akt w�asno�ci budynku mieszkalnego lub lokalu

07.08.2019Dzia�alno�� w mieszkaniu: Amortyzacja lokalu oraz miejsca postojowego
Pytanie: Wnioskodawca zamierza dokona� zakupu lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym. Po zakupie przedmiotowego lokalu Wnioskodawca zamierza zmieni� adres siedziby swojej firmy zgodny z adresem nowo nabytego lokalu. W lokalu tym b�dzie równie� zamieszkiwa�. Do lokalu przynale�ne jest tak�e miejsce parkingowe w gara�u podziemnym, które b�dzie wykorzystywane do parkowania samochodu osobowego znajduj�cego si� w �rodkach trwa�ych jego firmy. Czy ww. lokal mieszkalny oraz miejsce postojowe podlega� b�d� amortyzacji stanowi�cej koszty uzyskania przychodów?
11.07.2019Nabycie spó�dzielczego prawa w�asno�ciowego prawa do lokalu a pó�niejsze przekszta�cenie
Dat� nabycia lokalu przekszta�conego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó�dzielniach mieszkaniowych ze spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu w odr�bn� w�asno�� (wraz z udzia�em w gruncie b�d� z udzia�em w prawie wspó�u�ytkowania wieczystego gruntu), jest data nabycia spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego. Termin pi�cioletni liczymy od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nabyto spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu.
10.07.2019PIT: Wynajmuj�cy ma prawo do ulgi mieszkaniowej
Pytanie: W 2016 r. Wnioskodawczyni otrzyma�a od swojej córki mieszkanie, które po 2018 r. sprzeda�a. W styczniu 2019 r. Wnioskodawczyni zakupi�a nowe mieszkanie. Wnioskodawczyni zakupi�a mieszkanie z my�l�, �e za 2 do 3 lat zako�czy dzia�alno�� gospodarcz� i wówczas przeprowadzi si� do zakupionego mieszkania. Do tego czasu Wnioskodawczyni chcia�aby wynajmowa� mieszkanie, aby pokry� koszty zwi�zane z jego utrzymaniem. Czy je�li Wnioskodawczyni wynajmie mieszkanie do momentu wykorzystywania go przez ni�, nie straci prawa do skorzystania z ulgi mieszkaniowej?
04.07.2019Zakup mieszka� do dalszej odsprzeda�y a zwolnienie z podatku VAT
Lokale mieszkalne zakupione w celu remontu i odsprzeda�y stanowi� towar handlowy. Tym samym skoro nie mamy do czynienia ze �rodkiem trwa�ym, nak�ady ponoszone na ww. lokale nie stanowi� ulepszenia w rozumieniu art. 22g ust. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - ulepszenie jest bowiem poj�ciem, które dotyczy wy��cznie sk�adników maj�tku b�d�cych �rodkami trwa�ymi.
01.07.2019UOKiK: Deweloper b�dzie musia� wi�cej
Prezes Urz�du Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotowa� projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (UD358), który obecnie jest przedmiotem prac rz�du. W�ród projektowanych rozwi�za� jest m.in wprowadzenie obowi�zku przekazania przez dewelopera prospektu informacyjnego osobie kupuj�cej mieszkanie (dotychczas prospekt by� wydawany na ��danie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej), a tak�e zmian� w zakresie informacji zawartych w prospekcie. Ponadto projekt przewiduje rozszerzenie zakresu dokumentów, z którymi osoba zainteresowana zawarciem umowy z deweloperem b�dzie mog�a zapozna� si� w lokalu dewelopera.
06.06.2019Podatek od nieruchomo�ci: Problem z ustaleniem co jest lokalem i kto jest podatnikiem
Ustawa o podatkach i op�atach lokalnych nie definiuje poj�cia lokalu mieszkalnego, jak równie� nie odwo�uje si� do innych aktów prawnych, zgodnie z którymi nale�y interpretowa� to poj�cie. Lokal mieszkalny niewyodr�bniony prawnie, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o podatkach i op�atach lokalnych, cechuje zró�nicowany status prawny, mo�e to by� np. lokal spó�dzielczy, komunalny, b�d� inny. Z tego wzgl�du nie jest mo�liwe zastosowanie na potrzeby ustawy jednej z powo�anych definicji.
