dztwa ma�opolskiego
01.09.2009�rodki ze sprzeda�y mieszka� a ZF�S
Zapytanie nr 3953 do ministra finans�w w sprawie przeznaczenia �rodk�w finansowych ze sprzeda�y mieszka� zak�adowych na fundusz �wiadcze� socjalnych
02.07.2009Orzecznictwo: S�dowy fina� aukcyjnego handlu
Z uzasadnienia: Zatem organy prawid�owo wskaza�y, �e nie mog�y zastosowa� przy szacowaniu podstawy opodatkowania metody por�wnawczej wewn�trznej, bowiem skar��cy nie prowadzi� dzia�alno�ci gospodarczej w poprzednich okresach, jak r�wnie� metody por�wnawczej zewn�trznej, gdy� warunki prowadzenia przez niego dzia�alno�ci r�ni�y si� znacznie od tych podatnik�w, kt�rzy zarejestrowali dzia�alno�� i w zwi�zku z tym ponosili udokumentowane koszty, w tym na nabycie towar�w handlowych. Do zastosowania metody remanentowej wymagane by�y za� dokumenty na podstawie, kt�rych mo�na okre�li� maj�tek przedsi�biorstwa na pocz�tek i koniec okresu, a takich dowod�w skar��cy w og�le nie posiada�.
15.06.2009Wsp�lnoty mieszkaniowe: Sprzeda� strychu na cele mieszkaniowe
Pytanie podatnika: Czy doch�d uzyskany ze sprzeda�y strychu na cele mieszkaniowe, a przeznaczony na remont budynku mieszkalnego wsp�lnoty mieszkaniowej, jest wolny od podatku dochodowego od os�b prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych?
08.05.2009Ustalenie daty nabycia nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Od jakiej daty nale�y liczy� okres 5 lat w�asno�ci mieszkania?
24.03.2009Orzecznictwo: Sprzeda� mieszkania z miejscem parkingowym i stawka VAT
Z uzasadnienia: "Przedstawiaj�c powy�sze stanowisko nale�y jednak wyra�nie podkre�li�, i� opiera si� ono na za�o�eniu, i� mamy do czynienia z jedn� transakcj� polegaj�c� na ��cznej sprzeda�y - stanowi�cego odr�bn� nieruchomo�� lokalu mieszkalnego oraz powi�zanego z w�asno�ci� tego lokalu prawa do wy��cznego korzystania z okre�lonej powierzchni (wydzielonego, zwykle liniami poziomymi, miejsca postojowego) znajduj�cej si� w cz�ci podziemnej budynku i stanowi�cej wsp�w�asno�� wszystkich w�a�cicieli mieszka� (cz�� wsp�ln�). W ka�dym razie istotne jest to, i� chodzi tu o sytuacj�, w kt�rej miejsce postojowe nie jest przedmiotem odr�bnej w�asno�ci i nie mo�e by� samodzielnym przedmiotem obrotu."
27.02.2009Opodatkowanie sprzeda�y nieruchomo�ci
Z dniem 1 stycznia 2009 r. ustawodawca wprowadzi� w �ycie nowe przepisy, kt�re reguluj� zasady obowi�zuj�ce przy sprzeda�y nieruchomo�ci. W aktualnym stanie prawnym mo�liwe s� trzy odr�bne re�imy prawne, kt�re znajduj� swoje zastosowanie do zbycia maj�tku nieruchomego. W zwi�zku z tym podatnicy maj� du�e trudno�ci, �eby w spos�b w�a�ciwy opodatkowa� dokonywane transakcje. Aby okre�li�, jakie przepisy ustawy nale�y wzi�� pod uwag� w okre�lonym stanie faktycznym, konieczne jest ustalenie momentu zakupu domu lub mieszkania, kt�ry decyduje o zasadach obowi�zuj�cych przy ich sprzeda�y. Moment ten wyznacza oczywi�cie data podpisania aktu notarialnego.
03.02.2009Orzecznictwo: Sprzeda� lokali budowanych na wynajem opodatkowana VAT
W przedmiotowej sprawie, (uwzgl�dniaj�c stan faktyczny uzupe�niony w skardze) skar��cy pa�stwo M. i J. P. wraz z pa�stwem M. i J. S. w 1999 r. nabyli jako wsp�w�a�ciciele w udziale - cz�ci dzia�k� budowlan� nr 92 obszaru 1192 m- pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. W 2000 r. uzyskali pozwolenie na budow� "zespo�u zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z podzia�em na dziesi�� lokali mieszkalnych". Prace budowlane przebiega�y w latach 2001 - 2005 i jeszcze nie zosta�y zako�czone. W roku 2004, jak twierdz� skar��cy, skorzystali z ulgi w podatku dochodowym od os�b fizycznych z tytu�u budowy lokali mieszkalnych na wynajem. Obecnie pa�stwo P. wraz z pa�stwem S. zamierzaj� doko�czy� budow� budynku i zby� 10 mieszka�. Problem dotyczy odpowiedzi na pytanie, czy sprzeda� tych�e mieszka� podlega� b�dzie opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug.
23.01.2009Prywatny najem a podatek VAT
Pytanie podatnika: Czy od dnia kiedy Wnioskodawca zosta� czynnym podatnikiem VAT (po zarejestrowaniu indywidualnej dzia�alno�ci gospodarczej) powinien rozpoznawa� obowi�zek podatkowy w VAT z tytu�u najmu prywatnego zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt a ustawy o podatku od towar�w i us�ug, mimo i� do ko�ca 2007 r. ca�o�� dochod�w z tytu�u najmu opodatkowywa�a �ona?
30.10.2008Obowi�zek ewidencjonowania przy zastosowaniu kas rejestruj�cych
Pytania podatnika: 1. Czy Wnioskodawca zobowi�zany b�dzie od dnia 1 listopada 2008 r. ewidencjonowa� obroty z tytu�u wynajmu mieszka� dla os�b fizycznych przy zastosowaniu kas rejestruj�cych, je�eli us�ugi te nie b�d� w ca�ym zakresie dokumentowane faktur�? 2. Czy z uwagi na fakt, �e wszystkie nale�ne op�aty za wynajem mieszka� w ca�o�ci dokonywane s� za po�rednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy Sp�ki oraz, �e prowadzi ona szczeg�owe ewidencje i dowody do tych transakcji, zastosowanie znajdzie zwolnienie ze stosowania kas rejestruj�cych i wystawiania faktur okre�lone w poz. 38 za��cznika do rozporz�dzenia z dnia 27 czerwca 2008 r. w sprawie kas rejestruj�cych?
17.10.2008Przekazanie przez podatnika infrastruktury technicznej a opodatkowanie VAT
Brzmienie art. 7 ust. 2 i ust. 3 ustawy o VAT oznacza, �e nieodp�atne przekazania towar�w nale��cych do przedsi�biorstwa podatnika na cele zwi�zane z jego prowadzeniem nie podlegaj� opodatkowaniu VAT. Powy�sze skutkuje tym, �e drugi warunek opodatkowania nieodp�atnych przekaza� okre�lony we wskazanych przepisach, tj. to, czy podatnikowi przys�ugiwa�o prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu tych towar�w w przypadku ich przekazania na cele zwi�zane z prowadzonym przedsi�biorstwem, jest w takiej sytuacji bez znaczenia – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Warszawie.
01.10.2008Odsprzeda� budynku innemu deweloperowi a przych�d z zaliczek na mieszkania
Je�li deweloper sprzeda� wybudowany przez siebie budynek w stanie surowym innej firmie deweloperskiej i je�eli przed dat� sprzeda�y sprzedaj�cy pobra� od inwestor�w indywidualnych zaliczki na poczet zakupu mieszkania w tym budynku, to s� one jego przychodem, nie za� przychodem nale�nym nabywcy budynku. Deweloper, kt�ry sprzeda� budynek, przy rozliczaniu podatku dochodowego od os�b prawnych powinien pobrane od inwestor�w zaliczki wykaza� jako przych�d. Za� deweloper, kt�ry naby� budynek, a nast�pnie sprzeda� mieszkania inwestorom indywidualnym, przy rozliczaniu podatku dochodowego od os�b prawnych powinien wykaza� jako przych�d jedynie kwoty faktycznie od nich otrzymane, tj. ceny lokali pomniejszone o wysoko�� zaliczek – orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
02.09.2008Orzecznictwo: Przedwcze�nie uj�te w kosztach r�nice kursowe
Wnioskiem z dnia 12 stycznia 2005 r. Jolanta P... i Jerzy P... zwr�cili si� o stwierdzenie nadp�aty w podatku dochodowym od os�b fizycznych za lata 2000-2001, za��czaj�c korekt� zeznania podatkowego za 1999 r., w kt�rej uwzgl�dniono wydatki na budow� budynku z mieszkaniami na wynajem w kwocie 424.405 z�, stanowi�cej r�nic� pomi�dzy kwot� wydatk�w poniesionych w 1997 r. w wysoko�ci 539.065 z� a kwot� 114,660 z�, wynikaj�c� z decyzji Pierwszego Urz�du Skarbowego w Toruniu z dnia 29 marca 1999 r. wydanej w przedmiocie podatku dochodowego od os�b fizycznych za 1997 r. Decyzja ta zosta�a utrzymana w mocy przez Izb� Skarbow� w Bydgoszczy decyzj� z dnia 30 czerwca 1999 r. Skarg� z�o�on� na t� ostatni� decyzj� Naczelny S�d Administracyjny oddali� wyrokiem z dnia 28 stycznia 2000 r., sygn. akt I SA/Gd 1508/99.
14.07.2008Stawka podatku VAT na miejsca parkingowe sprzedawane wraz z lokalami mieszkalnymi
Interpelacja nr 2653 do ministra finans�w w sprawie urz�dowej wyk�adni przepis�w ustawy o podatku od towar�w i us�ug w zakresie stawek podatku VAT zmierzaj�cej do wyeliminowania w�tpliwo�ci zwi�zanych z zasadami opodatkowania gara�y i miejsc postojowych sprzedawanych wraz z lokalami mieszkalnymi
13.06.2008Warto�� pocz�tkowa firmy
Pytanie podatnika: Czy zobowi�zania przej�te w ramach aportu przedsi�biorstwa powinny zosta� uwzgl�dnione w warto�ci pocz�tkowej firmy w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych?
09.06.2008Orzecznictwo podatkowe: Sprzeda� kom�rek lokatorskich
Opodatkowanie stawk� 22% kom�rek lokatorskich sprzedawanych razem z lokalem mieszkalnym i stanowi�cym jego cz�� sk�adow� nie znajduje oparcia w art. 146 par. 1 pkt. 2 lit. b ustawy o podatku od towar�w i us�ug.
24.09.2007Sprzeda� nieruchomo�ci a przych�d z dzia�alno�ci gospodarczej
Sprzeda� nieruchomo�ci w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej opodatkowana jest w odmienny spos�b ni� dokonywana przez osoby prywatne. Przede wszystkim nie jest traktowana jako odr�bne �r�d�o przychod�w i nie korzysta z ulg i zwolnie� przewidzianych na wypadek zbycia nieruchomo�ci wchodz�cej w sk�ad maj�tku osobistego. Dlatego warto zastanowi� si�, kiedy mamy do czynienia z tego typu transakcj� – bo, jak si� oka�e, nie jest to jednoznaczne - i jakie wi�� si� z tym skutki.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

podatek przy sprzeda�y mieszka