akt w�asno�ci domu

19.08.2020Darowizna przedsi�biorstwa nie zawsze z PCC
Je�eli na podstawie umowy darowizny nie dojdzie do przej�cia zobowi�za�, d�ugów i ci�arów darczy�cy, poniewa� dotychczasowy wspólnik spó�ki cywilnej - darczy�ca nadal pozostanie zobowi�zanym (d�u�nikiem solidarnym) odpowiedzialnym za d�ugi ci�ary i zobowi�zania zwi�zane z przedmiotem darowizny (przedsi�biorstwem), to umowa ta nie b�dzie podlega� opodatkowaniu podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych. Tak uzna� Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej.
03.08.2020WSA. Umowa deweloperska uprawnia do ulgi mieszkaniowej
Kwoty p�acone deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej stanowi� wydatki na budow� w�asnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy ustawy o PIT. Lokal ten wprawdzie w momencie ich poniesienia nie stanowi jeszcze w�asno�ci podatnika (bo nie istnieje), jednak�e wydatki s� indywidualnie wyliczone w odniesieniu do konkretnego przysz�ego lokalu, którego w�asno�� podatnik ma naby�, znane jest miejsce po�o�enia lokalu, jego rozk�ad, powierzchnia i inne cechy indywidualizuj�ce, �rodki wp�acane deweloperowi s� na rachunku powierniczym i s� mu przekazywane stosownie do post�pów budowy.
27.07.2020Tarcza antykryzysowa: Preferencje podatkowe w PIT i CIT (cz. I) - obja�nienia MF
Odliczanie darowizn przekazanych na przeciwdzia�anie COVID-19 czy darowizn na wsparcie o�wiaty, nowe zwolnienia w PIT, podwy�szenie limitów niektórych zwolnie� przedmiotowych, wyd�u�enie terminu na przekazanie do US zaliczek i podatku zrycza�towanego od wynagrodze� pracowników, a tak�e mo�liwo�� zaliczania do kosztów uzyskania przychodów wydatków i �wiadcze� "oko�oepidemicznych"- o tym m.in. mo�emy przeczyta� w obja�nieniach podatkowych MF z 21 lipca 2020 r.
24.07.2020Tarcza antykryzysowa: Preferencje podatkowe w PIT i CIT (cz. I) - obja�nienia MF
Odliczanie darowizn przekazanych na przeciwdzia�anie COVID-19 czy darowizn na wsparcie o�wiaty, nowe zwolnienia w PIT, podwy�szenie limitów niektórych zwolnie� przedmiotowych, wyd�u�enie terminu na przekazanie do US zaliczek i podatku zrycza�towanego od wynagrodze� pracowników, a tak�e mo�liwo�� zaliczania do kosztów uzyskania przychodów wydatków i �wiadcze� "oko�oepidemicznych"- o tym m.in. mo�emy przeczyta� w obja�nieniach podatkowych MF z 21 lipca 2020 r.
09.07.2020Przelew na rachunek powierniczy a prawo do odliczenia VAT
Rachunek powierniczy znalaz� zastosowanie w regulacjach ustawy z 16 wrze�nia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zgodnie z art. 5 ust. 1 tego aktu prawnego deweloper dla realizacji przedsi�wzi�cia deweloperskiego zawiera umow� o prowadzenie otwartego lub zamkni�tego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Instytucja to przewidziana zosta�a w art. 59 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe, za� w zakresie nieuregulowanym tam zastosowanie znajduj� przepisy tytu�u XX Kodeksu Cywilnego „Umowa rachunku bankowego”.
07.07.2020NSA. Podatek od po�yczki akcji
Akcja jako papier warto�ciowy zdematerializowany nie mo�e by� przedmiotem umowy po�yczki w rozumieniu art. 720 Kodeksu cywilnego, ale mo�e by� przedmiotem umowy nienazwanej zawartej w oparciu o zasad� swobody umów (art. 3531 k.c. w zwi�zku z art. 720 § 1 k.c.) jako przedmiot umowy o korzystanie z papieru warto�ciowego (us�uga finansowa). W takim przypadku przychód z korzystania z tej us�ugi powstanie zgodnie z art. 12 ust. 3c ustawy o CIT na ostatni dzie� okresu rozliczeniowego, okre�lonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej ni� raz w roku.
