nieruchomo�ci

10.05.2022Co musi zawiera� umowa wynajmu nieruchomo�ci komercyjnej?
Umowa wynajmu nieruchomo�ci do celów zwi�zanych z prowadzeniem firmy to jeden z najcz�ciej podpisywanych rodzajów kontraktów. Wynajem to opcja korzystna zarówno dla ma�ych, jednoosobowych firm, jak i dla du�ych korporacji czy mi�dzynarodowych przedsi�biorstw. Wed�ug przepisów, w ramach umowy najmu wynajmuj�cy zobowi�zuje si� do oddania najemcy rzeczy do u�ytku przez czas okre�lony lub nieokre�lony. Z kolei najemca jest zobligowany do zap�aty umówionego czynszu wynajmuj�cemu. Jak zadba� o to, aby postanowienia umowne zabezpiecza�y interesy obu stron?
10.05.2022VAT. Prywatny najem podczas zawieszenia dzia�alno�ci
Poj�cie „najmu prywatnego” nie jest do ko�ca i jednoznacznie wyja�nione. Dzieje si� tak za spraw� ogólnikowo�ci i braku precyzji w definicji „dzia�alno�ci gospodarczej” zawartej w art. 5a pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem aktywno�� tego rodzaju to dzia�alno�� zarobkowa, m.in. us�ugowa (najem), prowadzona we w�asnym imieniu bez wzgl�du na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ci�g�y, z której przychody nie s� zaliczane do innych wymienionych w stosownych regulacjach ustawy o PIT.
09.05.2022Co musi zawiera� umowa wynajmu nieruchomo�ci komercyjnej?
Umowa wynajmu nieruchomo�ci do celów zwi�zanych z prowadzeniem firmy to jeden z najcz�ciej podpisywanych rodzajów kontraktów. Wynajem to opcja korzystna zarówno dla ma�ych, jednoosobowych firm, jak i dla du�ych korporacji czy mi�dzynarodowych przedsi�biorstw. Wed�ug przepisów, w ramach umowy najmu wynajmuj�cy zobowi�zuje si� do oddania najemcy rzeczy do u�ytku przez czas okre�lony lub nieokre�lony. Z kolei najemca jest zobligowany do zap�aty umówionego czynszu wynajmuj�cemu. Jak zadba� o to, aby postanowienia umowne zabezpiecza�y interesy obu stron?
09.05.2022Ksi�gowo�� przy zawieszeniu, wznowieniu i likwidacji dzia�alno�ci gospodarczej
Zawieszenie dzia�alno�ci gospodarczej nie zwalania z prowadzenia ksi�gowo�ci. Jak ewidencjonowa� przychody i koszty w okresie zawieszenia dzia�alno�ci gospodarczej? Jakie s� obowi�zki ksi�gowe po wznowieniu oraz przy likwidacji firmy.
06.05.2022Dzia�alno�� na liniowym a najem prywatny na rycza�cie
Przedsi�biorca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� - produkcja odzie�y i dodatków do odzie�y. W toku prowadzenia dzia�alno�ci naby� 3 lokale mieszkalne, które nie zosta�y wprowadzone do ewidencji �rodków trwa�ych przedsi�biorstwa, a które zamierza wynaj�� w ramach najmu prywatnego. Czy przychody osi�gni�te z tytu�u wynajmu ww. lokali mo�na rozlicza� jako tzw. najem prywatny? Czy przychody te mog� by� opodatkowane rycza�tem?
06.05.2022Odliczenie VAT z faktury bez NIP
Przedsi�biorczyni naby�a lokal mieszkalny do maj�tku wspólnego wraz z ma��onkiem, z którym nie posiada rozdzielno�ci maj�tkowej. Zakupiony lokal przeznaczy�a na potrzeby prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej (prowadzenie biura rachunkowego). Na fakturze znajduj� si� tylko imiona i nazwiska oraz adres zamieszkania ma��onków. Nie ma numeru NIP ani informacji, �e lokal b�dzie wykorzystywany w celu prowadzenia dzia�alno�ci. Czy mo�na odliczy� w ca�o�ci podatek VAT z ww. faktury?
04.05.2022Nieoprocentowana po�yczka mi�dzy osobami fizycznymi bez PIT
Skoro strony umowy po�yczki ustali�y, �e po�yczka zostanie udzielona bez jakiegokolwiek wynagrodzenia dla po�yczkodawcy za udost�pnienie po�yczkobiorcy kapita�u, oznacza to, �e udzielona po�yczka ma charakter nieodp�atny. Zatem nieoprocentowana po�yczka, któr� zainteresowani zaci�gn�li od niespokrewnionych osób fizycznych, nie spowoduje powstania po ich stronie przychodu z tytu�u nieodp�atnego �wiadczenia. Tym samym, nie s� oni zobowi�zani do zap�aty podatku dochodowego od osób fizycznych.
04.05.2022Darowizna nieruchomo�ci z maj�tku osobistego do wspólnego. Co z PIT przy sprzeda�y?
W kwietniu 2016 r. podatniczka zawar�a zwi�zek ma��e�ski w którym obowi�zuje ustawowa wspólno�� maj�tkowa. Ma��onek podatniczki w marcu 2011 r. kupi� nieruchomo��. Natomiast w grudniu 2020 r. na podstawie umowy darowizny postanowi�, �e nieruchomo�� ta b�dzie obj�ta obowi�zuj�c� wspólno�ci� ustawow�. Jak nale�y opodatkowa� sprzeda� opisanej nieruchomo�ci?
29.04.2022Raty kredytów zostan� zamro�one? Do Sejmu trafi� projekt nowej ustawy
Pos�owie Koalicji Obywatelskiej skierowali do Sejmu projekt nowej ustawy o ochronie kredytobiorców sp�acaj�cych kredyty mieszkaniowe przed skutkami wzrostu stóp procentowych. Projekt zak�ada zamro�enie na okres 24 miesi�cy rat kredytów na poziomie z grudnia 2021 r.
29.04.2022Raportowanie struktury w�a�cicielskiej spó�ek nieruchomo�ciowych
W tym roku spó�ki nieruchomo�ciowe b�d� zobowi�zane do nowego raportowania struktury w�a�cicielskiej. Raportowanie ma na celu przedstawienie struktury w�a�cicielskiej spó�ki nieruchomo�ciowej zarówno przez t� spó�k� jak i bezpo�rednich, i po�rednich udzia�owców. Wobec wci�� niewyja�nionych kwestii zwi�zanych z nowymi obowi�zkami termin na z�o�enie raportu uleg� wyd�u�eniu do 30 wrze�nia 2022 r.
29.04.2022VAT w przypadku powstania spó�ki cywilnej na bazie dzia�alno�ci jednoosobowej
Przekszta�cenie jednoosobowej dzia�alno�ci gospodarczej w spó�k� cywiln� jest cz�sto spotykane w praktyce. Mo�e ono przybra� ró�ne formy. Przedsi�biorstwo jest wnoszone do spó�ki, b�d� stopniowo wygaszana jest dzia�alno�� jednoosobowa na rzecz nowej spó�ki.
29.04.2022Przechowywanie paragonów wy��cznie w formie elektronicznej
Spó�ka planuje rezygnacj� z wydruku i dor�czania klientom papierowych paragonów fiskalnych. W przysz�o�ci akceptacja regulaminu zakupów internetowych przez klientów b�dzie wi�za�a si� ze zg�oszeniem ��dania wystawienia faktury oraz wyra�eniem zgody na wystawienie i przes�anie faktury w formie elektronicznej. Wydrukowane paragony b�d� niszczone. W dokumentacji b�d� pozostawa� elektroniczne kopie paragonów fiskalnych. Czy takie post�powanie b�dzie zgodnie z przepisami ustawy o VAT?
28.04.2022Raty kredytów zostan� zamro�one? Do Sejmu trafi� projekt nowej ustawy
Pos�owie Koalicji Obywatelskiej skierowali do Sejmu projekt nowej ustawy o ochronie kredytobiorców sp�acaj�cych kredyty mieszkaniowe przed skutkami wzrostu stóp procentowych. Projekt zak�ada zamro�enie na okres 24 miesi�cy rat kredytów na poziomie z grudnia 2021 r.
