24.02.2023MF o obowiązkach podatkowych małych wspólnot mieszkaniowych
Przedmiotem kontrowersji nadal pozostaje status małych wspólnot na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. O ile „duże wspólnoty mieszkaniowe” posiadające wyraźną strukturę bez cienia wątpliwości są podatnikami podatku dochodowego, o tyle status małych wspólnot, wobec braku organów oraz faktu zarządzania nimi przez członków na zasadach analogicznych do stosunków pomiędzy współwłaścicielami w częściach ułamkowych, pozostaje sporny.
16.11.2017Wspólnoty mieszkaniowe - zasady działania, rachunkowość i podatki
W odpowiedzi na interpelację poselską Ministerstwo Finansów przedstawiło odpowiedzi na kilkanaście pytań, dotyczących zasad funkcjonowania, opodatkowania i rachunkowości wspólnot mieszkaniowych. Zachęcamy do lektury ministerialnych wyjaśnień, obejmujących dość szeroki zakres problemów rozwiązywanych na co dzień we wspolnotach.
13.11.2017WSA. Odsprzedaż mediów nie jest transakcją związaną z nieruchomościami
Z uzasadnienia: Chociaż, w szerokim znaczeniu, przedmiotem transakcji odsprzedaży mediów jest nieruchomość, to jednak nieruchomość nie jest tutaj elementem konstytutywnym transakcji, ponieważ podstawowym jej elementem są: woda, ciepło i odprowadzanie ścieków. Takiego rodzaju odsprzedaż mediów nie może być traktowana jako transakcja związana z nieruchomością, a w konsekwencji jej wartość nie może być uwzględniona w wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
17.05.2017Obowiązki płatnika przy wypłacie wynagrodzenia członkom wspólnoty mieszkaniowej
Pytanie podatnika: Wspólnota Mieszkaniowa w formie uchwały powołała zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Również w formie uchwały ustaliła wynagrodzenie dla członków zarządu za pracę na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Jak w świetle przepisów podatkowych należy rozliczyć wypłacane świadczenie dla członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej?
11.05.2017Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej
Pytanie podatnika: Czy w świetle opisanego stanu faktycznego Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości w Ł. ma obowiązek składania do właściwego urzędu skarbowego sprawozdania finansowego na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
18.10.2016NSA. Czy darowizna może być kosztem podatkowym?
Określenie „darowizna”, o którym mowa w art. 16 ust. 1 pkt 14 ustawy o CIT należy rozumieć w cywilistycznym, określonym w art. 888 § 1 Kodeksu cywilnym znaczeniu. Skoro zgodnie z art. 888 § 1 k.c. cel, motyw, pobudka świadczenia darczyńcy na rzecz obdarowanego nie mają znaczenia dla oceny umowy jako darowizny, a art. 16 ust. 1 pkt 14 ustawy o CIT wyłącza z kosztów uzyskania przychodów świadczenia m.in. z umów darowizny to cele te, pobudki i motywy nie mają żadnego znaczenia dla wykładni art. 15 ust. 1 ustawy o CIT. Świadczenia z umowy darowizny z mocy art. 16 ust. 1 pkt 14 ustawy o CIT nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodu - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
07.06.2016Dokumentowanie najmu. Czynsz i opłaty za media jako jedno świadczenie Pytanie podatnika: Czy Spółka powinna zastosować stawkę VAT zwolnioną zarówno do czynszu najmu lokali mieszkalnych jak i do pozostałych elementów opłaty miesięcznej tj. również do kosztów mediów, którymi obciążani są najemcy lokali mieszkalnych? Czy Spółka powinna zastosować 23% stawkę VAT, zarówno do czynszu najmu budynków, gruntów i lokali użytkowych wynajmowanych na cele inne niż mieszkaniowe, jak i pozostałych elementów opłaty miesięcznej (mediów)? Czy Spółka może wystawić jedną fakturę dokumentującą usługę najmu ze wskazaniem opłaty miesięcznej, obejmującej czynsz najmu i opłaty za media?
01.04.2016NSA. Refundacja kosztów wymiany okien z funduszu remontowego bez PIT Z uzasadnienia: Każdy właściciel lokalu ma obowiązek świadczenia na rzecz funduszu remontowego spółdzielni. Obowiązkiem spółdzielni jest z kolei utrzymywanie zasobów mieszkaniowych w należytym stanie i dokonywanie remontów, w tym wymiany stolarki okiennej. Właśnie realizacji tego celu służą wpłaty na tworzony przez spółdzielnie, stosownie do art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych fundusz remontowy. Częściowy zwrot wydatków poniesionych na wymianę okien nie jest przychodem, nie wykazuje bowiem cech przysporzenia majątkowego po stronie podatnika. Stanowi natomiast formę realizacji ciążącego na spółdzielniach mieszkaniowych obowiązku.
24.12.2015Czy wspólnota mieszkaniowa musi być podatnikiem VAT? Pytanie podatnika: Czy w świetle art. 113 ustawy o podatku od towarów i usług (ustawa o VAT) na Wspólnocie ciąży obowiązek rejestracji jako czynnego podatnika VAT?
02.07.2015Dochody wspólnoty mieszkaniowej. Zwolnione czy opodatkowane CIT? Co do zasady dochód powstały z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, po spełnieniu pewnych warunków, jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych. Sprawdźmy, jakie to warunki. Zobaczmy również, czy trzeba opodatkowywać odsetki na rachunkach bankowych wspólnot mieszkaniowych.
01.04.2015Członek zarządu płaci PIT od polisy ubezpieczeniowej Spółdzielnie czy wspólnoty mieszkaniowe kupują polisy ubezpieczeniowe. Mają one na celu ochronę członków zarządu w przypadku odpowiedzialności. Wartość polisy jest dla zarządu przychodem, od którego musi zapłacić podatek dochodowy.
02.03.2015Opodatkowanie dochodów z lokat wspólnot mieszkaniowych Pytanie podatnika: Czy zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych, dochody z oprocentowanego otwartego konta oszczędnościowego, które zostaną przeznaczone wyłącznie na utrzymanie zasobów lokali mieszkalnych będą zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych?
20.05.2014Ekwiwalent za używanie własnego obuwia i odzieży roboczej a obowiązki płatnika Pytanie podatnika: Czy wypłacany pracownikom ekwiwalent za używanie własnego obuwia i odzieży roboczej stanowi dla pracowników przychód z tytułu stosunku pracy w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, i czy w związku z tym wypłacany ekwiwalent stanowi podstawę do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
28.02.2013Skutki podatkowe w PIT zwrotu wydatków na wymianę stolarki okiennej Pytanie podatnika: Spółdzielnia mieszkaniowa z funduszu remontowego dokonuje zwrotu części wydatków poniesionych na wymianę stolarki okiennej osobom, które posiadają spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu, oraz osobom posiadającym prawo odrębnej własności lokalu. Czy kwota zwrotu wydatków poniesionych na wymianę okien stanowi dla Wnioskodawczyni, członka spółdzielni posiadającego prawo do odrębnej własności, przychód w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych?
15.06.2012Wypłaty na rzecz członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej a PIT Pytanie podatnika: Czy pełniąc funkcję członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wnioskodawca wykonuje czynności związane z wykonywaniem obowiązków społecznych i obywatelskich? Czy kwoty stanowiące zwrot kosztów poniesionych – otrzymane podlegają rozliczeniu na druku PIT – 8R?
22.02.2012Zrzeszenie nie korzysta ze zwolnienia z CIT Z uzasadnienia: Przepis art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych reguluje zwolnienie podmiotowo-przedmiotowe, albowiem dotyczy ono określonej grupy podmiotów oraz określonej kategorii dochodów. Ustawodawca podmioty uprawnione do ulgi zawęził do podmiotów, na które ustawowo jest nałożony obowiązek gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. Natomiast Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów przyjęło obowiązek gospodarowania zasobami mieszkaniowymi na zasadzie umowy cywilnej. Zatem, Zrzeszenie nie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych z tytułu dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
21.02.2012Opodatkowanie dochodów wspólnot mieszkaniowych Pytanie podatnika: Czy dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniowa z najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne, przeznaczony na utrzymanie części wspólnej nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych?
08.09.2011Opłaty za media w cenie najmu Opłaty wynikające z eksploatacji lokalu przez najemcę: za energię cieplną, dostawę wody, odbiór ścieków i wywóz nieczystości powinny być ujmowane do podstawy opodatkowania jako składniki czynszu z tytułu usługi najmu na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, chyba że z umowy najmu zawartej pomiędzy wynajmującym a najemcą wynika jednoznacznie, że opłaty te (wszystkie lub niektóre) na podstawie art. 30 ust. 3 tej ustawy są regulowane przez najemcę na rzecz wynajmującego w sposób odrębny od czynszu.
29.10.2010Wyłączność dla spółdzielni na zarządzanie współwłasnością zgodna z konstytucją Trybunał Konstytucyjny orzekł, że wyłączenie stosowania przepisów ustawy o własności lokali dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w wypadkach, gdy nieruchomość ta stanowi współwłasność spółdzielni mieszkaniowej oraz właścicieli lokali wyodrębnionych, którzy niekoniecznie należą do grona członków tej spółdzielni, jest zgodne z ustawą zasadniczą. Trybunał rozpoznał skargę konstytucyjną wspólnoty mieszkaniowej z Krakowa dotyczącą zarządu nieruchomością wspólną.
22.10.2010NSA o refakturowaniu kosztów zarządu nieruchomością wspólną Wspólnota mieszkaniowa, nabywając usługi w ramach zarządu nieruchomością wspólną, działa we własnym imieniu i na swoją rzecz - jako "osoba ustawowa", w rozumieniu art. 331 Kodeksu cywilnego, będąca jednostką organizacyjną, odrębną od właścicieli, co oznacza, że nie świadczy w tym zakresie usług na rzecz właścicieli lokali w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług i nie ma podstaw do refakturowania ponoszonych przez wspólnotę wydatków na rzecz właścicieli lokali.
12.10.2010Wspólnoty mieszkaniowe: Wystawianie faktur VAT na zaliczki Pytanie podatnika: Wspólnota Mieszkaniowa posiada lokale mieszkalne i użytkowe. Zarządca wystawia faktury VAT na zaliczkę na utrzymanie części wspólnej i fundusz remontowy z 22% VAT oraz faktury za media (co, woda, śmieci, energia elektryczna) w zależności od stawki VAT, dla właścicieli lokali użytkowych. Wystawia również faktury korygujące VAT po rozliczeniu wyników na mediach. Czy przy obciążeniach właścicieli lokali użytkowych prowadzących działalność gospodarczą i posiadających NIP Wspólnota obowiązana jest wystawiać faktury VAT?
07.10.2010WSA: Dokumentowanie obciążenia najemców lokali kosztami mediów Z uzasadnienia: Świadczenia "odsprzedaży" dostawy towarów i świadczenia usług związanych z udostępnieniem mediów przez podatnika najemcom lokali nie mogą być uznane za element świadczenia jednolitego jakim jest świadczenie najmu. Błędnie organ uznał, że do podstawy opodatkowania z tytułu najmu należy wliczać nie tylko należny czynsz, ale także należne opłaty za dostarczone media. Nie można również przyjąć, że te dwa świadczenia są ze sobą powiązane w sposób ścisły. W sytuacji bowiem, gdy w umowie najmu strony odrębnie uregulowały kwestię wynagrodzenia za możliwość korzystania z cudzej rzeczy (art. 659 § 1 K.c.) od opłat za inne świadczenia ze strony wynajmującego, tj. z tytułu udostępnienia mediów, to czynsz najmu nie obejmował opłat za ewentualne inne świadczenia wynajmującego na rzecz najemcy.
13.09.2010Sprzedaż udziału we współwłasności lokalu a prawo do zachowania ulgi Zamieszkiwanie przez podatnika w lokalu stanowiącym współwłasność trzech osób, nawet w sytuacji gdy dwaj pozostali współwłaściciele nie zamieszkują w tym lokalu na stałe, może wiązać się dla niego z uciążliwościami, które nie wystąpią przy zamieszkiwaniu w lokalu stanowiącym wyłączną własność podatnika. Co oczywiste, w rozważanej sytuacji pozostali współwłaściciele pomimo niezamnieszkiwania w lokalu na stałe mogą z niego korzystać okazyjnie oraz ingerować w sposób korzystania z tego lokalu przez podatnika. W takim przypadku nie można podważać sprzedaży przez podatnika udziału we współwłasności lokalu w celu nabycia innego lokalu samodzielnie, jako przesłanki z art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn pozwalającej na zachowanie ulgi mieszkaniowej – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.
11.09.2009Dostawa mediów dla wspólnoty mieszkaniowej i rozliczenia VAT Zapytanie nr 4294 do ministra finansów w sprawie konieczności wystawiania faktur VAT przez jednostkę samorządu terytorialnego, administratora gminnego zasobu nieruchomości, na przykładzie gminy Libiąż z województwa małopolskiego
12.05.2009Opodatkowanie wynagrodzenia członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej Stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali, wspólnoty mieszkaniowe w formie uchwały powołują jednoosobowy lub kilkuosobowy zarząd. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Za pełnienie wyżej wymienionej funkcji wspólnoty mieszkaniowe ustalają wynagrodzenie dla członków zarządu.
11.12.2008Agencja Mienia Wojskowego do likwidacji Minister obrony narodowej, Wojskowa Agencja Mieszkaniowa oraz przewidziana do powołania Agencja Uzbrojenia przejmą zadania Agencji Mienia Wojskowego, którą rząd postanowił zlikwidować. Przyjęty w środę projekt ustawy w tej sprawie przewiduje, że agencja zostanie postawiona w stan likwidacji po 30 dniach od dnia wejścia ustawy w życie, a proces likwidacji zostanie zakończony do końca 2010 r.
31.03.2008Przychód powstający w wyniku zasiedzenia w spółdzielniach mieszkaniowych przychodem nieopodatkowanym Interpelacja nr 664 do ministra finansów w sprawie konsekwencji podatkowych nabycia przez spółdzielnie mieszkaniowe własności gruntu w trybie zasiedzeniaInterpelacja nr 664 do ministra finansów w sprawie konsekwencji podatkowych nabycia przez spółdzielnie mieszkaniowe własności gruntu w trybie zasiedzenia
30.01.2008Komunikat MF w sprawie obowiązku podatkowego przy dokonywaniu przekształceń własnościowych mieszkań spółdzielczych W związku z pojawiającymi się wątpliwościami w sprawie obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych przy dokonywaniu przekształceń własnościowych mieszkań spółdzielczych stosownie do postanowień ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, z późn. zm.), uprzejmie wyjaśniam co następuje.
03.01.2008Opłaty za media nie są przychodem wynajmującego Pytanie podatnika: Czy opłaty za media przekazywane przez najemców na rzecz wynajmującego wraz z czynszem zaliczane są do przychodu z najmu?
