jakie koszty przy zakupie mieszkania

  • 22.02.2024Skutki w PIT sprzedaży mieszkania wykorzystywanego w działalności
    Małżonkowie sprzedali mieszkanie, które było ich wspólną własnością. Mieszkanie to było wykorzystywane w działalności gospodarczej żony (środek trwały). Czy zapłacone odsetki od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w celu zakupu lokalu mogą być kosztem przy jego sprzedaży? Czy małżonkowie powinni ująć w deklaracji PIT-39 odpisy amortyzacyjne nieruchomości naliczane w ciężar jednoosobowej działalności gospodarczej żony?
  • 21.02.2024Skutki w PIT sprzedaży mieszkania wykorzystywanego w działalności
    Małżonkowie sprzedali mieszkanie, które było ich wspólną własnością. Mieszkanie to było wykorzystywane w działalności gospodarczej żony (środek trwały). Czy zapłacone odsetki od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w celu zakupu lokalu mogą być kosztem przy jego sprzedaży? Czy małżonkowie powinni ująć w deklaracji PIT-39 odpisy amortyzacyjne nieruchomości naliczane w ciężar jednoosobowej działalności gospodarczej żony?
  • 18.01.2024Optymalizacja podatkowa przy zakupie nieruchomości
    Zakup nieruchomości zawsze wiąże się z koniecznością uiszczenia odpowiedniego podatku. Trzeba jednak podkreślić, że świadome wykorzystanie optymalizacji podatkowej umożliwia obniżenie lub nawet uniknięcie tego obciążenia. Co mówią o tym przepisy i prawo podatkowe? Ile można zaoszczędzić i jak to zrobić skutecznie?
  • 01.09.2023Podatki 2023: Koniec z podatkiem PCC przy zakupie pierwszego mieszkania
    W życie weszły przepisy znoszące podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu z rynku wtórnego. Jak szacuje resort rozwoju i technologii, pozwoli to zaoszczędzić kupującym od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Nowe przepisy obowiązują od 31 sierpnia br.
  • 04.07.2023Program Pierwsze Mieszkanie - pytania i odpowiedzi
    1 lipca 2023 r. weszły w życie przepisy wdrażające program Pierwsze Mieszkanie. Na program składają się dwa instrumenty. Pierwszym z nich jest Bezpieczny kredyt 2%, czyli system dopłat do kredytu na zakup pierwszego M. Drugi to Konto mieszkaniowe – program pomocy oszczędzającym na zakup pierwszego mieszkania. Program Pierwsze Mieszkanie jest rozwiązaniem kompleksowym. Bezpieczny kredyt 2% adresujemy do osób, które są już gotowe kupić mieszkanie, a Konto Mieszkaniowe - do osób, które planują to w perspektywie następnych kilku lat.
  • 06.10.2022Rząd sfinansuje wykup mieszkań zakładowych?
    W ramach rządowego projektu ustawy o zmianie niektórych ustaw wspierających poprawę warunków mieszkaniowych (druk sejmowy nr 2451) rząd zaproponował podwyższenie finansowego wsparcia z 50% do 95% wartości odtworzeniowej lokalu na zakup oraz na zakup połączony z remontem budynków/lokali stanowiących byłe mieszkania zakładowe - czytamy w odpowiedzi Ministerstwa Rozwoju i Technologii na interpelację poselską.
  • 04.11.2020Amortyzacja mieszkania małżonków wykorzystywanego w firmie
    Podatnik wraz z żoną kupili mieszkanie w ramach ich wspólnego majątku. Mieszkanie podatnik chciałby wprowadzić jako środek trwały do prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Planuje podpisać w tym celu z żoną umowę użyczenia. Czy podatnik może amortyzować to mieszkanie od pełnej wartości nieruchomości oraz zastosować indywidualną stawkę amortyzacji 10%?
  • 05.11.2019Działalność w mieszkaniu. Jakie wydatki mogą być kosztem?