28.04.2022WSA. Sprzeda� nieruchomo�ci: Rezygnacja ze zwolnienia z VAT w akcie notarialnym
Nie jest proporcjonalny wymóg z�o�enia o�wiadczenia naczelnikowi urz�du skarbowego o wyborze opodatkowania przed dniem dokonania dostawy, w przypadku, gdy do dostawy dochodzi w dacie zawarcia aktu notarialnego a z tre�ci aktu notarialnego wynika wola rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania transakcji. Akt notarialny z urz�du notariusz przekazuje organom podatkowym, co dostatecznie gwarantuje, �e istotne informacje te dotr� do organów podatkowych - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Gliwicach.
27.04.2022VAT: Najem i nieodp�atne udost�pnianie lokali uchod�com
Co do zasady istniej� dwa rodzaje podstaw prawnych dzi�ki którym mo�liwe jest udzielanie schronienia uchod�com. Pierwsza to umowa najmu, która w my�l art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do u�ywania w zamian za op�aty czynszowe. Natomiast drugim rozwi�zaniem jest umowa u�yczenia. W my�l art. 710 K.C. polega ona na tym, �e u�yczaj�cy zobowi�zuje si� zezwoli� bior�cemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezp�atne u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechuj� j� nieodp�atno��, tytu� darmy a wi�c brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do u�ywania.
27.04.2022WSA. Sprzeda� prywatnych dzia�ek nie zawsze bez VAT
Przy ocenie dzia�alno�ci osoby sprzedaj�cej nieruchomo�ci nale�y uwzgl�dni� wszystkie etapy tej aktywno�ci. Ocena podejmowanych dzia�a� powinna uwzgl�dnia� dzia�ania podejmowane na poszczególnych etapach aktywno�ci sprzedaj�cego w ich ca�okszta�cie, a nie wy��cznie osobno. Zw�aszcza nale�y uwzgl�dni� te elementy aktywno�ci, które ��cz� si� z nak�adami inwestycyjnymi wykraczaj�cymi poza standardowe dzia�ania zarz�du maj�tkiem prywatnym. Tak orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Bia�ymstoku.
26.04.2022VAT: Najem i nieodp�atne udost�pnianie lokali uchod�com
Co do zasady istniej� dwa rodzaje podstaw prawnych dzi�ki którym mo�liwe jest udzielanie schronienia uchod�com. Pierwsza to umowa najmu, która w my�l art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do u�ywania w zamian za op�aty czynszowe. Natomiast drugim rozwi�zaniem jest umowa u�yczenia. W my�l art. 710 K.C. polega ona na tym, �e u�yczaj�cy zobowi�zuje si� zezwoli� bior�cemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezp�atne u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechuj� j� nieodp�atno��, tytu� darmy a wi�c brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do u�ywania.
26.04.2022NSA. Odsetki od odszkodowania lub zado��uczynienia z PIT
Kwota otrzymanych odsetek stanowi przychód z innych �róde�, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w zwi�zku z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który nie podlega zwolnieniu od podatku, bowiem zarówno art. 21 ust. 1 pkt 3 i pkt 3b ww. ustawy, ani inny przepis takiego zwolnienia nie przewiduj� - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
25.04.2022Kontrola podatku od nieruchomo�ci. Wroc�aw korzysta z detekcji satelitarnej
Samorz�dy coraz cz�ciej korzystaj� z nowych technologii w sprawach podatkowych. Na takie rozwi�zanie zdecydowa� si� m.in. Wroc�aw, który zainwestowa� w projekt detekcji satelitarnej z my�l� o wsparciu dla kontroli podatku od nieruchomo�ci. Z oficjalnych danych miasta wynika, �e pozwoli�o to na odzyskanie nale�nego podatku o ��cznej warto�ci nawet 3-4 mln z�.
25.04.2022Darowizna pieni�na musi wp�yn�� na konto obdarowanego
Je�eli przedmiot darowizny zostanie przekazany bezpo�rednio przez darczy�c� na rachunek wierzyciela osoby obdarowanej, zwolnienie okre�lone w art. 4a ustawy od spadków i darowizn nie b�dzie mia�o zastosowania. Co prawda, zgodnie z utart� lini� interpretacyjn� i orzecznicz�, warunek okre�lony we wskazanym przepisie uwa�a si� za spe�niony równie� wtedy, gdy wp�ata dokonywana jest na rachunek bankowy osoby trzeciej ale na subkonto wyodr�bnione w ramach tego rachunku dla osoby obdarowanej.
22.04.2022Kontrola podatku od nieruchomo�ci. Wroc�aw korzysta z detekcji satelitarnej
Samorz�dy coraz cz�ciej korzystaj� z nowych technologii w sprawach podatkowych. Na takie rozwi�zanie zdecydowa� si� m.in. Wroc�aw, który zainwestowa� w projekt detekcji satelitarnej z my�l� o wsparciu dla kontroli podatku od nieruchomo�ci. Z oficjalnych danych miasta wynika, �e pozwoli�o to na odzyskanie nale�nego podatku o ��cznej warto�ci nawet 3-4 mln z�.
21.04.2022Sprzeda� mediów a zwolnienie podmiotowe VAT - fiskus musia� zmieni� zdanie
Niew�tpliwie czynno�� polegaj�ca na odsprzeda�y mediów ma okre�lony zwi�zek z konkretn� nieruchomo�ci�, ale nie jest to zwi�zek bezpo�redni. Bowiem nieruchomo�� nie jest elementem konstytutywnym transakcji, poniewa� podstawowym jej elementem s�: woda, ciep�o, czy odprowadzanie �cieków. W konsekwencji odsprzeda� mediów nie mo�e by� traktowana jako transakcja zwi�zana z nieruchomo�ci�, a jej warto�� nie mo�e by� uwzgl�dniona w warto�ci sprzeda�y, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i us�ug.
21.04.2022Mo�liwo�� zwolnienia podmiotowego VAT przy najmie prywatnym
Podatniczka jest zatrudniona na etacie oraz wynajmuje w tzw. najmie prywatnym mieszkanie dla osób prywatnych na cele mieszkaniowe oraz dom dla spó�ki z o.o. na cele mieszkalne dla ich pracowników - najmy d�ugoterminowe. Podatniczka ma z ma��onkiem wspólno�� ustawow�. Jej m�� prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� i jest podatnikiem VAT czynnym. Czy podatniczka mo�e korzysta� ze zwolnienia podmiotowego pomimo �e wspó�w�a�cicielem nieruchomo�ci jest jej m��?
20.04.2022Zwolnienie z VAT w przypadku ponownego rozpocz�cia dzia�alno�ci gospodarczej
Podatnik decyzj� o rezygnacji z prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej podj�� mo�e w dowolnym czasie. Nie ma tu �adnych ogranicze�. Po uczynieniu tego kroku wielu przedsi�biorców postanawia jednak ponownie zaj�� si� dzia�alno�ci� gospodarcz�. To za� wi�za� si� mo�e z konieczno�ci� zdecydowania czy pój�� drog� podatnika VAT czynnego czy lepsze b�dzie skorzystanie ze zwolnienia z VAT.
20.04.2022Sprzeda� mediów a zwolnienie podmiotowe VAT - fiskus musia� zmieni� zdanie
Niew�tpliwie czynno�� polegaj�ca na odsprzeda�y mediów ma okre�lony zwi�zek z konkretn� nieruchomo�ci�, ale nie jest to zwi�zek bezpo�redni. Bowiem nieruchomo�� nie jest elementem konstytutywnym transakcji, poniewa� podstawowym jej elementem s�: woda, ciep�o, czy odprowadzanie �cieków. W konsekwencji odsprzeda� mediów nie mo�e by� traktowana jako transakcja zwi�zana z nieruchomo�ci�, a jej warto�� nie mo�e by� uwzgl�dniona w warto�ci sprzeda�y, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i us�ug.
20.04.2022Wspólnota mieszkaniowa. Najem dachu pod maszt telefonii cyfrowej a zwolnienie z CIT
Wspólnota mieszkaniowa zawar�a umow� najmu cz�ci powierzchni dachu budynku mieszkalnego oraz pomieszczenie techniczne w budynku mieszkalnym pozostaj�cego w zarz�dzie wspólnoty. Najemca na wynaj�tej powierzchni zamontowa� maszt telefonii cyfrowej umo�liwiaj�cy korzystanie mieszka�com z us�ug telekomunikacyjnej oraz sieci Internet. Czy przychody z tytu�u zawartej umowy podlegaj� zwolnieniu przedmiotowemu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
20.04.2022WSA. Obni�enie wk�adów wspólników spó�ki komandytowej po 1 stycznia 2021 r.
Ró�nica pomi�dzy wyst�pieniem ze spó�ki osobowej i cz�ciowym zmniejszeniem wk�adu w spó�ce osobowej powoduje, �e przepis art. 14 ust. 3 pkt 11 ustawy o PIT nie mo�e mie� zastosowania do zmniejszenia wk�adu w spó�ce osobowej. Zatem, do okre�lenia dochodu nie nale�y stosowa� odpowiednio przepisy art. 14 ust. 3 pkt 11 i art. 24 ust. 3c ustawy. Dyrektor KIS nie przedstawi� w interpretacji �adnego przepisu prawa który wyra�nie pozwala na "odpowiednie" stosowanie tych przepisów do stanu w którym nie dosz�o do "wyst�pienia wspólnika ze spó�ki". Oznacza to w istocie, �e organ chcia�by wskazane przepisy zastosowa� w drodze analogii, co na gruncie prawa podatkowego jest niedopuszczalne - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Szczecinie.
19.04.2022Amortyzacja podatkowa a amortyzacja bilansowa w spó�kach nieruchomo�ciowych - negatywne skutki Polskiego �adu
Jedn� z negatywnych zmian wprowadzonych Polskim �adem jest ograniczenie amortyzacji podatkowej w spó�kach nieruchomo�ciowych do wysoko�ci amortyzacji dokonywanej zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowo�ci. Jakie trudno�ci dla przedsi�biorców rodzi zmiana przepisów?
14.04.2022Amortyzacja mieszka�: Przepis przej�ciowy niezgodny z Konstytucj�?
Jak czytamy w odpowiedzi Ministerstwa Finansów na interpelacj� poselsk�, Trybuna� Konstytucyjny wypowiada� si� niejednokrotnie, i� uznaniu zwolnie� od podatku za przedmiot „praw nabytych” (ich ekspektatyw) stoi na przeszkodzie - przede wszystkim - zasada powszechno�ci opodatkowania dochodów. Podatnikom nie mo�e by� przypisane bezterminowe prawo do zwolnie� podatkowych okre�lonego typu, wyprowadzane jedynie z faktu korzystania z ustawowych zwolnie� w okresie przesz�ym czy te� w znacznej cz�ci konkretnego roku podatkowego.
14.04.2022Rozszerzenie maj�tku ma��e�skiego o darowan� nieruchomo�� bez podatku
Brat podatniczki zamierza przekaza� jej nieruchomo��, jako darowizn�. �ona brata upowa�ni go do tej czynno�ci, ale darczy�c� b�dzie wy��cznie brat. Podatniczka pozostaje w zwi�zku ma��e�skim i po otrzymaniu darowizny zawrze umow� maj�tkow� ma��e�sk�, która rozszerzy wspólno�� maj�tkow� o nieruchomo�� (mieszkanie) otrzymane od brata. Czy opisane czynno�ci b�d� skutkowa�y powstaniem obowi�zku podatkowego na gruncie podatku od spadków i darowizn?
13.04.2022Domek letniskowy z ulg� mieszkaniow� w PIT
W sytuacji gdy przychód uzyskany z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci zostanie wydatkowany nie pó�niej ni� w okresie trzech lat od ko�ca roku podatkowego, w którym nast�pi�o odp�atne zbycie na budow� domu letniskowego, który to dom nie b�dzie spe�nia� funkcji rekreacyjnej, a b�dzie s�u�y� zaspokojeniu w�asnych potrzeb mieszkaniowych, to dochód uzyskany z tego tytu�u b�dzie korzysta� ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
13.04.2022Umorzone kwoty dot. kredytów hipotecznych nie zawsze bez PIT
W grudniu 2010 r. podatniczka wraz z córk� zaci�gn�a kredyt hipoteczny w z�otówkach, indeksowany do franka szwajcarskiego, staj�c si� równocze�nie kredytobiorc�. Ze �rodków w�asnych i zaci�gni�tego kredytu razem z córk� wybudowa�a dom, którego córka jest w�a�cicielk�. W listopadzie 2021 r. podpisa�a wraz z córk� i bankiem ugod�, która skutkowa�a umorzeniem cz�ci kredytu. Czy umorzona kwota podlega opodatkowaniu?
12.04.2022Wydatek na sp�at� kredytu a ulga mieszkaniowa w PIT - interpretacja ogólna MF
Dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych, w stanie prawnym obowi�zuj�cym do 31 grudnia 2021 r., nale�y uzna�, �e wydatek na sp�at� kredytu (po�yczki), w tym kredytu konsolidacyjnego i refinansowego, oraz odsetek od tego kredytu (po�yczki), zaci�gni�tego na sfinansowanie wydatków zwi�zanych z nieruchomo�ci� b�d�c� przedmiotem odp�atnego zbycia, mie�ci si� w poj�ciu wydatków na w�asne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych - wyja�ni� Minister Finansów.
12.04.2022�rodek trwa�y wycofany z dzia�alno�ci a VAT
W tej kwestii kluczowe znaczenie ma brzmienie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug. Zgodnie z nim opodatkowan� VAT dostaw� jest równie� przekazanie nieodp�atne przez podatnika towarów nale��cych do jego przedsi�biorstwa, w szczególno�ci przekazanie lub zu�ycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, wspólników, udzia�owców, akcjonariuszy, cz�onków spó�dzielni i ich domowników, cz�onków organów stanowi�cych osób prawnych, cz�onków stowarzyszenia.
12.04.2022Odpisy amortyzacyjne od lokali mieszkalnych w kosztach tylko do ko�ca 2022 roku
Na podstawie przepisu przej�ciowego podatnicy mog� do ko�ca 2022 r. zalicza� do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Tym samym, nie sposób zgodzi� si� ze stanowiskiem podatnika, zgodnie z którym mo�na dokonywa� odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych nabytych przed 1 stycznia 2022 r. oraz zalicza� je do kosztów na zasadach obowi�zuj�cych w dniu 31 grudnia 2021 r. do momentu pe�nego zamortyzowania tych �rodków trwa�ych. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
11.04.2022Wydatek na sp�at� kredytu a ulga mieszkaniowa w PIT - interpretacja ogólna MF
Dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych, w stanie prawnym obowi�zuj�cym do 31 grudnia 2021 r., nale�y uzna�, �e wydatek na sp�at� kredytu (po�yczki), w tym kredytu konsolidacyjnego i refinansowego, oraz odsetek od tego kredytu (po�yczki), zaci�gni�tego na sfinansowanie wydatków zwi�zanych z nieruchomo�ci� b�d�c� przedmiotem odp�atnego zbycia, mie�ci si� w poj�ciu wydatków na w�asne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych - wyja�ni� Minister Finansów.
05.04.2022Emisyjno�� budynków. Zosta�y trzy miesi�ce na z�o�enie deklaracji
Z ko�cem czerwca br. up�ynie termin na z�o�enie deklaracji dotycz�cych emisyjno�ci budynków. Do tej pory liczba zg�osze� do Centralnej Ewidencji Emisyjno�ci Budynków (CEEB) wynios�a blisko 2,7 mln. Obowi�zek odnosi si� do poinformowania o �ród�ach ogrzewania i dotyczy w�a�cicieli i zarz�dców nieruchomo�ci wybudowanych i oddanych do u�ytku przed styczniem 2022 r.
05.04.2022Najem. VAT mo�e rozlicza� tylko jeden ze wspó�w�a�cicieli
Podatnik w ramach dzia�alno�ci gospodarczej wynajmuje apartament (samodzielny budynek mieszkalny) - krótkoterminowy wynajem turystom przez portal po�rednicz�cy. Wszyscy wspó�w�a�ciciele u�yczyli nieodp�atnie swoje udzia�y dla celów prowadzenia jego dzia�alno�ci. 1 stycznia br. podatnik zg�osi� si� jako czynny podatnik VAT. Czy prawid�owe jest wystawianie i rozliczanie faktur VAT jedynie przez podatnika?
