jest ograniczonym prawem rzeczowym

  • 16.08.2021Oddanie mieszkania w zamian za opiekę bez PCC
    Dalekiej krewnej podatnika przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Zamiarem krewnej jest przeniesienie ww. prawa na niego w zamian za zobowiązanie się do opieki nad krewną do końca życia i za dożywotnią pomoc finansową. Czynność prawna, na podstawie której nastąpi przeniesienie prawa będzie umową nienazwaną (quasi dożywocie). Czy zawarcie takiej umowy będzie podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych?
  • 07.07.2021Oddanie mieszkania w zamian za opiekę bez PCC
    Dalekiej krewnej podatnika przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Zamiarem krewnej jest przeniesienie ww. prawa na niego w zamian za zobowiązanie się do opieki nad krewną do końca życia i za dożywotnią pomoc finansową. Czynność prawna, na podstawie której nastąpi przeniesienie prawa będzie umową nienazwaną (quasi dożywocie). Czy zawarcie takiej umowy będzie podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych?
  • 28.10.2019Sprzedaż mieszkania na kredyt: Termin przelewu zależy od banku
    Wprowadzenie obligatoryjnego uruchomienia kredytu bankowego na zakup mieszkania już w momencie podpisania aktu notarialnego wymagałoby wprowadzenia obowiązku wywiązania się przez kupującego ze wszystkich czynności związanych z umową kredytową i jej zabezpieczeniem przez bank (np. ubezpieczenie) jeszcze przed przejściem na niego prawa własności lokalu, co byłoby niewątpliwie skomplikowane pod kątem prawnym. W praktyce mogłoby to znacznie zwiększać koszt kredytu, a tym samym ograniczyć jego dostępność - wyjaśniło Ministerstwo Sprawiedliwości.
  • 11.07.2019Nabycie spółdzielczego prawa własnościowego prawa do lokalu a późniejsze przekształcenie
    Datą nabycia lokalu przekształconego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność (wraz z udziałem w gruncie bądź z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego gruntu), jest data nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Termin pięcioletni liczymy od końca roku kalendarzowego, w którym nabyto spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
  • 17.04.2019NSA. Służebność gruntowa to nie najem
    Z uzasadnienia: O "podobnym charakterze" nie decyduje podobieństwo ekonomiczne pomiędzy umową ustanawiającą służebność a umowami najmu i dzierżawy, ale względy prawne. (...) Dotycząca ograniczonego prawa rzeczowego umowa ustanowienia służebności gruntowej nie mieści się w pojęciu "umów o podobnym charakterze", które należy łączyć z typowo obligacyjnymi stosunkami, i w rezultacie uzyskiwane przychody Skarżącej winny zostać opodatkowane jako przychody z innych źródeł. Tak też są opodatkowane dochody ze służebności ustanowionych w inny niż umowa sposób.
  • 22.01.2019Zabezpieczenie wykonania zobowiązania podatkowego według projektu nowej Ordynacji podatkowej
    Najnowszy projekt ustawy Ordynacja podatkowa istotnie poszerza katalog podmiotowego i przedmiotowego zabezpieczenia wykonania zobowiązania podatkowego oraz rezygnuje z instytucji wygaśnięcia decyzji o zabezpieczeniu.
  • 14.09.2018NSA: Zastaw skarbowy na udziale podatnika we współwłasności rzeczy
    Z uzasadnienia: Przepisy Ordynacji podatkowej nie wyłączają możliwości ustanowienia zastawu skarbowego na udziale podatnika we współwłasności rzeczy ruchomej (prawie majątkowym). W takiej sytuacji przedmiotem zastawu może być nie cała rzecz ale odpowiedni ułamkowy udział podatnika.
  • 26.07.2017NSA. Ustanowienie służebności gruntowej a podatek od firmowej nieruchomości
    Fakt ustanowienia służebności gruntowej, o której mowa w art. 285 § 1 Kodeksu cywilnego na nieruchomości właściciela w zakresie przejazdu i przechodu wyłącza jego możliwość prowadzenia, na tej nieruchomości w zakresie objętym tą służebnością, jakiejkolwiek działalności gospodarczej ze względów technicznych, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
  • 14.09.2016Sprzedaż nieruchomości po zmianie formy ze spółdzielczego prawa do lokalu na odrębną własność
    Pytanie: W 1983 r. otrzymałam przydział lokalu mieszkalnego na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wpłacając uprzednio wymagalną przez spółdzielnię należność. 9 stycznia 2013 r. aktem notarialnym została ustanowiona i przeniesiona na moją rzecz odrębna własność lokalu. 5 lutego 2016 r. sprzedałam ww. lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej stanowiącej prawo własności działek oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli. Czy w zaistniałej sytuacji powinnam zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży?