    Pytanie: Czy Wnioskodawcy będzie przysługiwać prawo do pomniejszenia przychodu o koszty uzyskania przychodu w postaci: odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej mieszkania (uwzględniającej wydatki na wykończenie), odsetek od rat kredytu hipotecznego faktycznie zapłaconych, wydatków z tytułu czynszu i energii elektrycznej - w takiej proporcji, w jakiej powierzchnia pomieszczenia wykorzystywanego do działalności gospodarczej pozostaje do powierzchni całego mieszkania?
  • 11.10.2019WSA: Wspólnotowy Kodeks Celny: Prowizje niedoliczane do wartości celnej
    Z uzasadnienia: W uwadze do artykułu 8 ust. 1 (a) (i) Kodeksu Wartości Celnej WTO zdefiniowano określenie "prowizja od zakupu" jako "opłaty dokonywane przez importera swojemu agentowi za usługi związane z reprezentowaniem go za granicą przy zakupie towarów dla których ustalana jest wartość celna". Tak pojmowana prowizja nie podlega dodaniu do wartości celnej przy jej ustalaniu. (...)
  • 12.09.2019Sprzedaż nieruchomości ze spadku po zakupie innej nieruchomości na własne cele mieszkaniowe
    Fakt, iż nabycie nieruchomości na własne cele mieszkaniowe zostało dokonane przed zbyciem nieruchomości otrzymanej w spadku, nie stanowi przeszkody do skorzystania z ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli spełnione są pozostałe warunki.
  • 07.08.2019Działalność w mieszkaniu: Amortyzacja lokalu oraz miejsca postojowego
    Pytanie: Wnioskodawca zamierza dokonać zakupu lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym. Po zakupie przedmiotowego lokalu Wnioskodawca zamierza zmienić adres siedziby swojej firmy zgodny z adresem nowo nabytego lokalu. W lokalu tym będzie również zamieszkiwał. Do lokalu przynależne jest także miejsce parkingowe w garażu podziemnym, które będzie wykorzystywane do parkowania samochodu osobowego znajdującego się w środkach trwałych jego firmy. Czy ww. lokal mieszkalny oraz miejsce postojowe podlegać będą amortyzacji stanowiącej koszty uzyskania przychodów?
  • 25.07.2019Sprzedaż nieruchomości - niezamortyzowana wartość w KUP
    Przedmiotem publikowanej dzisiaj interpretacji jest wyjaśnienie sytuacji, w której podatnik, przy zakupie nieruchomości korzystał z ulgi inwestycyjnej, w związku z czym nie zaliczał do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych (odliczenie wydatku od podatku nastąpiło w wyniku skorzystania z ulgi). W momencie sprzedaży pozostała jeszcze niezamortyzowana część wartości początkowej. Powstała wątpliwość - czy tę wartość można uwzględnić w KUP?
  • 09.07.2019Indywidualna stawka amortyzacyjna dla firmowego mieszkania
    Pytanie: Wnioskodawca wynajmuje własny lokal mieszkalny (odrębna własność), który kupił na rynku wtórnym w 2010 r. W styczniu 2018 r. Wnioskodawca wprowadził ww. lokal do ewidencji środków trwałych w jego działalności. Czy Wnioskodawca ma prawo do 10 letniego okresu amortyzacyjnego (10% stawka amortyzacyjna w stosunku rocznym) w odniesieniu do amortyzacji lokalu mieszkalnego będącego ujawnionym środkiem trwałym w działalności?
  • 15.01.2019Odliczenie VAT od zakupu i przystosowania mieszkania do działalności
    Pytanie: Wnioskodawcy zamierza nabyć własnościowy lokal mieszkalny na rynku pierwotnym (od dewelopera), który ma być w całości przeznaczony do wykonywania w nim działalności. Czy Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej zakup lokalu przeznaczonego do działalności opodatkowanej podatkiem VAT oraz z faktur dokumentujących zakup materiałów budowlanych, wyposażenia, usług wykonawców robót budowlanych, przeznaczonych do przystosowania ww. lokalu do prowadzenia działalności?