29.05.2019Amortyzacja wyodr�bnionych lokali
Pytanie: Wnioskodawca w 2007 roku zakupi� nieruchomo�� wielorodzinn�. Od dnia zakupu zalicza� w koszty amortyzacj� w wysoko�ci 1/120 miesi�cznie. W latach 2007-2008 dokona� znacznych inwestycji (�ciany dzia�owe, nowe �azienki, kuchnie, wykonanie nowych instalacji wod-kan), które doprowadzi�y do powstania 11 samodzielnych lokali. Czy utworzenie 11 lokali mo�e by� powodem do rozpocz�cia nowej amortyzacji?
28.05.2019WSA. Kolejny korzystny wyrok ws. ulgi meldunkowej
Rol� i celem o�wiadczenia o spe�nieniu przes�anek do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT jest potwierdzenie faktu zamieszkiwania przez podatnika przez okres 12 miesi�cy w zbywanym lokalu, przy czym organ podatkowy posiada mo�liwo�� samodzielnej weryfikacji tej informacji poprzez mo�liwo�� zasi�gni�cia do pa�stwowych zasobów informatycznych. W sytuacji, w której nie budzi w�tpliwo�ci, �e podatnik zamieszkiwa� pod danym adresem i by� zameldowany w tym miejscu przez wymagane co najmniej 12 miesi�cy, uzale�nianie uprawnienia do skorzystania z przedmiotowej ulgi od z�o�enia o�wiadczenia o spe�nianiu warunków do takiej ulgi, nie czyni zado�� konstytucyjnej zasadzie proporcjonalno�ci - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Warszawie.
30.04.2019PIT: Zakup i u�o�enie kostki brukowej na chodniku a wydatki na cele mieszkaniowe
Pytanie: Wnioskodawca �rodki ze sprzeda�y udzia�u w lokalu mieszkalnym zamierza przeznaczy� na zakup kostki brukowej oraz jej u�o�enie na tarasie, który nie jest konstrukcyjnie zwi�zany z przedmiotowym budynkiem mieszkalnym, a tak�e na podje�dzie, chodniku oraz na opask� z kostki wokó� domu. Czy ww. zakup i u�o�enie kostki brukowej mog� by� uznane za wydatki na w�asne cele mieszkaniowe?
12.04.2019Uwa�aj - na rynku inwestycji w nieruchomo�ci prawie ka�dy jest podatnikiem VAT
Z uzasadnienia: (...) okoliczno�� podj�cia m.in. takich czynno�ci, jak wytworzenie budynków/budowli, dokonanie remontów, modernizacji obiektu, doprowadzenie mediów, wydzielenie poszczególnych lokali, ustanowienie samodzielno�ci poszczególnych lokali, stanowi� o takiej aktywno�ci w zakresie obrotu nieruchomo�ciami, które mog� wskazywa�, �e czynno�ci sprzedaj�cego przybieraj� form� zawodow� (profesjonaln�), a w konsekwencji zorganizowan�.
10.04.2019WSA. Zapis w akcie notarialnym pozwala skorzysta� z ulgi meldunkowej w PIT
Z uzasadnienia: Przepisy ustawy nie okre�la�y, w jaki sposób i gdzie ma by� wyra�one stwierdzenie, �e podatnik "spe�nia warunki do zwolnienia", byleby to o�wiadczenie zosta�o wyra�one w terminie do z�o�enia zeznania rocznego (...) wola osoby chc�cej skorzysta� z ulgi meldunkowej mo�e by� wyra�ona wprost - przez ustne lub pisemne z�o�enie okre�lonego o�wiadczenia - jak równie� w sposób dorozumiany, przez ka�de zachowanie, które ujawnia jej wol� w sposób dostateczny (...) W orzecznictwie s�dów administracyjnych przyjmuje si�, �e takie o�wiadczenie mo�e by� sformu�owane m.in. w akcie notarialnym, b�d�cym podstaw� sprzeda�y lokalu mieszkalnego.