  • 13.09.2016Sprzedaż nieruchomości po zmianie formy ze spółdzielczego prawa do lokalu na odrębną własność
    Pytanie: W 1983 r. otrzymałam przydział lokalu mieszkalnego na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wpłacając uprzednio wymagalną przez spółdzielnię należność. 9 stycznia 2013 r. aktem notarialnym została ustanowiona i przeniesiona na moją rzecz odrębna własność lokalu. 5 lutego 2016 r. sprzedałam ww. lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej stanowiącej prawo własności działek oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli. Czy w zaistniałej sytuacji powinnam zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży?
  • 08.09.2016Zastaw skarbowy wygasa po zapłacie całego długu
    Tezy: Jedynie zapłata całej wierzytelności wynikającej ze zobowiązania podatkowego powoduje wygaśnięcie zastawu skarbowego, o którym stanowi art. 42 § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.).
  • 08.12.2014Ustanowienie hipoteki a PCC
    Pytanie podatnika: Czy ustanowienie hipoteki w sytuacji, gdy wysokość wierzytelności nie jest znana, podlega opodatkowani podatkiem od czynności cywilnoprawnych w kwocie 19 zł?
  • 02.07.2014NSA: Mieszkanie z licytacji trzeba opodatkować
    Określone w art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym i upadłościowym dotyczy tylko sprzedaży rzeczy i nie dotyczy sprzedaży praw majątkowych - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
  • 18.02.2014Obowiązek podatkowy w PCC przy służebności przesyłu
    Sformułowanie „powstanie obowiązku podatkowego z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej” należy rozumieć w ten sposób, że wymagane jest dla dokonania danej czynności, rozumianej jako określony stan faktyczny, zrealizowanie wszystkich elementów tego stanu, tj. całego ciągu zdarzeń i stanów. Ponieważ niezachowanie formy aktu notarialnego dla oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu służebności powoduje nieważność umowy (art. 73 § 2 K.c.), to nie budzi wątpliwości, że do ustanowienia służebności dochodzi dopiero w dacie sporządzenia aktu notarialnego.
  • 20.11.2013PIT: Sprzedaż mieszkania po przekształceniu w odrębną własność
    Pytanie podatnika: Czy mając na uwadze fakt, że w roku 1996 wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a w 2009 r. dokonał przekształcenia tego lokalu w odrębną własność jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego w przypadku jego sprzedaży?
  • 10.06.2013Nieodpłatne ustanowienie służebności przesyłu a przychód w CIT
    Art. 12 ust. 1 pkt 2 i ust. 6 pkt 1-4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wskazują na trafność tezy, że zawarcie przez strony nieodpłatnej umowy ustanowienia służebności przesyłu na podstawie art. 3051 Kodeksu cywilnego nie stanowi dla przedsiębiorstwa, na rzecz którego tę służebność ustanowiono nieodpłatnego lub częściowo odpłatnego otrzymania rzeczy lub praw, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
  • 19.03.2013Odszkodowanie za służebność przesyłu a PIT
    Na nieruchomościach, których jesteśmy właścicielami, często prowadzone są różnego rodzaju inwestycje. Buduje się drogi, instaluje urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, gazowe, telekomunikacyjne. Za udostępnienie nieruchomości właścicielom nieruchomości przysługuje odszkodowanie. Sprawdźmy, czy podlega ono opodatkowaniu PIT.
  • 07.12.2012Opodatkowanie PCC hipoteki łącznej
    Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe uregulowane w przepisach ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jej istotą jest zabezpieczenie wierzytelności pieniężnej, w tym również wierzytelności przyszłej.