04.04.2022Emisyjno�� budynków. Zosta�y trzy miesi�ce na z�o�enie deklaracji
Z ko�cem czerwca br. up�ynie termin na z�o�enie deklaracji dotycz�cych emisyjno�ci budynków. Do tej pory liczba zg�osze� do Centralnej Ewidencji Emisyjno�ci Budynków (CEEB) wynios�a blisko 2,7 mln. Obowi�zek odnosi si� do poinformowania o �ród�ach ogrzewania i dotyczy w�a�cicieli i zarz�dców nieruchomo�ci wybudowanych i oddanych do u�ytku przed styczniem 2022 r.
04.04.2022Kiedy przedsi�biorcy przys�uguj� prawa konsumenta?
Kupuj�cym przys�uguj� ró�ne prawa. Najszersz� ochron� s� obj�te osoby prywatne - kupuj�cy bez faktury czy rachunku na firm�. Od 1 stycznia 2021 roku przedsi�biorcy mog� korzysta� z niektórych instytucji ochrony konsumenckiej. Przeczytaj, czy takie prawa przys�uguj� te� tobie.
24.03.2022Najem prywatny - obowi�zek zap�aty podatku mimo zaleg�o�ci czynszowych?
M�� zajmuje si� w ramach swojej dzia�alno�ci gospodarczej mi�dzy innymi wynajmem nieruchomo�ci. Ja z kolei chc� w przysz�o�ci wynajmowa� swoje mieszkanie, pochodz�ce z maj�tku odr�bnego, w ramach tzw. najmu prywatnego. Mam w zwi�zku z tym w�tpliwo�� - czy podobnie jak m��, b�d� musia�a p�aci� zaliczki na podatek dochodowy bez wzgl�du na to, czy najemca mieszkania zap�aci czynsz w terminie wynikaj�cym z umowy?
24.03.2022PIT za 2021: Rozliczenie osoby samotnie wychowuj�cej dzieci
Osoba wychowuj�ca dziecko sama b�d�ca: opiekunem prawnym dziecka lub jednym z rodziców (biologicznym lub przysposabiaj�cym) - która jest pann�, kawalerem, wdow�, wdowcem, rozwódk�, rozwodnikiem albo osob�, w stosunku do której s�d orzek� separacj� w rozumieniu odr�bnych przepisów, lub osob� pozostaj�c� w zwi�zku ma��e�skim, je�eli jej ma��onek zosta� pozbawiony praw rodzicielskich lub odbywa kar� pozbawienia wolno�ci, ma mo�liwo�� rozliczenia si� w sposób przewidziany dla osób samotnie wychowuj�cych. Ten preferencyjny sposób rozliczenia mo�liwy jest po spe�nieniu ni�ej wymienionych warunków.
23.03.2022PIT. Sprzeda� odziedziczonej nieruchomo�ci: Prawid�owe ustalenie daty nabycia
Podatniczka sprzeda�a nieruchomo�� nabyt� we wrze�niu 2019 r. w drodze dziedziczenia po swojej matce zmar�ej w kwietniu 2019 r. Matka nieruchomo�� t� naby�a w drodze dziedziczenia po zmar�ym w 2017 r. swoim synu - bracie podatniczki. Z kolei brat przedmiot spadku naby� w marcu 2013 r. Od której daty liczy� pi�cioletni okres, który uprawnia do skorzystania ze zwolnienia od podatku od zbycia nieruchomo�ci?
23.03.2022Najem prywatny - obowi�zek zap�aty podatku mimo zaleg�o�ci czynszowych?
M�� zajmuje si� w ramach swojej dzia�alno�ci gospodarczej mi�dzy innymi wynajmem nieruchomo�ci. Ja z kolei chc� w przysz�o�ci wynajmowa� swoje mieszkanie, pochodz�ce z maj�tku odr�bnego, w ramach tzw. najmu prywatnego. Mam w zwi�zku z tym w�tpliwo�� - czy podobnie jak m��, b�d� musia�a p�aci� zaliczki na podatek dochodowy bez wzgl�du na to, czy najemca mieszkania zap�aci czynsz w terminie wynikaj�cym z umowy?
21.03.2022Ma�e klauzule przeciwko unikaniu podwójnego opodatkowania w PIT
Klauzula przeciwko unikaniu podwójnego opodatkowania w pierwszej kolejno�ci przywodzi na my�l regulacj� z art. 119a § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa, która wesz�a w �ycia 15 lipca 2016 r. W przepisie tym zosta�a wprost wskazana definicja unikania opodatkowania, tj. czynno�� nie skutkuje osi�gni�ciem korzy�ci podatkowej, je�eli osi�gni�cie tej korzy�ci, sprzecznej w danych okoliczno�ciach z przedmiotem lub celem ustawy podatkowej lub jej przepisu, by�o g�ównym lub jednym z g�ównych celów jej dokonania, a sposób dzia�ania by� sztuczny. Mimo, �e organy otrzyma�y pot�ny or� do walki z nieuczciwym podatnikiem, to jego zastosowanie zdaje si� by� - na szcz�cie dla podatników – zachowawcze. Jak wynika z statystyki opublikowanej przez Ministerstwo Finansów (stan na 31 grudnia 2021 r.) liczba wszcz�tych post�powa� od pocz�tku istnienia klauzuli wynosi 109, z czego 49 zosta�o zainicjowanych wobec podatników PIT, natomiast 47 wobec podatników CIT.
18.03.2022Ulga mieszkaniowa w PIT: W tre�ci umowy kredytu nie musi by� zapisany cel
Gdyby wol� prawodawcy by�o, aby to w tre�ci umowy kredytu czy po�yczki, o której mowa w art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zapisany by� w sposób jednoznaczny cel mieszkaniowy, na jaki zosta� on zaci�gni�ty lub wydatkowany, zosta�oby to uj�te wprost w brzmieniu przepisów ustawy. Wobec braku takiej regulacji podatnik mo�e udowadnia� cel zaci�gni�cia po�yczki wszelkimi dost�pnymi �rodkami dowodowymi, np.: aktami notarialnymi potwierdzaj�cymi zawarcie umowy sprzeda�y i zakupu nieruchomo�ci, dowodami przelewów na konto zainteresowanej, czy na konta stron umów sprzeda�y - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
11.03.2022Czyje s� balkony, loggie i tarasy w budynkach?
Balkony (loggie, tarasy) w zale�no�ci od tego, czy s�u�� wy��cznie w�a�cicielowi danego lokalu, czy te� s� przeznaczone tak�e do u�ytku innych w�a�cicieli lokali (balkony ci�g�e), mog� stanowi� b�d� cz�� sk�adow� konkretnych lokali, b�d� zalicza� si� do nieruchomo�ci wspólnej.
10.03.2022MF i doradcy podatkowi spieraj� si� o us�ugi dla organów podatkowych
Ministerstwo Finansów zawiesi�o uchwa�� samorz�du doradców podatkowych, która zakazywa�a doradcom �wiadczenia us�ug na rzecz organów podatkowych. Jak przekonuje resort, samorz�d nie ma prawa do nak�adania ogranicze� w �wiadczeniu us�ug. Budz�ca kontrowersje uchwa�a zosta�a podj�ta w styczniu br. podczas VI Krajowego Zjazdu Doradców Podatkowych.
10.03.2022VAT: Przedsi�biorstwo bez nieruchomo�ci to nadal przedsi�biorstwo
Przedsi�biorca postanowi� wnie�� aportem do Spó�ki z o.o. przedsi�biorstwo, które obecnie sk�ada si� z ró�nego rodzaju sk�adników, w tym nieruchomo�ci. Jednak nieruchomo�ci do spó�ki wniesione nie b�d�, cho� Spó�ka b�dzie z nich korzysta� na podstawie umów najmu. Pojawi�o si� pytanie - czy tak przeprowadzona operacja nie wy��czy zwolnienia z podatku VAT takiego aportu?
09.03.2022Ulga mieszkaniowa 2022 - Katalog wydatków na w�asne cele mieszkaniowe
Cho� ustawodawca w �adnym przepisie nie wyja�nia co nale�y rozumie� poprzez poj�cie w�asnych celów mieszkaniowych, to w tre�ci ustawy PIT mo�emy odnale�� katalog wydatków które s� uznawane za poniesione na cele mieszkaniowe. Wskazuje je art. 21 ust. 25 ustawy PIT.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

nieruchomo�ci