06.07.2020VAT od sprzeda�y domu wykorzystywanego w cz�ci do dzia�alno�ci
Sprzeda� cz�ci budynku wykorzystywanej do w�asnych potrzeb mieszkaniowych nie b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug. W konsekwencji równie� dostawa udzia�u w gruncie przypadaj�cego na ww. cz�� budynku nie b�dzie podlega� opodatkowaniu VAT jako sprzeda� realizowana z maj�tku prywatnego. Natomiast w przypadku sprzeda�y budynku w cz�ci w jakiej jest on wykorzystywany wy��cznie do dzia�alno�ci kluczowym jest ustalenie, kiedy nast�pi�o pierwsze zasiedlenie i jaki up�yn�� okres od tego momentu.
02.07.2020WSA. (Nie)profesjonalna sprzeda� nieruchomo�ci przez osob� fizyczn�
Podj�cie dzia�a� zmierzaj�cych do zbycia nieruchomo�ci w sposób mo�liwy do zrealizowania nie stanowi automatycznie o podj�ciu prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej w zakresie handlu nieruchomo�ciami o charakterze zawodowym - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w �odzi.
16.06.2020VAT od czynno�ci wykonywanych przez jednostki samorz�du terytorialnego - interpretacja ogólna MF
Niezale�nie od posiadanego przez jednostk� samorz�du terytorialnego formalnego statusu podatnika podatku od towarów i us�ug, zarówno w przypadku braku uznania wykonywanych przez ni� czynno�ci za dzia�alno�� gospodarcz� lub te� wyst�pienia przes�anek przewidzianych w art. 15 ust. 6 ustawy o VAT, czynno�ci te nie b�d� podlega�y opodatkowaniu VAT. W odniesieniu do okre�lonych czynno�ci zwi�zanych z realizacj� zada� w zakresie edukacji publicznej oraz pomocy spo�ecznej, jednostki samorz�du terytorialnego nie wyst�puj� w roli podatników VAT i tym samym ich wykonywanie nie podlega opodatkowaniu VAT.
15.06.2020PIT od sprzeda�y domku letniskowego
Podatniczka sprzeda�a drewniany domek letniskowy, który jest nietrwale zwi�zany z gruntem, nieocieplony, przeznaczony do pobytu sezonowego. Domek po�o�ony jest na gruncie dzier�awionym od 1990 r. Nowi w�a�ciciele b�d� mogli dzier�awi� ten teren do 31 grudnia 2023 r. Czy podatniczka musi wykazywa� sprzeda� domku w zeznaniu rocznym PIT-36 i zap�aci� podatek?
11.05.2020Koronawirus a ulga mieszkaniowa w PIT
W przypadku podatników, którzy dokonali odp�atnego zbycia w 2018 roku, termin wydatkowania uzyskanego przychodu up�ywa z ko�cem 2020 roku. Istot� przedmiotowej ulgi, jest wi�c wydatkowanie uzyskanych ju� przychodów z odp�atnego zbycia, czyli takich, którymi podatnik dysponowa� jeszcze przed 2020 rokiem, a wi�c przed wyst�pieniem aktualnej sytuacji epidemicznej. Natomiast podejmowane przez rz�d dzia�ania, w tym rozwi�zania podatkowe, kierowane s� w g�ównej mierze do podmiotów, które ponosz� negatywne konsekwencje ekonomiczne z powodu COVID-19 - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.
08.05.2020P�atno�ci w firmie: Kiedy mo�na p�aci� gotówk�?
Zgodnie z przepisami, dokonywanie lub przyjmowanie p�atno�ci zwi�zanych z wykonywan� dzia�alno�ci� gospodarcz� nast�puje za po�rednictwem rachunku p�atniczego przedsi�biorcy, w ka�dym przypadku gdy: stron� transakcji, z której wynika p�atno��, jest inny przedsi�biorca oraz jednorazowa warto�� transakcji, bez wzgl�du na liczb� wynikaj�cych z niej p�atno�ci, przekracza równowarto�� 15 000 z�. Z powy�szego przepisu wynikaj� obowi�zki dla ka�dego przedsi�biorcy dzia�aj�cego na podstawie polskiego prawa, zarówno otrzymuj�cego zap�at� jak i dokonuj�cego p�atno�ci.
07.05.2020P�atno�ci w firmie: Kiedy mo�na p�aci� gotówk�?
Zgodnie z przepisami, dokonywanie lub przyjmowanie p�atno�ci zwi�zanych z wykonywan� dzia�alno�ci� gospodarcz� nast�puje za po�rednictwem rachunku p�atniczego przedsi�biorcy, w ka�dym przypadku gdy: stron� transakcji, z której wynika p�atno��, jest inny przedsi�biorca oraz jednorazowa warto�� transakcji, bez wzgl�du na liczb� wynikaj�cych z niej p�atno�ci, przekracza równowarto�� 15 000 z�. Z powy�szego przepisu wynikaj� obowi�zki dla ka�dego przedsi�biorcy dzia�aj�cego na podstawie polskiego prawa, zarówno otrzymuj�cego zap�at� jak i dokonuj�cego p�atno�ci.
30.03.2020Gdzie za�atwia� sprawy podatkowe, czyli w�a�ciwo�� miejscowa organów podatkowych
Zgodnie z ogóln� zasad�, w�a�ciwo�� miejscow� organów podatkowych ustala si� wed�ug miejsca zamieszkania (dla przedsi�biorców wpisanych do CEIDG) lub adresu siedziby firmy (dla spó�ek zarejestrowanych w KRS). Zmiana miejsca zamieszkania, adresu siedziby firmy b�d� miejsca wykonywania czynno�ci podlegaj�cych podatkowi mo�e wp�yn�� na zmian� twojego urz�du skarbowego. Je�li zmiana warunkuj�ca now� w�a�ciwo�� urz�du skarbowego nast�pi�a w trakcie okresu rozliczeniowego, to zaliczk� za ten okres wp�acasz ju� do nowego urz�du skarbowego.
05.02.2020PIT za 2019: Zmiany w uldze mieszkaniowej
1 stycznia 2019 r., zgodnie z nowel� ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 2159), zmieni�y si� warunki korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Wyd�u�ony zosta�, z 2 do 3 lat, okres, w jakim mo�na skorzysta� z tej ulgi. Ponadto, ustawa doprecyzowa�a, �e w tym terminie powinno doj�� do nabycia prawa w�asno�ci lub okre�lonego prawa maj�tkowego, by ponoszone wydatki zosta�y uwzgl�dnione w ramach ulgi mieszkaniowej. Kolejnym rozwi�zaniem jest umo�liwienie zaliczania do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe równie� wydatków poniesionych na przebudow� (remont) lokalu (budynku) jeszcze zanim podatnik stanie si� jego w�a�cicielem.
05.02.2020WSA. Umowa deweloperska uprawnia do ulgi mieszkaniowej w PIT
Wp�aty dokonywane przez nabywc� w wykonaniu umowy deweloperskiej s� wydatkami na budow� w�asnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 pkt d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Odmienna wyk�adnia ró�nicowa�aby w sposób niczym nieuzasadniony sytuacj� tych podatników, którzy samodzielnie buduj� (s� samodzielnymi inwestorami) budynki od tych, którzy kupuj� lokale i domy (nowobudowane) od deweloperów - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny.
04.02.2020PIT za 2019: Zmiany w uldze mieszkaniowej
1 stycznia 2019 r., zgodnie z nowel� ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 2159), zmieni�y si� warunki korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Wyd�u�ony zosta�, z 2 do 3 lat, okres, w jakim mo�na skorzysta� z tej ulgi. Ponadto, ustawa doprecyzowa�a, �e w tym terminie powinno doj�� do nabycia prawa w�asno�ci lub okre�lonego prawa maj�tkowego, by ponoszone wydatki zosta�y uwzgl�dnione w ramach ulgi mieszkaniowej. Kolejnym rozwi�zaniem jest umo�liwienie zaliczania do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe równie� wydatków poniesionych na przebudow� (remont) lokalu (budynku) jeszcze zanim podatnik stanie si� jego w�a�cicielem.
14.01.2020PCC od umowy zniesienia wspó�w�asno�ci
Z uzasadnienia: Celem zawartego w przepisie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f) ustawy o podatku od czynno�ci cywilnoprawnych okre�lenia "w cz�ci dotycz�cej sp�at lub dop�at" by�o obj�cie opodatkowaniem wy��cznie umów (orzecze�) o zniesieniu wspó�w�asno�ci, które skutkuj� odp�atnymi przysporzeniami maj�tkowymi dla przynajmniej jednej ze stron. "A contrario", zapis ten skutkuje tym, �e poza zakresem ustawy o podatku od czynno�ci cywilnoprawnych znajduj� si� te umowy (orzeczenia) o zniesieniu wspó�w�asno�ci, w ramach których takich sp�at lub dop�at nie przewidziano. Czynno�� nieprzewiduj�ca zatem dop�at ani sp�at nie podlega opodatkowaniu powy�szym podatkiem.
10.01.2020Podatki 2020: Nowe zwolnienie z podatku od spadków i darowizn?