  • 08.08.2012Przekształcenie mieszkania w odrębną własność a indywidualna stawka amortyzacji
    Pytanie podatnika: Wnioskodawca w 2007 r. kupił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Od 2008 r. przedmiotowy lokal wynajmuje a uzyskane przychody rozlicza w formie ryczałtu. W 2011 r. Wnioskodawca przekształcił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność. Od 2012 r. uzyskane dochody z najmu wnioskodawca zamierza rozliczać na zasadach ogólnych według skali podatkowej i rozpocząć amortyzację lokalu. Czy Wnioskodawca może zastosować indywidualną stawkę amortyzacyjną w wysokości 7,2 % do obliczenia odpisu amortyzacyjnego?
  • 16.05.2012Przekazanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a korekta VAT
    Pojęcie nieruchomości, o którym mowa w art. 91 ust. 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, obejmuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, co powoduje, że obowiązek przeprowadzenia korekty podatku naliczonego z tytułu jego nabycia wynosi 10 lat - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
  • 25.08.2011Konsekwencje podatkowe nieodpłatnych świadczeń
    Pytanie podatnika: Czy w Spółce w świetle przepisów dotyczących podatku dochodowego od osób prawnych powstaje nieodpłatne świadczenie, które podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?
  • 19.08.2011Zastaw jako forma zabezpieczenia wierzytelności
    Zastaw jest ograniczonym prawem rzeczowym uregulowanym w Kodeksie cywilnym. Służy zabezpieczaniu wierzytelności zarówno już istniejących, jak i przyszłych. Zastaw pozwala wierzycielowi (zastawnikowi) dochodzić zaspokojenia z rzeczy ruchomej od właściciela rzeczy (zastawcy) z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy. Przedmiotem zastawu oprócz rzeczy ruchomych mogą być także prawa zbywalne.
  • 15.07.2011Prawo własności w Kodeksie cywilnym
    Prawo własności jest prawem rzeczowym, którego treścią jest uprawnienie do posiadania, korzystania oraz rozporządzania rzeczami z wyłączeniem innych osób w granicach ustanowionych przepisami prawa i zasady współżycia społecznego. Stanowi o tym przepis art. 144 Kodeksu cywilnego.
  • 30.08.2010PIT: Przekazanie mieszkania na podstawie umowy o dożywocie
    Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni w zamian za dotychczasową i dożywotnią opiekę postanowiła przepisać na osobę niespokrewnioną, w ramach umowy o dożywocie swoje mieszkanie, którego jest jedynym właścicielem. Czy w opisanej sytuacji jedynym należnym podatkiem będzie podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od wartości umowy płacony przez osobę na którą będzie przepisane mieszkanie u notariusza, czy może osoba zbywająca mieszkanie (Wnioskodawczyni-dożywotnik) będzie musiała zapłacić również podatek dochodowy?
  • 12.05.2010Orzecznictwo: Ustanowienie przez sąd służebności mieszkania
    Teza: Jeżeli za przeniesienie udziałów we współwłasności nieruchomości właściciel takiej nieruchomości ustanawia na rzecz osoby, która przeniosła na niego znaczną (znaczącą) wielkość udziałów w tej współwłasności, ograniczone prawo rzeczowe (służebność osobistą), to nie sposób twierdzić, że ustanowienie służebności mieszkania w takiej sytuacji nastąpiło nieodpłatnie w rozumieniu art. 1 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768).
  • 15.03.2010Ustanowienie odrębnej własności lokalu to nie jego nabycie
    Pytanie podatnika: Wnioskodawca wraz z żoną w dniu 22.06.1981 r. uzyskali przydział spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Następnie w dniu 11.06.1990 r. ww. prawo do lokalu przekształcone zostało w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Po spełnieniu warunków wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na własne żądanie, w dniu 04.09.2009 r. spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu zostało przekształcone w prawo odrębnej własności na rzecz małżonków. Jakie konsekwencje podatkowe poniesie Wnioskodawca w wyniku sprzedaży przedmiotowego mieszkania w roku 2010?
  • 28.05.2009Opodatkowanie umowy dożywocia z ustanowieniem służebności mieszkania
    Pytanie: Zamierzam zawrzeć umowę dożywocia, w której znajoma jako właścicielka mieszkania (lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność) przeniesie na mnie własność tej nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie. Czy ustanowienie służebności osobistej mieszkania w ramach podlegającej opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych umowy dożywocia podlega dodatkowo opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn?