29.03.2019MF: Nabycie tytu�em dziedziczenia, zapisu zwyk�ego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego
Ministerstwo Finansów udost�pni�o broszury informacyjne, w których przedstawia obecny stan prawny dotycz�cy nieodp�atnego nabycia rzeczy lub praw maj�tkowych tytu�em dziedziczenia, zapisu zwyk�ego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego. Przedstawione informacje dotycz� naby�, które nast�pi�y po 31.12.2015 r.
26.03.2019NSA. Podatek od nieruchomo�ci przy umowie najmu
Z uzasadnienia: Nie ka�da osoba lokuj�ca nadwy�ki finansowe w rynek nieruchomo�ci zostaje automatycznie podmiotem prowadz�cym dzia�alno�� gospodarcz�. Okazjonalny najem lokalu mieszkalnego nie stanowi przejawu prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej (...) Poza tym nie jest dzia�alno�ci� gospodarcz� dzia�alno�� maj�ca na celu obs�ug� w�asnego maj�tku, cho�by by�a przesycona motywem zysku (...). W przeciwnym razie dochodzi�oby do zatarcia ró�nicy mi�dzy zwyk�ym korzystaniem z uprawnie� w�a�cicielskich w celu rozporz�dzenia w�asnym maj�tkiem, a zawodowym prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej.
12.03.2019Wynajem mieszkania przez przedsi�biorc� nie zawsze z VAT
Pytanie: Czy je�eli najemca lokalu mieszkalnego zak�adaj�c dzia�alno�� gospodarcz� poda jako siedzib� swojej firmy adres wynajmowanego lokalu to nadal Wnioskodawca (wynajmuj�cy) mo�e zastosowa� stawk� VAT zwolnion� z tytu�u najmu lokalu zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT?
06.03.2019Rezygnacja ze zwolnienia VAT tak�e po wp�acie zaliczki
Pytanie: Czy po dokonaniu wp�at zaliczek na poczet dostawy nieruchomo�ci (do których zastosowano stawk� „VAT - zwolnienie”) oraz podpisaniu przedwst�pnej umowy sprzeda�y, strony b�d� mog�y w przysz�o�ci przed dokonaniem dostawy i podpisaniem umowy ostatecznej, z�o�y� o�wiadczenie w�a�ciwemu naczelnikowi urz�du skarbowego, �e wybior� opodatkowanie dostawy budynku i w jakim terminie takie o�wiadczenie powinno zosta� z�o�one?
04.03.2019Klimatyzacj� mo�na rozliczy� w ramach ulgi mieszkaniowej
Wydatkowanie w okresie dwóch lat od ko�ca roku podatkowego, w którym nast�pi�o odp�atne zbycie przychodu ze sprzeda�y odziedziczonego mieszkania na remont lokalu mieszkalnego obejmuj�cy zakup i instalacj� klimatyzacji, która oprócz funkcji sch�adzania b�dzie pe�ni� równie� funkcj� grzewcz� uprawnia do skorzystania ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
19.02.2019NSA. Zwolnienie z PIT przy zakupie mieszkania od dewelopera
Z uzasadnienia: W istocie kwoty p�acone deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej stanowi� wydatki na budow� w�asnego lokalu. Lokal ten wprawdzie w momencie ich poniesienia nie stanowi jeszcze w�asno�ci podatnika (bo nie istnieje), jednak�e wydatki s� indywidualnie wyliczone w odniesieniu do konkretnego przysz�ego lokalu (…) Wp�aty dokonywane przez nabywc� w wykonaniu umowy deweloperskiej s� wydatkami na budow� w�asnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 pkt d ustawy o PIT.
13.02.2019WSA. Warto�� pocz�tkowa w leasingu finansowym
Z uzasadnienia: Warto�� pocz�tkow� �rodka trwa�ego oddanego korzystaj�cemu w ramach umowy leasingu finansowego ustala leasingodawca (finansuj�cy). Jest to tak�e logiczne nast�pstwo tego, �e to finansuj�cy dysponuje wiedz� jaki powinien uzyska� zwrot, aby pokry� on wspomnian� warto�� pocz�tkow� przedmiotu umowy. To on wcze�niej naby� �rodek trwa�ych, który nast�pnie oddaje leasingobiorcy. Wobec tego Wnioskodawczyni, która korzysta z nieruchomo�ci mieszkaniowych na podstawie umowy leasingu finansowego nie jest uprawniona do tego, aby ustali� warto�� pocz�tkow� �rodków trwa�ych oddanych do korzystania w ramach wspomnianego leasingu.
18.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
17.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
08.01.2019Podatki 2019: Zmiany w uldze mieszkaniowej w PIT
Zgodnie z nowel� ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 2159), która wesz�a w �ycie 1 stycznia 2019 r., zmieni�y si� warunki korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Wyd�u�ony zosta�, z 2 do 3 lat, okres, w jakim mo�na skorzysta� z tej ulgi. Ponadto, ustawa doprecyzowuje, �e w tym terminie powinno doj�� do nabycia prawa w�asno�ci lub okre�lonego prawa maj�tkowego, by ponoszone wydatki zosta�y uwzgl�dnione w ramach ulgi mieszkaniowej. Kolejnym rozwi�zaniem jest umo�liwienie zaliczania do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe równie� wydatków poniesionych na przebudow� (remont) lokalu (budynku) jeszcze zanim podatnik stanie si� jego w�a�cicielem.
30.11.2018Ulga mieszkaniowa: Wydatki sfinansowane zaliczkami i zadatkami przed ostateczn� sprzeda��
Ci�g wydarze� dot. sprzeda�y nieruchomo�ci zapocz�tkowany jest cz�sto umow� przedwst�pn�, otrzymaniem z tytu�u zbycia zadatku/zaliczki od nabywcy i wreszcie zako�czony zawarciem ostatecznej umowy sprzeda�y przenosz�cej w�asno��. Mo�na by wi�c uzna� za „dzie� zbycia” w rozumieniu przepisów dotycz�cych ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym od osób fizycznych zarówno dzie� pierwszy jak i ostatni tego procesu. W orzecznictwie przyj�o si� jednak, �e bior�c pod uwag� cel ulgi mieszkaniowej przy�wiecaj�cy ustawodawcy, w przypadku sprzeda�y nieruchomo�ci wieloetapowo, wydatkowanie na w�asne cele mieszkaniowe �rodków uzyskanych przez zbywc� w zwi�zku ze zbyciem na dowolnym etapie procesu sprzeda�y, b�dzie umo�liwia�o skorzystanie z ulgi.
22.11.2018Podatki 2019: Zmiany w uldze mieszkaniowej w PIT
Zgodnie z nowel� ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 2159), która wejdzie w �ycie 1 stycznia 2019 r., od przysz�ego roku zmieni� si� warunki korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Wyd�u�ony zostanie, z 2 do 3 lat, okres, w jakim mo�na skorzysta� z tej ulgi. Ponadto, ustawa doprecyzowuje, �e w tym terminie powinno doj�� do nabycia prawa w�asno�ci lub okre�lonego prawa maj�tkowego, by ponoszone wydatki zosta�y uwzgl�dnione w ramach ulgi mieszkaniowej. Kolejnym rozwi�zaniem jest umo�liwienie zaliczania do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe równie� wydatków poniesionych na przebudow� (remont) lokalu (budynku) jeszcze zanim podatnik stanie si� jego w�a�cicielem.
19.11.2018WSA. Stawki VAT: Gara� gara�owi nierówny
Us�uga wybudowania gara�u wolnostoj�cego realizowana z us�ug� budowy budynku obj�tego spo�ecznym programem mieszkaniowym, na tej samej nieruchomo�ci i w wykonaniu jednej umowy, ma charakter samoistny i nie znajduje uzasadnienia stosowanie do niej obni�onej stawki podatku VAT - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Bia�ymstoku.
19.11.2018Odliczenie VAT z tytu�u zakupu mieszkania pod krótkoterminowy najem
Pytanie: Wnioskodawczyni wspólnie z m�em naby�a lokal mieszkalny, który jest (b�dzie) przeznaczony pod wynajem krótkoterminowy dla turystów. Dla potrzeb podatku od towarów i us�ug zarejestrowa�a dzia�alno�� sk�adaj�c druk VAT-R. Czy dla potrzeb najmu krótkoterminowego Wnioskodawczyni ma prawo do odliczenia podatku zwi�zanego z nabyciem ww. lokalu?
29.10.2018Mo�liwo�� zastosowania ulgi meldunkowej przy braku o�wiadczenia - fiskus nieugi�ty
Pytanie: Czy podatnik sk�adaj�c zeznanie podatkowe za 2013 r. móg� skorzysta� z tzw. ulgi meldunkowej bior�c pod uwag� fakt zameldowania na pobyt sta�y przez okres nie krótszy ni� 12 miesi�cy przed dat� zbycia, oraz o�wiadczenie z�o�one w ramach aktu notarialnego sprzeda�y lokalu mieszkalnego a tak�e z�o�enie PIT-37 bez wykazanego dochodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci - czy w tym przypadku s� one równoznaczne z o�wiadczeniem o korzystaniu z ulgi meldunkowej i o�wiadczeniem o zameldowaniu przez 12 miesi�cy?
04.10.2018Najem krótkoterminowy - uci��liwo�ci dla sta�ych mieszka�ców, zysk dla w�a�cicieli lokali
Resort przygl�da si� problemom mieszka�ców budynków, w których w�a�ciciele mieszka� wynajmuj� swoje lokale, czyni�c z nich lokale wuasi hotelowe. Istniej�ce prawo pozwala na przeciwdzia�anie tym praktykom, i na razie �adnych zmian w tej sprawie nie b�dzie - wynika z odpowiedzi na interpelacj� poselsk� w sprawie uci��liwo�ci wynikaj�cych ze zwi�kszonego ruchu turystycznego.
18.09.2018WSA. Co nale�y do d�ugów spadkowych?
Z uzasadnienia: Poj�cie d�ugu w rozumieniu art. 7 ust. 1 ww. ustawy obejmuje wszelkie pieni�ne roszczenia cywilnoprawne zwi�zane z przedmiotem spadku ��cznie z roszczeniem spadkobiercy z tytu�u poczynionych przez niego nak�adów na przedmiot spadku. Chodzi zatem o nak�ady poniesione przez spadkobierc�, przy tym bezpo�rednio dotycz�ce przedmiotu nabycia. (...) Nak�ady poniesione przez spadkobierc� na nieruchomo�ci wchodz�ce w sk�ad masy spadkowej obci��a� b�d� spadek wy��cznie wtedy, gdy zosta�y poczynione przed dat� zgonu spadkodawcy, tj. dat� nabycia spadku.
11.09.2018WSA. Sprzeda� nieruchomo�ci przez spó�k� komandytow� a �ród�o przychodu w PIT
Z uzasadnienia: Przychód uzyskany ze sprzeda�y przez spó�k� komandytow� nieruchomo�ci mieszkalnej nie mo�e by� zakwalifikowany do przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Przepis art. 5b ust. 2 ustawy przes�dza bowiem o tym �e wszelkiego rodzaju przychody pozyskane przez wspólnika spó�ki nieb�d�cej osob� prawn� s� przychodami z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej. Bez znaczenia przy tym dla takiej kwalifikacji przychodu pozostaje rodzaj prowadzonej przez spó�k� dzia�alno�ci oraz �róde�, z których spó�ka ta uzyskuje przychody.
30.08.2018Pozosta�o ponad milion nie zlikwidowanych ksi��eczek mieszkaniowych
Okre�lenie zamkni�tych ram czasowych ponoszenia wydatków bud�etowych z tytu�u refundacji premii gwarancyjnych, przy jednoczesnym wprowadzeniu nowych tytu�ów wydatkowych w wi�kszym zakresie odnosz�cych si� do poprawy efektywno�ci energetycznej w istniej�cym zasobie mieszkaniowym - to pomys�y rz�du na rozwi�zanie ci�gle istotnego problemu ksi��eczek mieszkaniowych.
27.08.2018MF: Zwolnienie z PCC umowy zamiany dotyczy tak�e gruntu
Zwolnienie okre�lone w art. 9 pkt 5 ustawy o podatku od czynno�ci cywilnoprawnej ma zastosowanie nie tylko do budynku mieszkalnego b�d�cego przedmiotem umowy zamiany, lecz tak�e do gruntu, na którym ten budynek jest posadowiony - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na zapytanie poselskie.
23.08.2018PIT: Odst�pienie od umowy do�ywocia za odszkodowaniem rodzi skutki podatkowe
Otrzymane �rodki pieni�ne z tytu�u jednorazowej zap�aty za rezygnacj� z dalszego wykonywania do�ywocia nie s� darowizn�, poniewa� �wiadczenie jest ekwiwalentne. Stanowi� przychód z innych �róde�, podlegaj�cy opodatkowaniu wed�ug skali podatkowej.
16.08.2018PIT: Sprzeda� nieruchomo�ci po rozwodzie
W przypadku nabycia udzia�u w prawie do lokalu mieszkalnego dojdzie np. po ustanowieniu rozdzielno�ci i podziale maj�tku wspólnego (np. w przypadku rozwodu) nast�puje nabycie nieruchomo�ci lub prawa maj�tkowego - wcze�niej nabytego do ustawowej wspólno�ci ma��e�skiej. Za dat� nabycia w takim przypadku uznaje si� dat� nabycia do ustawowej wspólno�ci ma��e�skiej.
09.08.2018NSA: Nieprawid�owo�ci musz� zosta� wskazane w protokole kontroli podatkowej
Z uzasadnienia: Zgodnie z art. 291 § 4 O. p., kontrola podatkowa zostaje zako�czona w dniu dor�czenia protoko�u kontroli. Skoro tak, to ujawnienie nieprawid�owo�ci i ocena prawna nieprawid�owo�ci ju� po dor�czeniu protoko�u kontroli nie ma znaczenia dla skutku przewidzianego w art. 165b § 1 O. p. – mo�liwo�ci wszcz�cia post�powania podatkowego w tej sprawie.
30.07.2018Koszty przy sprzeda�y mieszkania przekszta�conego w odr�bn� w�asno��
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni przys�uguje prawo zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wszystkich wydatków zwi�zanych z kosztami nabycia spó�dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z przekszta�ceniem na prawo w�asno�ciowe – art. 22 ustawy o podatku dochodowym do osób fizycznych?
27.07.2018NSA: Dzia�alno�� gospodarcza czy zarz�d maj�tkiem osobistym?
Z uzasadnienia: ...Dzia�alno�� skar��cego, by�a dzia�alno�ci� zorganizowan�, cho� nie by�a ona prowadzona w odpowiedniej formie organizacyjno-prawnej. Jak jednak zaznaczono powy�ej, do przyj�cia, �e okre�lon� dzia�alno�� mo�na uzna� za zorganizowan�, nie jest konieczne zorganizowanie formalne i uzyskanie statusu przedsi�biorcy.
25.07.2018Nieodp�atne prace jako sk�adnik warto�ci pocz�tkowej lokalu
Pytanie: Czy na warto�� pocz�tkow� lokalu sk�ada�y si� b�d� tak�e elementy prac remontowych/ulepszeniowych wykonanych samodzielnie przez Wnioskodawc� - tj. np., gdy sam po�o�y glazur�, zainstaluje armatur�, pomaluje �ciany, itd.? Czy jako warto�� wykonanej przez Wnioskodawc� pracy mo�e On przyj�� warto�� odpowiadaj�cej jej us�ugi wycenionej przez sklep, w którym zaopatrywa� si� b�dzie w potrzebne do remontu materia�y?
20.07.2018NSA: Zwolnienie z podatku VAT wynajmu dotyczy wy��cznie wynajmu na cele mieszkaniowe najmuj�cego
W orzecznictwie NSA wyra�any jest pogl�d, zgodnie z którym zwolnienie najmu lokali mieszkalnych z podatku VAT ma charakter zwolnienia celowego, ukierunkowanego na ochron�, w aspekcie ekonomicznym, najemców lokali mieszkalnych faktycznie zaspokajaj�cych potrzeby mieszkaniowe poprzez ten�e najem. Preferencj� t� nie s� natomiast obj�te us�ugi wynajmu lokali mieszkalnych, których bezpo�rednim celem nie jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych najemcy, lecz realizacja przez niego celów gospodarczych, w tym zarobkowych.
20.07.2018Zbycie nieruchomo�ci - warunki ustalenia wysoko�ci podatku s� �ci�le okre�lone
Ustalenie kosztów uzyskania przychodów i kosztów zbycia nieruchomo�ci ma zasadnicze znaczenie dla wysoko�ci podatku, który trzeba b�dzie zap�aci�, je�li nieruchomo�� sprzedajemy za cen� wy�sz� od ceny zakupu. Ale warunki zaliczania wydatków do poszczególnych kategorii zosta�y w ustawie �ci�le okre�lone - i trzeba to bra� pod uwag� planuj�c transakcj�. Publikujemy intepretacj� indywidualn�, w której KIS do�� dok�adnie wyk�ada, jakie to s� warunki.
18.07.2018NSA. Wydatki na budow� domu m�a wykluczaj� ulg� w PIT
Z uzasadnienia: W przypadku ma��onków ka�dy z nich jest odr�bnym podatnikiem, a jednym z warunków zastosowania zwolnienia jest poniesienie wydatków na budow� w�asnego budynku mieszkalnego, stanowi�cego w�asno�� lub wspó�w�asno�� podatnika. Tym samym niedopuszczalna jest taka wyk�adnia przepisu dotycz�cego zwolnienia z opodatkowania, która pozwala�aby na uznanie, �e z samego tylko faktu pozostawania w zwi�zku ma��e�skim podatnik staje si� wspó�w�a�cicielem gruntu b�d�cego w�asno�ci� drugiego z ma��onków, na którym wybudowany zosta� budynek mieszkalny, nawet je�eli oboje b�d� w nim realizowa� cele mieszkaniowe.
28.06.2018Separacja nie wp�ywa na podatek od darowizny mieszkania
W odniesieniu do przepisów podatkowych nie ma podstaw odmiennego rozumienia ma��e�stwa, ni� to które zosta�o ukszta�towane w prawie rodzinnym, co oznacza, �e nale�y stosowa� przepisy prawa rodzinnego przy wyk�adni przepisów prawa podatkowego. Wobec tego skoro w ustawie o podatku od spadku i darowizn brak jest odmiennych uregulowa� dla ma��onków w trakcie separacji, to nale�y przyj��, �e ma��onkowie ci nadal pozostaj� zakwalifikowani do I grupy podatkowej - wyja�ni� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
13.06.2018WSA. Opodatkowanie maj�tku nabytego w spadku od osoby obj�tej opiek�
Samo sprawowanie opieki nad spadkodawc� przez wymagany okres nie uprawnia jeszcze do uzyskania ulgi mieszkaniowej. Niezb�dne jest bowiem przedstawienie tak�e stosownej umowy zawartej ze spadkodawc� na pi�mie z podpisem notarialnie po�wiadczonym - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Poznaniu.
09.05.2018Zwolnienie z VAT tylko przy wynajmie na cele mieszkalne
Pytanie: Wnioskodawca wynajmuje miejsca noclegowe w lokalu mieszkalnym. Najemcami s� osoby fizyczne, które pochodz� g�ównie z zagranicy, a w Polsce przebywaj� w celu �wiadczenia pracy. Wnioskodawca przyznaje najemcy prawo do wy��cznego korzystania z jednego miejsca noclegowego, przez co rozumie jedno �ó�ko oraz prawo do korzystania z kuchni oraz �azienki w niezb�dnym wymiarze uwzgl�dniaj�cym potrzeby pozosta�ych najemców. Czy ww. us�ugi najmu �wiadczone przez Wnioskodawc� korzystaj� ze zwolnienia z opodatkowania VAT?
18.04.2018Po 6 miesi�cach dzia�kowiec sprzeda altan� bez PIT
W 2013 r. ma��onkowie nabyli dzia�k� i w kolejnych latach remontowali znajduj�c� si� na dzia�ce altan�. Ostatnie prace zako�czyli zim� 2015 r., tak�e ostatnie nasadzenia zosta�y dokonane w 2015 r. W lipcu 2016 r. dokonali zbycia prawa do u�ytkowania dzia�ki na podstawie potwierdzonej notarialnie umowy. Wynagrodzenie ze zbycia prawa do u�ytkowania dzia�ki wykazali w zeznaniu podatkowym za 2016 r. w poz. 5 - Inne �ród�a i zap�acili podatek dochodowy. Czy post�pili prawid�owo?
17.04.2018Po 6 miesi�cach dzia�kowiec sprzeda altan� bez PIT
W 2013 r. ma��onkowie nabyli dzia�k� i w kolejnych latach remontowali znajduj�c� si� na dzia�ce altan�. Ostatnie prace zako�czyli zim� 2015 r., tak�e ostatnie nasadzenia zosta�y dokonane w 2015 r. W lipcu 2016 r. dokonali zbycia prawa do u�ytkowania dzia�ki na podstawie potwierdzonej notarialnie umowy. Wynagrodzenie ze zbycia prawa do u�ytkowania dzia�ki wykazali w zeznaniu podatkowym za 2016 r. w poz. 5 - Inne �ród�a i zap�acili podatek dochodowy. Czy post�pili prawid�owo?
16.04.2018NSA. Sprzeda� mieszkania z gara�em: Jak liczy� okres posiadania?
Z uzasadnienia: Okoliczno�� sprzeda�y obu nieruchomo�ci jednym aktem notarialnym nie ma znaczenia dla zastosowania art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT. Nie ma równie� znaczenia to, �e wskazane nieruchomo�ci zosta�y nabyte odr�bnie na skutek przed�u�aj�cych si� czynno�ci urz�dowych i s�dowych, jak równie� to, �e oba lokale by�y z sob� funkcjonalnie powi�zane. Powody, dla których tak si� sta�o nie maj� znaczenia z punktu widzenia powstania obowi�zku podatkowego zwi�zanego ze zbyciem tego� lokalu mieszkalnego i udzia�u w gara�u. Tym samym zbycie lokalu mieszalnego oraz udzia�u w gara�u mog�o wywo�a� odmienne skutki podatkowe.
11.04.2018NSA. Ulga mieszkaniowa równie� przy zakupie mieszkania od dewelopera
Kwoty p�acone deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej stanowi� wydatki na budow� w�asnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
26.03.2018Zakup nieruchomo�ci na skutek zamiany w PIT-39
Pytanie: Wnioskodawcy wraz z ma��onkami w 2016 r. zakupili wspólnie nieruchomo�� o nr 461/6. Nast�pnie w 2017 r. zawarli umowy zamiany, w wyniku których zbyli przys�uguj�ce im udzia�y w nabytej wspólnie nieruchomo�ci w zamian otrzymuj�c dzia�ki o numerach odpowiednio 707/6 i 707/7, których warto�� odpowiada�a warto�ci posiadanych udzia�ów w nieruchomo�ci nr 461/6. Czy w formularzu PIT-39 kosztem b�dzie warto�� nowej zamienionej dzia�ki (zakup na skutek zamiany)?
21.03.2018Zwrot VAT za materia�y budowlane (stary system) - wnioski tylko do ko�ca 2018 r.
Je�li w okresie od dnia 30 kwietnia 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. ponios�e� wydatki na zakup materia�ów budowlanych zwi�zanych z inwestycj� mieszkaniow�, na które od 1 maja 2004 r. wzros�a stawka podatku VAT z 7% na 22% lub wy�sz� (23%), mo�esz odzyska� cz�� wydatków poniesionych na ten cel. Jednak, zgodnie z przepisami przej�ciowymi, z�o�enie wniosku o zwrot VAT jest mo�liwe tylko do ko�ca 2018 roku i dotyczy jedynie wydatków poniesionych w okresie od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2013 r.
20.03.2018Zwrot VAT za materia�y budowlane (stary system) - wnioski tylko do ko�ca 2018 r.
Je�li w okresie od dnia 30 kwietnia 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. ponios�e� wydatki na zakup materia�ów budowlanych zwi�zanych z inwestycj� mieszkaniow�, na które od 1 maja 2004 r. wzros�a stawka podatku VAT z 7% na 22% lub wy�sz� (23%), mo�esz odzyska� cz�� wydatków poniesionych na ten cel. Jednak, zgodnie z przepisami przej�ciowymi, z�o�enie wniosku o zwrot VAT jest mo�liwe tylko do ko�ca 2018 roku i dotyczy jedynie wydatków poniesionych w okresie od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2013 r.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

akt w�asno�ci budynku mieszkalnego lub lokalu