W Sejmie rozpocz�to prace nad projektem nowelizacji ustawy o podatku od spadków i darowizn. Zg�oszony przez klub parlamentarny Platformy Obywatelskiej – Koalicji Obywatelskiej projekt przewiduje, �e zwolnienie z podatku dotyczy�oby równie� rodzin zast�pczych i rodzinnych domów dziecka.
09.12.2019PCC: Dlaczego warto zg�asza� du�e po�yczki
Po�yczki pieni�ne to powszechne zjawisko. Kiedy dochodzi do zawarcia umowy po�yczki, najcz�ciej chodzi o spore kwoty - przy kworach drobnych po�yczaj�cy nie formalizuj� zwykle samej czynno�ci, nie sporz�dzaj� �adnej umowy, a o po�yczce wszyscy zapominaj� na drugi dzie� po jej zwróceniu. Ale przy kwotach wi�kszych warto ju� pami�ta� o umowie. I nie chodzi tu tylko o zabezpieczenie (cho� to oczywi�cie wa�ne), ale przede wszystkim o kwestie zwi�zane z karnym opodatkowaniem dochodów z nieujawnionych �róde� i po�yczki niezg�oszonej.
06.12.2019PCC: Dlaczego warto zg�asza� du�e po�yczki
Po�yczki pieni�ne to powszechne zjawisko. Kiedy dochodzi do zawarcia umowy po�yczki, najcz�ciej chodzi o spore kwoty - przy kworach drobnych po�yczaj�cy nie formalizuj� zwykle samej czynno�ci, nie sporz�dzaj� �adnej umowy, a o po�yczce wszyscy zapominaj� na drugi dzie� po jej zwróceniu. Ale przy kwotach wi�kszych warto ju� pami�ta� o umowie. I nie chodzi tu tylko o zabezpieczenie (cho� to oczywi�cie wa�ne), ale przede wszystkim o kwestie zwi�zane z karnym opodatkowaniem dochodów z nieujawnionych �róde� i po�yczki niezg�oszonej.
22.10.2019Koszty s�dowe, czyli ile trzeba zap�aci� w s�dzie
Na koszty s�dowe w sprawach cywilnych sk�adaj� si� op�aty i wydatki. Koszty te, co do zasady, ponosi strona wnosz�ca pismo podlegaj�ce op�acie lub powoduj�ce wydatki. Przez stron� nale�y tu rozumie� ka�dego uczestnika post�powania s�dowego, w tym tak�e �wiadka, bieg�ego i t�umacza. Z kolei termin "pismo wnoszone do s�du" obejmuje równie� sk�adany ustnie do protoko�u pozew, wniosek wszczynaj�cy innego rodzaju post�powanie lub inny wniosek, je�eli podlega op�acie.
21.10.2019Zbiórki pieni�ne s� opodatkowane, ale…
Pytanie: Na skutek nieszcz�liwego zdarzenia losowego - po�aru domu ludzie dobrej woli zacz�li wp�aca� �rodki pieni�ne na konto osobiste Wnioskodawczyni oraz przez portal internetowy. Czy od kwot, które wp�yn�y na konto osobiste i portal internetowy Wnioskodawczyni musi odprowadzi� podatek od darowizny?
16.10.2019WSA. Sprzeda� cz�ci dzia�ki nabytej w spadku bez VAT
Z uzasadnienia: Dzia�ania podatnika, w stosunku do stanowi�cych jego w�asno�� sk�adników maj�tkowych (w tym mienia nieruchomego), wykazuj� cechy zorganizowania i ci�g�o�ci charakteryzuj�ce dzia�alno�� gospodarcz�, gdy podejmowane przez niego czynno�ci, zwi�zane z zagospodarowaniem tego mienia i jego rozporz�dzaniem, b�d� istotnie odbiega�y od normalnego wykonywania prawa w�asno�ci, a nadto podatnik z operacji tych uczyni sobie lub ma zamiar uczynienia sta�ego (a nie okazjonalnego) �ród�a zarobkowania.
10.10.2019Darowizny: Zmiana miejsca zamieszkania po otrzymaniu darowizny nie zmienia w�a�ciwo�ci miejscowej
Teza: Podatek od spadków i darowizn nie jest podatkiem rozliczanym po zako�czeniu roku podatkowego, czy te� innego okresu rozliczeniowego. nie jest wi�c mo�liwe zastosowanie normy wynikaj�cej z art. 18a O.p. gdyz dotyczy ona innych stanów faktycznych - rozstrzyga o w�a�ciwo�ci organów w zakresie podatków, w przypadku których obowi�zek podatkowy przekszta�ca si� w zobowi�zanie podatkowe z up�ywem danego okresu rozliczeniowego nie za� w zakresie zobowi�za� podatkowych powstaj�cych z up�ywem wskazanego w ustawie terminu od zaj�cia zdarzenia powoduj�cego powstanie obowi�zku podatkowego.
07.10.2019Wydatki na wytworzenie programu komputerowego w kosztach podatkowych
Pytanie: Czy poniesione przez Spó�k� wydatki na wytworzenie programu komputerowego (wynagrodzenia pracowników Wnioskodawcy, zap�ata za us�ugi specjalistów zewn�trznych (przedsi�biorców na podstawie umów o wspó�pracy), wynagrodzenia wyp�acane na podstawie umów cywilnoprawnych osobom fizycznym, koszty dzier�awy serwera, na którym program komputerowy jest tworzony, koszty koniecznych certyfikatów dla tworzonego programu komputerowego) mog� by� uj�te w kosztach uzyskania przychodów po jego wytworzeniu jako warto�ci niematerialne i prawne, poprzez dokonywanie odpisów amortyzacyjnych oraz czy wydatki te mo�na zaliczy� do kosztów w momencie ich poniesienia?
20.09.2019NSA: Niez�o�enie o�wiadczenie nie mo�e pozbawia� prawa do ulgi meldunkowej
Tysi�ce podatników, którzy przeoczyli obowi�zek z�o�enia o�wiadczenia, dla celów obowi�zuj�cej jeszcze nie tak dawno tzw. ulgi meldunkowej wkrótce zapewne odetchn� z ulg� i rozpoczn� starania o zwrot pieni�dzy, które musieli wp�aci� w wyniku dzia�a� urz�dów skarbowych. S�dy staj� po stronie podatników, czego kolejnym dowodem jest prezentowany dzisiaj wyrok Naczelnego S�du Administracyjnego.
12.09.2019Sprzeda� nieruchomo�ci ze spadku po zakupie innej nieruchomo�ci na w�asne cele mieszkaniowe
Fakt, i� nabycie nieruchomo�ci na w�asne cele mieszkaniowe zosta�o dokonane przed zbyciem nieruchomo�ci otrzymanej w spadku, nie stanowi przeszkody do skorzystania z ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych, je�li spe�nione s� pozosta�e warunki.
04.09.2019Najem w ramach dzia�alno�ci wyklucza rycza�t
Pytanie: Wnioskodawca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� polegaj�c� na krótkoterminowym wynajmowaniu - na podstawie umowy najmu - kwater letniskowych, odp�atnie osobom trzecim. Ponadto Wnioskodawca wskaza�, �e nie �wiadczy �adnych dodatkowych us�ug zwi�zanych z serwowaniem posi�ków, sprz�taniem pokoi i innych podobnych us�ug dodatkowych. Jak� stawk� rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych Wnioskodawca ma si� rozlicza� z Urz�dem Skarbowym?
29.08.2019PIT: Sprzeda� przez Internet - dzia�alno�� gospodarcza czy sprzeda� prywatna?
Dynamiczny rozwój Internetu sprawi�, �e obrót towarami zyska� zasi�g globalny. Obecnie nie stanowi ju� �adnego problemu zakup przedmiotów z drugiego kra�ca �wiata. Szeroki dost�p do wielu ró�nych portali aukcyjnych sprawia, �e obecnie coraz wi�cej osób zajmuje si� internetowym handlem. Ta okoliczno�� powoduje jednak pewne komplikacje, je�eli chodzi o prawo podatkowe. Z uwagi bowiem na fakt, i� coraz wi�cej osób fizycznych zajmuje si� sprzeda�� towarów przez Internet, dochodzi do zacierania granicy pomi�dzy zwyk�ym zbyciem sk�adników maj�tku prywatnego, a dzia�alno�ci� gospodarcz�. Sytuacja ta powoduje wiele rozbie�no�ci interpretacyjnych, a co za tym idzie - równie� wiele sporów na linii podatnik-urz�d skarbowy.
28.08.2019Amortyzacja: Gdy nie mo�esz ustali� ceny nabycia, ustal warto�� rynkow�
Pytanie: Czy prawid�owe jest przyj�cie zgodnie z art. 22g ust. 8 ustawy o PIT, z uwagi na brak mo�liwo�ci ustalenia przez Wnioskodawczyni� do amortyzacji warto�ci pocz�tkowej �rodka trwa�ego (mieszkania nabytego w 1995 r. za kwot� 6414 z� 30 gr, w którym w latach wcze�niejszych Wnioskodawczyni by�a zmuszona na w�asne potrzeby przeprowadzi� modernizacj� i remonty, a z przyczyn od Niej niezale�nych nie posiada dokumentów potwierdzaj�cych warto�� poniesionych wydatków) wed�ug cen rynkowych �rodków trwa�ych tego samego rodzaju z grudnia roku poprzedzaj�cego rok (w przypadku Wnioskodawczyni 2018 r.) za�o�enia ewidencji lub sporz�dzenia wykazu oraz stanu i stopnia ich zu�ycia?
16.08.2019Spó�ka jawna: wycofanie sk�adników maj�tku z jednej spó�ki w celu wniesienia ich do innej
Aporty wnoszone do spó�ek osobowych, niezale�nie od tego jak� maj� posta� (jednego sk�adnika maj�tku, zespo�u sk�adników maj�tkowych itp.) zwolnione s� z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Nieodp�atne przekazanie uprzednio wniesionego aportu do maj�tku osobistego wspólnika równie� jest neutralne w kontek�cie podatku dochodowego od osób fizycznych.
25.07.2019Podatek od czynno�ci cywilnoprawnych
Podatek od czynno�ci cywilnoprawnych (PCC) jest powszechnie p�acon� danin�. Podatnicy VAT co prawda bardzo cz�sto korzystaj� ze zwolnienia z PCC, jednak wyst�puje równie� wiele sytuacji, w których trzeba go zap�aci�. Najcz�ciej konieczno�� ta powstaje w przypadku umów zawieranych pomi�dzy osobami fizycznymi lub z udzia�em osób fizycznych.
11.07.2019Nabycie spó�dzielczego prawa w�asno�ciowego prawa do lokalu a pó�niejsze przekszta�cenie
Dat� nabycia lokalu przekszta�conego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó�dzielniach mieszkaniowych ze spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu w odr�bn� w�asno�� (wraz z udzia�em w gruncie b�d� z udzia�em w prawie wspó�u�ytkowania wieczystego gruntu), jest data nabycia spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego. Termin pi�cioletni liczymy od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nabyto spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu.
10.07.2019PIT: Wynajmuj�cy ma prawo do ulgi mieszkaniowej
Pytanie: W 2016 r. Wnioskodawczyni otrzyma�a od swojej córki mieszkanie, które po 2018 r. sprzeda�a. W styczniu 2019 r. Wnioskodawczyni zakupi�a nowe mieszkanie. Wnioskodawczyni zakupi�a mieszkanie z my�l�, �e za 2 do 3 lat zako�czy dzia�alno�� gospodarcz� i wówczas przeprowadzi si� do zakupionego mieszkania. Do tego czasu Wnioskodawczyni chcia�aby wynajmowa� mieszkanie, aby pokry� koszty zwi�zane z jego utrzymaniem. Czy je�li Wnioskodawczyni wynajmie mieszkanie do momentu wykorzystywania go przez ni�, nie straci prawa do skorzystania z ulgi mieszkaniowej?
01.07.2019UOKiK: Deweloper b�dzie musia� wi�cej
Prezes Urz�du Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotowa� projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (UD358), który obecnie jest przedmiotem prac rz�du. W�ród projektowanych rozwi�za� jest m.in wprowadzenie obowi�zku przekazania przez dewelopera prospektu informacyjnego osobie kupuj�cej mieszkanie (dotychczas prospekt by� wydawany na ��danie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej), a tak�e zmian� w zakresie informacji zawartych w prospekcie. Ponadto projekt przewiduje rozszerzenie zakresu dokumentów, z którymi osoba zainteresowana zawarciem umowy z deweloperem b�dzie mog�a zapozna� si� w lokalu dewelopera.
24.06.2019Koszty przy sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w wyniku zamiany
Pytanie: W 2008 r. Wnioskodawca naby� w drodze zamiany lokal mieszkalny. Umowa by�a zawarta z bratem Wnioskodawcy. Strony nie dokona�y wzajemnie �adnych sp�at ani dop�at. W czerwcu 2013 r. Wnioskodawca sprzeda� powy�szy lokal. Czy kosztem uzyskania przychodu ze sprzeda�y jest warto�� lokalu mieszkalnego nabytego w drodze zamiany w 2008 r., czy te� warto�� zamienianego lokalu mieszkalnego?
06.06.2019Podatek od nieruchomo�ci: Problem z ustaleniem co jest lokalem i kto jest podatnikiem
Ustawa o podatkach i op�atach lokalnych nie definiuje poj�cia lokalu mieszkalnego, jak równie� nie odwo�uje si� do innych aktów prawnych, zgodnie z którymi nale�y interpretowa� to poj�cie. Lokal mieszkalny niewyodr�bniony prawnie, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o podatkach i op�atach lokalnych, cechuje zró�nicowany status prawny, mo�e to by� np. lokal spó�dzielczy, komunalny, b�d� inny. Z tego wzgl�du nie jest mo�liwe zastosowanie na potrzeby ustawy jednej z powo�anych definicji.
31.05.2019Nabycie ma�ej firmy - jak wyceni�, amortyzowa� i zaliczy� do KUP poniesione wydatki
Przedmiotem prezentowanej interpretacji s� problemy, z którymi boryka si� nabywca ma�ej firmy - chodzi tu o kawiarni�, ale prezentowane w interpretacji zagadnienia s� uniwersalne, w przypadku przej�cia dzia�aj�cej firmy. W sk�ad przedsi�biorstwa wchodz� ró�ne sk�adniki - �rodki trwa�e, know-how, wyposa�enie, za� samo nabycie przedsi�biorstwa - w zale�no�ci od warunków transakcji, mo�e wygenerowa� warto�ci niematerialne i prawne, podlegaj�ce dalszej amortyzacji. Wszystkie te sk�adniki trzeba wyceni� i uwzgl�dni� w KUP bezpo�rednio lub poprzez amortyzacj�.
28.05.2019WSA. Kolejny korzystny wyrok ws. ulgi meldunkowej
Rol� i celem o�wiadczenia o spe�nieniu przes�anek do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT jest potwierdzenie faktu zamieszkiwania przez podatnika przez okres 12 miesi�cy w zbywanym lokalu, przy czym organ podatkowy posiada mo�liwo�� samodzielnej weryfikacji tej informacji poprzez mo�liwo�� zasi�gni�cia do pa�stwowych zasobów informatycznych. W sytuacji, w której nie budzi w�tpliwo�ci, �e podatnik zamieszkiwa� pod danym adresem i by� zameldowany w tym miejscu przez wymagane co najmniej 12 miesi�cy, uzale�nianie uprawnienia do skorzystania z przedmiotowej ulgi od z�o�enia o�wiadczenia o spe�nianiu warunków do takiej ulgi, nie czyni zado�� konstytucyjnej zasadzie proporcjonalno�ci - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Warszawie.
24.05.2019Ustalenie warto�ci pocz�tkowej licencji przy p�atno�ciach ratalnych
W przypadku nabycia licencji, dla której cz�� nale�no�ci przypada na okres po oddaniu jej do u�ywania, dla okre�lenia warto�ci pocz�tkowej tej licencji nale�y przyj�� warto�� okre�lon� w umowie licencyjnej. Bez wzgl�du na to jaka jego cz�� zosta�a zap�acona przed wprowadzeniem licencji, przy ustalaniu warto�ci pocz�tkowej warto�ci niematerialnych i prawnych nale�y przyj�� cznie warto�ci wynikaj�ce ze wszystkich dotycz�cych jej faktur. Do warto�ci pocz�tkowej warto�ci niematerialnej i prawnej zalicza si� nie tylko kwot� nale�n� sprzedaj�cemu z tego tytu�u, ale tak�e inne wydatki zwi�zane z zakupem, naliczone do dnia przekazania sk�adnika maj�tku do u�ywania.
14.05.2019�rodek trwa�y do 10 tys. z� jednorazowo w koszty
Przypomnijmy, �e ju� kilkana�cie miesi�cy obowi�zuje przepis, zgodnie z którym limit warto�ci �rodków trwa�ych lub warto�ci niematerialnych i prawnych umo�liwiaj�cy jednorazowe zaliczenie wydatków na nabycie tych �rodków lub warto�ci do kosztów uzyskania przychodów zosta� podwy�szony z 3500 z� do 10 000 z�. Stosowne zmiany w ustawie o PIT, a tak�e w ustawie o CIT, wprowadzi�a tzw. du�a nowelizacja ustaw o podatkach dochodowych. Dodajmy, �e nowy limit dotyczy sk�adników maj�tku przyj�tych do u�ywania po dniu 31 grudnia 2017 r.
14.05.2019Zwolnienie z VAT sprzeda�y budynku po jego wcze�niejszym najmie
Pytanie: Wnioskodawca zamierza sprzeda� budynek, który naby� w 1999 r. Od 2009 r. budynek ten by� wykorzystywany przez Wnioskodawc� na potrzeby prowadzonej indywidualnej dzia�alno�ci gospodarczej - wynajmowa� budynek firmom prowadz�cym dzia�alno��. Obecnie nadal budynek jest przedmiotem najmu. Wnioskodawca nie ponosi� nak�adów na ulepszenie przedmiotowego budynku, wynosz�cych co najmniej 30% jego warto�ci pocz�tkowej. Czy w momencie sprzeda�y prawa w�asno�ci ww. budynku Wnioskodawca b�dzie korzysta� ze zwolnienia od podatku?