  • 27.01.2009Opodatkowanie ustanowienia hipoteki
    Pytania podatnika: 1. Czy zabezpieczenie długu o określonej znanej wartości (np. 100 jednostek pieniężnych) hipoteką zwykłą na dwóch nieruchomościach oznacza konieczność zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od każdej czynności ustanowienia hipoteki zwykłej, czy tylko od jednej? 2. Czy w przypadku ustanowienia hipoteki kaucyjnej na zabezpieczenie zwrotu należności głównej wraz z odsetkami prawidłowa jest zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości jak w przypadku ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej? 3. Czy w przypadku ustanowienia hipoteki kaucyjnej na zabezpieczenie zwrotu należności głównej wraz z odsetkami w razie skorzystania przez Spółkę z kredytu odnawialnego, czyli tzw. linii kredytowej, prawidłowa jest zapłata PCC w wysokości jak w przypadku ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej?
  • 25.11.2008Orzecznictwo: Określenie wartości świadczeń w naturze
    „Przytoczony przepis dla ustalenia wartości świadczeń w naturze odwołuje się do obrotu rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku co dane świadczenie w naturze, nakazując indywidualizację przedmiotu tego świadczenia za pomocą obiektywnych kryteriów wpływających na jego wartość, takich jak jego stan i stopień zużycia oraz czas i miejsce uzyskania. Kryteria te w sposób immanentny kształtują ceny dóbr danego rodzaju czy gatunku, umożliwiając ich porównanie i konfrontację z będącą ich wypadkową wartością rynkową. Ustawodawca podatkowy milczy zarazem o prawnym obciążeniu rzeczy lub prawa jako czynniku kształtującym (dla celów podatkowych) ich wartość rynkową”.
  • 26.06.2008PCC od hipoteki kaucyjnej
    Ustawa o PCC różnicuje stawkę podatku, ustalając stawkę procentową od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności istniejących - od kwoty zabezpieczonej wierzytelności 0,1% oraz stawkę kwotową w wysokości 19,00 zł od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej. W związku z powyższym powstaje pytanie - jaka stawkę podatku od czynności cywilnoprawnych należy zastosować od ustanowienia hipoteki kaucyjnej?
  • 23.04.2008Opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość
    W związku z udzielaniem przez urzędy skarbowe, w drodze postanowień, niejednolitych informacji w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym przychodów ze sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, w przypadku gdy prawo odrębnej własności tego lokalu ustanowione zostało na rzecz nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w trybie przepisów prawa spółdzielczego (problem zgłoszony przez Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, znak: RP 006/105/06), Departament Podatków Dochodowych przedstawia swoje stanowisko w przedmiotowej sprawie, celem przekazania do Krajowej Informacji Podatkowej.
  • 17.01.2008Zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (7) — tytuł prawny do lokalu, brak zameldowania
    Brak zameldowania podatnika a prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z budową budynku mieszkalnego
  • 11.01.2008Wydanie nieruchomości na rzecz występującego wspólnika w miejsce rekompensaty pieniężnej
    Pytanie podatnika: Czy z tytułu wydania nieruchomości w zamian za umarzanie udziały Podatnik będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób prawnych. Jeżeli tak, to czy do uwzględnienia wartości rynkowej tej nieruchomości uwzględnia się wartość długów i ciężarów ciążących na nieruchomości?
  • 14.03.2007Opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych ustanowienia hipoteki
    Pytanie: Bank udziela mi kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Zgodnie z umową kredytową zabezpieczeniem spłaty kredytu (kapitału), odsetek, kosztów egzekucji oraz innych kosztów ubocznych jest jedna hipoteka kaucyjna ustanowiona do kwoty X zł. Czy podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki należy pobrać w wysokości 19 zł, czy w wysokości 0,1 % wysokości udzielonego kredytu oraz dodatkowo 19 zł z tytułu ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości?
  • 22.10.2006Ograniczone prawo użytkowania gruntu a podatek od nieruchomości
    Pytanie podatnika: Czy od gruntu, do którego podatnik ma ustanowione ograniczone prawo użytkowania, powinien być płacony przez niego podatek od nieruchomości w świetle przepisu art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych?