fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej

  • 27.03.2024Najem prywatny za pośrednictwem portalu internetowego na ryczałcie
    Podatnik jest zatrudniony na etacie i planuje dodatkowo wynajmować za pośrednictwem portalu internetowego mieszkanie. Czy w takiej sytuacji można zastosować opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych? Czy jeżeli umowy najmu nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, podatnik może obliczyć podstawę opodatkowania, odejmując koszty wymienione poniżej a od przychodu, gdy umowa najmu nie mówi, że najemca jest zobowiązany do ich pokrycia, a opłaca je podatnik z uzyskanego przychodu lub środków własnych?
  • 24.01.2024Podatki 2024: Zakres i zasady odliczeń przy ryczałcie
    Podatnicy decydujący się na korzystanie z opodatkowania zryczałtowanego generalnie nie mają możliwości odliczania kosztów uzyskania przychodu. Przepisy ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updof) wprowadzają jednak pewne, ściśle określone, odliczenia przysługujące tym podatnikom.
  • 23.01.2024Podatki 2024: Zakres i zasady odliczeń przy ryczałcie
    Podatnicy decydujący się na korzystanie z opodatkowania zryczałtowanego generalnie nie mają możliwości odliczania kosztów uzyskania przychodu. Przepisy ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updof) wprowadzają jednak pewne, ściśle określone, odliczenia przysługujące tym podatnikom.
  • 17.08.2023Podatki 2023: Zakres i zasady odliczeń przy ryczałcie
    Podatnicy decydujący się na korzystanie z opodatkowania zryczałtowanego generalnie nie mają możliwości odliczania kosztów uzyskania przychodu. Przepisy ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updof) wprowadzają jednak pewne, ściśle określone, odliczenia przysługujące tym podatnikom.
  • 31.05.2023Zwrot środków z funduszu remontowego bez PIT
    Dokonany przez zarządcę wspólnoty mieszkaniowej zwrot środków z funduszu remontowego nie będzie skutkował powstaniem przysporzenia majątkowego, nie powstanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Podatnik nie musi uwzględniać tego dochodu jako przysporzenia majątkowego skutkującego zapłatą należnego podatku dochodowego w rozliczeniu rocznym PIT-37. Zatem wspólnota mieszkaniowa nie powinna wystawiać informacji PIT-11.
  • 09.05.2023Podatki 2023: Zakres i zasady odliczeń przy ryczałcie
    Podatnicy decydujący się na korzystanie z opodatkowania zryczałtowanego generalnie nie mają możliwości odliczania kosztów uzyskania przychodu. Przepisy ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updof) wprowadzają jednak pewne, ściśle określone, odliczenia przysługujące tym podatnikom.
  • 30.01.2023WSA. Media i transakcje związane z nieruchomościami a zwolnienie podmiotowe VAT
    Dostawy wody, energii elektrycznej, energii cieplnej oraz wywóz nieczystości należy - co do zasady - uważać za odrębne i niezależne od umów najmu nieruchomości (lokali), co oznacza, że nie ma podstaw do stwierdzenia, że dostawy te mieszczą się w pojęciu "świadczenie usług związanych z nieruchomościami", gdyż nie mają bezpośredniego (ścisłego) związku z daną nieruchomością, z uwagi na to, że nieruchomość nie jest elementem konstytutywnym takich - odrębnych od najmu nieruchomości - transakcji.
  • 30.01.2023Najem prywatny na ryczałcie. Co stanowi przychód?
    Podatnik będzie osiągać przychody z wynajmowania lokali mieszkalnych i miejsc postojowych nie w ramach działalności gospodarczej. Oprócz czynszu najmu, najemcy będą zobowiązani przekazywać pieniądze na pokrycie kosztów eksploatacyjnych i czynszu dla spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Przykładowo tymi wydatkami są koszty energii elektrycznej, gazu, zużycia wody, koszty ogrzewania, fundusz remontowy. Czy otrzymane od najemców pieniądze będą przychodem opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym?
  • 31.07.2021Podatki 2022: Zachęty podatkowe mają wspierać ochronę dziedzictwa narodowego
    Ministerstwo Finansów planuje wprowadzić zwolnienie podatkowe dla przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia m.in. zabytków ruchomych oraz ulgę podatkową na zabytki, która ma być odliczana od dochodu.
  • 12.11.2020Co dalej z książeczkami mieszkaniowymi?
    Zgodnie z przygotowanym projektem, posiadacze książeczek mieszkaniowych, którzy mają zaspokojone potrzeby mieszkaniowe, będą mogli uzyskać premię gwarancyjną w związku z: wniesieniem opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, czy realizacją nowych przedsięwzięć inwestycyjnych mających na celu poprawę stanu technicznego mieszkania. Natomiast właściciele książeczek mieszkaniowych, którzy nie mają własnych lokali mieszkalnych, ale zawarli umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, będą mogli uzyskać premię gwarancyjną w celu uzyskania własności mieszkania tytułem spłaty części kapitałowej.
  • 12.03.2020Skutki podatkowe odpracowania zaległości czynszowych
    Podatnik jest właścicielem mieszkania i posiada zadłużenie wobec wspólnoty mieszkaniowej z tytułu czynszu, w skład którego wchodzą opłaty administracyjne oraz fundusz remontowy. W celu uniknięcia egzekucji podpisał umowę o odpracowanie długu, tj. świadczenia niepieniężnego w formie sprzątania wykonywanego na rzecz wspólnoty. Czy w związku z odpracowaniem zobowiązań z tytułu zaległości czynszowych powstanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
  • 23.11.2017Opłaty eksploatacyjne i czynsz z najmu a wartość inwestycji
    Spółka rozpoczęła roczną inwestycję w dwóch najmowanych lokalach mającą na celu przystosowanie tych lokali do planowanej w tym miejscu przyszłej siedziby spółki. Oprócz wydatków bezpośrednio związanych z pracami budowlano-remontowymi, spółka ponosi co miesiąc koszty związane z utrzymaniem lokalu, tj. czynsz najmu dla najemcy oraz koszty opłat eksploatacyjnych. Czy ww. wydatki stanowią koszty w dacie poniesienia, czy będą podwyższały wartość inwestycji w obcym środku trwałym?
  • 16.11.2017Wspólnoty mieszkaniowe - zasady działania, rachunkowość i podatki
    W odpowiedzi na interpelację poselską Ministerstwo Finansów przedstawiło odpowiedzi na kilkanaście pytań, dotyczących zasad funkcjonowania, opodatkowania i rachunkowości wspólnot mieszkaniowych. Zachęcamy do lektury ministerialnych wyjaśnień, obejmujących dość szeroki zakres problemów rozwiązywanych na co dzień we wspolnotach.
  • 19.05.2017Ryczałt tylko od kwoty czynszu za najem?
    Pytanie podatnika: Czy do przychodów podatnika opodatkowanych zryczałtowanym podatkiem od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne zalicza się określone w umowie najmu opłaty eksploatacyjne i opłatę za energię elektryczną?
  • 24.12.2015Czy wspólnota mieszkaniowa musi być podatnikiem VAT?
    Pytanie podatnika: Czy w świetle art. 113 ustawy o podatku od towarów i usług (ustawa o VAT) na Wspólnocie ciąży obowiązek rejestracji jako czynnego podatnika VAT?
  • 25.03.2015Wpłata na fundusz remontowy jako wydatek na cele mieszkaniowe
    Pytanie podatnika: Czy element składowy czynszu jakim jest odpis na fundusz remontowy, wpłacany co miesiąc do spółdzielni mieszkaniowej, w okresie od zbycia nieruchomości tj. od sierpnia 2014 r. do końca 2016 r., Wnioskodawca będzie mógł zakwalifikować jako wydatek na cele mieszkaniowe?
  • 09.12.2014Co stanowi przychód z najmu prywatnego?
    Pytanie podatnika: W umowie najmu jest zapisane, że najemca jest zobowiązany do zapłaty wynajmującemu miesięcznego czynszu najmu oraz że będzie opłacać czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej i koszty eksploatacji lokalu. Strony umowy uzgodniły, że zapłata następować będzie z góry, do dziesiątego dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, na konto bankowe wynajmującej. Od jakiej kwoty Wnioskodawca powinien odprowadzić podatek: od wszystkich otrzymanych pieniędzy, czy tylko od czynszu?
  • 31.10.2013Dochody wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych a prawo do zwolnienia z CIT
    Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych. Dochody, jakie otrzymują, mogą być zwolnione z opodatkowania. Zwolnienie jest jednak możliwe tylko po spełnieniu określonych warunków.
  • 20.08.2012Nakłady inwestycyjne na modernizację części wspólnych budynku
    Skoro udziały w częściach wspólnych budynku oraz udziały w gruncie są ściśle związane z lokalem, przez co stanowią części składowe lokalu będącego odrębną własnością, to ich wartość wraz z wartością lokalu stanowi zgodnie z art. 16g ust. 1 ustawy o p.d.o.p. wartość początkową środka trwałego. W takim przypadku po myśli art. 16g ust. 13 ustawy o p.d.o.p. nakłady inwestycyjne poniesione na modernizację części wspólnych (ocieplenie ścian), podnoszą według wielkości udziału wartość początkową środków trwałych w postaci wyodrębnionych lokali.
  • 16.06.2011WSA: Ocieplenie ścian budynku podnosi wartość początkową lokali
    Skoro udziały w częściach wspólnych budynku oraz udziały w gruncie są ściśle związane z lokalem, przez co stanowią części składowe lokalu będącego odrębną własnością, to ich wartość wraz z wartością lokalu stanowi zgodnie z art. 16g ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wartość początkową środka trwałego. W takim przypadku po myśli art. 16g ust. 13 ustawy o CIT nakłady inwestycyjne poniesione na modernizację części wspólnych (ocieplenie ścian), podnoszą według wielkości udziału wartość początkową środków trwałych w postaci wyodrębnionych lokali.
  • 20.04.2011Dochód wspólnoty mieszkaniowej z lokali użytkowych podlega CIT
    Interpelacja nr 20655 do ministra finansów w sprawie stosowania i interpretacji art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
  • 23.03.2011Koszty uzyskania przychodu z tytułu najmu
    Podatnik może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatki związane z posiadaniem i utrzymaniem lokalu, który wynajmuje. Odliczyć można także wydatki ponoszone w okresie, w którym lokal nie był wynajmowany. Stanowisko to potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 16 marca 2011 r. nr IPPB1/415-1140/10-4/MT.
  • 03.12.2010WSA i NSA: O rozliczaniu wspólnot mieszkaniowych – i o uprawnionych do wystąpienia o interpretację indywidualną
    Tezy: Brak przymiotu "zainteresowanego" w postępowaniu o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego we własnej indywidualnej sprawie, w rozumieniu art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), uzasadnia ocenę nie istnienia, wymaganego przez art. 50 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.), interesu prawnego do zaskarżenia wydanej interpretacji do sądu administracyjnego przez podmiot, który był jej adresatem, pomimo tego, że nie dotyczyła ona jego praw i obowiązków podatkowych.
  • 12.10.2010Wspólnoty mieszkaniowe: Wystawianie faktur VAT na zaliczki
    Pytanie podatnika: Wspólnota Mieszkaniowa posiada lokale mieszkalne i użytkowe. Zarządca wystawia faktury VAT na zaliczkę na utrzymanie części wspólnej i fundusz remontowy z 22% VAT oraz faktury za media (co, woda, śmieci, energia elektryczna) w zależności od stawki VAT, dla właścicieli lokali użytkowych. Wystawia również faktury korygujące VAT po rozliczeniu wyników na mediach. Czy przy obciążeniach właścicieli lokali użytkowych prowadzących działalność gospodarczą i posiadających NIP Wspólnota obowiązana jest wystawiać faktury VAT?
  • 03.11.2008MF o opodatkowaniu środków gromadzonych na funduszu remontowym przez osoby wynajmujące
    Interpelacja nr 4844 do ministra finansów w sprawie wyłączenia środków finansowych gromadzonych na funduszu remontowym przez właścicieli prywatnych budynków wielomieszkaniowych z podstawy opodatkowania
  • 16.09.2008Podatek dochodowy wspólnoty mieszkaniowej
    Zapytanie nr 1799 do ministra finansów w sprawie interpretacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
  • 18.08.2008Odsetki od nieterminowych wpłat są przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
    Pytanie podatnika: Czy od przychodu z tytułu otrzymanych odsetek od nieterminowych wpłat właścicieli lokali, przeznaczonych na utrzymanie zasobu mieszkaniowego Wspólnota powinna zapłacić podatek dochodowy od osób prawnych?
  • 07.03.2007Kontynuacja dużej ulgi budowlanej
    Pytanie podatnika: Czy w związku z poniesionymi w latach 1997-1998 wydatkami z tytułu wkładu mieszkaniowego/budowlanego zachowałam uprawnienia do kontynuowania odliczeń wydatków poniesionych w 2003 r. na budowę budynku mieszkalnego w ramach tzw. dużej ulgi budowlanej?
  • 21.11.2006Zastosowanie ulgi remontowo-modernizacyjnej
    Pismo Departamentu Podatków Dochodowych z dnia 4 sierpnia 2006 r., sygn. DD3-033-55/IMD/06/523, w sprawie ulgi remontowo-modernizacyjnej
  • 25.10.2006Wydatki na remont i modernizację budynku mieszkalnego, którego budowa nie została zakończona
    Pytanie podatnika: dotyczy możliwości odliczenia wydatków w ramach ulgi remontowo-modernizacyjnej, w przypadku braku formalnego zakończenia budowy budynku mieszkalnego.
  • 08.06.2006Ulgę remontową wykorzystamy w całości
    Interpelacja nr 2016 do ministra finansów w sprawie ulgi remontowej na lata 2003-2005: Istniejąca w naszym kraju sytuacja, w której cena budowy bądź modernizacji mieszkania przekracza możliwości finansowe większości potrzebujących, wpłynęła na fakt znacznego wykorzystywania przez obywateli tzw. ulgi remontowej. Ta forma wspomagania budownictwa mieszkaniowego przez państwo przyczyniła się niewątpliwie nie tylko do rozwoju samego budownictwa, ale pobudziła również procesy modernizacji i remontów mieszkań i domów już istniejących.
  • 19.04.2006Wspólnota mieszkaniowa i wpłata na fundusz remontowy za lata następne
    Pytanie podatnika: Czy dokonując jednorazowej wpłaty na rzecz funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej za lata 2006 i 2007 w 2005 roku będzie Pan mógł skorzystać z odliczenia 19% kwoty wpłaty jako wydatki na cele mieszkaniowe?
  • 19.04.2006Odliczenie dodatkowych wpłat na fundusz remontowy
    Pytanie: Czy w ramach ulgi na remont i modernizację można odliczyć wydatki z tytułu wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej w wysokości większej niż określone przez spółdzielnię mieszkaniową?
  • 14.12.2005Ulga remontowa – informacje ogólne
    Ulga remontowa jest najbardziej masowo wykorzystywaną ulgą i jej brak w przyszłym roku może mieć negatywny wpływ na branżę remontowo-budowlaną (w jej legalnej części). Dzisiaj przedstawiamy informacje niezbędne do skorzystania z ulgi jeszcze w tym roku.
  • 14.12.2005Ulga remontowa - Dwa mieszkania - dwa fundusze?
    Pytanie: Jestem z mężem właścicielem mieszkania, w którym mieszkam oraz mieszkania, które kupiliśmy dla córki, w którym mieszka córka z mężem. Płacę fundusz remontowy za obydwa mieszkania. Czy mogę odliczyć od podatku kwoty funduszu remontowego za obydwa mieszkania ? Moim zdaniem mogę.