09.05.2019W relacji klient - deweloper to klient ryzykuje najbardziej
Pomimo umieszczenia �rodków na Otwartym Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym, klient dewelopera nara�ony jest na ca�kowit� utrat� pieni�dzy w wielu przypadkach - np. upad�o�ci dewelopera, nieprzeniesienia przez dewelopera na nabywc� w�asno�ci lokalu lub domu w terminie okre�lonym w umowie deweloperskiej, nierozpocz�cia przez dewelopera budowy albo braku kontynuacji budowy rozpocz�tej, wypowiedzenia umowy o prowadzenie OMRP przez bank (w sytuacji np. zaprzestania budowy). Prace legislacyjne zmierzaj�ce do zmiany tej sytuacji ci�gle trwaj�.
08.05.2019Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem umów, które musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
30.04.2019Koszty s�dowe, czyli ile trzeba zap�aci� w s�dzie
Na koszty s�dowe w sprawach cywilnych sk�adaj� si� op�aty i wydatki. Koszty te, co do zasady, ponosi strona wnosz�ca pismo podlegaj�ce op�acie lub powoduj�ce wydatki. Przez stron� nale�y tu rozumie� ka�dego uczestnika post�powania s�dowego, w tym tak�e �wiadka, bieg�ego i t�umacza. Z kolei termin "pismo wnoszone do s�du" obejmuje równie� sk�adany ustnie do protoko�u pozew, wniosek wszczynaj�cy innego rodzaju post�powanie lub inny wniosek, je�eli podlega op�acie.
30.04.2019PIT: Zakup i u�o�enie kostki brukowej na chodniku a wydatki na cele mieszkaniowe
Pytanie: Wnioskodawca �rodki ze sprzeda�y udzia�u w lokalu mieszkalnym zamierza przeznaczy� na zakup kostki brukowej oraz jej u�o�enie na tarasie, który nie jest konstrukcyjnie zwi�zany z przedmiotowym budynkiem mieszkalnym, a tak�e na podje�dzie, chodniku oraz na opask� z kostki wokó� domu. Czy ww. zakup i u�o�enie kostki brukowej mog� by� uznane za wydatki na w�asne cele mieszkaniowe?
26.04.2019Rozliczenie roczne: Zadatek pobrany w zesz�ym roku, sprzeda� nieruchomo�ci w bie��cym
Jestem w trakcie sprzeda�y nieruchomo�ci. Pod koniec roku otrzyma�em od potencjalnego kupuj�cego zadatek, i zawarli�my umow� przedwst�pn� zbycia domu. Ma ona zosta� sfinalizowana do ko�ca maja tego roku. Czy powinienem otrzymany zadatek opodatkowa� w rozliczeniu rocznym za 2018 r i jak ustali� w tym przypadku rodzaj przychodu? Co w przypadku, w którym do zawarcia transakcji nie dojdzie?
25.04.2019Rozliczenie roczne: Zadatek pobrany w zesz�ym roku, sprzeda� nieruchomo�ci w bie��cym
Jestem w trakcie sprzeda�y nieruchomo�ci. Pod koniec roku otrzyma�em od potencjalnego kupuj�cego zadatek, i zawarli�my umow� przedwst�pn� zbycia domu. Ma ona zosta� sfinalizowana do ko�ca maja tego roku. Czy powinienem otrzymany zadatek opodatkowa� w rozliczeniu rocznym za 2018 r i jak ustali� w tym przypadku rodzaj przychodu? Co w przypadku, w którym do zawarcia transakcji nie dojdzie?
12.04.2019Uwa�aj - na rynku inwestycji w nieruchomo�ci prawie ka�dy jest podatnikiem VAT
Z uzasadnienia: (...) okoliczno�� podj�cia m.in. takich czynno�ci, jak wytworzenie budynków/budowli, dokonanie remontów, modernizacji obiektu, doprowadzenie mediów, wydzielenie poszczególnych lokali, ustanowienie samodzielno�ci poszczególnych lokali, stanowi� o takiej aktywno�ci w zakresie obrotu nieruchomo�ciami, które mog� wskazywa�, �e czynno�ci sprzedaj�cego przybieraj� form� zawodow� (profesjonaln�), a w konsekwencji zorganizowan�.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

akt w�asno�ci domu