najem lokali

• 04.05.2020WSA. Wynajem mieszkań dla pracowników z 8-proc. stawką VAT
  Jeżeli spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmie nieruchomości mieszkalne najemcy, który następnie udostępni je nieodpłatnie swoim pracownikom, to nie można uznać, że została spełniona przesłanka wynajmu nieruchomości "wyłącznie na cele mieszkaniowe" w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Wynajem nie służy bowiem w tym przypadku zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ale prowadzeniu działalności gospodarczej z wykorzystaniem przedmiotowych nieruchomości - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie.
• 29.04.2020Ulga termomodernizacyjna: Budynek w budowie się nie liczy
  Czy podatnik może poniesione wydatki w 2019 r. do istniejącego już budynku mieszkalnego jeszcze nieoddanego odliczyć w zeznaniu podatkowym od podatku dochodowego za 2019 r. w zakresie ulgi termomodernizacyjnej? Czy nieoddany budynek mieszkalny jednorodzinny jest traktowany jako budynek w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy - Prawo budowlane?
• 28.04.2020Ulga termomodernizacyjna: Budynek w budowie się nie liczy
  Czy podatnik może poniesione wydatki w 2019 r. do istniejącego już budynku mieszkalnego jeszcze nieoddanego odliczyć w zeznaniu podatkowym od podatku dochodowego za 2019 r. w zakresie ulgi termomodernizacyjnej? Czy nieoddany budynek mieszkalny jednorodzinny jest traktowany jako budynek w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy - Prawo budowlane?
• 24.04.20208,5 proc. ryczałt nie dla profesjonalnego najmu krótkoterminowego
  Podatnik planuje zakup mieszkania w miejscowości nadmorskiej w ramach tzw. „second home”, z którego mógłby korzystać w okresie letnim. Poza okresem, w którym mieszkanie będzie użytkowane w celach prywatnych podatnik rozważa oddanie mieszkania firmie, która zapewnia profesjonalną obsługę najmu krótkoterminowego, a jednocześnie nie blokuje właścicielom korzystania z mieszkania dla celów prywatnych. Czy właściwą formą opodatkowania w tym przypadku będzie forma ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z zastosowaniem stawki 8,5%?
• 15.04.2020Tarcza antykryzysowa: Zaniechanie poboru odsetek od zaległości podatkowych
  Na podstawie art. 15za ust. 2 ustawy ws. COVID-19 minister finansów może, w drodze rozporządzenia, zaniechać w całości lub w części poboru odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych określając w szczególności rodzaj podatku, zakres terytorialny zaniechania, okres, w którym następuje zaniechanie, i grupy obowiązanych, których dotyczy zaniechanie. Aktualnie trwają prace legislacyjne nad projektem rozporządzenia, które ma zostać wydane na podstawie wyżej przywołanego upoważnienia ustawowego - wyjaśniło Ministerstwo Finansów.
• 08.04.2020Najem firmowych lokali użytkowych po likwidacji działalności
  W 2007 r. Pani Katarzyna wraz z mężem do majątku wspólnego nabyła dwa lokale użytkowe, które były wykorzystywane wyłącznie przez Panią Katarzynę w ramach jej działalności gospodarczej. Zostały one ujęte w ewidencji środków trwałych i były przedmiotem najmu. W lipcu 2019 r. Pani Katarzyna zakończyła działalność, a od sierpnia kontynuowała najem lokali na rzecz dotychczasowego najemcy poza działalnością. Czy przychody uzyskane od 1 stycznia 2020 r. z tytułu najmu lokali będą mogły być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?
• 06.04.2020Tarcza antykryzysowa - pytania i odpowiedzi
  Twoja firma ma trudności w związku z epidemię koronawirusa? Chcesz otrzymać wsparcie, które złagodzi jej negatywne skutki? Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania o pomoc, jaka została skierowana do przedsiębiorców, pracowników, organizacji społecznych i instytucji oraz samorządów.
• 06.04.2020NSA. Mieszkanie pod klucz z 8% stawką VAT
  Obniżona stawka podatku od towarów i usług znajduje zastosowanie wtedy, gdy montaż komponentów meblowych następuje z wykorzystaniem elementów konstrukcyjnych obiektu budowlanego (lokalu). Przy czym, o trwałym charakterze połączenia zabudowy meblowej z elementami konstrukcyjnymi lokalu mieszkalnego nie można mówić wyłącznie wtedy, gdy zabudowa meblowa jest zamontowana w sposób ingerujący w substancję budynku, uniemożliwiający demontaż takiej zabudowy bez uszkodzenia jej komponentów lub elementów konstrukcyjnych lokalu.
• 03.04.2020Tarcza antykryzysowa - pytania i odpowiedzi
  Twoja firma ma trudności w związku z epidemię koronawirusa? Chcesz otrzymać wsparcie, które złagodzi jej negatywne skutki? Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania o pomoc, jaka została skierowana do przedsiębiorców, pracowników, organizacji społecznych i instytucji oraz samorządów.
• 31.03.2020Ulga termomodernizacyjna tylko dla tych których stać na inwestowanie?
  Termomodernizacja budynku pozwala znacząco obniżyć koszty jego eksploatacji, szczególnie ogrzewania. Tylko wymieniając okna i drzwi, możemy zaoszczędzić do 15 proc. energii. Rzecz w tym, że do termomodernizacji najlepiej podejść kompleksowo, uwzględniając nie tylko wymianę okien i ogrzewania na nowocześniejsze, ale też wymianę drzwi, termomodernizację ścian zewnętrznych, dachu, stropu nad nieogrzewaną piwnicą czy podłogi na gruncie - a to, niestety, dla wielu rodzin wydatki nie do udźwignięcia.
• 30.03.2020Amortyzacja lokali używanych
  Częstą praktyką jest obecnie zakup lokali w celach inwestycyjnych. Kupując nieruchomości liczymy na wzrost ich wartości, a jednocześnie mamy zamiar wykorzystywać je albo dla naszych własnych potrzeb związanych z działalnością gospodarczą, albo traktując je jako źródło przychodów z najmu. W obu tych przypadkach pojawia się potrzeba ustalenia wartości początkowej i wyboru metody amortyzacji – jeżeli chcemy prawidłowo obniżyć płacony podatek dochodowy od osób fizycznych.
• 26.03.2020Pakiet dot. tarczy antykryzysowej – rozwiązania zaakceptowane przez rząd
  Wczoraj, tj. 25 marca br., rząd zaakceptował pakiet rozwiązań, który ma przeciwdziałać gospodarczym skutkom pandemii koronawirusa. Ochrona zatrudnienia i zachowanie płynności finansowej w firmach to główne cele pakietu projektów ustaw, które składają się na Tarczę Antykryzysową.
• 26.03.2020Pakiet dot. tarczy antykryzysowej – rozwiązania zaakceptowane przez rząd
  25 marca br., rząd zaakceptował pakiet rozwiązań, który ma przeciwdziałać gospodarczym skutkom pandemii koronawirusa. Ochrona zatrudnienia i zachowanie płynności finansowej w firmach to główne cele pakietu projektów ustaw, które składają się na Tarczę Antykryzysową.
• 12.03.2020Skutki podatkowe odpracowania zaległości czynszowych
  Podatnik jest właścicielem mieszkania i posiada zadłużenie wobec wspólnoty mieszkaniowej z tytułu czynszu, w skład którego wchodzą opłaty administracyjne oraz fundusz remontowy. W celu uniknięcia egzekucji podpisał umowę o odpracowanie długu, tj. świadczenia niepieniężnego w formie sprzątania wykonywanego na rzecz wspólnoty. Czy w związku z odpracowaniem zobowiązań z tytułu zaległości czynszowych powstanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
• 11.03.2020Prawo do amortyzacji lokalu przy przerwie w najmie
  Nabyłam razem z mężem na zasadzie wspólności majątkowej lokal mieszkalny i zamierzam od 2020 r. wynajmować go w ramach działalności gospodarczej osobom do celów mieszkalnych. Jako formę opodatkowania przyjęłam zasady ogólne (książka przychodów i rozchodów). Do kosztów uzyskania przychodów chciałabym zaliczać odpisy amortyzacyjne. Czy odpisy te stanowią koszt uzyskania przychodów w miesiącach, w których nie będę uzyskiwać przychodów z najmu?
• 11.03.2020Indywidualna stawka amortyzacji dla firmowego mieszkania
  Przedsiębiorca w 2011 roku kupił mieszkanie na cele własne (mieszkaniowe). Przez poprzedniego właściciela było użytkowane na cele mieszkaniowe, ale krócej niż 60 miesięcy. Działalność wykonuje pod innymi adresami niż ww. lokal. Przedsiębiorca zamierza rozszerzyć działalność o wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi i wtedy mieszkanie zostanie przekazane na prowadzenie tej działalności. Czy przedsiębiorca będzie mógł zastosować indywidualną stawkę amortyzacyjną tego mieszkania?
• 25.02.2020Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych: Wyższy odpis w 2020 r.
  W tym roku, zgodnie z ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach służących realizacji ustawy budżetowej na rok 2020 (Dz.U. poz. 278), znacznie wzrosła podstawa naliczania odpisów na Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych. Od 1 stycznia 2020 r. przy jej obliczaniu należy bowiem stosować przeciętne miesięczne wynagrodzenie w gospodarce narodowej, w drugim półroczu 2018 r. ogłoszone przez Prezesa GUS, tj. 4134,02 zł. Dla porównania, do końca lipca 2019 r. stosowana była kwota przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z drugiego półrocza 2013 r. w kwocie 3278,14 zł, natomiast od 1 sierpnia 2019 r. - kwota przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z drugiego półrocza 2014 r., które wyniosło 3389,90 zł.
• 24.02.2020Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych: Wyższy odpis w 2020 r.
  W tym roku, zgodnie z ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach służących realizacji ustawy budżetowej na rok 2020 (Dz.U. poz. 278), znacznie wzrosła podstawa naliczania odpisów na Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych. Od 1 stycznia 2020 r. przy jej obliczaniu należy bowiem stosować przeciętne miesięczne wynagrodzenie w gospodarce narodowej, w drugim półroczu 2018 r. ogłoszone przez Prezesa GUS, tj. 4134,02 zł. Dla porównania, do końca lipca 2019 r. stosowana była kwota przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z drugiego półrocza 2013 r. w kwocie 3278,14 zł, natomiast od 1 sierpnia 2019 r. - kwota przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z drugiego półrocza 2014 r., które wyniosło 3389,90 zł.
• 11.02.2020NSA. Sposób opodatkowania przychodów z najmu: Wybór podatnika niewiele znaczy
  Jeżeli określona działalność polegająca na wynajmie lokali, także mieszkalnych, niewprowadzonych do ewidencji środków trwałych, wykazuje cechy zarobkowości i ciągłości, a przede wszystkim zorganizowania, świadczy to o prowadzeniu przez podatnika działalności gospodarczej z wykorzystaniem tych składników majątkowych bez względu na to, czy sam podatnik w taki sposób rozumie i kwalifikuje swoją działalność - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
• 10.02.2020Przychody z najmu prywatnego a limit zwolnienia z VAT przedsiębiorcy jednoosobowego
  Analizując kwestię wpływu przychodów z najmu na limit obrotów, które uprawniają do wyboru zwolnienia z podatku, należy przede wszystkim podkreślić, że podmiot świadczący usługi najmu w świetle ustawy o VAT zawsze jest podatnikiem tego podatku.
• 06.02.2020Podatki 2020: Zwolnienia z obowiązku stosowania kas
  Kas fiskalnych powinni używać przedsiębiorcy, którzy sprzedają towary lub usługi osobom fizycznym nieprowadzącym własnej firmy oraz rolnikom ryczałtowym (czyli dokonującym dostawy produktów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej lub świadczącym usługi rolnicze, korzystającym ze zwolnienia w podatku VAT). Nie ma obowiązku posiadania kasy fiskalnej, jeśli sprzedaje towary lub usługi wyłącznie firmom, które ewidencjonują swoje przychody na podstawie wystawianych faktur. Część firm korzysta ze zwolnień z obowiązku posiadania kasy fiskalnej. Zwolnienie może obejmować całą sprzedaż, której dotyczy obowiązek ewidencjonowania za pomocą kasy bądź dotyczyć wybranych kategorii towarów lub usług.
• 05.02.2020WSA. Umowa deweloperska uprawnia do ulgi mieszkaniowej w PIT
  Wpłaty dokonywane przez nabywcę w wykonaniu umowy deweloperskiej są wydatkami na budowę własnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 pkt d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Odmienna wykładnia różnicowałaby w sposób niczym nieuzasadniony sytuację tych podatników, którzy samodzielnie budują (są samodzielnymi inwestorami) budynki od tych, którzy kupują lokale i domy (nowobudowane) od deweloperów - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny.
• 05.02.2020Ryczałt: Przedsiębiorca może prowadzić najem prywatny
  Od listopada 2018 r. przedsiębiorca prowadzi jednoosobową działalność w ramach której m.in. wynajmuje innym przedsiębiorcom na podstawie długoterminowych umów najmu lokale biurowe, nieprzeznaczone do celów mieszkalnych. Przed rozpoczęciem działalności, w latach 2015-2017 przedsiębiorca nabył za prywatne środki 3 mieszkania (kawalerki). Czy przychody osiągnięte z tytułu wynajmu ww. lokali mieszkalnych można rozliczać jako tzw. najem prywatny, a tym samym opodatkowywać je ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?
• 03.02.2020NSA. Refakturowanie mediów przy najmie
  Co do zasady dostawy wody, energii cieplnej i odprowadzania ścieków powinny być traktowane jako odrębne świadczenia od usługi najmu, jeżeli najemca ma możliwość wyboru sposobu korzystania z nich poprzez np. decydowanie o wielkości ich zużycia. Taka zaś sytuacja ma miejsce w przypadku rozliczania w oparciu o wskazania liczników. Dla oceny, czy można mówić o kompleksowości świadczeń nie ma przy tym znaczenia charakter podmiotu będącego wynajmującym, istotne jest bowiem to, czy najemca ma możliwość decydowania o zużyciu poszczególnych mediów.
• 30.01.2020Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych w 2020 r.
  Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych tworzą pracodawcy zatrudniający według stanu na dzień 1 stycznia danego roku co najmniej 50 pracowników w przeliczeniu na pełne etaty. Pracodawcy zatrudniający według stanu na dzień 1 stycznia danego roku, co najmniej 20 i mniej niż 50 pracowników w przeliczeniu na pełne etaty, tworzą zakładowy fundusz świadczeń socjalnych na wniosek zakładowej organizacji związkowej.
• 27.01.2020Najem prywatny: Najpierw wynajmij, potem remontuj
  Właściciele lokali, zamierzający uzyskiwać przychody z najmu prywatnego często przed wynajęciem mieszkania podejmują decyzję o jego remoncie. Liczą przy tym na to, że wydatki na remont odliczą od przychodów, i podatkowo "odbiją" sobie wcześniejsze nakłady. I tak jest, choć - jak się za chwilę okaże - może to być odliczenie szybkie, lub takie, którego potrwa latami. Dlaczego tak jest?
• 24.01.2020Najem prywatny: Najpierw wynajmij, potem remontuj
  Właściciele lokali, zamierzający uzyskiwać przychody z najmu prywatnego często przed wynajęciem mieszkania podejmują decyzję o jego remoncie. Liczą przy tym na to, że wydatki na remont odliczą od przychodów, i podatkowo "odbiją" sobie wcześniejsze nakłady. I tak jest, choć - jak się za chwilę okaże - może to być odliczenie szybkie, lub takie, którego potrwa latami. Dlaczego tak jest?
• 23.01.2020Podatki 2020. Najem prywatny po zmianach
  Od 1 stycznia 2019 r. uproszczono zasady wyboru opodatkowania przychodów z tzw. najmu prywatnego. O sposobie opodatkowania przychodów z tego rodzaju najmu (według skali podatkowej lub ryczałtem) podatnik decyduje teraz dokonując pierwszej wpłaty na podatek dochodowy. Ponadto, zlikwidowano obowiązek prowadzenia ewidencji przychodów w przypadku, gdy wysokość przychodów nie wynika z umowy najmu zawartej w formie pisemnej. Wysokość przychodów ustalana jest obecnie na podstawie dowodów potwierdzających ich otrzymanie, np. przelewu na rachunek wynajmującego. Przypomnijmy zatem, co to jest tzw. najem prywatny i jak może być on opodatkowany.
• 17.01.2020Wykaz rachunków bankowych urzędów skarbowych, odsetki ustawowe - przegląd Dz. Ustaw, Monitora Polskiego i Dz. Urzędowych
  Przegląd opublikowanych w ostatnich dniach w Dzienniku Ustaw, Monitorze Polskim i Dziennikach Urzędowych aktów prawnych. Dzisiejszy przegląd obejmuje okres do 16.01.2020 r. Linki prowadzą do dokumentów w formacie pdf.
• 14.01.2020Zwrot VAT z faktury zaliczkowej
  Pytanie: Czy w związku z wykonywaniem czynności opodatkowanych VAT polegających na wynajmie lokalu użytkowego i mieszkalnego na cele niemieszkaniowe będzie Wnioskodawcy przysługiwało prawo do zwrotu podatku naliczonego w terminie 60 dni wynikającego z faktur zaliczkowych a potem z faktury końcowej na zakup lokalu niemieszkalnego, który to lokal - ze względu na to, że jest w budowie - nie jest jeszcze wynajmowany?
• 07.01.2020PIT za 2019: Wymiana dachu w ramach ulgi termomodernizacyjnej
  Pytanie: Wnioskodawczyni planuje inwestycję związaną z termomodernizacją dachu. W ramach prac przewidziane są następujące etapy: usunięcie starego pokrycia (gont bitumiczny, papa podkładowa) oraz ewentualna wymiana uszkodzonych desek w odeskowaniu, docieplenie dachu styropianem (materiał położony na deskowanie), ułożenie nowego pokrycia dachu (blachodachówka), wymiana rynien i rur spustowych, utylizacja starego pokrycia. Które etapy i związane z nimi materiały budowalne i koszty usługi można odliczyć od dochodu w ramach ulgi podatkowej związanej z termomodernizacją?
• 30.12.2019Najem prywatny a VAT-7, JPK_VAT i kasa
  Pytanie: Czy w przypadku podatnika VAT czynnego usługi najmu lokali mieszkaniowych w ramach majątku prywatnego należy ujmować w deklaracji VAT-7, rejestrze sprzedaży VAT, pliku JPK VAT oraz ewidencjonować przy zastosowaniu kasy rejestrującej?
• 29.12.2019Szkolenia w Poznaniu: Rachunkowość wspólnot mieszkaniowych
  Celem szkolenia jest omówienie zagadnień rzeczywistych potrzeb w zakresie księgowości, pojawiających się w praktyce codziennej działalności wspólnot, i podanie sposobu ich rozwiązania. Szkolenie przeznaczone jest dla zarządców nieruchomości - służy poszerzeniu wiedzy z zakresu finansów i rozliczeń okresowych wspólnot mieszkaniowych.
• 12.12.2019Podwyższona do 10% stawka amortyzacji lokalu niemieszkalnego - jak udokumentować używanie?
  Podatnicy mają prawo w niektórych sytuacjach indywidualnie określić stawkę amortyzacji. W przypadku używanych lokali niemieszkalnych, dla których maksymalna stawka amortyzacji wynosi nawet 10% (przy normatywnej stawce 2,5%) w grę wchodzą spore korzyści podatkowe. Ale ustawa o podatku dochodowym nie reguluje kwestii dokumentowania okresu używania lokalu niemieszkalnego - a właśnie ten okres ma zasadnicze znaczenie dla ustalenia wysokości stawki. Jak wobec tego ma fakt i okres używania udokumentować podatnik?
• 05.12.2019Amortyzacja lokali używanych
  Częstą praktyką jest obecnie zakup lokali w celach inwestycyjnych. Kupując nieruchomości liczymy na wzrost ich wartości, a jednocześnie mamy zamiar wykorzystywać je albo dla naszych własnych potrzeb związanych z działalnością gospodarczą, albo traktując je jako źródło przychodów z najmu. W obu tych przypadkach pojawia się potrzeba ustalenia wartości początkowej i wyboru metody amortyzacji – jeżeli chcemy prawidłowo obniżyć płacony podatek dochodowy od osób fizycznych.
• 26.11.2019Dostawa lokalu, który stał się towarem handlowym
  W praktyce gospodarczej nie należą do odosobnionych przypadki, gdy vatowcy kupują mieszkania od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Następnie inwestują w nie dokonując remontu, adaptacji, modernizacji i odsprzedają taką nieruchomość.
• 26.11.2019NSA. VAT od zaliczek po przejęciu długu
  Jeżeli w następstwie umowy przejęcia praw i obowiązków wynikających z umowy dostawy, podmiot przejmujący zobowiązuje się do realizacji tej dostawy, zaliczając - za zgodą nabywcy - na poczet jej ceny zaliczkę uprzednio zapłaconą zbywcy ww. praw i obowiązków przez nabywcę, z chwilą zawarcia umowy przeniesienia praw i obowiązków, u podatnika przejmującego - na podstawie art. 19a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - powstaje obowiązek podatkowy z tytułu otrzymania zapłaty (w całości lub części) na poczet dostawy, do realizacji której się zobowiązał - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
• 25.11.2019Dostawa lokalu, który stał się towarem handlowym
  W praktyce gospodarczej nie należą do odosobnionych przypadki, gdy vatowcy kupują mieszkania od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Następnie inwestują w nie dokonując remontu, adaptacji, modernizacji i odsprzedają taką nieruchomość.
• 25.11.2019WSA. Nieruchomości w firmie: Samo pozwolenie na rozbiórkę nie obniży podatku
  Z uzasadnienia: Obecny stan prawny nie przewiduje konieczności badania, czy zaistniały względy techniczne uniemożliwiające wykorzystywanie nieruchomości do działalności gospodarczej. Wyłączenie z opodatkowania przewiduje natomiast wyżej cytowany art. 1 ust. 2a, który w pkt 3 wiąże możliwość odstąpienia od opodatkowania nieruchomości m.in. z wydaniem ostatecznej decyzji nakazującej rozbiórkę, o której mowa w art. 67 ust. 1 Prawa budowlanego. (...) Tylko bowiem taka, ściśle określona, decyzja uzasadnia zastosowanie przewidzianego wyżej wyłączenia i nie może ona być tym samym utożsamiana czy zastępowana decyzją o pozwoleniu na rozbiórkę.
• 18.11.2019NSA. Refakturowanie mediów przy umowie najmu
  Z uzasadnienia: Usługi dostawy wody, odprowadzania ścieków stanowią obiektywnie jedno niepodzielne świadczenie ekonomiczne. Pomimo bowiem odrębnego wskazania w umowie czynszu najmu oraz kosztów za te media, najemca nie może decydować o koszcie korzystania z nich. Dodatkowo najemca nie ma wyboru podmiotu dostarczającego wskazane media do budynku dzierżawionego przez wnioskodawcę. Dostarczanie należy zatem potraktować jako świadczenie jednolite i kompleksowe. W konsekwencji odsprzedaż mediów należy traktować jako element usługi najmu, a zatem w rozpatrywanej sprawie gmina będzie mogła stosować zwolnienie z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 u.p.t.u.
• 23.10.2019Sprzedaż na rzecz pracownika bez ewidencji na kasie
  Pytanie: Czy sprzedaż na rzecz pracowników podlega zwolnieniu od obowiązku ewidencji przy użyciu kasy rejestrującej na podstawie § 2 ust. 1 oraz załącznika do rozporządzenia MRiF z 28 grudnia 2018 r. w sprawie zwolnień z obowiązku ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących stanowiącego wykaz czynności zwolnionych z obowiązku ewidencjonowania? Jeśli do tej pory Spółka ewidencjonowała taką sprzedaż, to czy może zaprzestać ewidencjonowania sprzedaży na rzecz pracowników do dnia 31 grudnia 2021 r. na podstawie ww. rozporządzenia?
• 22.10.2019VAT od najmu lokalu niemieszkalnego na cele mieszkalne
  Pytanie: Wnioskodawca jest właścicielem obiektu budowlanego, który kiedyś był hotelem obecnie jednak są tam lokale niemieszkalne. Wnioskodawca wynajmuje w tej nieruchomości lokale w postaci pokojów, kuchni z wyposażeniem, łazienki z toaletą. Najemca przeznacza przedmiot najmu dla pracowników. Najemca oświadczył w umowie, że nieruchomość będzie używał wyłącznie na cele mieszkalne. Czy ww. najem jest opodatkowany stawką 23% czy stawką 8%?
• 11.10.2019WSA: Wspólnotowy Kodeks Celny: Prowizje niedoliczane do wartości celnej
  Z uzasadnienia: W uwadze do artykułu 8 ust. 1 (a) (i) Kodeksu Wartości Celnej WTO zdefiniowano określenie "prowizja od zakupu" jako "opłaty dokonywane przez importera swojemu agentowi za usługi związane z reprezentowaniem go za granicą przy zakupie towarów dla których ustalana jest wartość celna". Tak pojmowana prowizja nie podlega dodaniu do wartości celnej przy jej ustalaniu. (...)
• 24.09.2019VAT przy najmie lokali na cele turystyczne
  Pytanie: Czy wynajem apartamentów firmie zajmującej się kompleksowo wynajmem lokali na cele turystyczne podlega opodatkowaniu stawką podstawową podatku od towarów i usług tj.; 23%? Czy w przypadku samodzielnego wynajmowania posiadanych lokali turystom przychody z tego tytułu będą podlegały opodatkowaniu wg stawki 8% podatku od towarów i usług? Czy Wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z zakupem przedmiotowych lokali od dewelopera, wykonanych prac wykończeniowych oraz umeblowania i wyposażenia lokalu?
• 20.09.2019NSA: Niezłożenie oświadczenie nie może pozbawiać prawa do ulgi meldunkowej
  Tysiące podatników, którzy przeoczyli obowiązek złożenia oświadczenia, dla celów obowiązującej jeszcze nie tak dawno tzw. ulgi meldunkowej wkrótce zapewne odetchną z ulgą i rozpoczną starania o zwrot pieniędzy, które musieli wpłacić w wyniku działań urzędów skarbowych. Sądy stają po stronie podatników, czego kolejnym dowodem jest prezentowany dzisiaj wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego.
• 13.09.2019Ulga termomodernizacyjna - objaśnienia podatkowe MF
  Publikowane dzisiaj objaśnienia podatkowe dotyczą nowych preferencji podatkowych wspierających przedsięwzięcia termomodernizacyjne na gruncie przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej - ustawa PIT) oraz ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (ustawa o ryczałcie).
• 05.09.2019Zarząd nieruchomością wspólną - sposób zawarcia umowy
  Właściciele lokali nie są zobowiązani do zawarcia umowy notarialnej określającej sposób zarządu nieruchomością. Ustawodawca przyznał im możliwość samodzielnego zadecydowania, czy zarząd nieruchomością będzie oparty o postanowienia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (tzw. zarząd umowny), czy oparty o przepisy art. 19-33 (tzw. zarząd ustawowy).
• 05.09.2019Wartość początkowa i stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego ustalana kilka lat po zakupie
  Zasadnicze znaczenie dla sposobu ustalenia wartości początkowej środka trwałego ma sposób jego nabycia lub wytworzenia. Możliwość ustalenia wartości początkowej środka trwałego przez wycenę dokonaną przez podatnika lub przez biegłego dotyczy jedynie tych przypadków, w których środek trwały odpowiednio został nabyty przed dniem założenia ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych i brak jest możliwości ustalenia tej wartości (w przypadku nabycia) lub w przypadku, gdy został wytworzony przez podatnika we własnym zakresie.
• 04.09.2019Odpowiedzialność solidarna za długi mieszkaniowe do zmiany
  Ministerstwo Sprawiedliwości prowadzi prace legislacyjne mające na celu faktyczne ujednolicenie sytuacji prawnej wszystkich pełnoletnich osób mieszkających i pozostających jeszcze na utrzymaniu swoich wstępnych. Projektowane jest w tym zakresie wprowadzenie uregulowania, zgodnie z którym także w przypadku najmu lokalu mieszkalnego pełnoletnie osoby wspólnie zamieszkujące z najemcą nie będą ponosić faktycznej odpowiedzialności za czynsz i inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu, jeśli pozostają jeszcze na utrzymaniu najemcy.
• 02.09.2019Zwolnienie z VAT darowizn żywności. Tylko na rzecz OPP i z dokumentacją
  Media cyklicznie podają informacje o producentach lub dostawcach żywności, a także o właścicielach lokali związanych z gastronomią, którzy wyrzucają na śmietnik żywność o bliskim terminie przydatności do spożycia, choć mogliby przekazać ją za darmo osobom potrzebującym. Nie robią oni tego jednak z obawy o podatek od darowizny, jaki musieliby zapłacić w takim przypadku - często w dużej wysokości. Obowiązek naliczania podatku nie istnieje tylko wówczas, gdy darowizna trafi do organizacji pożytku publicznego, z przeznaczeniem wyłącznie na cele działalności charytatywnej prowadzonej przez te organizacje. Odpada zatem możliwość przekazywania żywności bezpośrednio osobom potrzebującym.

« poprzednia strona | następna strona »