  • 05.12.2018Wydatki na mieszkanie w PKPiR
    Pytanie: Wnioskodawca prowadzi działalność, która obejmuje handel nieruchomościami na własny rachunek. Wnioskodawca nabył z rynku wtórnego od osób fizycznych nieprowadzących działalności mieszkanie w celu jego dalszej odsprzedaży (lokal stanowi towar handlowy). Lokal ten wymaga ponoszenia nakładów budowlano-remontowych. Czy koszty związane z usługami remontowymi powinny być klasyfikowane w podatkowej księdze przychodów i rozchodów w kolumnie 13 - jako pozostałe wydatki, czy też w kolumnie 10 - jako zakup towarów handlowych i materiałów?
  • 30.11.2018Ulga mieszkaniowa: Wydatki sfinansowane zaliczkami i zadatkami przed ostateczną sprzedażą
    Ciąg wydarzeń dot. sprzedaży nieruchomości zapoczątkowany jest często umową przedwstępną, otrzymaniem z tytułu zbycia zadatku/zaliczki od nabywcy i wreszcie zakończony zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży przenoszącej własność. Można by więc uznać za „dzień zbycia” w rozumieniu przepisów dotyczących ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym od osób fizycznych zarówno dzień pierwszy jak i ostatni tego procesu. W orzecznictwie przyjęło się jednak, że biorąc pod uwagę cel ulgi mieszkaniowej przyświecający ustawodawcy, w przypadku sprzedaży nieruchomości wieloetapowo, wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe środków uzyskanych przez zbywcę w związku ze zbyciem na dowolnym etapie procesu sprzedaży, będzie umożliwiało skorzystanie z ulgi.
  • 07.09.2018VAT: Handel nieruchomościami mieszkalnymi z osobami fizycznymi
    Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych wykonywana w ramach działalności gospodarczej polegającej na ich zakupie i sprzedaży w obrocie z osobami fizycznymi będzie zwolniona z podatku VAT zarówno przypadku lokali, w stosunku do których od momentu wydania ich do użytkowania pierwszemu nabywcy (użytkownikowi) minęły 2 lata, jak i w stosunku do których od momentu wydania ich do użytkowania pierwszemu nabywcy (użytkownikowi) nie minęły 2 lata.
  • 04.09.2018Pracownicze Plany Kapitałowe - szczegóły
    Rząd oficjalnie ponformował o przyjęciu projektu ustawy, regulującej zasady funkcjonowania kolejnego programu emerytalnego, którym mają stać się Pracownicze Plany Kapitałowe (PPK). Wg rządowej informacji to program dodatkowego i dobrowolnego oszczędzania, przeznaczony dla ok. 11,5 mln osób zatrudnionych. PPK ma umożliwiść gromadzenie długoterminowych oszczędności, wypłacanych po zakończeniu aktywności zawodowej. Oto cała treść komunikatu, opublikowanego m.in. na stronach Ministerstwa Finansów, zawierającego bardziej szczegółowe informacje na temat programu.
  • 30.08.2018Pracownicze Plany Kapitałowe - szczegóły
    Rząd oficjalnie ponformował o przyjęciu projektu ustawy, regulującej zasady funkcjonowania kolejnego programu emerytalnego, którym mają stać się Pracownicze Plany Kapitałowe (PPK). Wg rządowej informacji to program dodatkowego i dobrowolnego oszczędzania, przeznaczony dla ok. 11,5 mln osób zatrudnionych. PPK ma umożliwiść gromadzenie długoterminowych oszczędności, wypłacanych po zakończeniu aktywności zawodowej. Oto cała treść komunikatu, opublikowanego m.in. na stronach Ministerstwa Finansów, zawierającego bardziej szczegółowe informacje na temat programu.
  • 20.07.2018Zbycie nieruchomości - warunki ustalenia wysokości podatku są ściśle określone
    Ustalenie kosztów uzyskania przychodów i kosztów zbycia nieruchomości ma zasadnicze znaczenie dla wysokości podatku, który trzeba będzie zapłacić, jeśli nieruchomość sprzedajemy za cenę wyższą od ceny zakupu. Ale warunki zaliczania wydatków do poszczególnych kategorii zostały w ustawie ściśle określone - i trzeba to brać pod uwagę planując transakcję. Publikujemy intepretację indywidualną, w której KIS dość dokładnie wykłada, jakie to są warunki.
  • 16.05.2018NSA. Broszura MF nie jest źródłem prawa
    Broszura Ministerstwa Finansów nie może być źródłem prawa i nie może być podstawą do stosowania ulg czy zwolnień podatkowych - nawet jeżeli jej treść budzi wątpliwości co do zgodności z przepisami ustawy. W takim przypadku zasada zaufania do organów podatkowych nie może przekreślać zasady nakazującej organom podatkowym działanie zgodnie z przepisami ustaw podatkowych - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
  • 11.04.2018NSA. Ulga mieszkaniowa również przy zakupie mieszkania od dewelopera
    Kwoty płacone deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej stanowią wydatki na budowę własnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
  • 23.05.2016Zwrot PCC możliwy tylko w określonych przypadkach
    Pytanie podatnika: Czy w opisanej sytuacji należy się zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych, uiszczony przy zakupie nieruchomości, co do której Wnioskodawczyni odstąpiła od zawartej umowy (oświadczenie o odstąpieniu Wnioskodawczyni wystosowała w lipcu 2015 r., potwierdzone we wrześniu 2015 r.) ze względu na wprowadzenie w błąd co do stanu nieruchomości?
  • 09.05.2016Własne cele mieszkaniowe. Zwolnienie z PIT dochodu ze sprzedaży nieruchomości
    Pytanie podatnika: Czy wydatki związane z nabyciem i remontem lokalu mieszkalnego stanowią wydatki, które umożliwiają skorzystanie ze zwolnienia z opodatkowania PIT dochodu ze sprzedaży mieszkania?
  • 30.11.2015PKPiR. Wydatki na najem mieszkania w kosztach podatkowych
    Jeżeli wystawiane dowody wewnętrzne potwierdzające zapłatę czynszu i opłat z tytułu najmu spełniają wymagania określone przepisami rozporządzenia MF ws. prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów, to dopuszczalnym jest dokumentowanie wydatków związanych z wynajmem mieszkania dowodami wewnętrznymi. Dowód wewnętrzny musi jednak zawierać dane wskazane w § 14 ust. 1 ww. rozporządzenia, by możliwe było ujęcie takiego wydatku w kosztach prowadzonej działalności - wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 12 listopada 2015 r., sygn. IPTPB1/4511-541/15-2/MM.
  • 27.11.2015PKPiR. Wydatki na najem mieszkania w kosztach podatkowych
    Jeżeli wystawiane dowody wewnętrzne potwierdzające zapłatę czynszu i opłat z tytułu najmu spełniają wymagania określone przepisami rozporządzenia MF ws. prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów, to dopuszczalnym jest dokumentowanie wydatków związanych z wynajmem mieszkania dowodami wewnętrznymi. Dowód wewnętrzny musi jednak zawierać dane wskazane w § 14 ust. 1 ww. rozporządzenia, by możliwe było ujęcie takiego wydatku w kosztach prowadzonej działalności - wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 12 listopada 2015 r., sygn. IPTPB1/4511-541/15-2/MM.
  • 13.11.2015Sprzedaż nieruchomości i PIT: Utrata prawa do ulgi mieszkaniowej
    Pytanie podatnika: Czy ewentualna sprzedaż nieruchomości zakupionej na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, dokonana w przyszłości przez Wnioskodawczynię na skutek zmiany sytuacji życiowej, będzie skutkowała utratą zwolnienia dochodu ze zbycia nieruchomości, o którym mowa art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
  • 14.09.2015Zakup nieruchomości na wynajem a ulga mieszkaniowa
    Pytanie podatnika: Czy w przypadku planowanego doraźnego wynajmu mieszkania, gdy mieszkanie nadal pozostaje prywatnym mieszkaniem z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe (bo wcześniej czy później i tak w nim Wnioskodawca zamieszka na stałe), Wnioskodawca nie straci prawa do zwolnienia podatkowego w postaci ulgi mieszkaniowej?
  • 04.09.2014Spłata kredytu a zwolnienie z PIT
    Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawca może uznać wydatkowanie przychodu na spłatę kredytu hipotecznego, kredytu gotówkowego i pożyczki konsolidacyjnej, zaciągniętych na budowę sprzedanego domu jako dochód wolny od podatku w związku z wydatkowaniem go na własne cele mieszkaniowe? Jaką kwotę należy uznać za wydatek na własne cele mieszkaniowe w przypadku zakupu mieszkania na kredyt... Czy będzie to cena wynikająca z aktu notarialnego czy też kwota faktycznie spłaconego kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania w okresie dwóch lat?
  • 07.08.2013Likwidacja zwrotu VAT na materiały budowlane
    Interpelacja nr 18192 do ministra finansów w sprawie planów zniesienia możliwości uzyskania zwrotu podatku VAT na materiały budowlane
  • 25.03.2013Zwrot wkładu mieszkaniowego a przychód w PIT
    Z uzasadnienia: Zwolnieniem na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 50 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych objęta jest tylko ta część wypłaconej uprawnionemu wartości rynkowej lokalu, która odpowiada wysokości faktycznie wniesionego udziału lub wkładu do spółdzielni. Wkład ten powiększony jest o wartość poniesionych przez członka spółdzielni wpłat na poczet spłaty kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu. Zatem, spółdzielnia jest zobowiązana na podstawie art. 42a ustawy do sporządzenia informacji PIT-8C, w której w kwocie podlegającego opodatkowaniu przychodu powinna wykazać jedynie nadwyżkę pomiędzy faktycznie uzyskanym przychodem, odpowiadającym wartości rynkowej lokalu, a wysokością uprzednio wniesionego wkładu.
  • 20.12.2012MF: Zwrot VAT za materiały budowlane tylko do końca 2013 r.
    Interpelacja nr 10733 do ministra finansów w sprawie ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym
  • 08.12.2011Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?
    Banki rzadko różnicują oferty kredytów hipotecznych w zależności od rynku, z którego pochodzi nieruchomość. Warto jednak wiedzieć, jakie plusy i minusy ma zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego. Tłumaczą to analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl.
  • 22.08.2011Amortyzacja mieszkania – rozliczenie udziałów w spółce cywilnej
    Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni pragnie upewnić się, że w kalkulacji podatku dochodowego z tytułu udziału w spółce cywilnej prowadzonej z małżonkiem, może kwalifikować jako koszty uzyskania przychodów koszty amortyzacji lokalu mieszkalnego, w którym jest prowadzona działalność.
  • 26.07.2007UOKiK: Uważaj przy kupnie nowego mieszkania
    Ponad 500 wzorców umownych stosowanych przez blisko 200 deweloperów przeanalizował Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Większość badanych świadomie narusza interesy konsumentów. Efektem są postępowania oraz pozwy sądowe — a w perspektywie kary finansowe.
  • 17.01.2007Ja o kozie, Ty o wozie
    Interpelacja nr 5238 do ministra finansów w sprawie parapodatków nakładanych na obywateli Rzeczypospolitej Polskiej