21.07.2022Wynajem domków letniskowych z 8,5 proc. ryczałtem
Podatniczka nie prowadzi działalności gospodarczej. Posiada dwa domki letniskowe, które chciałaby jako osoba fizyczna okazjonalnie, nieregularnie, w małej skali, sporadycznie wynająć krótkoterminowo osobom trzecim. Czy wynajmując te domki podatniczka może zastosować ryczałt 8,5% przychodów, zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?
26.05.2020Opłaty za wywóz śmieci z domków niezamieszkałych i letniskowych do zmiany?
Maksymalna stawka za pojemnik dla właścicieli nieruchomości niezamieszkałych, czyli np. sklepów, przedsiębiorstw czy hoteli nie pokrywa rzeczywistych kosztów odbioru odpadów z tych nieruchomości. Żadna z firm wywozowych nie jest w stanie odbierać odpadów po stawce 5,91 zł za pojemnik 120 l odpadów zmieszanych. Dodatkowo pilnych zmian wymaga sposób naliczania opłaty za odbiór odpadów komunalnych z nieruchomości letniskowych. Opłata za nieruchomości letniskowe w wysokości nie większej niż 169 zł za rok, jest bezpodstawne i nie jest adekwatne do faktycznych kosztów ponoszonych przez gminy. Czy przewiduje się nowelizację ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach? - pyta posłanka w interpelacji do Ministra Klimatu.
04.05.2020WSA. Wynajem mieszkań dla pracowników z 8-proc. stawką VAT
Jeżeli spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmie nieruchomości mieszkalne najemcy, który następnie udostępni je nieodpłatnie swoim pracownikom, to nie można uznać, że została spełniona przesłanka wynajmu nieruchomości "wyłącznie na cele mieszkaniowe" w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Wynajem nie służy bowiem w tym przypadku zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ale prowadzeniu działalności gospodarczej z wykorzystaniem przedmiotowych nieruchomości - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie.
28.08.2018NSA. Podatek od nieruchomości: Liczy się ewidencja, a nie meldunek
Dane wynikające z ewidencji – w szczególności w przypadku wymiaru podatku od nieruchomości – mają dla organu podatkowego charakter wiążący i nie mogą być przezeń samodzielnie korygowane w ramach postępowania podatkowego, bez zmiany tych wpisów w ewidencji gruntów. Organ zobligowany jest do pominięcia informacji zawartych w ewidencji gruntów i budynków dopiero wówczas, gdy posłużenie się wyłącznie tymi danymi wiązałoby się z pominięciem przepisów zawartych w ustawie podatkowej, mających wpływ na wymiar podatku - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
17.04.2018NSA. Meldunek nie obniży podatku od nieruchomości
Dane wynikające z ewidencji – w szczególności w przypadku wymiaru podatku od nieruchomości – mają dla organu podatkowego charakter wiążący i nie mogą być przezeń samodzielnie korygowane w ramach postępowania podatkowego, bez zmiany tych wpisów w ewidencji gruntów. Organ zobligowany jest do pominięcia informacji zawartych w ewidencji gruntów i budynków dopiero wówczas, gdy posłużenie się wyłącznie tymi danymi wiązałoby się z pominięciem przepisów zawartych w ustawie podatkowej, mających wpływ na wymiar podatku - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
23.01.2018Kiedy najem prywatny staje się działalnością gospodarczą?
Pytanie: Wnioskodawca jest właścicielem mieszkania, w którym nie mieszka. Jest to główna okoliczność, która przyczyniła się do czynności związanych z wynajmem. Oferta wynajmu jest zamieszczona w mediach w celu znalezienia wynajmującego. Mieszkanie jest wynajmowane na różne okresy w zależności od zapotrzebowania wynajmujących osób. Czynności wynajmu są wykonywane w celach dodatkowego zarobku bez względu na rezultat gdyż głównym źródłem zarobkowym jest praca na etacie. Jaki ryczałt Wnioskodawca powinien płacić zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego jak i długoterminowego?
02.10.2017Najem krótkoterminowy to działalność gospodarcza
Pytanie: Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, którą od 2015 r. wynajmuje długoterminowo, a od osiąganego dochodu odprowadza zryczałtowany podatek 8,5%. Nabył kolejną nieruchomość, która od bieżącego miesiąca również będzie wynajmowana. Na obsługę wynajmu podpisano umowę z agencją, która będzie prowadziła działalność wynajmu krótkoterminowego. Jakie stawki podatkowe powinny zostać zastosowane przy miesięcznym rozliczeniu podatku?
14.08.2017WSA. Podatek od domku letniskowego: Ewidencja to nie wszystko
Z uzasadnienia: Przepis art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych nie wymienia kategorii domu letniskowego. W całym ust. 1 różnicuje się stawki podatku od poszczególnych konkretnych kategorii budynków i od pozostałych budynków. W świetle art. 5 ust. 1 ustawy budynek może być zaliczony do kategorii budynków mieszkalnych, jeżeli jego parametry techniczne umożliwiają zamieszkanie w nim przez cały rok. A zatem, podczas ustalania wysokości zobowiązania podatkowego istotne stają się parametry techniczne budynku oraz to, jakie potrzeby podatnika zaspakaja ten obiekt.
28.06.2017WSA. Najem na cele mieszkaniowe: Prawo do zwolnienia z VAT należy udowodnić
Z uzasadnienia: Podatnik korzystając z ulgi powinien posiadać dowody na jej prawidłowe zastosowanie, co rozpoznawanej sprawie sprowadzałoby się do imiennego wskazania osób fizycznych korzystających z wynajmowanych przez niego pomieszczeń w sposób wskazujący na "cel zapewniający potrzeby mieszkaniowe, jako główne miejsce pobytu". Podkreślić także należy, że celem tej ulgi nie jest kwestia uzyskania korzyści podatkowej po stronie wynajmującego lokal mieszkalny, ale ze względów społecznych zapobieżenie wzrostowi kosztów najmu lokali mieszkalnych a tym samych uzyskaniu korzyści polegającego na niższym nie podlegającym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług czynszu płaconego przez najemcę.
13.06.2017Najem krótko- i długoterminowy. Jaka stawka ryczałtu?
Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, którą od 2015 r. wynajmuje długoterminowo, a od osiąganego dochodu odprowadza zryczałtowany podatek 8,5%. Nabył kolejną nieruchomość, która od bieżącego miesiąca również będzie wynajmowana. Na obsługę wynajmu podpisano umowę z agencją, która będzie prowadziła działalność wynajmu krótkoterminowego. Jakie stawki podatkowe powinny zostać zastosowane przy miesięcznym rozliczeniu podatku?
16.08.2016Karta podatkowa. Zaliczka podczas zawieszenia działalności gospodarczej Pytanie: Zamierzam wynajmować domki letniskowe. Jako formę opodatkowania wybiorę kartę podatkową. W okresie zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej, poza sezonem turystycznym, zamierzam przyjmować rezerwacje domków letniskowych i pobierać zaliczki na poczet tej rezerwacji - rezerwacja na poczet najmu krótkotrwałego w sezonie. Czy zaliczki te spowodują obowiązek zapłaty należnego podatku dochodowego?
07.04.2016O podatku przesądza wpis w ewidencji gruntów i budynków Z uzasadnienia: Jeżeli pozwolenie na budowę dotyczy budynku niemieszkalnego, wówczas należy go opodatkować według stawki właściwej dla danego rodzaju budynków. Dopiero na podstawie decyzji o zmianie przeznaczenia budynku niemieszkalnego na mieszkalny i gdy zmiana będzie uwidoczniona w ewidencji gruntów i budynków będzie można go opodatkować według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych.
05.01.2015Podatki na świecie: Anglia opodatkuje dodatkowo ,,puste domy"? Władze lokalne Anglii powinny posiadać prawo do pobierania dodatkowego podatku od nieruchomości, które przez dłuższy czas pozostają niezamieszkane – twierdzą eksperci Institute for Public Policy Research (IPRR). Jak szacuje think tank, w Anglii jest obecnie ok. 635 tys. „pustych domów”.
16.12.2014Amortyzacja domku letniskowego Pytanie podatnika: Wnioskodawca kupił od gminy działkę rekreacyjną. Od Starostwa Powiatowego uzyskał pozwolenie na budowę na ww. działce dwóch budynków letniskowych w zabudowie rekreacyjnej. Wnioskodawca zamierza rozpocząć działalność gospodarczą polegającą na całorocznym wynajmie owych domków turystom. Czy dla wybudowanych budynków letniskowych można skorzystać z rocznej stawki amortyzacyjnej wynoszącej 10% wartości budynku?
10.12.2013Podatek od nieruchomości: Zmiana stawek podatku w trakcie roku Jeżeli art. 5 ust. 1-4 i art. 20a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych nie wprowadzają zakazu uchwalenia przez radę gminy stawek podatku od nieruchomości w trakcie roku podatkowego - to tym samym nie wprowadzają one zakazu wyodrębnienia w trakcie roku podatkowego z dotychczas obowiązującego przedmiotu opodatkowania nowego, bardziej szczegółowego przedmiotu opodatkowania - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
29.05.2013PIT: Przyjmowanie zaliczek w okresie zawieszenia działalności Pytanie: W ramach działalności gospodarczej wynajmuję domki letniskowe. Działalność prowadzona jest sezonowo. Nie jestem podatnikiem VAT, a formą opodatkowania działalności jest karta podatkowa. W okresie zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej, poza sezonem turystycznym, zamierzam przyjmować rezerwację domków letniskowych i pobierać zaliczki na poczet tej rezerwacji. Czy przyjęcie zaliczki powoduje konieczność odwieszenia działalności gospodarczej i zapłaty podatku w formie karty podatkowej?
10.05.2013Stawka VAT na lokale mieszkalne Pytanie podatnika: Jaką stawką podatku VAT Spółka powinna opodatkować sprzedaż poszczególnych lokali w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych z całoroczną funkcją rekreacyjną, wypoczynkową, przygotowanych do całorocznego zamieszkania, a tym samym do stałego zamieszkania?
19.07.2012Opodatkowanie domków letniskowych Zapytanie nr 1351 do ministra finansów w sprawie podatku od nieruchomości dla budynków mieszkalnych i letniskowych
05.03.2012Podatek od nieruchomości od domków letniskowych Interpelacja nr 1534 do ministra finansów w sprawie podatku od nieruchomości przewidzianego dla budynków mieszkalnych i letniskowych
22.12.2011Opodatkowanie ryczałtem usług cateringowych Pytanie: Prowadzę firmą zajmującą się produkcją i sprzedażą gotowych posiłków i dań (gołąbki, kotlety mielone, pulpety, ryby smażone, leczo, pyzy, pierogi). Odbiorcami są zarówno odbiorcy indywidualni jak i firmy. Zajmuje się również usługami przygotowania i dostarczania żywności dla odbiorców zewnętrznych - catering PKWiU 56.21.19. Wyroby sprzedawane są na wynos - nie ma możliwości konsumpcji na miejscu. Jaką stawką zryczałtowanego podatku powinien opodatkować ww. usługi cateringowe?
26.10.2011NIK: Urzędnicy bezradni wobec grodzenia dostępu do jezior Zagradzanie dostępu do brzegów jezior przez właścicieli prywatnych działek jest coraz bardziej powszechne. Właściciele działek zajmują również atrakcyjne grunty Skarbu Państwa, które przylegają do akwenu. Choć powiększanie tym sposobem posiadłości i wydzielanie prywatnych plaż jest bezprawne, nie pociąga za sobą konsekwencji - głównie z powodu słabości i opieszałości urzędników.
11.03.2011Orzecznictwo: Najem czy usługi noclegowe? Dla zakwalifikowania danej usługi najmu do grupowania 55.2 PKWiU i uzyskania przychodów ze świadczenia usług najmu obiektów noclegowych turystyki oraz innych miejsc krótkotrwałego zakwaterowania, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm) nie ma znaczenia to, czy są one świadczone dla jednostek gospodarki narodowej czy dla ludności.
07.10.2010Kiedy dom letniskowy może być uznany za mieszkalny Jeżeli budynek jest wykorzystywany na potrzeby mieszkaniowe i faktycznie zaspokaja potrzeby mieszkaniowe podatnika, to powinien być zakwalifikowany i uznany dla potrzeb opodatkowania podatkiem od nieruchomości jako budynek mieszkalny w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Fakt, że budynek został zakwalifikowany jako letniskowy na gruncie przepisów prawa budowlanego, nie przesądza więc, że nie może on być budynkiem mieszkalnym na gruncie ustawy podatkowej – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie.
13.09.2010Opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem ewidencjonowanym Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni zamierza wynajmować dwa samodzielne domki letniskowe. Działalność ta nie będzie stanowić podstawowego źródła utrzymania Wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni nie prowadzi również pozarolniczej działalności gospodarczej. Do wynajmowania domków nie będą zatrudnione inne osoby, w tym również członkowie rodziny. Czy powyższa działalność może być opodatkowana zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, art. 12 ust. 1 pkt 3?
12.04.2010Orzecznictwo: Zakwalifikowanie domku letniskowego do budynków mieszkalnych Z uzasadnienia: Opodatkowanie budynku lub jego części stawką podatku przewidzianą dla budynków mieszkalnych jest możliwe, jeżeli w ewidencji gruntów i budynków budynek określony został jako mieszkalny. Przy kwalifikowaniu budynku jako mieszkalnego powinny zostać uwzględnione także warunki określone przez prawo budowlane. Skoro bowiem w przypadku definiowania przedmiotów opodatkowania podatkiem od nieruchomości (budynków i budowli) ustawodawca uznaje za miarodajne przepisy prawa budowlanego, to tym bardziej powinny przepisy te znaleźć zastosowanie przy kwalifikacji funkcji budynku pod kątem określenia właściwej stawki podatkowej.
20.04.2009Orzecznictwo podatkowe: Opodatkowanie budynków przy braku ewidencji Wykładnia art. 1a pkt 1, art. 2 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a-e) ustawy z dnia 12 stycznia 1991. r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2002 r. Nr 9, poz. 84 ze zm.) wskazuje w przypadku braku ewidencji budynków, że zakres odesłania przepisów do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118) pozwala tylko na określenie, czy dany obiekt jest budynkiem, natomiast jego charakter powinien być określony w postępowaniu podatkowym w oparciu o wszystkie prawnie dopuszczalne dowody.
26.10.2007Domek letniskowy jest budynkiem Interpelacja nr 8896 do ministra finansów w sprawie przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych
